울산 북구 신천 Cr리츠 전세 계약 질문입니다

Question

울산 뷱구 신천에 아파트 cr리츠 한다고 해서 계약예정중인데 아무리 봐도 cr리츠를 잘모르겠어서 질문 드립니다.

인터넷에 보니 퇴거시에 벽지훼손을 cm단위로 측정을 한다고 그런말도 있고 한면이 조금 훼손됐다고 전체를 도배한다고 그런말도 있어서 걱정입니다

정확한 내용도 찾아보니 없어서 혹시 아시는분이 있으시면 부탁드리겠습니다

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

기업형 법인 관리 특성상 체크리스트 기준으로 엄격하게 점검하며 세입자 과실로 훼손된 경우 한 면 전체 도배비나 단위별 비용이 청구될 가능성도 있습니다. 하지만 일상적인 생활 스크래치나 자연 변색은 대상이 아니고 과실 훼손시에도 벽지 사용 연수에 따른 감가상각을 적용해서 차감해서 정산하는 것이 원칙입니다. 입주 직후에 기존 훼손 부위를 사진과 동영상으로 빠짐없이 남겨두시고 계약서 특약의 원상복구 기준 조항도 잘 확인하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

기업형 임대 주택은 퇴거 시 점검표를 들고 나와 관리사무소나 위탁 관리 업체 직원들이 아주 꼼꼼하게 집 상태를 확인합니다.

살면서 자연스럽게 생기는 생활 마모나 햇빛에 의한 변색, 가구에 가려졌던 자국 등 통상적인 사용에 따른 자연 마모까지 세입자에게 비용 청구할 수는 없으니 안심하시길 바랍니다.

근데 조심하게 사용해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

CR(Corporate Restructuring)리츠는 구조조정용 부동산에 투자하기 위한 목적으로 만들어진 리츠로서, 투자자에게서 자금을 모아 미분양 주택을 사들인 후 임대로 운용하다가 부동산 경기가 회복되면 주택을 매각해서 수익을 올리는 투자회사 입니다. 미분양 증가로 힘들어진 시공사에 투자금을 지원하고 투자사는 경기 회복시에 주택을 매각하여 수익을 회수할 수 있습니다. 일반적으로 리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아서 부동산이나 부동산 관련 증권 등에 투자 및 운영하고 그 수익금을 투자자에게 배당하는 것을 목적으로 운용되는 주식회사 형태의 부동산 간접 투자기구를 말합니다. 리츠는 주로 자기관리리츠, 위탁관리리츠와 기업구조조정리츠(CR)로 나누어지는데 기업구조조정리츠는 위탁관리회사와 유사하게 명목상의 회사를 설립하지만 목적이 정해져 있어 투자금 사용 용도에 제한 있고 주식공모나 상장의 의무가 없습니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

CR리츠 전세는 기업이 운영하는 공공성이 강한 임대 주택이라서 HUG 보증보험 가입과 최대 4년 거주 등 보증금 안전성이 매우 높습니다.기업형 임대 리츠 특성상 메뉴얼이 엄격해서 퇴거시 관리업체가 흠집을 세밀하게 체크하는 경우가 많지만 인터넷상의 cm 단위 측정이나 사소한 훼손에 전체도배 같은 소문은 일반적인 법적 기준을 넘는 과장된 우려로 보입니다. 계약시 원상복구 범위와 기준을 특약이나 안내문으로 명확하게 확인하시고 입주 직후 집 상태를 사진으로 꼼꼼하게 남겨두면 분쟁을 예방할수 있을 것입니다. 감사합니다.