답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 기준금리 추가 인상은 글로벌 달러 강세와 자금 이탈을 유발해서 국내 주식 시장에 하방 압력으로 작용합니다. 코스닥 바닥권이라도 고금리로 인한 원가 부담과 자금 조달 비용 때문에 불확실성이 해소되기 전까지는 상방이 제한됩니다. 정리하면 미국 물가와 고용 지표를 주시하면서 연준의 통화정책 경로가 안정되는 신호가 확인될때까지 리스크 관리에 집중하는 것이 안전해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.분양권 전매제한 기간이 지역마다 다른 이유는 정부가 지역별 주택 시장의 과열 수준과 투기 수요 유입 가능성을 다르게 판단하기 때문인데 투기과열 우려가 크고 시세차익이 기대되는 수도권이나 규제지역, 분양가상한제 적용 단지에는 단기 차익 목적이 투기를 막고 실수요자를 보호하기 위해서 더 긴 제한이 걸립니다. 반대로 지방이나 미분양 우려가 있는 침체 지역은 시장 활성화와 원활한 주택 공급을 위해서 상대적으로 규제를 완화해서 차등적으로 적용하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대출 없이 갭투자를 진행하는 것 자체는 가능하지만 만기 연장은 법적으로 보장된 세입자의 계약갱신청구권 행사 엽에 따라서 결정이 됩니다. 세입자가 아직 갱신청구권을 사용하지 않았다면 만기 시점에 2년 연장을 요구할 수 있어서 집주인이 임의로 거절하기가 어렵고 29년 12월까지 장기 연장은 상호 합의가 있어야만 가능합니다. 정리하면 매매 계약 전 현재 세입자의 갱신권 사용 여부르 확인하고 원하는 입주 시기까지 거주해 주는 조건에 대해서 미리 합의를 이끌어 내는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.방을 보러갈때 창문 방향은 채광이 좋아서 습기와 곰팡이를 막기 유리한 남향이나 동향 위주로 선택하는 것이 좋으며 결로와 누수를 막으려면 창틀 실리콘 상태와 벽지 구석에서 곰팡이 흔적이 없는지도 반드시 확인해야 합니다. 벌레 차단을 위해서는 저층보다는 가급적 2층 이상을 고르시고 배수구와 창문 틈새의 방충망 상태도 꼼꼼하게 잘 체크하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.인간은 진화 과정에서 자주 접하는 자극을 안전한것으로 학습해서 생존 에너지를 아끼도록 뇌가 설계되었기 때문에 익숙한 위험을 과소평가합니다. 반면에 뉴스 등으로 접하는 낯선 위험은 공포를 쉽게 자극해서 실제 확률보다 위협을 과장해서 인식하게 만듭니다. 이를 보완하려면 주관적인 느낌 대신 객관적인 통계 수치와 확률을 기준으로 위험을 재평가하는 합리적인 판단 기준을 세워야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.5년후의 주택 가격 상승이나 하락을 정확하게 예측하기는 어렵지만 일반적으로 부동산 시장이 우상향할 것으로 예상된다면 현재 시점의 감정평가액을 기준으로 하는 조기 분양이 유리할 수 있습니다. 10년 만기 시점까지 기다리면 주변 시세가 올랐을때 분양가 역시 함께 올라서 더 큰 비용을 부담해야 할 위험이 있습니다. 다만 향후 지역 가치가 정체되거나 하락할 가능성이 크다면 10년 동안 저렴하게 임대로 거주하며 시장 상황을 지켜보는 것도 합리적인 선택이 될 것 같습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.우리가 돈을 내지 않는 무료 서비스는 주의력과 개인정보를 플랫폼에 제공하는 주의경제 구조로 작동합니다. 기업은 이용자의 체류 시간과 취향 데이터를 수집해서 맞춤형 광고주에게 판매함으로써 막대한 수익을 창출하며 결국 사용자는 현금 대신에 시간과 데이터를 화폐처럼 지불하고 있는 셈이므로 진정한 의미의 무료는 존재하지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세가율이 높으면 매매가격과의 격차가 적어서 소액으로 주택을 매수하는 갭투자 수요가 유입되기 쉽고 향후 매매가격 상승시 주도할 탄력성이 커질 수 있습니다. 다만 깡통전세 위험이나 임차인의 보증금 반환 거절과 역전세난 발생시 집주인이 자금을 직접 조달해야 하는 치명적인 리스크가 공존합니다. 따라서 전세가율이 높은 지역은 향후 입주 물량과 지역별 개발 호재, 실수요 기반을 꼼꼼하게 따져본뒤에 신중하게 접근하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주상복합의 상가 층수는 법적으로 정해진 특정 층수 한도는 없지만 전체 건축물 연면적에서 상가 등 비주거시설이 차지해야 하는 의무 면적 비율에 따라서 결정됩니다. 과거에는 상업지역 등에 주상복합을 지을때 전체 면적의 일정비율을 반드시 상가로 채워야 하는 규정이 있었습니다. 이때문에 건설사들은 의무 면적을 맞추기 위해서 상대적으로 분양이 유리하고 접근성이 좋은 저층부에 상가를 집중적으로 배치해서 층수가 낮아보이게 설계해 왔습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.사상 최대 규모의 주주환원 계획에도 불구하고 당장의 직접적인 자사주 매입과 소각 규모가 시장 기대치에 못 미쳤고 경쟁사 대비 구체성이 떨어진다는 평가를 받았기 때문입니다. 또한 발표 직전 주가에 기대감이 미리 반영되었던 차익실현 매물이 쏟아진 점도 주가 하락의 원인으로 작용했습니다. 다시 30만원대로 복귀하려면 10월말 이사회 등에서 파격적인 현금배당과 주주환원 방안이 확정되고 HBM 등 AI 반도체 시장에서의 화실한 실적 반등이 뒷받침되어야 합니다.