답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2026년부터 2029년까지 서울 아파트 연평균 입주 물량은 약 1.4만 가구 수준으로 직전 4년 평균의 절반에도 미치지 못하는 공급 절벽 구간에 진입했습니다. 최근 몇년간 이어진 착공 및 인허가 실적 부진이 시차를 두고 반영되면서 향후 3~4년간 서울 내 신축 아파트 공급은 적정 수요의 30% 내외로 크게 부족할 것으로 예상합니다. 신축 아파트의 희소성이 더욱 높아질 것으로 생각하고 실수요자라면 관심 지역의 구체적인 공급 일정을 수시로 점검해서 무리한 대출보다는 본인의 상환 능력을 고려해서 보수적인 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미래 특정 시점에 상품을 미리 정한 가격으로 거래하기로 약속하는 계약이며 전체 금액 대신 증거금만 걸고 거래하는 방식입니다. 예로들어서 100만원으로 1000만원을 규모를 거래하면 10% 변동시 원금의 100% 수익이 나지만 반대로 10% 하락시에 원금을 모두 잃는 큰 레버리지 효과가 발생합니다. 주식은 실제 자산을 보유하며 상승시에만 수익을 내지만 선물은 상승과 하락 양방향에서 수익이 가능하고 만기일이 존재합니다. 변동성이 매우 크며 손실이 증거금을 초과할 경우 추가 증거금을 납입해야 하는 마진콜 위험이 있어서 고위험 투자로 분류가 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.농지 매입 시 소재지 관할 지자체에서 농업경영계획서를 제출해서 농지취득자격증명을 받아야 하니다. 농지 등기부등본과 토지이용계획을 반드시 확인하시고 매입후에는 반드시 직접 경작해서 농지처분명령이나 이행강제금 부과를 예방해야 합니다. 지방세특례법에 따라서 귀농 후 3년 내 취득하는 농지는 2027년 말까지 취득세의 50%를 감면받을 수 있으며 농지법은 수시로 개정되니깐 계약 전에 반드시 해당 시군구청 농지 담당 부서에서 최신 규정을 재확인 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단기 렌탈이라 하더라도 1년 이상 거주하셨다면 주택임대차보호법의 적용을 받아서 최소 2년의 임대차 기간을 주장할 수 있으므로 집주인의 일방적인 퇴거 요구를 무조건 수용할 의무는 없습니다. 계약서상 단기라는 명목으로 계약했더라도 실제 주거용으로 사용하면서 전입신고를 했다면 대항력을 갖춘 임차인이니깐 계약 갱신 요구권을 행사해서 2년 거주를 더 보장받을 수 있습니다. 무조건 집을 비워주기보다 임대인에게 법적 보호 기간을 언급하면서 이사 비용이나 중개 수수료 등 실질적으로 보상 방안을 협의하시고 대화 내용도 녹취하거나 문자 메시지로 기록으로 남겨두시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.일본은 자가 점유율이 약 60%를 유지하며 소유를 선호하는 경향이 강하고 싱가포르는 정부의 공공주택 공급 정책으로 국민의 80~90%가 주택을 소유하고 있어서 자가 비율이 매우 높습니다. 홍콩은 극심한 집값 부담으로 임대 거주 비중이 높지만 이는 선택이라기보다 주거 비용을 감당하기 어려운 현실적 상황이 반영된 결과입니다. 결론적으로 선진국이라고 해서 반드시 월세 거주 비율이 높은 것은 아니고 각국의 주택 공급 정책과 문화적 환경에 따라서 자가 점유율은 큰 차이를 보이고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.임대인 사망 시 상속인들에게 권리가 승계되므로 등기가 변동되지 않았더라도 상속인 전원의 동의가 담긴 계약서나 서류가 필요할 수 있습니다. 은행은 등기부상 권리관계를 엄격하게 따지므로 즉시 대출 담당자에게 현재 상황을 알리고 상속 사실을 입증할 서류와 절차를 안내받아야 합니다. 계약 만료 전에 나머지 임대인과 상속인들과 협의해서 대출 연장 가능 여부를 확정 지으시고 필요서류도 꼼꼼하게 챙겨서 은행 심사를 준비 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약서 없이 집주인과 사적으로 합의하거나 구두로만 연장할 경우 법적 증빙이 어려워서 보증금 반환 분쟁 시 법적으로 보호 받기가 매우 어렵습니다. 보증금 일부를 월세로 전환하는 계약서를 작성하고 확정일자를 다시 받지 않으면 대항력과 우선변제권이 흔들려서 만약의 경매 상황에서 보증금을 지키지 못할 수 있습니다. 중개수수료를 아끼려다 전 재산인 보증금을 잃을 수 있으니깐 반드시 공인중개사를 통해서 등기부등본상의 권리 관계를 확인하고 적법하게 계약서를 다시 작성하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.사이드카는 주식 시장의 급격한 변동으로 인해서 투자자들이 패닉에 빠져 비이성적인 매매를 하는 것을 막고 시장을 일시적으로 냉각시켜 투자자들에게 냉정한 판단을 할 시간을 주기 위한 매매 일시 중단 제도입니다. 구체적으로는 선물 시장이 급등하거나 급락해서 현물 시장에 큰 충격을 줄것으로 예상될 때 파생상품 시장의 거래를 5분동안 강제로 정지시켜 주식 시장 전체의 연쇄적인 폭락이나 폭등을 방지하는 역할을 합니다. 이는 주식 시장의 안전장치인 서킷브레이커와 비슷하지만 서킷브레이커보다 먼저 작동하는 예방적인 성격이 강하며 하루에 한번만 발동할 수 있고 종료 40분 전부터는 발동되지 않는다는 제약이 있어요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대학가 임대업은 공실 위험이 낮아서 안정적이나 최근 기숙사 확충과 학생수 감소를 고려해서 공유주거 등 차별화된 운영 전략을 갖춘 매물을 선별해야 합니다. 주택임대사업자 등록은 세제 감면 등 혜택이 크지만 의무 사항과 규제가 엄격하므로 향후 처분 계획과 세금 부담을 면밀하게 따져보고 결정하시기 바라며 경매 시장은 고금리로 낙찰 기회는 늘었으나 DSR 규제로 대출 한도가 축소된 상황이므로 입찰 전에 반드시 개인의 상환 능력을 토대로 금융권 상담을 먼저 진행해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.질문자님 단독 명의로 잔금 대출을 진행한다면 배우자의 장도차 대출은 DSR 산정에 포함되지 않아 직접적인 영향은 없으나 정부 지원 대출은 부부 합산 소득 및 부채를 심사하므로 주의가 필요합니다. 공동 차주나 공동 명의로 대출을 받을 경우 배우자의 자동차 대출 원리금이 가구 전체 부채로 잡혀서 대출 한도가 줄어들거나 금리에 불이익이 발생할 수 있습니다. 안정적인 한도 확보를 위해서 주택 잔금 대출을 먼저 실행한 뒤에 자동차 대출을 고려하시거나 대출 실행 전에 은행 창구에서 전문가와 상담해서 시뮬레이션을 돌려보시기 바랍니다.