전문가 프로필

답변 내역

요즘 토지거래허가제의 이슈가 많은데요 ?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주요 변화 및 규제 내용은 토지거래허가구역 내에서 일정 면적을 초과하는 토지(주거용 아파트 등 포함)를 거래할 때 관할 시·군·구청장의 허가를 받아야 합니다. 허가 없이 체결한 계약은 법적 효력이 없습니다.주택을 매수할 경우 실거주 목적임을 증명해야 하며, 일반적으로 최소 2년간 실거주 의무가 부과됩니다.실거주 의무 때문에 전세를 끼고 집을 사는 갭투자가 사실상 불가능해져 투기 수요 유입이 차단됩니다.규제 도입 직후에는 해당 구역의 부동산 거래량이 급격히 감소하며 시장이 위축될 수 있습니다.규제 지역 인근의 비규제 지역으로 수요가 이동하여 그 지역의 주택 가격이 상승하는 풍선효과가 나타날 수 있습니다.****10/15 대책의 특징10/15 대책은 서울 전역을 비롯해 과천, 성남 등 경기도 일부 지역을 조정대상지역 및 투기과열지구와 함께 토지거래허가구역으로 묶어 규제를 대폭 강화하는 내용을 골자로 합니다.특히 이번 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역에 포함되면서 '메가 서울' 규제로 불리기도 합니다.일부 지자체장들은 이러한 전면적인 지정이 사유재산권을 과도하게 제한한다며 지정 철회를 요구하는 등 반발하고 있습니다.토지거래허가구역 지정 및 규제는 단기적으로는 투기 수요를 차단하고 가격 안정 효과를 가져올 수 있지만, 장기적으로는 거래 위축 및 시장 왜곡 현상을 초래할 수 있다는 논란도 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.28
0
0

isa 계좌번호와 이름이 단톡에 노출되었는데...
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이미지에 첨부된 내용처럼 ISA 계좌번호와 이름만 단독으로 노출된 경우, 그 자체만으로는 비밀번호, 주민등록번호, OTP 등 다른 중요한 정보 없이는 직접적인 금전 인출이나 계좌 해지 같은 심각한 금융 범죄로 이어질 가능성은 상대적으로 낮습니다.하지만 완전히 안전하다고는 할 수 없으며, 다음과 같은 위험에 노출될 수 있습니다.보이스피싱/스미싱의 표적이 되어 계좌번호와 이름을 알고 있는 사기범이 금융기관을 사칭하여 접근하면, 피해자가 안심하고 추가적인 개인 정보(비밀번호, 보안카드/OTP 번호 등)를 알려줄 위험이 커집니다. 예: "고객님의 ISA 계좌에 문제가 생겨서 확인 전화 드렸습니다. 본인 확인을 위해 계좌 비밀번호 앞 4자리를 알려주세요."계좌번호 노출은 '통장협박'이라는 신종 수법에 악용될 여지가 있습니다. 사기범이 해당 계좌로 소액을 입금한 후, 허위로 보이스피싱 계좌로 신고하여 계좌 전체를 지급 정지시키는 수법입니다. 주로 개인 간 거래가 잦은 계좌를 노리지만, 계좌번호가 공개된 경우 악용될 소지가 있습니다. 연락처 정보가 함께 유출되었다면, 특정 금융 상품이나 사기성 광고의 대상이 될 수 있습니다.권장 조치류는 추가 정보 유출 확인 및 모니터링: 평소에 사용하던 비밀번호가 유출되지는 않았는지 확인하고, 온라인 금융 활동 시 각별히 주의해야 합니다. 금융 거래 시 강화된 본인 확인: 금융회사에 해당 사실을 알리고, 의심스러운 연락이나 요청에는 절대 응하지 말아야 합니다. 은행 등에서 계좌 비밀번호나 OTP 번호 전체를 전화로 요구하는 일은 없습니다.명의도용 방지 서비스 확인: 한국인터넷진흥원의 명의도용 방지 서비스(M-Safer) 등을 통해 본인 명의로 개통된 내역이나 가입된 서비스가 없는지 주기적으로 확인하는 것이 좋습니다. 결론적으로 ****ISA 계좌를 당장 해지할 필요는 없지만, 혹시 모를 추가 피해를 막기 위해 비밀번호를 변경하고 위의 예방 조치를 취하는 것이 가장 안전합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.28
0
0

스테이블 코인의 종류관련 궁금한점 질문드립니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.파일에 나온 "USDC(Stargate, Hydra) / USDT(Stargate, Hydra)" 표기는 스테이블 코인의 종류 자체가 아니라, 해당 스테이블 코인을 전송하거나 교환하는 데 사용된 특정 크로스체인 브릿지(Cross-Chain Bridge)의 기술 및 프로토콜 이름을 의미합니다.이 표기의 구체적인 의미는 다음과 같습니다.1. USDC / USDT: 스테이블 코인의 종류USDC (USD Coin)와 USDT (Tether)는 미국 달러에 1:1로 가치가 고정되도록 설계된 대표적인 스테이블 코인입니다.2. Stargate (스타게이트): 크로스체인 브릿지 프로토콜 Stargate Finance (스타게이트 파이낸스)는 다양한 블록체인 네트워크(체인) 간에 자산(코인)을 전송할 수 있도록 돕는 크로스체인 브릿지(Bridge) 서비스입니다. 이더리움, 솔라나 등 여러 블록체인에서 발행된 USDC나 USDT를 다른 블록체인으로 옮길 때, 이 스타게이트 프로토콜을 이용했음을 의미합니다 스타게이트는 블록체인 상호 운용성 프로토콜인 레이어제로의 인프라를 활용하는 대표적인 애플리케이션입니다.3. Hydra (하이드라): Hydra는 스타게이트 파이낸스 내에서 사용되는 특정 브릿징 기술, 유동성 풀, 또는 전송 경로를 나타내는 이름으로 해석될 가능성이 높습니다.Stargate는 여러 블록체인을 연결하는 데 사용되며, 'Hydra'와 같은 이름은 해당 거래가 특정 기술적인 메커니즘을 통해 처리되었음을 명시하기 위해 붙을 수 있습니다.➡️ 요약하자면:해당 표기는 "당신이 스왑한 USDC (또는 USDT)는 **스타게이트(Stargate)**라는 크로스체인 브릿지를 통해 전송/교환되었으며, 이때 하이드라(Hydra)라는 구체적인 프로토콜/경로가 사용되었다"는 의미로 볼 수 있습니다.이는 일반적인 결제 시스템에서 비자(Visa)나 마스터카드(Mastercard)와 같은 결제 네트워크 이름을 표기하는 것과 유사한 개념으로 이해할 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.28
5.0
1명 평가
0
0

마케팅 관련 'CRM'은 무엇인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.마케팅과 관련된 용어 CRM은 Custome Relationship Management의 약자로, 우리말로는 고객 관계 관리를 의미합니다. CRM은 기업이 고객과 관련된 모든 데이터와 상호작용을 체계적으로 수집, 통합, 분석하여 고객과의 관계를 장기적으로 구축하고 유지하는 전략 및 시스템을 총칭합니다. 단순히 고객 명단을 관리하는 것을 넘어, 고객의 생애 가치를 극대화하는 것을 궁극적인 목표로 합니다.CRM은 고객을 '단골 고객' 또는 충성 고객으로 만드는 마케팅 전략을 지원하며, 이를 통해 기업의 지속적인 성장과 매출 증대에 기여합니다.1. CRM 시스템은 고객의 기본 정보, 구매 이력, 웹사이트 방문 기록, 서비스 문의 기록 등 모든 접점에서 발생하는 데이터를 하나의 데이터베이스에 모아 관리합니다. 이 데이터를 분석하여 고객의 선호도, 요구 사항, 구매 패턴 등을 심층적으로 이해할 수 있습니다.2. 분석된 고객 데이터를 바탕으로 개별 고객에게 맞춤형 메시지와 혜택을 제공하여 고객 경험을 최적화합니다.마케팅 자동화: 고객의 행동 단계(예: 장바구니에 물건을 담고 구매하지 않은 경우)에 따라 문자, 이메일, 앱 푸시 등 적절한 채널을 통해 자동으로 메시지를 발송합니다.충성 고객 확보: 개개인에 특성에 맞춘 커뮤니케이션을 통해 이왕이면 여기서 구매하자'는 심리를 이끌어내 충성 고객을 확보하는 데 효과적입니다.3. 영업 및 서비스 프로세스 최적화CRM은 영업 마케팅고객 서비스 등 고객 접점 부서의 업무를 통합하고 자동화하여 효율성을 높입니다.영업 담당자가 고객 관계를 구축하고 리드(잠재 고객) 창출을 자동화하며, 영업 기회 추적 및 매출 예측을 돕습니다.고객 문의 이력을 실시간으로 공유하여 고객 서비스 팀이 문제에 더욱 빠르게 대응하고 일관된 서비스를 제공하도록 지원합니다.결론적으로 ***CRM은 고객을 중심으로 영업, 마케팅, 서비스를 통합하여 신규 고객 유치 비용을 줄이고 기존 고객의 재구매율과 평생 가치를 높여 장기적인 비즈니스 성장을 달성하기 위한 핵심적인 전략 도구입니다.
경제 / 경제용어
25.10.28
0
0

여러 세계적 은행이 스테이블코인 발행하는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.1. 결제 및 송금 효율성 극대화기존 은행 시스템을 통한 국경 간 송금 및 기업 간 결제는 수일이 걸리고 수수료가 비싸다는 단점이 있습니다. 은행들은 이 비효율을 해소하고 고객 편의성을 높이기 위해 스테이블코인을 활용하려 합니다.스테이블코인을 이용하면 중개 기관을 줄여 거의 실시간으로 송금 및 결제가 가능합니다.중개 과정을 축소하여 기존 시스템 대비 수수료를 획기적으로 낮출 수 있습니다.2. 스테이블코인은 이미 가상자산 시장에서 주요 결제 수단으로 자리 잡았습니다. 은행들은 이 새로운 시장을 선점하고 핀테크 기업과의 경쟁에서 뒤처지지 않기 위해 적극적으로 움직이고 있습니다.가상자산 거래소, 탈중앙화 금융 등 디지털 자산 생태계에 안정적으로 진입할 수 있는 기반을 마련합니다.씨티은행이 코인베이스와 협력하는 것처럼, 기관 고객을 대상으로 24시간 거래, 결제 및 자산 토큰화 등 차세대 금융 인프라를 제공하여 경쟁력을 높입니다.3. 통제된 혁신과 규제 환경 적응스테이블코인에 대한 각국의 규제가 마련되면서, 은행들은 규제 당국의 감시 아래 안정성과 투명성을 갖춘 상태로 디지털 화폐 혁신을 주도할 기회를 얻었습니다.은행이 발행하는 스테이블코인은 1:1 담보(예: 달러, 국채)를 명확히 하고 외부 감사를 받게 되어, 민간 스테이블코인의 리스크를 줄이고 시장의 신뢰를 확보할 수 있습니다.달러 기반 스테이블코인이 전 세계적으로 확산됨에 따라, 각국 중앙은행과 정부는 자국 통화(원화 등) 기반 스테이블코인의 발행을 통해 자금 흐름에 대한 통제력과 통화 주권을 유지하려는 목적도 가지고 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.28
0
0

금값 한돈의 심리적 저지선이라고 해야되나?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.값의 단기 급등에 따른 차익실현 매물과 위험선호 심리 회복 등으로 일시적으로 급락하는 조정 장세가 나타나기도 했습니다. 전문가들이 보는 '심리적 지지선'과 '최하선' 해석일반적으로 투자자들이 중요하게 생각하는 심리적 저지선이나 최하선은 다음 두 가지로 해석해 볼 수 있습니다.① 기술적 지지선 및 라운드 피겨투자자들은 주식과 마찬가지로 금에서도 과거의 고점이나 중요한 라운드 피겨 숫자를 심리적 지지선으로 생각합니다.장기적으로는 2020년에 기록했던 사상 최고점인 2,000달러 선이 중요한 지지선으로 여겨져 왔습니다. 이 레벨을 돌파한 이후에는 이 가격대가 강한 지지선 역할을 할 가능성이 높습니다.• 국내 금 한 돈 (3.75g) 기준:최근의 사상 최고가 랠리 이전에 중요하게 여겨지던 70만 원 선이나 60만 원 선 등 심리적인 큰 단위 가격대들이 단기적인 지지선 역할을 할 수 있습니다.② 장기적인 투자 관점의 '최하선'많은 전문가들은 금 가격의 장기적인 상승 요인(글로벌 유동성 증가, 중앙은행 매수 지속 등)이 여전히 유효하다고 보고 있습니다. 따라서 '최하선'은 단기 조정이 오더라도 장기적으로는 이 가격 이하로 떨어지기 어려울 것"이라고 보는 지점입니다.단기 조정은 불가피하나 장기 전망은 우호적: 전문가들은 지금의 급락을 '단기 차익 실현'이나 '기술적 조정'으로 해석하며, 떨어질 때 저가 매수 기회로 활용하라는 조언을 내놓고 있습니다. 장기적인 상승 전망: 일부 전문가들은 금의 장기 상승 사이클을 고려하여 2030년까지 금 한 돈 가격이 300만원에 이를 수 있다는 매우 낙관적인 전망까지 제시하고 있습니다.결론적으로 ****현재의 '최하선'은 '과거의 중요한 고점'이라고 보는 경향이 강합니다. 만약 금 가격이 단기적으로 조정받더라도, 전문가들은 금의 장기적인 안전자산 선호 심리 때문에 과거의 중요 지지선(예: 국내 60만 원~70만 원대) 이하로 급격히 무너지기는 어렵다고 보고 있습니다.
경제 / 자산관리
25.10.28
0
0

부부공동 명의 지분비율 65대35로 해도되나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부부 공동명의로 부동산을 등기할 때, 지분 비율은 원칙적으로 각 배우자가 부동산 취득에 실제로 기여한 금액(자금 출처)에 비례하여 자유롭게 설정할 수 있습니다. 50:50이 가장 흔하지만, 65:35, 70:30 등 어떤 비율로도 등기할 수 있습니다.지분 설정 시 가장 중요한 유의사항은 증여세 문제지분 비율을 기여한 자금 비율과 다르게 설정할 경우, 세무적인 문제가 발생할 수 있습니다.1. 실질적인 자금 기여도 입증65% 지분자: 부동산 가액의 65%에 해당하는 금액을 본인의 소득이나 기존 자산으로 충당했음을 입증해야 합니다. 35% 지분자: 부동산 가액의 35%에 해당하는 금액을 본인의 소득, 자산, 혹은 대출(본인 명의) 등으로 충당했음을 입증해야 합니다.2. 증여세 추정 및 부과만약 35% 지분자가 실제로는 20%만 기여했는데 35%로 등기했다면, 차액 15%에 해당하는 금액을 65% 지분자에게 증여받은 것으로 간주하여 증여세가 부과될 수 있습니다.다만, 부부 간에는 10년간 합산하여 6억 원까지 증여재산공제를 받을 수 있으므로, 이 공제 한도 내에서는 증여세가 발생하지 않을 수 있습니다. 6억 원을 초과하는 부분에 대해서만 증여세가 부과됩니다.3. 대출 관련 고려 사항주택담보대출이 있다면, 대출금도 원칙적으로 대출의 실질적인 채무자(대출을 받아 상환하는 사람)의 기여 자금으로 간주됩니다.지분 비율을 대출 명의와 다르게 설정하는 경우에도 자금 출처 소명이 복잡해질 수 있으므로, 대출을 공동으로 받거나, 지분 비율과 대출 금액의 부담 비율을 일치시키는 것이 안전합니다. ****결론적으로, 65:35 비율 자체는 가능하나, 그 비율대로의 자금 출처를 각 배우자가 명확하게 소명할 수 있어야 세무상 위험을 피할 수 있습니다. 지분 설정 전 세무 전문가와 상담하여 각자의 자금 사정을 고려한 최적의 비율을 결정하는 것이 안전합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
5.0
1명 평가
0
0

우리나라에서 앞으로 이루어질 중요경제일정은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정부 및 한국은행 등 주요 기관에서 발표하는 경제 정책 방향이나 전망은 시장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.정부의 경제정책방향 발표: 매년 초 기획재정부에서 그해의 경제 운영 방향 및 주요 정책 과제를 담은 경제정책방향을 발표합니다. 이 정책에는 각종 개정 사항이나 중점 추진 분야가 포함될 수 있습니다.한국은행 경제 전망 보고서: 한국은행에서 정기적으로 발표하는 경제 전망 보고서에는 국내외 경제 상황 및 성장률, 물가 상승률 등에 대한 전망이 포함되어 있어 거시 경제 흐름을 파악하는 데 중요합니다.금리 결정: 한국은행 금융통화위원회의 정기적인 기준금리 결정은 금융시장과 부동산 시장 등에 직접적인 영향을 미치는 가장 중요한 경제 일정 중 하나입니다. 한국은행이나 통계청 등에서 발표하는 월간, 분기별 주요 통계들은 현재 경제 상황을 객관적으로 보여주며, 시장의 예측과 비교하여 증시의 변동성을 키울 수 있습니다.실질 국내총생산(GDP) 잠정치 및 확정치: 분기별로 발표되며, 한국 경제의 전반적인 성장세를 나타냅니다.소비자물가지수(CPI) 및 생산자물가지수(PPI): 월별로 발표되어 인플레이션 압력을 측정하는 데 사용됩니다.국제수지 (경상수지): 월별로 발표되어 우리나라의 대외 거래 상황, 특히 상품 수출입 현황을 파악할 수 있습니다.기업경기조사 결과 및 경제심리지수(ESI): 기업과 소비자의 현재 및 향후 경제 상황에 대한 심리를 파악할 수 있는 지표입니다.*****기타 경제 이벤트 및 법규 개정질문에서 언급하신 상법 개정과 같은 입법 사항 외에도, 국내외에서 개최되는 주요 이벤트나 정부의 특정 정책 개편안 발표 역시 중요합니다.세법/상법 등 주요 법규 개정안 발표 및 시행: 정부의 세법 개정안은 보통 7~8월경 발표되고 정기국회 심의를 거쳐 다음 해부터 시행되며, 상법 등 기업 관련 법규 개정 역시 기업 환경에 중대한 영향을 미칩니다. *전기차 구매 보조금 개편 방안: 환경부 등에서 발표하는 보조금 개편은 관련 산업(예: 전기차, 배터리)에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. *주요 국제회의: APEC 정상회의(예: 2025년 한국 개최 예정)와 같은 국제 경제 이벤트는 관련 국가 및 산업에 대한 관심도를 높일 수 있습니다.
경제 / 경제동향
25.10.28
5.0
1명 평가
0
0

전입신고가 안 된다고 하는데 괜찮은가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전입신고가 불가능한 집을 계약하는 것은 임차인의 보증금을 보호하는 데 가장 중요한 법적 권리인 '대항력'과 '우선변제권'을 상실하여, 집이 경매로 넘어갈 경우 보증금을 떼일 위험이 매우 높아지는 치명적인 불이익이 발생합니다.또한, 주택금융공사 등의 전세자금 대출이나 연말정산 시 월세 세액공제 혜택을 받지 못할 가능성도 크므로, 계약 전에 반드시 전세권 설정 등기와 같은 강력한 안전장치를 마련하거나 계약 자체를 신중하게 고려해야 합니다.전세자금 대출 불가합니다 은행이나 정부(주택도시기금 등)에서 지원하는 전세/월세 자금 대출은 대부분 전입신고를 조건으로 합니다. 전입신고가 불가능하면 대출 자체가 어렵습니다. 월세 세액공제 불이익: 연말정산 시 월세 세액공제를 받으려면 원칙적으로 전입신고가 필수입니다.
경제 / 부동산
25.10.28
0
0

청년내일저축계좌 자금사용 계획서 작성 방법 문의 드립니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.청년내일저축계좌의 자금사용계획서를 작성하실 때 포함해야 하는 금액은 정부지원금을 포함한 만기 시 지급될 총금액을 기준으로 작성하는 것이 일반적이며 정확합니다.자산형성포털(자산e룸터) 등 관련 기관의 안내를 보면, 자금사용계획서 상의 지급액은 통상 하나은행 적립 계좌에서 조회되는 본인 저축금 및 근로소득장려금 기준'으로 작성하도록 안내됩니다. 즉, 정부지원금을 포함한 금액을 기준으로 작성하셔야 합니다.요약하자면 ****정부지원금 + 본인 저축 금액 + 이자를 합친 만기 지급 총액을 기준으로 작성해야 합니다.이유는 자금사용계획서는 본인의 자립을 위해 모은 전체 자산에 대한 계획을 세우는 것이 목적입니다.정확한 금액은 현재 가입되어 있는 은행 계좌(하나은행 등)의 '청년내일저축계좌 계좌관리' 메뉴에서 본인저축금 총액과 정부지원금 총액을 확인하여 합산한 후 작성하시는 것이 좋습니다.
경제 / 예금·적금
25.10.28
0
0