답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.다가구 주택은 선순위 임차인들의 보증금 총액이 정확하게 파악되지 않아 융자 20%를 포함한 전체 선순위 채권이 실거래가의 80% 미만이라도 경매 시 배당 순위에서 밀려 보증금을 전액 뗴일 위험이 큽니다. 최우선변제금 외 나머지 보증금은 보증보험 가입도 불가능하므로 집주인의 세금 체납이나 다른 세입자들의 정확한 선순위 보증금 규모를 확신할 수 없다면 월세라고 해도 입주는 피하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대형 상업시설 입점은 생활 편의성이 극대화되는 몰세권 프리미엄이 형성돼서 장기적으로 집값에 긍정적인 영향을 주는 경우가 많습니다. 다만 단지 바로 옆에 위치할 경우 교통 혼잡, 불법 주정차, 소음과 야간 불빛 등으로 인한 주거 환경 쾌적성이 떨어지는 단점도 동시에 발생합니다. 일반적으로 편의성이라는 강력한 장점이 소음과 교통이라는 단점보다 가격 상승 압력에 더 크게 작용하지만 초품아나 조용한 단지를 선호하는 수요층에게는 오히려 마이너스 요인이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1종 대형 운전면허는 지정학원 등록시 3~5일 총 10시간 이상 교육 후 자체시험으로 취득하며 코스 공식만 잘 익히면 확률이 높아집니다. 학원 수강 비용은 지역과 학원에 따라서 대략 60~80만원선이면 교육 시간표에 맞춰서 성실하게 이수하면 비교적 무난하게 딸 수 있습니다. 다만 덤프트럭 등 실무 운행을 위해서는 1종 대형외에도 화물운송종사 자격증과 별도의 건설기계조종사면허를 추가로 취득해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국과 이란 협상 악화와 오반 공격 등 중동 지역의 군사적 긴장 고조는 원유 수급 불안을 자극해서 당분간 유가 하방을 지지하는 강력한 요인으로 작용할 것으로 보입니다. 실질적인 공급 차질 우려가 해소되지 않는 한 시장 내 공포 프리미엄이 유지돼서 단기적인 유가 반등과 추가 상승 압력이 지속될 수 있고 추세가 지정학적 이슈와 맞물려서 급변하고 있으므로 감정에 의한 추격 매도나 매수보다는 뉴스의 실시간 전개와 수급 변화를 면밀하게 살피면서 리스크를 관리해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집은 단순한 투기나 자산 증식 수단이 아니라 실제로 살아가는 공간이어야 한다는 정책 기조 때문입니다. 1주택이라도 실제 거주하지 않으면서 집을 사두기만 하거나 세를 주고 차익을 노리는 경우 일반 실거주자와 다르게 봐서 과세 혜택을 줄이고 부담을 강화하려는 것이며 비거주 주택에 세제 혜택을 축소함으로써 집을 팔아 실거주로 전환하거나 시장에 매물을 내놓도록 유도하려는 목적입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.먼저 고정비를 줄이는것이 중요한데 통신비를 알뜰폰으로 전환하거나 요금제 하향등으로 바꾸고 구독 서비스 정기 결제를 점검해서 매달 빠져나가는 불필요한 고정 지출을 줄이세요. 네이버페이, 토스 카카오페이 등의 출석체크와 만보기, 결제 리워드 적립을 활용하고 모바일 교환권 중고 거래를 통해서 생활비를 아끼시고 배달음식을 줄이고 식재료를 미리 구매해서 직접 요리하시기 바랍니다. 또한 제로페이나 온누리상품권을 활용해서 할인된 가격으로 구매하시는 방법도 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서면 써밋은 입주 시기가 많이 남아 있어서 당장 큰 시세 상승을 기대하기보다는 오랜 기간 자금이 묶이는 부담이 더 커보입니다. 언급하신 사직 레이카운티, 디아이엘, 명륜 아이파크 등은 입주나 연식이 완공된 대단지로 환금성과 주거 편의성이 검증된 9억대 알짜 단지들입니다. 장기 보유의 불확실성이 걱정되신다면 서면 써밋을 정리하고 실거주와 가치 상승을 모두 챙길 수 있는 준공, 구축 대단지로 갈아타시는 방안도 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.고물가, 고금리로 인해 내수 침트가 장기화되면서 자영업자 과반수가 전년보다 경영 상황이 악화되었다고 호소하며 폐업률이 가파르게 치솟고 있습니다. 식재료비와 인건비 부담이 큰 요식업을 비롯해서 온라인 쇼핑 확산에 밀린 도소매업 및 동네 오프라인 상점들이 가장 큰 어려움을 겪고 있으며 단순히 일시적 부진을 넘어 임대료와 고정비 상승으로 마진율이 크게 낮아져서 정책 자금을 지원받아도 한계를 느끼고 문을 닫는 자영업자들이 속출하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식이나 채권 시장과 움직이는 방향이나 주기가 달라서 전체 포트폴리오의 가격 변동성과 위험을 효과적으로 분산시켜 줍니다. 실물자산의 특성상 물가가 오를때 자산 가치와 임대 수익 등이 함께 상승해서 화폐 가치 하락을 방어하는데 유리하고 전통 자산에서 얻기 힘든 차별화된 성장 잠재력이나 독점적인 가치를 통해 높은 투자 수익을 기대할 수도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.민법상 임대인은 잔금 수령과 동시에 목적물의 점유권인 비밀번호를 전달해야 하므로 잔금일인 9월 12일에 전달하는 것이 법적으로 안전합니다. 월세와 관리비 정산은 9월 12일 잔금일부터 이사일 또는 9월 30일까지의 기간은 일할 계산해서 잔금일에 함께 정산하거나 9월 30일에 청구하면 복잡함을 예방할 수 있습니다. 만약 세입자가 9월 30일 이전 입주를 원할 경우 잔금일에 번호를 주되 실제 입주나 이사 날짜를 계약서에 명확히 확인해 두시는 것이 좋습니다.