서울 아파트값이 90주 연속 상승하면서 역대 최장 기록을 다시 갈아치웠는데 주택담보대출금리가 매누 높은 수준인데 아파트값은 계속 오르는데 그 원인이 궁금합니다

Question

서울 아파트값이 90주 연속 상승하면서 역대 최장 기록을 다시 갈아치웠는데 주택담보대출금리가 매누 높은 수준인데 아파트값은 계속 오르는데 그 원인이 궁금합니다

서울에 절대적 공급 뮬량이 적어서 그런거 같기도 하고

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

서울의 경우 인구가 많고 따라서 주택수요가 많다 볼 수 있습니다.

또한 공급이 부족한 상황이고 전월세 공급이 불안하자 매수세가 증가를 하면서 가격이 상승이 되었다 볼 수 있습니다.

또한 다주택자에 대한 규제로 똘똘한 한채 및 덜 똘똘한 한채 매수세가 증가를 하고 대출을 활용을 하더라도 내집 마련에 대한 심리가 강하다 볼 수 있습니다. 그러한 상황에서 사람들이 손해를 보고 매도를 할 일은 부족하고 보유세 강화로 다주택자들 중에 매도매물은 나올 수 있어 전반적으로 부동산 가격 하락에는 다소 무리가 있지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

네 맞습니다.

서울 아파트 값이 90주 연속 상승한 핵심 원인은 절대 공급 부족 + 전월세 불안 + 실수요 가금리 상승 압력을 이겨낸 구조입니다.

대출 금리가 높아도 매물이 부족하고 전세가 오르면 월세 부담을 피하려는 수요가 매매로 이동하며 가격을 지지합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

공사비 인상과 인허가 지연으로 향후 수년간 서울 신규 아파트 입주 물량이 대폭 감소함에 따라서 미래 공급 부족에 대한 심리적 불안감이 집값을 지속적으로 자극하고 있습니다. 고금리와 대출 규제로 거래량은 급감했지만 집주인들이 가격을 낮추지 않고 버티는 가운데 선호 단지 위주로 신고가 거래가 간헐적으로 성사되며 가격 지수를 올려놓고 있습니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

서울 내 신규 입주 물량이 크게 부족한 상황에서 전세와 월세 가격까지 함께 오르자 세입자들의 실거주 매수 전환 수요가 집값을 밑받침하고 있습니다. 고금리와 대출 규제로 거래량 자체는 줄었지만 결국 서울 자산이 가장 안전하다는 인식 때문에 핵심지 선호 단지로 매수세가 집중되고 있습니다. 대출 한도 축소로 현금 여력이 있는 수요나 중저가 선호단지로 매수세가 이동하며 서울 전역으로 상승세가 이어지는 구조입니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

공급부족 우려가 중요한 원인은 맞지만 그것만으로 설명되지는 않으며 현재는 입주 물량의 감소 전망과 전세가격 상승, 고금리의 하락 압력과 동시에 작용하는 시장으로 보시는 것이 적절합니다