답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.해외 자산 위주의 일부 개별 리츠에서 법정관리나 채무불이행 사례가 나오면서 하이 리스크 자산을 편입한 리츠의 차입금 만기 연장부담과 자산 가치 하락 위험이 커졌습니다. 대기업, 금융지주가 뒷받침하는 우량 스폰서 리츠는 배당 유지력을 갖추고 있으나 정보 접근성이 낮고 위험 자산 비중이 높은 개별주에 대한 시장의 신뢰 회복은 당분간 매우 침체될 가능성이 있습니다. 위험을 낮추려면 개별 종목 대신에 리츠 ETF로 분산 투자하거나 신용이 확실한 대형주만 고르시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재건축으로 인한 집값 상승은 개인의 노력보다는 용적률 완화 등 국가의 인허가와 주변 인프라 조성 덕분이므로 블로소득 성격의 초과이익을 환수해서 토지 투기를 막고 주거 환경 개선에 재투자하기 위함입니다. 조합원 1인당 평균 초과이익이 부과기준을 초과할때 부과하며 재건축 추진위원회 승인일부터 준공 시점까지의 집값 상승분에서 정시 집값 상승분과 개발비용을 뺀 금액을 바탕으로 산정합니다. 계산방식은 준공시점 집값- (개시 시점 집값 + 정상 집값 상승분 + 개발비용) 으로 계산된 1인당 초과이익 규모에 따라서 최소 10%~50%까지 누진과세율을 적용해서 최종 부담금을 산출합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식은 인플레이션으로 인한 현금 가치 하락을 방어하고 장기적인 자산 증식을 위해 주식 투자는 필수지만 여유자금으로 장기 투자할때만 실질적인 유효성을 갖습니다. 단일 개별 종목에 집중하기 보다는 시장 전체나 우량주 묶음에 분산 투자해서 변동성을 낮추는 지수 추종 ETF를 추천드립니다. 현재처럼 조정이나 하락세가 이어질때는 한번에 큰 금액을 넣지 말고 월 분할 매수로 평균 단가를 낮추면서 긴 호흡으로 접근하는 것이 가장 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.방 하나를 침실, 다른방을 옷방이나 드레스룸이나 서재로 분리해서 사용할 수 있어서 공간 활용도와 생활 만족도가 매우 높고 지역과 건물 종류에 따라서 다르지만 보통 보증금 1천만원~5천만원, 월세 60~100만원대 수준이며 전세는 1억 후반에서 3억원대로 형성됩니다. 소지 자금이 적다면 초기 보증금 100~200만원으로 입주 가능한 LH 청년매입임대주택이나 보증금의 최대 80%까지 연 1~2%대 저금리로 빌려주는 청년 버팀목 전세자금대출 제도를 활용해서 주거비를 획기적으로 낮추는 방법도 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.입주 지정 기간이 되면 기존 중도금 대출을 포함해서 잔금을 납부하기 위한 잔금대출로 갈아타는 것이 맞습니다. 은행에서 잔금대출 승인이 나면 대출금으로 기존 중도금 대출이 우선적으로 상환되고 남은 금액으로 잔금을 치르면서 입주하게 됩니다. 내년 9월 입주 기준 보통 2~3개월 전부터 단지 내 집단대출 은행들이 선정되므로 조건과 금리를 비교해서 대출 신청을 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.세력과 내부자는 상장, 호재, 매집 정보를 미리 알고 선매수하거나 고래의 대량 매수, 매도 주문으로 의도적인 시세 조작을 일으켜 가격 왜곡을 만듭니다. 세력이 보유 물량을 터어내기 위해서 허위 호재나 유행을 퍼뜨리면 정보가 늦은 일반 투자자는 가격이 폭등한 최고점에서 물량을 받아내는 설거지 대상이 되기가 쉽고 주식시장과 다르게 내부자 거래나 시세 조작에 대한 법적 규제나 감시망이 상대적으로 미비해서 정보 격차로 인한 피해가 가격 폭락시 온전히 개개인에게 전가됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.GTX-A 수서~동탄 및 운정~ 서울역 구간은 이미 개통해서 운영중이고 서울역~수서 연결선까지 전 구간 직결 운행에 들어간 가장 빠른 선두 노선입니다. GTX-B는 재정 구간과 민자 구간 모두 사업자를 확정 짓고 실질적인 토목 착공에 들어가 현재 구간별로 활발히 공사가 진행되고 있습니다. GTX-C는 각종 민원과 사업비 조정 협상을 마치고 착공에 돌입하여 현재 토목 공사를 진행중이며 실제 샵을 뜬 곳은 A,B,C 1기 노선 전체입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.규제 억제론들은 과도한 진입장벽과 준법 비용은 기업의 자유로운 투자를 위축시키고 혁신 속도를 지연시킨다는 입장이고 규제 촉진론들은 명확한 기준과 안전망은 소비자 신뢰를 높이고 오히려 새로운 산업 표준과 기술 개발을 유도한다는 시각입니다. 기술 변화가 빠른 신산업에서는 규제의 속도와 유연성이 안전과 금융 등 리스크가 큰 전통 사업에서는 엄격한 기준과 신뢰 구축이 혁신의 성패를 가린다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.잔금 이체 직전에 등기부등본을 최종적으로 확인해서 대출이나 가압류 등 권리 변동이 없는지 등기부등본을 반드시 재확인하시고 관리사무소에서 전 소유자의 선수관리비 정산 여부를 확인하고 매도인에게 직접 지불하거나 인수해야 합니다. 또한 계약서와 영수증, 중개대상물 확인설명서 등 잔금 관련 모든 서류를 안전하게 챙겨두시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.45cm의 두꺼운 방음벽과 현대건설의 최신 기술 적용으로 일상적인 생활이나 수면에 큰 지장을 줄 확률은 낮습니다. 다만 예민한 분의 경우 야간에 고층에서 내려오는 저주파 진동이나 기계실 소음을 미세하게 체감할 수 있는데 소음에 매우 민감하거나 평생 거주를 고려하신다면 신중해야 하지만 구조적인 강화 조치가 있는 만큼 무조건적인 분양 포기보다는 실제 현장을 직접 확인하고 결정하시기 바랍니다.