경제
낭만가득한옹이
다른 나라들은 오래된 집에도 잘살던데요
우리나라는 왜 한 이삼십년만 지나도 어떻게든 재건축을 못해서 안달인거에요?
사실 거주 환경이 좋아지면 좋지만
유럽갘은데는 오래된 구축에도잘 사니까 궁금해요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우리나라의 경우 아파트가 단순한 주거공간을 넘어 자산가치의 의미까지 크게 갖는 경우가 많기 때문에, 일정한 연식이 지난 뒤에는 주거환경 개선과 함께 자산가치 상승을 기대하며 재건축을 추진하는 경우가 많습니다.
특히 재건축을 통해 신축 아파트로 바뀌면서 주차공간이나 단열, 커뮤니티시설 등 주거환경이 개선되고, 입지나 사업성에 따라 자산가치가 높아질 가능성도 있기 때문입니다. 결국 우리나라에서 재건축이 중요하게 인식되는 이유는 단순히 노후주택을 새롭게 짓는다는 의미뿐 아니라, 주거환경 개선과 투자·자산가치 측면이 함께 작용하기 때문이라고 볼 수 있습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라의 아파트는 대부분 벽체가 골조를 이루는 판상형 아파트(이와 대조되는 것이 타워형인데, 타워형인 경우 기능품들에 대한 교체가 가능한 경우가 많습니다.)로 되어있는데, 구조상 전선과 배관 등 기능품 들이 콘크리트 내부에 매설된 구조를 가지고 있어 교체가 힘든 구조를 가지고 있다보니 철근콘크리트 자체는 내구성에 문제가 없어도 기능품 들이 노화되어 문제를 일으킬 수 있다보니 기본적으로 30년이 넘으면 안전진단을 하여 이상이 있는 경우 재건축에 돌입하게 되고 있습니다. 또한 대도시 집중 현상과 1인가구 증가 등으로 주택에 대한 수요는 많은데 비해 주택이 부족하다보니 용적률을 높여 고층 아파트를 건설함으로서 주택수요도 충족하고 재건축에 의한 주택가격 상승효과도 볼 수 있다보니 재건축을 추진하는 경우가 많은 것입니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
국내 2~30년된 아파트는 철근콘크리트 구조 특성상 벽을 허물기가 어려워서 내부 구조 변경이 어렵고 층간소음이나 주차공간 부족 같은 생활 불편이 빠르게 심화됩니다. 유럽의 오래된 석조와 벽돌 건물은 내구성이 높고 내부 리모델링이 쉬운 구조인 반면에 한국은 고층, 고밀도 주거가 많아서 자산 가치 상승과 주거 환경 개선을 동시에 노리는 재건축 수요가 강하게 작용합니다. 또한 배관, 설비의 노후화로 인한 누수와 난방 효율 저하 문제도 신축 아파트로의 이주나 재건축 추진을 부추기는 주요 원인입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
유럽의 오래된 집과 비교하면 한국이 20~30년 된 아파트를 재건축하려는 이유는 단순히 집이 낡아서 라기 보다 아파트가 주택이면서 동시에 토지, 개발권, 자산증식 수단으로 작동하기 때문입니다.
유럽도 오래된 주택을 그대로 방치하는 것은 아닙니다.
외관과 골조를 유지하면서 단열, 배관, 창호, 난방 등 계속 보수하는 경우가 많습니다.
한국은 그런 유지관리 보다 기존 단지를 허물고 더 높고 많이 짓는 재건축의 경제적 유인이 훨씬 강한 구조입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
한국 아파트는 벽이 무게를 견디는 벽식구조라 배관 교체나 구조 변경이 어려워서 30년이 지나면 녹물과 주차난 등으로 재건축이 필요합니다. 집을 단순 주거지가 아닌 투자와 자산 중심의 핵심 수단으로 보기에 새로운 아파트 변경을 통한 가치 상승 유인이 매우 강합니다. 한국은 신축의 최신 편의시설을 선호하는 반면에 유럽은 역사 경관 보존 규제가 엄격해서 주택을 수리하며 사는 문화가 정착되었습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라의 경우 특히 서울 및 수도권에 우리나라 인구의 50% 이상이 밀집해 있고 또한 주택 수요 대비 공급이 매우 부족한 상황입니다. 따라서 기존 주택 택지의 경우 재개발을 통해서 수직으로 위로 올려서 건축을 새로 해야 많은 수요를 다시 받을 수 있습니다. 재건축도 마찬가지로 예전의 세대 수요로 지어진 아파트에 대해서 현재 건축 공법도 매우 발전을 하고 용적률등의 인센티브를 주게 되어 좀 더 수직으로 좀 더 많은 세대를 넣게 되면 해당 사업지의 경우 사업성이 좋아져서 조합원 이익이 증가를 할 수 있기 때문에 재개발 및 재건축에 적극적으로 나선다 볼 수 있습니다.
또한 기존 시설보다 좀 더 좋아지고 또한 조합원 프리미엄을 통해서 자산 가치도 올라갈 수 있습니다.
다만 현재 금리가 높고 특히 건설 원가가 올라가게 되어 공사원가가 상승을 하여 추가분담금에 대한 부담이 존재를 하긴 합니다. 감사합니다.