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답변 내역

주식, 코인 투자는 가만히 있는 게 답이라고 하는데 왜 가만히 있는게 어려울까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.사람들은 이익보다 손실에 훨씬 더 민감하게 반응합니다. 가격이 하락할 때 손실을 확정 짓기 싫어서 혹은 더 큰 하락이 올까봐 불안해서, 또 상승할 때 놓칠까 봐 두려워서 섣불리 매도하거나 매수하게 됩니다.특히 코인 시장은 하루에도 가격이 크게 급등락하는 높은 변동성을 가집니다. 이러한 급격한 변화는 투자자의 심리를 끊임없이 자극하여 매매를 부추깁니다. 가격이 크게 움직일 때마다 지금이 매수/매도할 때'라는 착각에 빠지기 쉽습니다. 결국 가만히 있는 것 은 단순한 행위가 아니라 자신의 감정을 통제하고 장기적인 관점을 유지하는 정신적인 훈련에 가깝기 때문에 어려운 것입니다. 성공적인 장기 투자는 단기적인 시장의 노이즈에 흔들리지 않고, 자신이 투자한 자산의 가치와 장기 성장 가능성에 대한 확신을 바탕으로 인내심을 유지하는 능력에 달려 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.26
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술에 대한 판매는 어떤 자격증이 있어야, 가능한건가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.술을 판매하려면 특정 '자격증'이 필요한 것은 아니며대신 주류 판매업 면허 또는 신고가 필요합니다.주류 판매를 하려는 경우, 판매 형태에 따라 국세청에 주류 판매 면허를 신청하거나 신고해야 합니다.• 주류 판매업 면허: 주류를 전문적으로 도매 또는 소매(일반 소매점, 전문점 등)로 판매하려는 경우, 판매장마다 관할 세무서에 주류 판매업 면허를 신청하고 받아야 합니다. 면허 종류에는 주류 소매업 면허와 주류 도매업 면허 등이 있으며, 각각 자본금, 시설, 판매 지역 등에 대한 요건을 충족해야 합니다.• 의제 주류 판매업 면허 (신고): 식당, 편의점, 마트 등에서 다른 음식이나 제품과 함께 술을 소비자에게 직접 판매하는 경우(일반 음식점 등)에는, 식품위생법에 따른 영업신고를 하고 사업자 등록 시 관할 세무서에 의제 주류 판매업 면허를 신고(신청)할 수 있습니다. 이것은 면허를 받은 것으로 간주하는 형태입니다. *** 따라서 질문하신 '음료 허가에 대한 자격증'보다는 주류 판매업 면허나 의제 주류 판매업 면허 신고가 술 판매 허가를 얻기 위해 필요한 핵심 절차입니다. 구체적인 절차와 요건은 판매하려는 주류의 종류(종합주류, 특정주류 등) 및 판매 방식(소매, 도매, 음식점 내 판매 등)에 따라 다르므로, 관할 세무서에 문의하거나 국세청의 안내를 확인하는 것이 가장 정확합니다.
경제 / 경제정책
25.10.26
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농지를 사기 위한 방법 과정을 알고 싶어요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.농취증 미발급 시 계약 무효: 매매계약 후 정해진 기한 내에 농취증을 발급받지 못하면 소유권 이전등기가 불가능하며, 계약은 무효 또는 해제될 수 있습니다.2. 농업경영계획서의 중요성: 농업경영 목적의 경우, 계획서에 제시한 영농 의지와 실현 가능성이 심사의 핵심 기준이 됩니다. 농지 소재지와의 거리, 농업에 필요한 장비 및 노동력 확보 방안 등을 구체적으로 작성해야 합니다.3. 자경 의무: 농지 취득 후 정당한 사유 없이 농사를 짓지 않거나 임대하는 경우, 농지 처분 명령을 받거나 이행강제금이 부과될 수 있으니 주의해야 합니다.***농지를 구매하기 전에 관할 읍·면사무소의 농지 담당 부서에 문의하여 매매하고자 하는 농지의 상태와 본인의 취득 자격에 대해 구체적으로 상담을 받아보시는 것이 가장 확실하고 안전한 방법입니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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아파트 장기수선충당금 과 관리비선수금
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트의 주요 시설 교체 및 보수에 필요한 비용으로, 법적으로 주택의 소유자가 납부할 의무가 있습니다 임차인 거주시: 임차인(세입자)이 거주하는 경우, 관리비에 포함되어 임차인이 대신 납부하는 경우가 일반적입니다.***반환: 임차인이 대신 납부한 장기수선충당금은 임대차 계약이 종료되어 이사 나갈 때 임대인(소유자)에게 반환을 청구하여 돌려받아야 합니다.• 매매 시: 매매 잔금일을 기준으로 매도인과 매수자가 정산할 수도 있으나, 임차인이 거주하고 있다면 임차인에게 임대차 기간 동안 납부한 금액을 정산하여 돌려주는 것이 원칙입니다.***따라서 질문자님이 알고 계신 "매도자가 세입자에게 반환"하는 것이 임대차 종료 시의 원칙이며, 부동산 중개업소에서 언급하는 "매도자가 매수자에게 반환"하는 것은 매매 시 당사자 간의 정산 또는 인수인계 방법에 대한 설명일 수 있습니다. 중요한 것은 최종적으로 소유자가 부담해야 할 돈이라는 점입니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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비수도권 지방 실거주 아파트 매매 궁금합니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.한국 부동산은 여전히 자산 증식의 주요 수단이며, 실거주 아파트는 주거 안정과 인플레이션 방어의 역할을 합니다. 지방 비규제 지역은 대출 조건이 상대적으로 유리할 수 있습니다. 고려할 점은 자산의 큰 비중이 부동산에 묶이면 유동성이 낮아져 비상 상황 시 현금 확보가 어렵고, 금리 상승이나 지역 경기 침체에 취약해질 수 있습니다. 안전한 재정 계획을 위해 주택 가격 대비 대출 비율(LTV)을 어느 정도 여유 있게 가져가고, 월 상환액이 월 소득에서 차지하는 비율(DTI/DSR)도 감당 가능한 수준(예: 30% 이하)으로 유지하는 것을 권장합니다.**비수도권 지방의 실거주 아파트 구매를 위해서는 직장·학교 및 인프라 접근성, 대단지 여부, 개발 호재 등 장기적인 거주 만족도와 가치 안정성을 기준으로 삼아야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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택시산업을 국유화하는건 어떤현상을 야기할까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.택시 산업 국유화의 잠재적 단점 및 현상1. 재정 부담 증가 및 비효율성막대한 초기 비용: 민간 회사를 매입하거나 개인택시 면허를 사들일 때 국가 재정에 막대한 부담이 발생합니다.운영 비효율성: 공기업 또는 공무원 체제로 운영될 경우, 경쟁이 사라져 서비스 개선이나 비용 절감 노력이 줄어들 수 있으며, 이는 비효율성으로 이어질 수 있습니다. * 만성 적자 가능성: 공공 서비스 성격이 강화되어 요금 인상 대신 재정 지원에 의존하게 되면, 만성적인 적자를 국민 세금으로 메워야 할 수 있습니다.2. 혁신 및 다양성 저해 ->기술 혁신 둔화: 정부 주도 하에서는 시장 변화에 대한 민첩한 대응이나 새로운 기술 도입 및 서비스 혁신이 민간 기업에 비해 늦어질 수 있습니다.획일화된 서비스: 경쟁 부재로 인해 다양한 고객 수요에 맞춘 맞춤형 서비스 개발이 어려워지고, 서비스 품질이 획일화될 가능성이 높습니다.3. 정치적 영향 및 노동 문제 ->정치적 개입: 요금 결정, 노선 운영, 인력 관리 등이 정치적 논리나 표심에 따라 결정될 위험이 있으며, 이는 합리적인 경제 운영을 저해할 수 있습니다.경직된 노동 구조: 택시 운전자(공무원 또는 공공기관 직원)의 고용 안정성은 높아지겠지만, 경직된 인사 및 보수 체계로 인해 성과에 따른 동기 부여가 약해지고 비용 상승을 초래할 수 있습니다.***질문에서 언급된 장점들은 택시 산업의 공공성 강화 측면에서 긍정적입니다바가지 요금, 승차 거부, 불친절 등의 문제가 감소하고 투명성이 높아집니다.법인 택시 기사 수준의 안정적 임금(사납금 폐지) 보장으로 시민들이 체감하는 안전도가 올라갈 수 있습니다. 택시 산업에서 발생하는 잉여 이익으로 버스, 지하철 등의 대중교통 적자를 일부 보전할 수 있습니다.
경제 / 경제정책
25.10.26
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미국 주식 차트를 공부할 수 있는 도서를 추천해주세요.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.《금융시장의 기술적 분석 (Technical Analysis of the Financial Markets)》 - 존 J. 머피 (John J. Murphy)• 기술적 분석의 고전이자 바이블로 불리는 책입니다. 미국 시장을 비롯한 모든 금융 시장의 차트 패턴, 지표, 이론(다우 이론 등)을 매우 체계적으로 다루고 있어, 가장 기본적인 원리를 깊이 있게 배우기에 적합합니다. 이 책을 통해 탄탄한 기초를 다질 수 있습니다.• 《주식투자로 돈 버는 법 (How to Make Money in Stocks)》 - 윌리엄 J. 오닐 (William J. O'Neil)• CAN SLIM이라는 독창적인 성장주 발굴 전략을 제시한 책입니다. 이는 기본적 분석과 함께 **차트 패턴(기술적 분석)**을 핵심적으로 활용하는 방법론으로, 미국 주식에서 급등하는 종목을 찾는 데 최적화되어 있습니다.• 《주식투자 최적의 타이밍을 잡는 법 (Stan Weinstein's Secrets For Profiting in Bull and Bear Markets)》 - 스탠 와인스타인 (Stan Weinstein)• 주가의 4단계 순환 주기(강세장/약세장 등)에 따라 매수/매도 타이밍을 잡는 '기술적 분석의 명저' 중 하나입니다. 월스트리트의 전설적인 분석가에게 배우는 실질적인 차트 타이밍 전략이 미국 시장에서 큰 도움이 될 수 있습니다.2. 트레이딩 심리 및 시스템 (차트 분석과 결합된 마인드셋)• 《존에서의 거래 (Trading in the Zone)》 - 마크 더글라스 (Mark Douglas)• 이 책은 순수한 차트 분석 기법보다는 트레이딩 심리학의 고전입니다. 차트 분석을 통해 매매 계획을 세웠더라도, 실제 거래에서 실패하는 원인인 심리적 장애물(두려움, 탐욕 등)을 극복하고 확률적 사고방식을 기르는 데 중점을 둡니다. 차트 분석 결과를 일관성 있게 실행하는 능력을 키우는 데 필수적입니다.***최종 조언으로 미국 주식 차트 분석을 위해서는 존 J. 머피의 책 등으로 기술적 분석의 원리를 확실히 익히고, 윌리엄 오닐의 CAN SLIM 같은 전략서로 미국 시장의 성장주를 찾는 실전 적용 방법을 배우는 것을 추천해 드립니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.26
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재테크 시작 문의 드립니다. 어떻게 해냐하나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.아직 모아둔 돈이 없다면, 투자를 시작하기 전에 최소한의 안정 자산(비상금)과 종잣돈을 모으는 것이 중요합니다. 가장 중요한 것은 꾸준함과 본인의 상황에 맞는 계획입니다. 조급해하지 마시고, 저축으로 돈을 모으는 습관을 먼저 만들면서 ISA와 ETF를 활용해 투자 기초를 다져나가시기를 추천합니다.
경제 / 자산관리
25.10.26
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신생아특례디딤돌대출 기금e든든 사전심사 적격판정
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.서류 준비가 완료되었다면 기금e든든에 신청을 하지 않고 은행에 가서 바로 대출 신청을 할 수는 없습니다. 원칙: 기금e든든을 통해 대출을 신청하고 적격판정을 받은 후, 은행에 방문하여 최종 대출 심사 및 실행을 위한 서류를 제출하는 것이 정식 절차입니다.예외: 은행 영업점을 직접 방문하여 대출을 신청하는 경우에도 은행원이 기금e든든 시스템에 대출 신청 정보를 입력하는 과정을 거치게 됩니다. 이는 결국 기금e든든을 통한 접수로 이어지게 됩니다.궁극적으로 대출 실행을 위해서는 기금e든든 시스템을 통한 접수 및 적격 심사 과정이 필요합니다. 서류 준비가 완료되었다면, 기금e든든을 통해 온라인 신청을 먼저 진행하시는 것이 일반적인 방법입니다.**보다 정확한 대출 가능 여부와 필요한 서류는 주택도시기금 또는 대출을 취급하는 은행에 직접 상담해 보시는 것이 가장 좋습니다.
경제 / 대출
25.10.26
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개인 장사를 하는데 있어서 알아둬야 할 운영 지식은 어떤 것들이있을까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.개인 장사를 하는 분이 반드시 알아야 할 운영 지식은 크게 세 가지로 요약할 수 있습니다.1.->세무/회계 기본:종합소득세, 부가가치세, 원천세(직원 고용 시) 등 개인 사업자가 납부해야 하는 세금 종류와 신고 시기를 정확히 알아야 합니다. 경비 및 증빙 관리: 사업 관련 비용은 세금계산서, 신용카드, 사업자 지출증빙용 현금영수증 등 적격증빙을 반드시 챙겨야 합니다. 이를 통해 정확한 경비 처리가 가능하며 절세의 기본이 됩니다.사업자 유형: 일반과세자, 간이과세자 등 본인의 사업 규모에 맞는 과세 유형의 특징을 이해해야 합니다.2. 법규 및 행정 ->업종별로 요구되는 영업 허가, 신고 등 법적 의무를 사전에 확인하고 준수해야 합니다.근로 기준: 직원을 고용한다면 근로계약서 작성, 4대 보험, 최저임금 등 근로기준법을 준수해야 합니다.3. 자금 관리->매출과 지출을 꾸준히 기록하고 관리하여 자금 부족 상황을 미리 예측해야 합니다.지원 제도 활용: 정부 및 지자체의 소상공인 정책 자금 대출이나 지원 사업을 적극적으로 찾아 활용하는 것이 좋습니다.
경제 / 경제용어
25.10.26
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