답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출을 갚으면 대출 금리만큼의 이자 비용이 즉시 절감돼서 손실이나 변동성 없는 확실한 수익을 얻게 됩니다. 대출 금리보다 더 높은 수익률을 올릴 수 있다면 투자가 유리하지만 원금 손실과 시장 변동 위험을 직접 부담해야 합니다. 대출 금리가 높으면 상환이 무조건 유리하고 저금리 대출이거나 비상시 유동성 확보가 필요할때는 상환 투자를 적절히 병행하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서울에 비해서는 상대적으로 낮은 서비스업 종사자와 원재료 수급 과정의 인건비 수준이 외식비나 개인서비스 물가에 그대로 반영되기 때문입니다. 농수산물 등 식자재 산지가 지방 주요 도시와 인접해 있어서 유통 단계를 줄이고 수송 비용을 단축시킬 수 있으며 물가가 급격히 오르면 소비 감소로 이어지는 지역 특성상 단가를 크게 올리기가 어렵고 단골 위주의 영업 구조로 인해 가격 인상폭을 최소화하는 경향도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.홍채나 셍채, 신원 정보를 다루는 신원 인증 프로젝트는 국내 개인정보보호법상 민감정보 수집과 국외 이전 문제로 개인정보의 과징금과 시정명령 조치를 받는 등 엄격한 규제 장벽에 부딪히기 때문입니다. 신원 인증 코인의 익명성이나 전송 방식이 국내 금융당국의 깐깐한 자금세탁 방지 기준에 맞지 않는 경우가 많고 과거에 상장된적이 있더라도 법적 리스크나 규제 문제 때문에 국내 거래소에서 퇴출당하거나 상장을 꺼리게 되었습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 세입자의 계약갱신청구권은 평생 개념이 아니라 해당 임대차 계약당 단 1회 2년 연장만 사용할 수 있습니다. 이사를 해서 새로운 주택에서 임대차 계약을 체결하면 갱신청구권 기회가 다시 1회 새롭게 부여되며 임대인과 임차인이 별도 언급 없이 자동으로 연장된 묵시적 갱신 상태는 청구권을 사용한 것이 아니므로 추후 1회의 계약갱신청구권을 별도로 사용할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공급면적에 비해서 실제로 사용할 수 있는 전용면적 비율이 얼마인지 확인해야 실질 단가 계산이 정확해 집니다. 건물 내 지정 업종 규정이나 인근 상가의 독점 업종 지정 여부를 파악해야지 추후 원하는 업종의 임차인을 구하기가 쉬우며 전기용량과 전용 배관, 환기 시설, 가스 관로 등 하고자 하는 업종에 필요한 시설이 잘 갖춰져 있는지도 필수로 점검해야 합니다. 또한 시행사의 사업 실적과 건축을 담당하는 시공사의 재무 상태도 체크해서 분양대금이 안전하게 보호되도록 신탁사를 통한 자금 관리와 허그 분양보증이 되어 있는지도 확인하시면 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.저는 바쁜 일상과 외부 소음에서 벗어나 오롯이 나만의 공간과 시간에 몰입할 수 있는 최신 노이즈 캔슬링 헤드폰과 일상의 수면과 건강 데이터 파악은 물로 주요 일정 알림까지 한눈에 챙길 수 있는 스마트워치도 사고 싶습니다. 또한 꼭 없어도 생활은 가능하지만 귀가 후 번거로운 집안일 시간을 획기적으로 줄여주는 로봇청소기와 퇴근 후 지친 마음을 달래주고 아늑한 집안 분위기를 만들어주는 감성 인테리어 조명도 요즘 눈이 가는 물건들입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집주인의 사전 동의를 구하고 부동산 중개사를 통해서 일정을 잡으면 본계약 체결 전이라도 추가 방문과 공간 실측은 얼마든지 가능하고 공실 상태일때 가구와 가전의 배치를 위한 구석구석의 실측뿐만아니라 처음 방문 때 놓치기 쉬웠던 수도수압이나 벽지 곰팡이, 창문 단열, 누수 흔적등을 꼼꼼하게 재점검하는 거도 좋습니다. 본계약 전 가구 배치와 시측을 위해 공실인 집을 30분정도 짧게 둘러보고 싶다고 중개사에게 미안해할 필요 없이 편하게 요청하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최저임금이 대폭 오르면 자영업자와 중소 기업의 인건비 부담이 커져서 신규 채용을 줄이거나 키오스크, 무인화 전환과 단기 알바 위주로 일자리가 축소될 것입니다. 상승한 인건비 원가가 외식비와 서비스요금, 제품 가격에 그대로 반영되면서 전반적인 생활 물가가 함께 오르는 밀어올리기 효과가 나타납니다. 저임금 노동자의 가계 소득이 늘어나는 긍정적인 효과도 있지만 한편으로 일자리를 잃는 취약계층이 발생하면서 양극화 완화 효과가 일부 상쇄되기도 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.등기부등본에 근저당권이 있어도 계약 자체는 성립하고 보통 매도인이 잔금 지급일에 매수인의 잔금으로 대출금을 상환하고 근저당을 말소하는 조건으로 안전하게 진행합니다. 잔금 당일 매수인, 매도인, 중개사, 법무사가 함꼐 은행에 방문하거나 법무사가 은행에서 대출 상환 영수증과 말소 서류를 즉시 수령해서 관할 등기소에서 말소 등기를 접수합니다. 계약서에 매도인은 잔금 지급과 동시에 근저당권 설정 등기를 전액 상환해서 말소하고 이를 이행하지 않을 경우 계약은 무효로 하고 손해배상도 배상한다는 내용의 특약을 반드시 명시해야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신규 택지 개발과 재개발, 재건축 완화 등 공급 확대를 추진하는 한편 실수요자 대출 한도를 확보하면서도 투기성 대출과 과도한 세금 부담은 줄여주는 방향으로 정책을 운용하고 있는데 실수요자의 자금 마련과 주택 인허가 등 공급 지표는 일부 개선되었지만 원자재 가격 상승과 입주까지 걸리는 시차로 인해서 체감 집값 안정까지는 시간이 더 걸리고 있습니다. 공급 활성화 방침은 긍정적으로 평가받고 있지만 실제 아파트가 완성되어 들어서기까지의 실행 속도를 높이고 가계부채를 안정적으로 관리하는 것이 핵심 과제라고 생각합니다.