답변 내역
- 금값이 얼마나 더 오를까요? 왜 유독 많이 오르는 이유도 알고 싶어요안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금값 상승 이유는 전쟁 등 지정학적 불안으로 각국 중앙은행이 금을 사재기하고 있으며 금리 인하로 달러가치가 떨어지자 안전 자산인 금으로 자금이 쏠리고 있습니다. 귀금속 외에도 부식에 강하고 전도율이 높아 반도체, 스마트폰, 전기차 등 첨단 기기의 핵심 부품으로 필수 사용되어 산업적 수요도 탄탄합니다. 향후 전망은 단기 급등에 따른 조정 가능성은 있으나 화폐 가치 하락과 공급 부족으로 장기적 우상향은 유효하며 한 돈 100만원 가능성도 열려있습니다. 정리하자면 중앙은행의 매수세와 첨단 산업 수요가 금값을 지탱하고 있어 장기적으로는 추가 상승할 힘이 충분합니다.경제 / 자산관리25.12.3100
- 2026년도 지방 부동산은 어떻게 될까요?안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2026년 지방 부동산 시장은 서울과의 양극화 속에서 지역별 입주 물량에 따라 운명이 갈리는 철저한 차별화 장세가 될 것으로 예상합니다. 대구 등 그간 입주 폭탄으로 고전했던 지역 중 공급이 급감하는 곳은 바닥을 다지고 회복세에 진입할 가능성이 높습니다. 인구 감소 영향으로 지방에서도 인프라가 집중된 광역시 핵심 입지만 살아남고 외곽 지역은 침체가 지속되는 도심 쏠림이 뚜렷해질 것입니다. 또한 공사비 급등으로 신규 분양이 줄어들면서 입지 좋은 곳의 기준 준신축 아파트들이 상대적인 가격 메리트를 얻으며 시장을 주도할 전망입니다. 정리하자면 지방 전체가 오르기보다는 물량이 줄어드는 광역시 핵심지 위주로만 선별적인 회복이 일어날 것으로 보입니다.경제 / 부동산25.12.3100
- 생애 최초 특별로 신청을해야 80대출을 받을수있나요?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.청약 전형과 대출 혜택은 별개이므로 일반 공급으로 당첨되어도 행에 첫 주택 구매라면 80% 대출이 가능합니다. 생에 최초 특별공급 전형 신청 여부와 상관없이 태어나서 처음 주택을 구입하는 신분만 확인되면 LTV 80% 혜택을 받을 수 있습니다. 그러니 청약 선택은 자유입니다. 당첨 확률을 높기이 위해 본인에게 유리한 전형(일반/특공)을 자유롭게 선택하셔도 대출 조건에는 아무런 차이가 없습니다. 주의할점은 80%까지 대출이 가능하더라도 최대 한도는 6억원이며 본인의 소득 DSR에 따라 실제 빌릴 수 있는 금액은 줄어들 수 있습니다. 정리하자면 일반공급 당첨 시에도 80% 대출이 가능하니 대출 걱정 없이 당첨 확률이 가장 높은 전형으로 청약하세요.경제 / 대출25.12.3100
- Isa 계좌만들어야하나요 isa어디가좋아요?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.해외배당 ETF 투자를 하신다면 세금을 획기적으로 줄여주는 ISA 계좌는 필수입니다. 일반 계좌와 달리 배당금에 대해 최대 400만원까지 비과세 혜택을 주며, 초과 수익도 15.4%가 아닌 9.9%로 낮게 과세되어 수익률 방어에 절대적입니다. 두 증권사 모두 신규 개설 시 평생 수수료 우대 이벤트를 상시 진행하므로 현재 더 낮은 수수로율을 제시하는 곳을 선택하는 것이 좋습니다. 결론적으로 앱사용이 쉽고 직관적인 곳을 원하시면 삼성증권을 더 많은 투자 정보와 안정적인 자산 관리 시스템을 선호하시면 미래에셋증권을 추천합니다. 각 증권사 앱의 이벤트 페이지에서 수수료 혜택을 더 크게 주는 곳으로 결정하세요.경제 / 예금·적금25.12.3100
- 해외주식에 특화된 증권사는 어디인지 알고시퍼여?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.먼저 키움증권을 추천드립니다. 해외 주식 점유율이 가장 높으며 신규 고객 대상 환율 우대 95% 및 거래 수수료 할인 혜택이 매우 강력해 실질적인 비용을 가장 많이 아낄 수 있습니다. 편의성으로 따지면 토스증권도 추천드립니다. 환전 절차가 매우 간편하고 실시간 환율 우대 혜택이 좋아 소액으로 자주 매수하거나 해외 배당금을 즉시 원화로 바꾸는 분들에게최적화되어 있습니다. 마지막으로 미래에셋증권을 추천드리는데 자산 규모가 커서 가장 자본력이 튼튼하고 해외 주식 통합 증거금 시스템과 분석 도구가 잘 갖춰져 있어 본격적인 자산 관리에도 유리합니다. 정리하자면 수수료와 환전 비용을 아끼고 싶다면 키움이나 토스로 옮기기시는 것이 훨씬 이득입니다.경제 / 주식·가상화폐25.12.315.01명 평가00
- 세계에서 가장 살기좋은 선진국 TOP3정도 추천해줄만한나라가 어디인가요?안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.요청하신 여러 지표를 종합했을 때 노르웨이가 1인당 GDP와 인간개발지수에 압도적이며 강력한 복지와 노동권 보장으로 빈부격차가 적은 경제적 유토피아에 가장 가까운 국가입니다. 그 뒤로 덴마크가 언론 자유도와 청렴도에 세계 1위릍 다투며 성격차 지수가 낮고 사회적 신뢰가 두터워 민주주의와 평등이 가장 잘 실현된 나라입니다. 마지막 세번째로 스위스가 국가 신용도와 경제적인 안정성이 독보적이며 직접 민주주의릉 통한 높은 시민 의식과 쾌적한 환경과 최상위권의 삶의 질을 자랑합니다. 정리하면 복지의 노르웨이, 투명한 덴마크, 강제 강국 스위스가 모든 지표에서 전 세계 최상위권을 차지하는 살기 좋은 나라입니다.경제 / 부동산25.12.315.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 2025년 이제 얼마남지 않았습니다 2026년 주식시장의 화두는안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2026년 주식시장을 관통할 핵심 화두는 인프라 구축 단계를 넘어서 AI 서비스를 통해 실제 매출과 이익을 증명해내는 소프트웨어 기업들이 시장의 주도권을 잡을 것으로 예상하고 있습니다. 금리 인하 기조가 정착되면서 자금 조달 비용이 낮아진 바이오, 로봇, 신재생 에너지 등 미래 성장 섹터로 수급이 몰릴 가능성이 큽니다. 벨류업 정책의 결과로 배당 확대화 자사주 소각이 기업들의 필수 전략이 되면서 저평가 되었던 우량주들의 재평가가 가속화될 전망입니다. 정리하자면 기대감 보다는 확실한 실적과 강력한 주주환원을 보여주는 기업이 2026년 상승장의 화두로 작용할 것입니다.경제 / 자산관리25.12.315.01명 평가00
- 해외에 거주하면서 국내 공모주 투자하시는분 계신가요?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.상장일 당일 대응이 얿다면 전날 미리 예약 매도 기능을 설정하거나 장 시작 전에 시초가 매도 주문을 넣어두는 방식으로 자동 대응이 가능합니다. 증권사 앱 로그인과 이체를 위해 한국 SMS 인증이 수시로 필요하므로 알뜰폰 최저 요금제를 유지해서 로밍 문자를 받을 수 있는 상태를 만들어야 합니다. 해외 인터넷 환경에 따라 앱 구동이 느릴 수 있으므로 변동성이 큰 시초가 매매보다는 안정적인 예약 주문 시스템을 적극 활용하는 것이 부수입 관리에 유리합니다. 정리하자면 예약매도로 시차를 극복하고 한국 휴대폰 번호만 살아있다면 해외에서도 충분히 수익을 내실 수 있습니다.경제 / 주식·가상화폐25.12.3100
- 월세 중도 퇴실 복비, 남은 월세 문의 건안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약 기간을 못 채운 경우 임대인의 복비를 세입자가 대신 내는 것이 관례이므로 지인을 직접 구했더라도 본인 몫의 중개보수는 내야 합니다. 임대인과 별도 합의가 없는 한 실제 퇴실일과 상관없이 본인의 계약 기준일인 25일까지의 월세는 질문자님이 부담해야 합니다. 25일 이후부터 지인의 입주일 사이의 공실은 질문자님이 책임질 의무가 없으며 25일 이후의월세 환급은 임대인과 지인의 새 계약 시점에 따라 달라집니다. 정리하자면 복비는 내는 것이 관례이나 금액 협의를 시도해 보시고 월세는 내 계약 종료일 25일까지만 책임지시면 됩니다.경제 / 부동산25.12.3100
- 혼인신고전에 1주택인데 집 사거나 전세대출 받을수있는방법 없을까요?안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정부지원 허그나 LH는 어렵지만 시중은행 일반 전세 대출으니 부부 합산 1주택자라도 보유 주택이 9억원 이하라면 신청이 가능합니다. 현재 집을 유지하면 새 집을 사려면 처분 조건부로 일반 주택담보대출을 받을 수 있으나 정해진 기간 내에 기존 아파트를 처분하셔야 합니다. 가장 혜택이 큰 신생아 특례 대출을 받으려면 기존 주택을 먼저 매도하여 무주택 요건을 갖춘 뒤 신청하셔야 합니다. 정리하자면 집을 안 팔고 전세를 가려면 일반 은행 대출로, 신생아 특례를 받으려면 기존 주택 처분이 필수입니다.경제 / 부동산25.12.3100