서울 평균 집값이 사상 처음 10억 넘었는데, 이 상승세 어디서 멈출 수 있을까요?

Question

서울 평균 집값이 사상 처음 10억 넘었는데, 이 상승세 어디서 멈출 수 있을까요?

1년 새 1억 넘게 오르며 신기록을 썼습니다. 끝없이 오르는 서울 집값, 정책으로 잡을 수 있다고 보시나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

서울의 경우라면 상승세가 당장은 유지될 가능성이 높습니다. 이유는 현재 전월세 매물 감소에 따라 임대차시세가 크게 상승되고 있기에 이는 주택가격상승으로 이어질 여지가 있습니다 .또한 서울내 아파트 평균가격은 이미 10억을 넘어선지 몇년이 되었기 떄문에 서울주택평균가격도 당분간은 일정수준까지 상승될 가능성이 높기 떄문입니다.

그리고 현 부동산 정책중 규제로만 서울 부동산 가격을 잡기에는 한계가 있습니다. 사실상의 규제들은 수요심리를 자극해 단기적인 수요를 줄여 가격상승세를 통제하는 데 그 목적이 있지 시장안정화 또는 하향안정세를 유지하기 위한 목적은 기대하기 아렵습니다. 이유는시장내 가격안정화는 결국 공급 없이는 불가하기 떄문입니다. 그런데 2028년까지는 서울내 공급절벽이 예상되고 있는 만큼 해당시점이후는 몰라도 이전까지는 주택상승세를 막기는 어려워보입니다. 물론 그 상승폭을 규제를 통해 최대한 억제하는게 필요하고 그 정책을 지금 펼치고 있는 상황입니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

정책으로 부동산을 잡을 수 없다고 생각삽니다.

서울 집값은 정책만으로 단번에 꺾기 어렵고 결국 금리, 공급, 유동성, 세제, 심리가 같이 움직일 때 멈출 가능성이 크다 생각합니다.

최근 보도처럼 서울 주택 평균 매매 가격이 10억 원을 넘겼고 규제가 강해져도 상승세가 다시 확대되는 모습이어서 지금은 정책의 즉효보다 공급과 기대심리 관리가 더 중요해 보입니다.

감사합니다.