경제
낭만가득한옹이
주상복합이 상대적으로 아파트보다는?
관리비가 더 비싸다는 말을 들은 적이 있는데요.
맞다고 하면 왜 주상복합이 더 관리비가 비싼 것인지에 대해서도 좀 알고 싶은데요. 왜 그러죠?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트와 주상복합은 전용면적이 같더라도 주상복합은 복도, 로비, 계단, 지하 주차장 등 공용면적의 비중이 일반 아파트보다 훨씬 넓게 설계되는 경우가 많습니다.
관리비는 보통 한 달 동안 단지 전체가 쓴 공용관리비를 입주 세대별로 나누어 부과하는데 공용면적이 넓을 수록 기본으로 깔리는 관리비 부담이 커집니다. 따라서 주상복합이 일반 아파트보다 관리비가 비쌉니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주상복합이 아파트에 비해 관리비가 더 비싼 이유는 주상복합이 건물의 구조상 대형 로비, 다수의 고급 엘리베이터, 넓은 복도 및 라운지, 상가 연결 공간, 주차 시설, 커뮤니티시설 등 관리 대상인 시설이 많아서 비용이 더 많이 발생하기 때문입니다. 여기에 상가는 별도 관리비를 부담하기는 하지만 건물을 운영하는데 있어서 시설관리, 주차관리, 보안인력 등 추가비용이 발생할 수 있습니다. 또한 동수가 적은 경우에는 세대수가 적어서 대단지 아파트에 비해서 세대당 부담이 큰 것도 한몫을 하게됩니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일반적으로 주상복합은 일반 아파트보다 관리비가 높은 경우가 많습니다. 가장 큰 이유 중에 하나는 공용시설이 많고 관리해야 할 공간이 넓기 때문 인데요. 상가와 주거 시설이 함께 있다 보니 공용 전기, 냉난방, 청소, 보안 등에 들어가는 비용이 커질 수 있기 때문 입니다. 또한 고급 주상복합인 경우에는 로비, 조경, 커뮤니티시설, 경비-보안 시스템 등을 고급스럽게 운영하는 경우가 많습니다. 이런 시설이 많아질 수록 관리 인력과 유지보수 비용도 자연스럽게 증가하게 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트의 경우 주거시설만 존재를 하고 또한 커뮤니티 센터나 공용시설 부분에 대한 관리 부분도 많은 세대구성원들이 나누어서 내기 때문에 관리비가 많이 나오지 않지만 주상복합의 경우 우선은 상업시설 부문과 같은 건물에 있고 적은 세대수 공용부분에 대한 아파트 보다 많은 관리비 또한 냉난방비에 대한 다소 높은 관리비 등이 주상복합이 아파트보다 좀 더 관리비가 많이 나온다 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
상가와 지하주차장 등 공용면적이 넓어서 실사용 면적 대비 관리비 부과 면적이 크게 잡힙니다. 또한 수영장, 피트니스, 대형 로비 등 고급 부대시설 운영비와 24시간 자체 보안, 경비 인력, 청소와 발렛등 전담 관리 인ㄹ력에 들어가는 인건비 지출 비중오 높습니다. 초고층 건물 특성상 통풍이 어려워서 중앙 환기 시스템과 공용 냉난방 설비를 상시 가동해야 하고 대형 엘리베이터 운행과 외벽 유리 청소 등 시설 유지보수에 많은 전기료와 관리비가 소요됩니다.