상가 임대할부분을 어떻게 적어야 될까요??

Question

아파트 상가 1호실을 두 개로 나눠서 한쪽은 기존 임대 중이고, 나머지 한쪽을 새로 임대하려고 합니다.

정확한 측량은 안 했지만 전체의 1/3 정도 면적이고, 출입구는 각각 따로 분리되어 있습니다.

이 공간을 계약서 임대할부분에 어떻게 표기하는 것이 가장 깔끔하고 정확할까요?

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Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

임대할 부분 000호 일부(공부상 000호 중 000측 약 00m2) 이렇게 적으시고 실제 사용하는 위치와 대략적인 면적을 표시하세요. 건물 평면도나 도면에 임대할 영역에 샐칠응ㄹ 해서 계약서 뒤에 같이 첨부하시고 특약으로 '별첨 도면에 표시된 부분에 한하여 임대한다"라는 문구를 적으시고 "출입구가 별도로 분리되어 있으며 현황상 독립적으로 사용하는 공감인" 도 같이 명시하세요 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

가장 깔끔한 방법은 아파트 상가 1호실 중 00측 일부 라고 위치, 출입구, 면적을 함께 적고 반드시 약도를 첨부하는 것입니다.

면적이 정확하지 않다면 약 0m2처럼 적고 계약서 특약에 측정 기준도 명시하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

전체 면적중에 해당 면적만 기재를 하고 특히 도면을 활용을 해서 임차 부분만 기재를 하는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

계약서 임대할 부분란에 00호 중 도로변 기준 우측 일부 약 00제곱미터처럼 위치와 약식 면적을 정확하게 적습니다. 계약서 뒷면에 상가 분할 상태를 그린 간단한 평면도를 첨부하고 임대 영역을 표시한 뒤 간인을 찍습니다. 특약란에 본 계약은 00호 분할 임대차이며 출입구가 별도로 분리된 우축 일부 공간에 한함 이라고 명시하면 분쟁을 예방할 수 있습니다.