답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.근저당이랑 쉽게 말해 빌린 돈을 갚지 못할 경우를 대비해 내 집이나 재산을 담보로 잡아두는 것입니다. 등기부등본에 이 집은 부모님께 얼마의 빚이 있음을 명시하는 행위이며 단순히 차용증을 쓰는 것보다 실제로 돈을 빌릴 것임을 국가가 인정하는 증거가 훨씬 강력해집니다. 필요성은 국세청 조사 시 차용증보다 후러씬 강력한 진짜 대출 증거가 되며 무상증여로 오해받아 세금 폭탄을 막는 것을 막아줍니다. 만약 본인에게 다른 빚이 생겨 집이 경매에 넘어간다면 근저당을 설정해둔 부모님이 다른 사람들보다 먼저 돈을 돌려받을 권리를 갖게 됩니다. 단 등기 설정시 취등록세와 법무사 비용 등이 발생합니다. 방법은 관할 등기소나 법무사를 통해서 진행하게 되며 정리하자면 빌린 금액이 크다면 세무 조사를 대비해서 설정하는 것이 안전하며 금액이 적고 상환 내역이 확실하다면 차용증으로도 어느 정도 소명이 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.HUG는 선순위 채권과 보증금 합계가 집값의 일정 비율을 넘으면 가입을 거절합니다. 현재 보증금 2.8억의 추정 공시가격 대비 가입 기준 공시기가격의 126% 초과할 가능성이 매우 높습니다. 1금융권이 아닌 대부업체 대출은 집주인의 자금 사정이 악화되었음을 뜻합니다. 특히 채권이 이전된 상태라면 이자 연체 시 예고없이 경매로 넘어갈 위험도 큽니다. 이번에 올리는 7000만원은 기존 보증금보다 순위가 밀리게 됩니다. 경매시 대부업체가 먼저 가겨가므로 보증금 일부를 떼일 수 있는 깡통전세일 위험이 다분합니다. 이미 세입자들에게 돈으 안 준 적없다는 말은 지금처럼 부동산 경기가 좋지 않고 대부업체 대출이 낀 상황에서는 아무런 보장이 되지 않으니 본인의 소중한 자산을 지키기 위해 보증보험 가입이 확정되지 않는다면 증액 계약서에 도장을 절대 찍지 마세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매매가와 주택 수에 따른 취득세 1~12%와 그에 부수되는 지방교육세, 농어촌특별세가 발생합니다. 소유권 이전을 위한 법무사 수수료와 등기 시 의무적으로 매입해야 하는 국민주택채권 할인료, 수입인지 대금 등이 필요합니다. 주택담보대출 이용시 발생하는 인지세(은행과 절반씩 부담) 및 채권 매입비 등을 고려해야 합니다. 또한 이사비와 입주 청소비, 아파트라면 기존 세입자나 매도이이 납부했던 장기수선충당금 정산 등이 있습니다. 결론적으로 중개수수료 외에도 전체 매매가의 약 1.5~3% 정도를 여유 있게 잡아두는 것이 안전합니다. 특히 2026년 기준 다주택자 여부에 따라서 취득세율이 급격하게 변동될 수 있으니 계약 전 미리 세무 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가산, 안산점 [빈티지원]은 대형 체인 형태로 운영되어 매장이 매우 넓고 품목별로 정돈이 잘되어 있으며 창고형임에도 관리가 체계적이라 쾌적합니다. 광명점 [빈티지패션팩토리]는 쇼핑몰 세이브존 내부에 입점해 있어 일반 매장처럼 냉난방이 완비되어 있고 빈티지 특유의 냄새 없이 가장 깔끔하게 쇼핑할 수 있습니다. 강서점[빈티지마트] 와 부천점 [브로캉드]는 도심 건물 내에 위치한 매장들로 접근성이 좋고 탈의실 등 편의시설을 갖추고 있어 입문자가 이용하기에 편리합니다. 보통 1kg 단위로 계산하며 100g 당 1500~2000원 꼴입니다. 냄새에 예민하시다면 외곽의 단독 창고보다는 위와 같은 도심형, 빌딩 내 매장을 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매수인은 반드시 2년간 실거주해야 하며 무주택자이거나 기존 주택 처분 조건으로 지자체의 토지거래허가를 받아야만 계약의 효력이 발생합니다. 주택법상 리모델링 사업단계 (사업계획승인 이후 등)에 따라 조합원 지위 양도가 제한될 수 있으므로 매도인이 양도 가능한 예외 사유에 해당하는지 조합을 통해 반드시 사전 확인해햐 합니다. 허가를 받기 전까지는 유동적 무효 상태이므로 허가 없이 대금을 완납하거나 등기를 이전할 수 없으며 허가 신청 시 자금조달계획서 제출이 필수입니다. 만약 지자체로부터 허가를 받지 못할 경우 계약을 소급하여 무효로 하고 지급한 계약금 전액을 반환한다는 취지의 특약을 반드시 명시하여 분쟁을 예방해야 합니다. 리모델링 추진 과정에서 발생한 이주비나 사업비 대출 등을 매수인이 승계할 수 있는지 금융기관 및 조합과 미리 확인하여 잔금 일정에 차질이 없도록 해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.본주(현대차)는 주주총회 의결권이 있고 외국인 기관의 수급이 집중되어 주가 상승기에 상승탄력이 강하지만 주당 가격이 비싸고 배당 수익률은 상대적으로 낮습니다. 우선주(2우B)는 의결권은 없으나 본주보다 배당금을 100원 더 받으며 주가가 본주의 약 50~60% 수준으로 저렴해 실질적인 배당 수익률 면에서 훨씬 유리합니다. 소외감의 원인은 우선주는 거래량이 적어 하락장엔 더 민감하게 반응하고 상승장엔 본주에 매수세가 먼저 몰리면서 가격 차이가 벌어져 덜 오르고 더 떨어지는 기분이 들 수 있습니다. 주가 상승의 시세 차익과 시장 소외감을 피하고 싶다면 본주로 갈아타는 것이 좋고 주가 변동을 견디며 높은 배당금을 쌓아가는 저평가 매력을 중시한다면 우선주를 유지하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.우리가 소비하는 거의 모든 물건은 트럭이나 배로 이동합니다. 기름값이 오르면 운송비가 늘어나고 이는 결국 택배비나 식품 가격 인상으로 이어집니다. 석유는 연료뿐만 아니라 플라스틱, 비료, 섬유 등의 핵심 원료라서 원재료 값이 오르면 옷이나 생필품, 농산물 가격이 줄줄이 오르게 됩니다. 화력 발전 비중이 높은 우리나라 구조상 유가 상승은 산업용 전기료와 공공요금 인상 압박을 주어 제품 생산 단가를 높입니다. 국제 유가 상승분은 보통 2주 정도의 시차를 두고 주유소 가격에 반영되며 식료품 등 일반 물가에 3~6개월 뒤 본격적인 영향을 미칩니다. 2026년 2월까지 소비자 물가는 2%대로 안정세였으나 최근 중동 분쟁으로 기름값이 급등하면서 3월부터는 다시 3%대를 돌파할 것이라는 경고음이 나오고 있습니다. 기름값 상승은 시간차를 두고 우리 식탁 물가를 공격합니다. 지금 당장 기름값이 올랐다면 몇 달 뒤 외식비나 가공식품 가격이 추가로 오를 가능성이 높으므로 미리 생필품을 구비하거나 지출 계획을 보수적으로 조정하는 것이 현명합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.16억원 주택 매수 계획 중 예비 배우자 전세를 활용한 자금 조달은 실무적으로 매우 위험하며 불가능할 가능성이 높습니다. 생애 최초 등 주택담보대출을 받으면 실거주를 해야 합니다. 배우자(타인) 에게 전세를 주면 대출 약정 위반으로 대출금이 즉시 회수됩니다. 1순위 근저당 6억원이 설정된 집에 후순위로 들어오는 전세권자에게는 은행에서 전세자금대출을 내주지 않습니다. 16억원 거래는 자금조달계획서 제출 대상입니다. 특수관계인 간의 전세계약은 우회 증여로 간주되어 고강도 세무조사를 받을 확률이 매우 높습니다. 현실적인 대안으로 공동명의 매수입니다 예비 배우자의 현금 1.5억원을 전세금이 아닌 지분으로 신청하여 함께 취득하고 부부 합산 소득으로 대출 받는 것이 세무와 대출 문제를 동시에 해결하는 길입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.자기자본이익률은 주주의 돈으로 얼마나 효율적으로 이익을 냈는지 보여주는 핵심 지표입니다. 유동비율이 1년 내 갚아야 할 빚보다 현금화할 자산이 많은지 확인하시고 부채비율이 내 돈 대비 빚이 얼마나 많은지도 봐야 합니다. 현금흐름표는 당기순이익은 플러스인에 뎡어활동 현금흐름이 마이너스라면 장부상으로만 이익이고 실제 돈은 안 들어오는 위험한 상태일 수 있습니다. 사업의 질과 경쟁력도 중요한데 남들이 따라올 수 없는 독점적 기술이나 브랜드 파워가 있는지 분석해야 하며 기업이 속한 시장 자체가 성장하고 있는지도 확인하세요. 이익이나 자산 대비 현재 주가가 싼지 비싼지 동조업계와 비교도 필수입니다. 가장 쉬운 시작은 전자공시에서 사업의 내용을 읽어보는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.6월에 출시 예정인 청년미래적금을 가입해서 3년 만기에 월 50만원 납입시 정부 기여금을 더해 약 2200만원의 목독을 만들 수 있는 가장 강력한 상품입니다. 5년 만기가 부담스럽지 않다면 비과세 혜택을 챙기기 좋은 청년도약계좌도 추천드리며 추후 미래적금으로 갈아타기도 가능할 전망입니다. 비상금용으로 월급의 10% 정도를 분리하여 예기치 못한 지출에 대비하기 위해 파킹통장도 마련해 두세요. 자취를 시작하면 월세와 관리비로만 월급의 30~40% 가 사라집니다. 대중교통 이용 시 월 100만원 저축이 가능하지만 자취 시에는 저축액이 30만원 이하로 급감할 수 있습니다. 결론적으로 경제적 자립이 우선이라면 K-패스 또는 기후동행카드의 대중교통 카드를 이용해서 본가에서 최소 1년 이상 종잣돈을 모으는 것이 절대적으로 유리합니다.