답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약된 기간을 다 채우고 나가는 것이라면 마지막달 월세까지만 내면 되고 다음 세입자를 구해주거나 부동산 복비를 물어줄 의무는 전혀 없습니다. 반면에 계약 기간이 남은 상태에서 개인사정으로 일찍 나간다면 법적 약속 위반으로 새로운 세입자가 들어올때까지 월세와 부동산 복비를 관행적으로 부담해야 합니다. 그러니 먼저 계약서상의 종료날짜와 실제 나가는 날짜를 비교해보시고 단기 임대 특약에 일할 계산이나 퇴거 관련된 특별 조항이 있는지를 먼저 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.종전 조건은 충족되었으나 억눌린 인상분이 한번에 반영되어 기름값이 폭등하는 부작용을 막기 위해서 6월 18일 7차 고시 즉시 폐지보다는 당분간 유지 후에 점진적으로 해제할 전망으로 보입니다. 법적 권한을 가진 산업통상자원부 장관이 기획정재부 등 물가당국과의 물가관계장관회의를 통해서 최종 결정하며 물가 충격을 완화하기 위해서 단계적으로 가격 상한을 높이거나 유류세 정책과 연계해서 풀어가게 됩니다. 정부는 전면 해제에 앞서 그동안 가격 통제로 손실을 입은 정유사들에게 세금을 보전해 주기 위한 명확한 원가 산정과 정산기준을 이번주내로 정립해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.원금 보장과 1년 만기가 최우선이므로 주식, 적금 대신에 1300만원 전체에 이자가 온전히 붙는 정기예금과 파킹통장을 선택해야 합니다. 1000만원은 1금융권보다 금리가 높은 인터넷은행이나 저축은행의 1년 만기 정기예금에 예치하면 5000만원까지 법적으로 원금이 완벽히 보장됩니다. 나머지 300만원은 급전 필요 시 예금 해지를 방지하기 위해서 매일 이자가 붙고 수시 입출금이 가능한 증권사나 CMA나 파킹통장에 넣어두시기 바랍니다. 이 포트폴리오를 통해서 원금 손실 0%로 통제하면서 1년동안 받을 수 있는 확정 이자 수익을 가장 효율적으로 극대화 할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.중동발 석유 공급 마비로 국제 유가가 폭등하면서 세계 최대 산유국인 미국의 세일 및 LNG 기업들이 막대한 수출 폭리를 취했습니다. 전쟁에 소모된 첨단 무기를 보충하고 전 세계적인 안보 불안으로 미국산 무기 주문이 폭증하면서 미국 방산기업들이 사상 최대 실적을 올렸습니다. 지정학적 위기 속에서 전 세계 안전자산 투기 자금과 사우디 등 중동의 오일머니가 미국 달러, 국채, 증시로 대거 유입되었으며 미국 소비자는 물가 상승 고통을 겪었지만 미국의 3대 핵심 축인 에너지, 방산, 금융 산업은 글로벌 지배력과 막대한 부를 챙겼습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.9호선 급행 역세권 투룸은 직주근접 수요가 탄탄해서 오피스텔 중에서도 환금성과 자산 가치 방어력이 가장 좋습니다. 월세 냈다 치고 10년 이상 살겠다는 목적이라면 2년마다 겪는 이사 스트레스와 전세 사기 불안을 없애주는 현명한 주거 안정 대책입니다. 다만 아파트보다 높은 취득세와 비싼 관리비, 대출 규제 조건은 매입 전에 자금 계획으로 반드시 따져보셔야 합니다. 무리한 대출로 아파트를 사서 하우스푸어가 되는것보다 본인의 소득 흐름 안에서 주거 안정을 확보하는 것이 훨씬 현실적이고 건강한 선택입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.민법에 따라서 에어컨 같은 대형 옵션 가전의 노후 고장과 교체는 100% 집주인의 의무입니다. 2004년식 기기인데다가 9평 방에 4평형 에어컨이라는 정상적인 주거가 불가능함을 강조해야 합니다. 집주인에게 연락을 할 때는 노후화로 인한 고장과 평수 불일치로 냉방 불가라는 팩트를 정확하게 전달하시고 만약 집주인이 가스 충전만 해주겠다고 하면 기사님 방문 시 교체가 필요한 상태가 맞는지 전문가 소견을 받아서 집주인에게 압박하는 것이 좋습니다. 세입자가 부담할 비용이 전혀 없어 보이니 더 더워지기전에 하루라도 빨리 집주인에게 교체를 건의해 보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.연체 없이 성실 상환중이므로 추가 신청이 가능하며 일반자금 총 한도인 7000만원에서 현재 남은 대출 잔액을 제외한 금액만큼 추가로 받을 수 있습니다. 가게 이전으로 대출을 신청할때는 새로운 주소지로 사업자등록증 변경이 완전히 완료된 상태여야 하며 기존에 이용한 지역신용보증재단의 보증서 발급 한도에 따라서 최종 금액이 결정됩니다. 먼저 소상공인정책자금 홈페이지에서 본인의 기대출 잔액을 조회하여 남은 한도를 파악한 뒤 사업자등록증 갱신이 끝나는대로 지역신용보증재단이나 소진공에 추가 대출을 신청하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.저출생 대책의 일환으로 한국주택금융공사 규정이 완화되어 기존 3자녀 이상만 적용받던 부부합산 연소득 1억원 이하 기준이 2자녀 가구까지 확대되었습니다. 소득 1억원은 세전 금액 기준이며 대출 신청일 기준으로 직장인은 전년도 근로소득원천징수영수증상의 총급여액, 사업자는 소득금액증명원상의 금액을 부부 합산으로 심사합니다. 생애최초 주택구입자는 LTV가 최대 80%까지 완화되어 대출 한도가 최대 4.2억원까지 늘어나며 2자녀 가구는 0.5%P의 다자녀 우대 금리 할인도 추가로 받을 수 있어 매우 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기업 성적표를 보는 기본적 분석과 차트를 보는 기술적 분석의 기초를 잡아야 하며 이를 위해서 [주식투자 무작정 따라하기]와 피터 린치의 [전설로 떠나는 월가의 영웅]을 추천드립니다. 백번 책을 읽는 것보다 좋아하는 기업의 주식을 딱 1주라도 사서 내돈이 움직이는 흐름을 직접 관찰하는 것이 실력을 가장 빨리 키우는 방법입니다. 매일 3개씩 경제 기사를 챙겨보고 이해가 안되는 용어나 개념은 [삼프로 티비, 슈카월드] 같은 신뢰할 수 있는 유튜브 채널의 기초 영상을 참고하면 큰 도움이 될것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전세대출 만기인 내년 2월 직전에 국민은행 전세대출 연장을 먼저 완료한 직후에 신속채무조정을 신청하는 것이 거절 리스크를 없애는 가장 확실한 방법입니다. 신속채무조정 신청 과정에서 다른 신용대출을 연체하더라도 서울보증보험 보증서 거절을 막기 위해 국민은행 전세대출 이자는 무슨일이 있어도 밀리지 않아야 합니다. 신용도 변화로 인해서 대출금의 10~20% 일부 상환 요구가 있을 수 있으니 비상금을 준비해두고 올해말쯤 국민은행 창구와 신용회복위원회에 예외 승인 여부를 미리 확인해야 합니다.