답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.도시계획은 주거, 상업, 공업용지 등의 구역을 나눠서 도시의 효율적인 배치를 설계하는 일종의 도시 지도 그리기 작업이라고 생각하면 쉽습니다. 도로나 철도, 공원, 학교 등 생활에 필수적인 기반시설을 언제 어디에 만들지 결정하고 난개발을 방지하기 위함이며 재개발과 비교하면 재개발은 낙후된 특정 동네를 새로 짓는 단발성 사업이라면 도시계획은 도시 전체의 10~20년 뒤 미래 모습을 다루는 거시적인 행정틀입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트 선호 현상과 신규 분양 물량 감소, 계약갱신권 사용 증가로 인해서 전세 매물 가뭄이 심화되었습니다. 역 주변은 인프라와 교통 접근성이 좋아서 직장인과 신혼부부 등 대기수요가 집중되는 지역이므로 전세 매물이 가장 먼저 소진돼서 실제로 구하기가 어렵습니다. 역에서 도보 10~15분 거리의 준역세권이나 인근 버스 연계 지역이나 대단지 위주로 발품을 팔면서 매물을 찾기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지방 전반이 침체하더라도 지역 내 핵심 입지와 학군을 갖춘 대장아파트는 상급지 이동을 희망하는 지역 내 실수요층이 두터워서 상대적으로 견고한 가격 방어력을 유지합니다. 하지만 수도권 중심의 자산 쏠림과 양극화 현상으로 인해서 상승장 진입시 복귀 시점이 느리고 전고점 회복이나 상승폭 면에서는 수도권 주요 단지 대비 한계가 존재할 수 있습니다. 인구와 일자리가 탄탄한 주요 광역시 중심의 선별적으로 접근해야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주요국 통화정책 전환으로 최악의 고금리 국면은 지났지만 고물가, 환율 불확실성과 가계부채 부담으로 인해서 과거와 같은 초저금리 시대 재현은 없습니다. 주요 중앙은행들은 경기 침체 방지를 위해서 금리를 점진적으로 인하하는 추세이지만 중립금리 수준이 과거보다 높아져서 중금리 유지 기조가 상당기간 지속될 가능성이 커보입니다. 이에 따라서 향후 금리는 급격한 하락 대신에 중장기적으로 2~3%대의 중금리 환경에 안착할 것으로 전망됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.화장실 샤워기와 싱크대 물을 동시에 틀어서 수압을 확인하고 세면대와 변기물을 내려서 배수가 잘 되는지를 가장 먼저 체크해야 합니다. 남향인지 채광은 잘 들어오는지를 보고 방음 상태와 이웃집의 소음, 주차공간 여유 등을 꼼꼼하게 살펴야 합니다. 또한 도배나 장판을 새로 한 곳이라면 구석이나 창가 주변에 결로나 곰팡이 흔적이 있지는 않은지 확인하시고 수납장 안쪽까지 냄새를 확인하는 것도 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.은행 근저당권은 개인이나 사채업자에 비해서 법적인 절차가 투명하고 공신력이 높아 상대적으로 안전합니다. 은행 대출 원금의 120~130% 인 채권최고액과 선순위 보증금을 합산한 금액이 집값의 70~80% 이내인지 반드시 확인해야 하고 전세 계약이나 대출시 집값 대비 총부채 비율을 철저하게 따져보고 보증보험 가입 가능 여부까지 함께 점검하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.하루에 3~4집 정도가 집중해서 비교하고 기억하기에 가장 알맞아 보입니다. 너무 적으면 비교가 어렵고 그렇다고 넘은 많으면 기억이 섞여서 집 구조나 장단점을 제대로 분간하기가 힘들어질 수 있습니다. 같은 단지 내에서 평형이나 동이 다른곳으로 2집과 관심있는 인근의 다른 단지에서 1~2집 정도 섞어서 보시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.월세와 인건비, 재료비 등 매출이 안나와도 무조건 나가는 고정비를 정확하게 계산하고 감당 가능한 규모로 시작해야 합니다. 남들과 다른 확실한 맛과 서비스, 독특한 마케팅 포인트가 있어야 치열한 경쟁속에서 살아남을 수 있으며 오픈 후 바로 자리가 잡히지 않을것을 대비해서 최소 6개월 이상 버틸 수 있는 여유 자금을 반드시 확보해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주택 구입을 위한 주택담보대출과 주식이나 가상자산 투자를 위한 신용대출과 주식담보대출이 주를 이룹니다. 고금리 기조 속에서 소득 증가세가 빚의 이자 부담을 따라가지 못해서 대출 상환 능력이 떨어진 청년층 고위험 가구와 개인회생 신청 비중이 크게 늘었습니다. 청년층의 과도한 부채와 연체율 상승은 향후 소비 여력을 위축시키고 가계경제의 부실을 키워서 전체 금융 시장의 잠재적인 위험요인으로 작용합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.입주 예정일 기준 한달전인 1월 중순~하순이 가장 적절합니다. 보통 원룸은 계약 후 한달 안팎으로 입주하기 때문에 너무 일찎 연락하면 방이 나오지 않을 수 있습니다. 청년버팀목전세대출과 보증보험을 활용할 예정이므로 미리 취급은행에 방문해서 가한도와 대출 가능 여부를 확인하고 진행하시면 되고 찜해둔 부동산에 미리 연락해서 원하는 조건을 문자로 남겨두면 좋은 매물이 나왔을때 우선적으로 연락받기가 수월할 것입니다.