답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기업의 신용등급 AAA~D 는 재무안정성, 수익성, 사업 경쟁력 등을 종합적으로 평가해서 기업의 채무 상환 능력을 나타냅니다. 신용등급이 하락하면 투자 위험이 커짐에 따라서 사채 발행 금리가 상승하고 자금 조달 비용이 크게 증가하며 채권 시장에서 투자 수요가 위축되고 유동성이 악화되고 만기가 도래한 회사채를 차환하기 힘들어지는 리크스가 발생하게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재계약 직전 등기부등본을 다시 발급 받아서 최초 계약 이후 새로 설정된 근저당권이나 압류 등 권리 변동이 없는지 화인해야 합니다. 증액된 보증금에 대해 새로운 계약서로 다시 확정일자를 받아야 하며 이 경우 기존 보증금에 대한 권리는 유지되지만 증액분은 해당 일자부터 후순위로 우선변제권이 부여됩니다. 또한 증액된 금액이 반영된 새로운 임대차 계약서로 전세보증금 반환보증의 변경 신청을 진행해야 하고 가입된 보증기관에 즉시 증액 사실을 알려서 보증범위를 갱신해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.교통망 개선은 통행 시간과 비용을 줄여서 노동자의 거주지와 일자리간의 물리적인 선택지를 넓히고 노동시장의 효율성을 높여줍니다. 도로망과 대중교통의 발달은 인구 이동을 촉진해서 중심상권으로의 흡수력을 높이거나 특정 지역의 소비 중심지를 새롭게 형성하며 우수한 교육 시설이나 문화,공공 인프라로의 접근성이 향상되어 지역간 계층별, 기능별 공간 분업과 격차를 결정하게 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.원자재 및 식자재 가격 상승과 인건비, 임대료 인상이 겹치면서 대중적인 점심값까지 크게 올라 서민들의 체감 경제 부담이 매우 커진 상황입니다. 한번 오른 외식 물가는 하방 경직성 때문에 쉽게 내려오지 않는 특성이 있어서 과거 수준으로 급격한 가격 정상화는 현실적으로 기대하기 어려워 보입니다. 근본적인 해결을 위해서는 유통 구조의 단순화, 식자재 수급 안정화, 정부의 지속적인 물가 안정을 위한 정책적인 지원과 대책이 뒷받침되어야 한다고 봅니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 연방준비제도는 인플레이션 우려와 탄탄한 경제 상황으로 인해 기준금리를 급격히 내리기보다 신중히 속도 조절 기조를 유지하고 있습니다. 금리가 오르면 미래 가치를 할인받는 빅테크 주가가 약세를 보이고 반대로 금리 인하 기대감이 커지면 반등하는 경향이 있습니다. 향후 금리는 물가와 고용지표에 따라 점진적으로 방향이 결정될 것이므로 단기적 분위기보다는 실제 경제 지표를 지켜보면서 접근해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.은행 예금은 대출 이자 수익을 재원으로 현금을 지급하지만 코인스테이킹은 블록체인 네트워크의 거래 검증과 보안 유지에 기여한 대가로 신규 코인이나 수수료를 보상으로 받습니다. 은행 예금은 원금이 안전하고 확정 금리가 보장되는 반면에 스테이킹은 코인 수량은 늘어나도 해당 코인의 가격 변동성에 따라 실질 가치가 크게 달라질 수 있으며 은행 예금은 파산시 예금자보호법의 적용을 받지만 스테이킹은 블록체인 시스템 오류나 프로젝트 파산, 코인 가격 폭락시 원금 손실 위험이 훨씬 크니 주의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.경상수지 흑자에도 불구하고 해외 투자와 달러 선호 현상으로 자금이 빠져나가는 구조적인 요인 때문에 원화 가치가 약세를 보이고 있다고 분석합니다. 높은 환율로 인해서 대외 구매력이 떨어지면 원자재 수입 물가가 상승해서 국민들이 체감하는 화폐의 실지 가치가 하락했다고 진단하며 단기적인 환율 방어보다는 내수회복과 성장 잠재력 강화 등 경제 펀더멘털을 다져야 원화 가치가 안정될 수 있다고 조언합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.성장성 특례상장이나 이익 미실현 기업처럼 재무가 불안정한 종목은 투자자 보호를 위해 제도적으로 환매청구권 부여가 강제됩니다. 의무가 없는 일반 상장사라도 증권사가 기업의 흥행과 주가 하락방어에 대한 자신감을 보이기 위해 자발적으로 제공하기도 하며 환매청구권이 있으면 주가가 공모가 아래로 폭락해도 공모가의 90%수준으로 증권사에 되팔 수 있어서 손실이 제한됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정부는 서울 강서구와 경기 남양주,광주 등 수도권에 총 23만 가구 이상의 추가 공급을 추진하며 그린벨트를 포함한 신규 택지 발굴과 속도전에 나섰습니다. 인허가와 보상 절차 등을 병행하는 패스트트랙을 도입해서 신규택지 발표부터 착공까지 걸리는 기간을 기존 68개월에서 37개월 수준으로 단축해 공급 시차를 줄이기로 했으며 다세대 다가구 주택의 건축규제를 완화하고 소형 신축 주택세제 혜택 연장과 LH의 유후부지 매입등을 통해 침체된 비아파트와 도심 내 주택 공급을 촉진할 예정입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부산에서 최대한 저렴한 전세 아파트를 고른다면 대출 이자로 월 40~50만원 정도가 나갈 수 있어 100만원 중 절반을 고정비로 생각해야 합니다. 남은 50만원으로 두사람의 한달 식비와 생필품을 해결해야 하는데 외식이나 문화생활은 거의 불가능하고 장보기조차 매우 쪼달리는 금액으로 보입니다.불가능한 수준은 아니지만 예비 비상금이나 변동 지출을 고려한다면 힘들 수 있으니 예산을 조금 더 늘리거나 보증금 조정을 고민해보는 것이 좋겠습니다.