답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.50년 내로 재건축될 가능성은 높지만 단순 연수보다는 용적률, 사업성, 안전진단 통과 여부와 입지에 따른 추진 가능성과 속도가 크게 달라집니다. 40년이 지나면 반드시 재건축해야한다는 법은 없고 관련 법인 도시 및 주거환경정비법상 재건축 추진이 가능한 최소 노후, 불량 건축물 기준 연수는 30년입니다. 질문하신 용적률은 대지면적에 대비한 건물의 연면적의 비율인데 일반적으로 새로운 건물을 지을때는 용적률이 높을수록 땅 대비 건물을 더 높고 크게 지을 수 있으므로 용적률이 높은게 좋지만 재건축을 앞둔 기존 아파트는 현재 용적률이 낮아야 용적률을 높여서 일반 분양 아파트를 많이 지어 팔 수 있으므로 재건축 사업성이 높고 집주인에게도 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약갱신요구권을 행사하면 갱신 계약시 보증금 증액은 최대 5%로 제한되며 주변 시세 상승은 집주인의 5%초과 요구 사유가 되지 않습니다. 5% 상한의 예외는 집주인이나 직계존비속의 직접 실거주 등 법정 거절 사유가 있는 경우나 기존 계약 종료 후 완전히 새로운 세입자와 체결하는 신규 계약에만 적용됩니다. 집주인의 10% 증액 요구는 법적으로 거절할 수 있고 갱신요구권 행사 의사와 함께 5% 범위 내 증액 협의 의사를 문자나 내용증명으로 기록으로 분명히 남겨두시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.원자재 가격 급등, 높은 환율, 인건비와 공공요금 인상등이 동시 작용해서 제품과 서비스 생산 원가를 높인것이 물가 상승의 가장 큰 요인이빈다. 물가 상승이 장기화되면 실질 소득 감축으로 가계 부담이 극심해지고 소비 위축에 따른 내수 침체와 경제 활력 저하로 이어집니다. 향후 국제 유가와 환율이 안정되면 물가 상승폭은 누그러질 수 있지만 이미 오른 원가 영향으로 과거의 낮은 물가 수준으로 되돌아가기는 어렵습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.베란다 확장형 집에서는 습기와 공간 제약 때문에 대다수 가구가 의류건조기 또는 세탁과 건조 일체형 가전으로 빨래를 해결합니다. 건조기를 쓰기 얼운 소재나 소량 빨래는 거실이나 드레스룸에 접이식 건조대를 놓고 제습기를 함께 틀어서 말리는 방식도 활용합니다. 실내에 그냥 말릴 경우 냄새나 결로, 곰팡이 문제가 생길 수 있어서 베란다가 없으면 건조기와 제습기가 거의 필수 가전으로 자리잡았습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근에 전국 아파트 평균 관리비는 일반 소비자물가 상승률보다 높은 오름세를 보이고 있어서 대다수 가구가 비슷하게 인상 부담을 느끼고 있습니다. 가장 상승폭이 큰 항목은 아파트 노후화 보수비인 장기수선충당금으로 원자재비와 공사비 급등 영향으로 최근 10년간 2백 이상 큰 폭으로 올랐습니다. 경비와 청소 등 공용관리비에 직결되는 최저임금 인상과 함께 개별 사용량이 적더라도 전기, 가스 기본요금과 단지 전체의 공용 전기, 수도 단가가 오른것도 관리비 상승의 주요 원인입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.국내 2~30년된 아파트는 철근콘크리트 구조 특성상 벽을 허물기가 어려워서 내부 구조 변경이 어렵고 층간소음이나 주차공간 부족 같은 생활 불편이 빠르게 심화됩니다. 유럽의 오래된 석조와 벽돌 건물은 내구성이 높고 내부 리모델링이 쉬운 구조인 반면에 한국은 고층, 고밀도 주거가 많아서 자산 가치 상승과 주거 환경 개선을 동시에 노리는 재건축 수요가 강하게 작용합니다. 또한 배관, 설비의 노후화로 인한 누수와 난방 효율 저하 문제도 신축 아파트로의 이주나 재건축 추진을 부추기는 주요 원인입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트 상가 음식점은 규모에 따라서 차이가 있겠지만 보통 소형 8천만원, 중형 20평정도는 1억~1어 5천원 수준의 총자본이 필요합니다. 배후 주민들의 접근성과 반복 방문율이 높으므로 반찬이나 분식가게, 족발,치킨, 한식 등을 포장과 배달 겸용 매장이나 가족 단위 외식용 업종을 추천합니다. 아파트 상가 특성상 주말이나 저녁에 수요가 집중되므로 고정 관리비와 권리금 유무를 사전에 철저하게 체크하고 최소 3~6개월치의 비상 운영자금을 포함해서 예산을 잡아야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 철도 개통과 지하철 신선 호재는 접근성 개선 기대감으로 인해 인근 부동산 가격을 상승시키는 핵심 요인으로 작용합니다. 호재 발표, 착공, 최종 개통 시점에 걸쳐서 단계적으로 시세에 반영되며 집값을 올리는 경향이 강하며 출퇴근 시간이 단축되고 이동 편의성이 커지면서 해당 지역의 실거주 수요와 매수 문의가 유입되기 때문입니다. 호재가 이미 가격에 선반영되어 있거나 공사가 지연되는 경우 기대만큼 상승하지 않거나 단기 조정일 올 수 있는점도 알고 계셔야 하니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 공인중개사사무소는 개인사업자 형태가 많아서 토요일에는 정상 영업하거나 사전 예약 손님 위주로 문을 열어두는 곳이 많습니다. 반면 일요일은 휴무로 지정해 문을 닫는 곳이 대부분이고 지역 상권이나 아파트 단지 상가에 따라 둘째, 넷째 주 일요일 등 정기 휴무일을 지정해서 쉬기도 합니다. 평일 방문이 힘든 직장인이라면 토요일 방문을 활용하시고 꼭 일요일에 방문을 해야 한다면 원활한 상담을 위해서 공인중개사사무소에 미리 연락해서 협의를 구해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단순히 지나쳐 가는 흐르는 유동인구가 아닌 실질적으로 머무르는 유효 수요를 파악하고 도로나 경사지 등으로 상권 확장성이 막혀 있는지 확인해야 합니다. 단지 내 상가나 빌딩 상가는 주거지에서 대중교통이나 마트로 이동하는 길목 동선에 위치해 있는지와 출입구 가시성을 최우선으로 점검하시고 상가 분양가 대비 예상 임대료가 주변 시세 기준인 보통 연 4~5% 적정 수익률을 보장할 수 있는지, 관리규약상 동일 업종 제한이나 지정 업종 유무등도 세밀하게 분석해야 합니다.