경제
국화꽃향기속으로
왜 서울 아파트 매매가격은 90주째 올라가고 있을까요
서울 아파트 매매가격이 90주 연속 올라 역대 최장 상승 기록을 이어가고 있다고 합니다.
.수도권에서는 반도체 산업 호조로 시작된 가격 상승세가 경기 남부 인근 지역으로 확산하는 양상이랍니다.
전국적으로 아파트 미분양이 넘쳐나가 가격도 떨어지는데
유독 서울은 이렇게 올라가고 있을까요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울의 아파트 가격이 계속해서 상승하는 이유는 수요는 많은데 공급이 한정적이고 그에 따른 주택 수요자들의 불안 심리와 정부의 정책이 일관되지 않음 등이 합쳐져서 빚어진 결과로 볼 수 있습니다. 기본적으로 서울의 주택수는 절대 부족한 상황입니다. 최근 인구가 줄고는 있으나 1인 가구수가 늘어서 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있으며, 주택보급률도 2024년 기준 93.9% 으로 부족한데, 소유 주택에 실제 거주하는 자가점유율은 2024년 기준 서울은 44.1% 밖에 되지 않으며 이마저도 노후 불량주택이 많은 것을 감안하면 신축 아파트에 대한 수요는 엄청나게 많다고 할 수 있습니다. 서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되어있고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되고 있습니다. 지방에는 이렇게 모든 조건이 갖추어진 곳이 적다보니 점점 더 서울 및 수도권으로 인구가 집중되는 현상을 보이고 있는데, 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
정부가 대출 규제를 강화해도 서울은 대출 의존도가 높은 수요층 대신 충분한 현금 자산을 가진 자산가나 대기 수요가 매수세에 가세해 가격 방어력이 매우 높습니다. 판교, 수원 등 경기 남부의 반도체 산업 호조로 일자리가 풍부해지면서 이와 연계된 수도권 핵심 지역으로 매수 심리가 연쇄적으로 번지고 있습니다. 지방 미분양 적체 등 전국적인 시장 불확실성이 커질수록 오히려 안전자산으로 꼽히는 서울 주요 단지로만 자금이 집중되는 똘똘한 한 채 현상이 더 가속화되었습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
공사비 인상등으로 신규 입주 물량이 급감한 상황에서 인프라가 갖춰진 서울 아파트에 자산이 집중되고 있습니다. 매매 대기 수요가 전세로 몰려서 전셋값이 90주 넘게 함께 오르면서 매매가격을 밑받침하고 있으며 지방은 미분양과 인구 유출로 약세인 반면에 서울과 경기 핵심 거점으로 자금이 매개되는 극심한 지역 양극화 때문입니다. 감사합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
2026년 10월 29일 현재, 서울 아파트 매매가격은 실제로 90주 연속 상승한 것으로 집계됐습니다
다만 서울의 모든 아파트가 오르는 것은 아닙니다최근에는 강남·서초·송파의 아파트값이 하락하는 반면, 성북·서대문 등 상대적으로 가격이 낮은 지역은 상승하는 뚜렷한 차이가 나타나고 있습니다
전국의 아파트 시장이 하나로 움직이는 것이 아니라, 지역마다 수요와 공급, 일자리, 대출 여건이 다르기 때문입니다
전국적으로 미분양이 늘어나는 상황에서도 서울의 아파트값은 상승할 수 있습니다
특히 서울은 주택 수요가 집중되는 반면, 선호도가 높은 지역에 새 아파트를 충분히 공급하기 어렵다는 구조적 특징이 큰 이유이기도 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울의 아파트 값이 90주 연속 상승하는 극심한 양극화 현상이 나타나는 이유는 수급 불균형, 전세 시장 불안, 신축 선호 심리, 그리고 대체 불가능한 입지적 희소성이 복합적으로 작용했기 때문입니다.
강남 3구 등 일부 고가 재건축 단지는 단기 급등에 따른 관망세나 조정이 나타나기도 하지만 실수요가 탄탄한 중저가 단지 및 용인, 평택, 화성 등 경기 남부 반도체 클러스터 호재 지역과 연결된 교통 요충지 주변으로 온기가 계속 퍼저나가고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.
서울 및 수도권의 경우 우리나라 인구의 50% 이상이 거주를 하는 곳입니다. 주택수요가 많지만 최근 금리가 높고 물가가 인상이 되면서 건설경기 좋지 못하고 또한 착공 및 공급에 어려움을 겪고 있어 공급이 부족한 상황입니다.
따라서 특히 서울의 경우 주택수요가 매우 많으나 공급이 부족하기 때문에 가격이 상승을 한다 볼 수 있습니다.
감사합니다.