답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.송도 더샵 센트럴시티 추천합니다. 현대프리미엄아울렛, 코스트코, 롯데몰(예정) 등 대형 쇼핑몰과 상권이 밀집한 5공구의 대단지로 국민평형 84제곱미터 기준 현재 매매가는 10억원 안팎으로 형성되어 있어서 예산 조건에도 잘 부합합니다. 단지 인근에 대형 인프라와 병원이 가깝고 향후 교통 호재와 상권 확장성도 좋아서 실거주와 미래가치 모두 우수하다고 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.고정금리는 만기까지 금리가 고정되어 안정적이고 변동금리는 금리 변동에 따라서 이자가 계속 바뀌는 방식입니다. 앞으로 금리가 오른다고 보면 고정금리를 선택하고 금리가 떨어진다고 보면 변동금리가 유리합니다. 이자 변동 위험 없이 안정적인 상환을 원한다면 고정금리를 하시고 단기 이용이나 금리 인하를 기대한다면 변동금리를 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.염창역 인근 30평대 아파트의 전세가는 단지연식과 위치에 따라서 보통 5억원 중반~7억원대에 형성되어 있습니다. 구축 단지는 5억워대~6억원 내외, 준신축이나 역세권 대단지는 7억원이상~8억원대까지 다양합니다. 염창역에서 조금 떨어진 한강변이나 등촌역 방향, 나홀로 아파트 단지로 눈을 돌리시면 5억원 전후의 가성비 좋은 매물도 찾아보실 수 있어요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비트코인 등 대형 코인은 제도권 자산으로 자리 잡는 추세이지만 중소형 코인은 변동성과 위험이 매우 큽니다. 24시간 거래와 상,하한가 부재로 주식보다 훨씬 위험하므로 손실 회복을 노린 무리한 투자는 매우 위험합니다. 꼭 거래하시겠다면 비트코인, 이더리움 등 안전한 대형주 위주로 잃어도 되는 소액으로 분할 매수하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.PER 4배 수준은 2008년 금융위기나 2020년 코로나 팬데믹 당시보다 낮아서 기업들이 벌어들일 이익 대비 주가가 말도 안되게 싸진 상태입니다. 골드만삭스, JP 모건 등 글로벌 IB들과 증권가에서도 주가가 악재를 과도하게 반영해서 역사적 저점 영역에 들어섰다고 입을 모으고 있습니다. 주가가 비이성적으로 저평가된 만큼 수급과 투심이 회복되면 강한 반등을 기대할 수 있으나 글로벌 경기 불안 등 외부 악재가 거쳐야 본격적인 상승이 가능해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세자금대출 한도 축소와 DSR 규제 강화로 대출을 받아 전세보증금을 마련하기 힘들어진 세입자들이 월세나 반전세로 밀려나가고 있습니다. 실거주 의무와 주택 수 규제등으로 임대인의 실입주가 늘고 전세 매물 자체가 급감하면서 시장에 나오는 물량이 월세 중심으로 재편되었습니다. 집주인은 보유세 부담 완화와 장기적인 현금 흐름을 위해 월세를 선호하고 세입자는 전세 사기 우려나 보증금 위험을 피하려고 월세를 선택하는 경향이 커졌습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한국은행은 일반 가계가 구입하는 상품과 서비스의 가격변동을 나타내는 소비자물가지수와 변동성이 큰 식료품과 에너지를 제외한 근원물가지수를 핵심 지표로 보고 금리를 결정합니다. 미국 연준은 소비자물가지수보다 소비자의 실제 지출 행동 변화와 대체 효과를 더 포괄적으로 반영하는 개인소비지출 물가지수를 더 중요한 기준으로 삼습니다. 두 기관 모두 기름값이나 채소값처럼 잠시 오르내리는 건 빼고 물가의 진짜 알맹이 추세인 근원물가 = 계절 변화나 국제 정세 떄문에 가격이 크게 출렁이는 농산물과 석유 에너지를 제외한 물가가 잡히는지 보고 움직입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.8-8 인근 본동 일대는 한강 조망권과 노들역 역세권 입지로 잠재력은 매우 높으나 구역 내 경사가 심하고 빌라와 단독주택이 혼재되어 있어서 정비 구역 지정을 위한 주민 동의율 확보와 구체적인 사업 방식 조율이 필수입니다. 건물 노후도는 충분히 무르익었지만 최근 공사비 상승과 조합원 분담금 증가 리스크가 큰 만큼 단순 기대감보다는 현재 진행중인 정비예정구역 단계의 추진 주체 역량과 예상 비례율을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 초기 투자금이 적게 들수는 있지만 장기 자금 유동성을 고려하고 정확한 구역 지정현황을 확인한 뒤 신중히 접근해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신용카드 소득공제 확대, 자동차 가전 개별소비세 인하, 지역화폐와 소비쿠폰 발행과 취약계층 생계비 지원을 통해서 민간 구매력을 올리고 있습니다. 기준금리 인하 등 통화정책 완화와 함께 소상공인, 중소기업 저리 대출 지원과 기업 투자 세제 혜택, 건설 사업 조기 발주로 돈이 돌게 만들며 숙박, 여행 쿠폰을 배포하고 명절 연휴 지정, 외국인 관광객 유치 지원등을 통해서 전국적인 소비 분위기를 조성하고 지역 상권을 살리고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세금이 완전히 없는 것은 아니고 1주택자에 한해 조정대상지역 주택 양도시 필수 조건인 2년 실거주 요건을 면제해 양도소득세를 비과세해주는 제도입니다. 혜택을 받으려면 직전 임대차 대비 5% 이내로만 올린 상생임대차계약을 2026년 12월 31일까지 체결하고 개시해야 하므로 2027년 2월 종료건이라면 2026년 말까지 갱신/신규 계약을 미리 완료해야 합니다. 2026년 말까지 상생계약을 맺은후 실제 2년 이상 임대한 시점에 매도해야 거주요건 면제 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.