답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.국어 문법을 익히듯이 재무제표를 통해 기업의 건강 상태를 확인하는 법을 배우고 수학 공식처럼 차트와 거시경제 (금리, 환율)의 기본 원리를 먼저 습득해야 합니다. 개념을 익혔다면 소액으로 관심 종목을 직접 매수해 보며 주가 변동에 따른 자신의 심리 변화와 시장의 반응을 실전 문제를 풀듯 경험해야 합니다. 주식을 사고팔 때마다 매수 근거와 결과를 기록하는 매매일지를 작성하여 실수를 반복하지 않도록 자신의 투자 원칙을 정립하는과정이 반드시 필요합니다. 추천 공부 자료로 유튜브 삼프로티비, 슈카월드 같은 채널에서 시황을 파악하시고 초보라면 [주식투자 무작정 따라하기] 같은 기본서를 익히며 네이버 증권이나 인베스팅닷컴 앱을 설치해 매일 아침 경제 헤드라인도 읽어보세요. 현재 이란과 이스라엘 전쟁 등으로 변동성이 매우 큰 장세이니 공부 없는 투자는 도박과 같으니 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증보험 가입이 100% 가능하고 전세대출 이자가 월세보다 저렴하다면 전세를 추천드립니다. 목돈 마련이 가능하고 주거비 또한 크게 절약할 수 있습니다. 반대로 전세가율이 높아 깡통전세일 위험이 있거나 보증금 회수가 불안하다면 월세가 안전한 선택입니다. 자금 유동성 확보와 사기 리스크를 차단할 수 있습니다. 판단 기준은 HUG 보증보험 가입이 거절되는 집은 무조건 월세로 가시고 대출 이자 + 보증보험료와 월세를 비교해보시고 지출이 적은 쪽으로 선택하세요. 저성장기에는 현금 확보가 중요하므로 보증금을 낮추고 월세를 내는 반전세가 리스크 관리 차원에서 인기가 높은 편입니다. 결론적으로 보증금 보호가 확실하다면 여전히 전세가 비용면에서 유리하지만 리스크를 감수하고 싶지 않다면 월세나 반전세가 현명한 대안이 될 수 있습니다. 저는 보증보험 가입이 된다면 전세를 더 추천드려요

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 미국과 이스라엘은 이란의 핵무기 완성 저지와 정권 교체를 목표로 하는 거대한 분노 작전을 개시했습니다. 트럼프 미국 대통령은 작전 개시 직후 목표 달성을 위해 약 한달 또는 그 이내의 기간이 소요될 것으로 예상한다고 밝힌 바 있습니다. 대다수의 전문가들은 이란 정권의 끈질긴 저하오가 호르무즈 해협 봉쇄 등으로 인해 전쟁이 예상보다 장기화될 가능성에 대한 우려도 공존하고 있습니다. 현재는 미군과 이스라엘군은 개전 초기 24시간 동안 1000곳 이상의 목표물을 타격했으며 이란의 최고 지도자 관련 시설과 핵 시설 일부가 타격을 입었다는 보도가 이어집니다. 결론적으로 트럼프 정부 작전 기간을 약 4주 이내로 단기전을 목표로 하고 있으나 이란의 저항과 호르무즈 해협 봉쇄 등 변수가 많아 정확한 종료 날짜를 예단하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.따님이 세대 분리된 무주택자라면 따님 명의의 대출 약정서에는 어머님 주택에 대한 처분 조건이 붙지 않으며 대출 회수 위험도 없습니다. 만약 어머님과 같은 세대라면 1주택 세대의 추가 구입이 되어 대출 약정상 처분 조건 (보통 2년 내, 규제지역은 더 엄격합니다.) 이 붙을 수 있습니다. 토지거래허가 처분 조건은 대출과 별개로 토지거래허가 조건을 반드시 지켜야 합니다. 기한 내 처분하지 못하면 대출 회수가 아닌 취득가액의 10% 범위 내에서 매년 이행강제금이 부과되어 경제적 타격이 큽니다. 결론적으로 따님이 무주택 세대주가 되었다면 대출 회수 걱정은 없으나 토지거래허가 위반에 따른 막대한 이행강제금을 피하기 위해서는 어머님 주택은 기한 내 매도하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 공시 기준 1~2등급으로 우수, 양호 수준으로 자본 적정성과 건전성이 부산 지역 내에서 비교적 안정적으로 관리되고 있습니다. 순자본비율이 규제 기준을 상회하고 있어 자산 규모 대비 손실 흡수 능력이 양호한 편입니다. 26년 무배당 가능성은 낮습니다. 무배당은 당기순손실이 발생할 때 결정이 되는데 온천장 신협은 꾸준하게 흑자 경영을 유지해 왔으므로 배당이 아예 없을 가능성은 매우 희박합니다. 최근 금리 하락 기조와 적립금 강화 추세를 고려할때 예년과 유사하거나 소폭 조정된 3~4% 내외의 배당이 나올 가능성이 높습니다. 정리하자면 온천장 신협은 내실이 탄탄한 조합에 속하므로 경영 지표상 무배당을 걱정하실 단계는 아니라고 판단합니다. 올해도 적정 수준의 배당 수익을 기대하셔도 좋아 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.HMM이 실적 호재에도 불구하고 주가가 정체된 이유는 크게 세가지인데 산업은행고 해진공이 보유한 막대한 영구 전환사채가 주식으로 전환될 때마다 주식 가치가 희석됩니다. 주가가 오르려 하면 물량이 쏟아질 것이라는 공포가 상단을 강하게 누립니다. 또한 인수 부담으로 주가가 너무 오르면 인수 후보자인 현대글로비스, 포스코 등의 비용 부담이 커져 재막 자체가 무산될 수 있으며 매각 주체 입장에서도 원활한 매각을 위해 주가가 과도한 급등이 반갑지만은 않은 상황입니다. 마지막으로 중동 분쟁으로 운임이 올랐지만 시장은 이를 일시적 보너스로 봅니다. 전쟁 종료 후 운임이 정상화되면 실적이 꺾일 것이라는 우려가 선방여되고 있습니다. 정리하자면 막대한 영구채 물량과 매각 불확실성이 해결되지 않는 한 운임 상승만으로 주가가 직전 고점을 뚫고 날아오르기는 구조적으로 어렵다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근 미국,이란 분쟁 심화로 국제유가가 배럴당 80달러를 돌파하며 오늘 하루에만 주가가 급락하는 등 타격이 큽니다. 항송사는 유가가 오르면 수익성이 바로 악화됩니다. 중동 노선 차질 및 세계 경기 둔화 우려가 항공주 전체의 매수세를 억제하고 있습니다. 2026년 12월 최종 합병을 앞두고 마일리지 통합, 조직 개편 등 막대한 일회성 비용이 주가에 하중을 주고 있습니다. 아시아나항공의 부채 인수와 기업 문화 통합 등 화학적 결합 과정에 대한 시장의 의구심이 해소되지 않은 상태입니다. 전문가들은 현재 주가를 기업 가치 매우 낮은 수준으로 보고 있으며 목표 주가는 여전히 34000원선을 유지하고 있습니다. 2027년 합병 시너지가 본격화되고 무인기, 드론 등 방산 사업 성과가 가시화되면 장기적으로 재평가될 가능성은 아직 충분합니다. 결론적으로 현재는 전쟁 공포가 모든 호재를 누르고 있는 국면입니다. 중동 정세가 안정되고 합병 로드맵이 명확해지는 시점이 반등의 열쇠가 될것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.트럼프 대통령은 오늘 지상군 투입에 울렁증이 없다며 필요시 파병 가능성을 직접적으로 언급했습니다. 현재는 해 공군 위주의 정밀 타격(핵 시설, 군 지휘부 등 1000개 이상 목표물) 단계지만 이란 지도부 제거와 정권 교체를 위해 지상군 카드까지 꺼내 들어 압박 수위를 높이고 있습니다. 실제 대규모 지상전은 인명 피해와 장기전 부담이 커서 최후의 수단으로 여겨지나 트럼프의 예칙 불허한 스타일과 강경한 발언이 시장의 공포를 극대화 하고 있습니다. 주식시장은 이란의 호르무즈 해협 봉쇄 위협으로 국제 유가가 급등하고 안전자산 선호로 달러 가치가 치솟고 있습니다. 개전 초기 코스피를 포함한 글로벌 증시가 폭락했으나 현재는 트럼프의 단기전 종료 주장과 실제 전황을 주시하며 극심한 눈치보기 장세가 지속되고 있습니다. 지상군이 투입되어 전쟁이 장기화될 경우 글로벌 공급망 붕괴와 인플레이션 재점화로 인해 주식 시장에 심각한 하락 압력이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.만 60세 이상 부모님이 집을 소유한 경우 자녀가 청약할 때 부모님을 무주택자로 간주해 주는 규정이 있습니다. 생애최초 대출이나 디딤돌 대출 등 기금대출에서는 기준이 훨씬 까다롭습니다. 세대주를 변경하더라도 어머니와 같은 세대에 있다면 어머니가 소유한 주택이 세대의 주택으로 간주되어 무주택 세대 요건을 충족하지 못할 가능성이 매우 높습니다. 가장 안전한 해결책은 어머니와 주민등록상 완전히 분리된 별도의 세대를 구성해야 질문자님이 생애최초 무주택 세대주로서 완벽하게 인정받습니다. 내년 4월 입주전까지 다른 주소지로 전입신고 하며 단독 세대주가 되시고 대출 심사는 보통 입주 1~3개월 전부터 진행되므로 늦어도 올해 말이나 내녀 초에는 세대분리를 완료하시는 것이 좋습니다. 세대주 변경만 했을 때의 리스크는 어머니를 세대원으로 두고 질문자님이 세대주가 된다 하더라도 금융기관은 세대원 전원의 무주택 여부를 확인합니다. 이때 어머니의 주택 소유 사실이 밝혀지면 생애최초 혜택이 거절될 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.자녀 3인이 공동으로 매매 대금 인당 2.3억을 지급할 능력이 있다면 매매를 추천드립니다. 2026년 5월 9일 이전에 잔금을 치르면 다주택자라도 기본세율만 적용받아 세부담이 대폴 줄어듭니다. 감정가 6.9억 대비 5% 또는 3억원 이상 낮게 팔면 부당행위계산부인 규정으로 세금이 재산정되니 주의하시고 자녀들의 소득 증빙이나 기존 자산으로 대금을 치뤘다는 통장 기록이 완벽해야 합니다. 만약 자녀들의 소득이 적어 매매 대금을 마련하기 어려우면 증여를 선택하면 됩니다. 6.9억을 3명에게 나누어 인당 증여가액은 2.3억입니다. 성인 자녀 공제 후 1.8억에 대해서만 과세되므로 20% 세율 구간을 적용받아 비교적 저렴합니다. 다만 해당 주택이 조정대상지역에 있다면 다주택자 증여시 증여취득세 중과가 적용될 수 있으니 지자체에서 따로 확인해 보시길 바랍니다.