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이사가려는데 동백초중고 갈수있는 아파트는 어디가있을까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.동백 초중고를 도보로 통학하며 동백역 이용과 지하주차장 연결이 가능한 단지는 먼저 백현마을 코아루 5단지이며 고학년 아이와 미취학 아동이 등교하기 가장 안전하며 중고등학교도 매우 가깝습니다. 지하주차장 엘리베이터가 세대와 바로 연결되어 편리합니다. 다음으로는 호수마을 동보노빌리티 2단지이며 동백역 역세권이면서 동백초 배정 단지입니다. 동백중 고가 인접해 학군 이동이 편합니다. 호수마음 계롱리슈빌 1단지도 동백초와 붙어 있어 등교가 빠르고 단지 내부를 통해 중고등학교까지 평지로 이동하기 좋습니다. 요약하자면 학교와의 거리와 안전을 최우선으로 고려하신다면 백현마을 코아루를 역세권과 편의성, 호수공원 인프라까지 고려하신다면 호수마을 동보토빌리티를 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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환율이 오르면 어떤것이 문제로 일어나나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.환율이 오르면 달러 가치가 비싸져 우리 생활에 다음과 같은 문제들이 직접 발생하게 됩니다. 기름, 밀가루, 에너지 등 수입 원자재 가격이 올라 기름값, 외식비, 장바구니 물가가 줄줄이 뜁니다. 해외여행 경비와 유학비 부담이 커지며 직구 가격도 비싸져 해외 결제 모든 부문에 손해를 봅니다. 외국인 자금 유출을 막기 위해 정부가 금리를 올릴 가능성이 커지며 이는 결국엔 대출 이자상승으로도 이어집니다. 또한 부품이나 에너지를 수입하는 기업들의 원가 부담이 커져 경기가 위축되고 일자리나 임금에도 영향을 줄 수 있습니다. 결과적으로 환율 상승은 내 월급은 그대로인데 돈의 가치만 떨어지니 실질적인 생활비를 더 비싸게 만드는 현상입니다.
경제 / 경제동향
25.12.28
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시그니엘이 가격이 마니 내렷다는데여?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.시그니엘은 일반 아파트가 아닌 오피스텔로 분류되므로 네이버 부동산보다는 아파트 실거래가이나 호갱노노 앱의 오피스텔 섹션에서 실거래가를 확인하는 것이 가장 정확합니다. 또한 초고가 매물 특성상 공개되지 않은 급매물 정보는 하이앤드 부동산 전문 블로그나 유튜브 채널을 통해 흘러나오는 경우가 많습니다. 가격 하락의 주요 원인은 일반 아파트보다 훨씬 높은 살인적인 관리비와 유지비가 경기 불황기에 자산가들에게 부담으로 작용하여 급매물이 나올 수 있으며 법인 명의로 보유하던 물량들이 강화된 세금 부담을 피하기 위해 매물로 나오고 있으며 고금리여파로 자금 조달 비용이 커진점도 원인입니다. 최근 자산가들의 선호도가 시그니엘 같은 레지던스에서 한남동, 성수동의 하이앤드 아파트로 옮겨가면서 수요가 분산하고 있습니다. 결론적으로 시그니엘은 상장성은 여전하지만 실사용 가치와 세금 부담 사이에서 고민하는 매물이 늘어나며 가격조정이 이뤄지고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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2026년 1월에 추가적인 부동산 공급안이 나올까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2026년 1월에 추가 부동산 공급 발표 가능성은 높습니다. 정부와 여당은 현재 지자체와 협의 중인 주택 공급 확대 방안을 2026년 1월 중 발표할 예정이라고 공식화 하였습니다. 원래 올해 말 발표를 추진하였으나 지자체 조율과 완성도를 위해 내년 초로 일정이 조정되었습니다. 대책이 나오는 이유는 2026년 서울 아파트 입주 물량은 올해보다 31~48% 폭락할 것으로 전망되어 시장불안이 심각해질 위험이 있고 공급 부족과 대출 규제가 겹치며 전세의 월세화의 주거비 부담이 급증하고 있어 정부의 긴급 대응이 불가피하기 때문입니다. 예상되는 주요 내용은 인허가 절차를 대폭 단축하고 이미 확보된 부지의 조기 착공 및 분양을 유도하고 LH 등 공공기관을 통한 신규 택지 추자 지정 및 3가 신도시 본청약 속도를 제고하고 노후 계획도시 재건축 도입 등 불합리한 규제는 철폐할 예정으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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아파트 입주 취소시 내용증명에 대해서
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.인감을 안 찍어도 서명을 했다면 계약은 성립된 상태입니다. 모델하우스 밖에서 권유받아 계약을 했다면 14일 이내 전액 환불이 가능합니다. 일반 계약시 중도금을 내기전까지는 가능하지만 이미 납부한 가계약금과 확장비 510만원을 전액 돌려받으려면 단순히 계약 해지를 요청하는 것만으로는 어렵고 법적인 명분이 필요하여 가계약금과 확장비는 포기해야할 학률이 높습니다. 내용증명 절차는 해지의사와 계약 정보를 적은 문서를 3부 준비하시고 우체국에서 건설사로 등기를 발송하시면 됩니다. 내용증명에 꼭 넣어야 하는 내용은 분양 및 옵션 계약 해지 통보를 제목으로 적으시고 0동 00호 계약자 000이며 ~ 사정으로 계약을 해지하니 납부금 반환 절차를 진행해 달라는 내용을 짧고 명확하게 적으시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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앱테크 추천을 받고 싶습니다. 간절합니데이
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.하루 5분으로 월 2만원을 벌려면 틱톡 라이트, 마이비, 모나비 세가지를 세트로 하시면 됩니다. 틱톡 라이브는 영상만 틀어둬도 한달에 1만원 이상 벌리는 수익 1위 앱이고 마이비는 10초짜리 투표 한번에 수백원씩 주어 가성비가 가장 좋으며 모니모는 출석과 걷기로 매달 현금 몇천원을 확실하게 챙겨줍니다. 이 세앱을 아침 저녁으로 짧게 확인하는 습관만 들이면 복잡한 노력 없이도 매달 치킨값 정도의 수익을 꾸준히 만드실 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.28
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비트코인과 이더리움의 가장 큰 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비트코인은 자산 보관용인 금고에 넣어두는 디지털 금 입니다. 이더리움은 기술 활용 플랫폼으로 앱을 실행하는 디지털 스마트폰입니다. 즉 비트코인은 돈 그자체이고 이더리움은 돈을 포함한 다양한 서비스가 돌아가는 판이라고 이래하시면 됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.28
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북한이 어떻게 능력있는 해커들을 키울 수 있나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.북한은 국가 차원에서 수학 영재들을 조기에 발굴해 평양의 특수학교와 미림대학 등에서 전문 해커로 집중 양성합니다. 이들은 중국이나 동남아 등 해외 거점에서 최신 기술을 익히며 활동하며 해킹 성공이 곧 신분 상승과 외화벌이라는 강력한 보상으로 이어지기 때문에 폐쇄적인 환셩 속에서도 세계 최고 수준의 실력을 갖추게 됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.28
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이번주 서울 지역별 집값 시세 알려주세요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이번주 서울 강남 용산 성동구가 상승을 주도하고 있으나 환율 상승과 대출 규제로 인해 전반적인 매수세는 관망세로 돌아섰습니다. 매매는 성동구와 용산구가 0.3%대로 가장 높고 전세는 학군 수요가 몰린 서초구가 강세를 보이고 있습니다. 투자는 전세가율이 높은 관악 은평구의 갭투자나 개발 호재가 확실한 성수 용산 지역이 유망합니다. 정부는 환율 불안에 대응해 가계대출 규제를 유지하는 기조이며 분양 시장은 강남권 분양가 상한제 단지에만 청약 쏠림 현상이 지속될 전망입니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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묵시적갱신원하는데 부동산에서 연락
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산에는 아직 가족과 상읮ㅇ이다라고만 짧게 답하고 확답을 피하며 1월 9일이 지날 때까지 최대한 시간을 버는 것이 최선입니다. 부동산에게 집주인에게 연락하지 말라고 요청하면 오히려 집주인에게 재계약 의사를 묻게 만드는 역효과가 날 수 있으므로 아무런 요구도 하지 말고 조용히 기다리시는 것이 묵시적 갱신에 가장 유리합니다. 만약 집주인이 연락오면 계약갱신청구권 2년을 쓰겠다고 답변을 하여 5% 이내 증액만 허용하고 2년 더 거주할 권리를 챙기시면 됩니다. 만약 실거주 이유로 나가라고 하면 이사비 협의나 실거주 확인을 업급하며 협상하시고 1월 9일까지 연락이 없으면 그대로 무시하고 묵시적 갱신을 확정 지으시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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