답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근 부동산 거래량 감소와 경쟁으로 인해 자격증 취득 후 곧바로 안정적인 고수익을 기대하기는 매우 어려운데 계약이 성사되면 큰 보수를 손에 쥐지만 거래가 끊기는 시기에는 몇달동안 수입이 전혀 없을 수도 있습니다. 반면에 매달 발생하는 월세, 사무실 관리비, 부동산 포털 사이트 광고비등의 고정지출은 적지 않은 부담이 되며 신규 개업후 고객과 지역 네트워크를 단단히 구축해서 안정적인 수입 궤도에 오르기까지는 보통 1~3년 정도가 소요됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.해당 상가 건물이 위치한 관할 구청의 민원실이나 건축물대장을 담당하는 건축과에 먼저 문의해서 해당 업종의 입정과 용도변경 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한 내가 운영하려는 업종이 위생, 교육, 환경 등 특정 법령의 인허가 대상이라면 해당 업무를 관할하는 위생과, 환경과, 교육지원청 등 관련 부서에도 함께 문의하셔야 합니다. 방문이나 전화 문의시 해당 상가의 정확한 주소와 건축물용도를 미리 알고 있어야 허가 가능 여부를 정확하고 빠르게 안내받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최종 승인과 대출 약정이 완료되면 잔금일에 돈이 정상적으로 실행되므로 중간에 갑자기 취소될 걱정은 보통 하지 않으셔도 됩니다. 다만 약정 후 잔금일 사이에 새로운 대출을 받거나 신용카드 연체가 발생하고 주택 등기부등본에 압류등의 권리 변동이 생기면 실행이 취소될 수 있습니다. 정리하면 잔금일까지 추가 대출이나 신용 변동을 일으키지 말고 기존 상태를 안전하게 유지하는 것이 가장 중요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 캐피탈 5.9% 금리인 1500만원 중고차 할부는 직장인이자 자가 소유자라면 1금융권의 자동차 담보대출을 통해 더 낮은 금리로 대환을 시도해볼 수 있습니다. 1금융권 대출로 갈아탈 경우 4%대 금리 확보가 가능할 수 있으나 통상 1~2%대의 중도상환수수료와 와이프 명의의 기존 대출 규모가 미치는 영향등도 함께 따져봐야 합니다. 주거래 은행이나 1금융권 앱을 통해서 중고차 대환상품의 예상 금리를 먼저 조회해본 뒤 이동하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네이버 부동산에 등록된 매물이 모두 100% 실제 매물인것은 아니고 이미 거래되었거나 고객 유치를 위한 허위, 미끼 매물이 여전히 존재하고 있습니다. 전화하면 이미 나갔다고 하거나 다른 매물을 권유하는 것은 대표적인 미끼 매물 영업 관행으로 실제로 해당 조건의 물건이 없을 가능성이 높습니다. 이런 경우 허위매물 의심 신고 기능을 활용하거나 시세 대비 지나치게 저렴한 매물을 애초에 거르고 직접 여러 중개업소에 교차 검증하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트는 대지지분이 넓고 커뮤니티 시설이 잘갖춰져 있어 주거 선호도가 높지만 오피스텔은 상업용지에 지어져서 대지지분이 적고 건폐율과 용적률 제한으로 주거 여건이 상대적으로 불리합니다. 오피스텔은 아파트에 비해 주차 공간이 협소하고 발코니 설치가 불가능해서 실제 사용 공간이 좁으며 취득세 등 세제 혜택도 아파트보다 불리합니다. 이러한 주거 편의성, 환금성, 향후 재건축 가능성 등 미래 가치의 차이가 두 주거 형태의 가격 격차를 발생시키는 주요 원인입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.수도권 중심의 세제 개편과 규제 강화는 시중의 유동성과 수요를 서울 및 수도권 똘똘한 한채로 더욱 집중시켜서 지방과의 부동산 시장 격차를 키우게 됩니다. 지방 부동산은 누적된 미분양 물량과 인구 유출등으로 인해 수도권처럼 동반 상승하기가 어렵고 지역 내 선호 입지를 제외하고는 보합세나 침체가 이어지는 양극화 현상이 뚜렷해집니다. 정리하면 지방 시장은 전체적인 상승 흐름을 기대하기보다 미분양 해소 속도와 지역별 산업 기반 및 실수요 중심의 제한적인 접근이 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 일정 면적 이상 거래시 지자체 허가를 받게 하고 실거주 의무를 부과해서 투기 목적의 수요를 원천 차단합니다. 이로 인해서 갭투자나 단기 차익 거래가 불가능해져서 시장의 거래량이 급감하고 투기적 가수요가 빠르게 소멸됩니다. 하지만 실수요자들의 정상적인 거래마저 위축돼서 주거 이동이 제한되고 매물 잠김으로 인해 시장 유동성이 크게 떨어지는 부작용도 생깁니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.취득세는 주거용은 일반 주택처럼 주택수에 중과될 수 있지만 업무용은 상가세율 4.6%가 적용되며 부가가치세는 주거용은 면세되지만 업무용은 건물 가액의 10%가 부과됩니다. 종합부동산세의 경우는 주거용은 주택수에 합산돼서 과세되지만 업무용은 별도합산 또는 종합합산 토지세 대상이 돼서 주택분 종부세 합산에서 배제됩니다. 또한 업무용은 사업자등록을 통해서 부가가치세 환급을 받을 수 있는 반면에 주거용은 환급이 불가하고 추후 전입신고시 주택으로 간주돼서 세제 혜택이나 규제에 영향을 받게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율로 건물의 수평적 밀도를 제한하며 용적률은 대지면적에 대한 연면적의 비율로 건물의 높이와 입체적 밀도를 규제합니다. 국토계획법 시행령상 도시지역의 용도지역별 용적률 상한선은 주거지역 최대 500%, 상업지역 최대 1500%, 공업지역 최대 400%, 녹지지역 최대 100% 입니다. 단 이는 법정 최대한도일 뿐이며 실제 건축시에는 각 지방자치단체의 도시계획 조례에 따라 다르게 적용되므로 해당 지역 기준을 확인해야 합니다.