답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.인감도장이 날인되 위임장과 최근 3개월 이내 발급받은 본인 발급용 인감증명서, 대리인 신분증을 반드시 확인하고 원본을 보관해야 합니다. 잔금 송근 전 임대인 본인과 직접 통화나 영상통화로 대리권 위임 사실과 잔금 계좌를 재확인 하시고 잔금은 반드시 대리인이 아니라 임대인 명의 계좌로만 입금해야 합니다. 계약일부터 잔금일 사이 근저당 등 권리변동이 없는지 잔금 당일 등기부등본을 다시 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.강남은 서울에서 가장 먼저 개발된 곳이 아니라 1960년대 말에서1970년대에 이르러 강북 인구 분산과 국토 개발 목적으로 본격 개발되기 시작한 논밭 지역이었습니다. 정부 주도의 대규모 아파트 단지 조성과 명문 학교의 강남 이전, 도로 지하철 등 최신 도시 인프라 집중 투자가 이어지며 대한민국 최고의 주거, 교육 중심지로 급부상했습니다. 높은 집값의 이유는 대기업 일자리와 우수한 학군, 상권이 모여서 대체 불가능한 중심지가 되면서 최고 집값을 형성했습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.토지등소유자 약 260명 대비 건립 세대수 1360세대가 많아서 사업성 측면에서 유리한 구조이지만 공사비 상승에 따른 추가 부담금 리스크를 조합원 명부와 추정분담금 계산서로 꼼꼼하게 따져봐야 합니다. 사업 반대를 결정했다면 구역 지정 고시 전이나 조합설립 이전 단계에 매도하는 것이 거래가 비교적 자유롭고 현금청산 리스크를 피하는 방법입니다. 민간도심복합개발은 속도가 빠르다는 장점이 있는 반면에 주민 갈등이나 토지 등 소유자별 감정평가 금액에 따라서 예상 분담금이 크게 달라질 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.소리가 전달되지 않도록 소리를 반사하거나 튕겨내서 차단하는 고밀도, 고중량 소재를 말합니다. 벽체와 천장 바닥, 배관 등에 시공해서 외부 소음 침입이나 내부 소음 유출을 막는 용도로 사용이 됩니다. 층간소음 방지를 위해서는 소리를 흡수하는 흡음재와 소리를 차단하는 차음재, 충격을 줄여주는 완충재가 함께 시공되야지 소음이 덜 느껴지게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현장을 잘 모르는 행정으로 책상에만 앉아서 현장 상황이나 실제를 제대로 파악하지 않은채 머리로만 만든 비현실적이고 탁상공론적인 행정을 말합니다. 단순히 사무실에 앉아서 업무를 본다는 뜻이 아니라 현장과 괴리돼서 실제로는 아무 도움이 안되거나 오히려 피해를 주는 행정을 비판할때 쓰는 부정적인 표현입니다. 쉽게 예시를 들면 골목길 사정을 전혀 모른채 책상에서 서류만 보고 여기 거대한 버스 정류장을 세우자라고 결정해서 주민들이 더 불편해진다고 생각하시면 쉽습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트 단지 바로 앞에 한강이나 공원등이 있어서 향후 다른 신축 건물이 들어서 조망을 가릴 가능성이 전혀 없는 상태를 뜻합니다. 일반 한강뷰는 건너편이나 멀리서 한강이 보이는 거으로 추후 앞쪽에 새로운 건물이 들어서면 조망이 막힐 수 있지만 영구 조망은 평생 한강 조망권이 보장되빈다. 희소성과 프리미엄이 극대화돼서 시세 상승 폭이 크고 경기 불황에도 집값 방어력이 매우 뛰어난 장점이 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.슬래브는 건물에서 천장이자 위층 바닥 역할을 하는 평평하고 두꺼은 콘크리트판을 말합니다. 이 콘크리트 판의 수직 두께인 수치를 의미하며 일반적으로 최근 아파트는 21cm=210mm 이상으로 시공합니다. 쉽게 이해하는 방법으로 두께가 두꺼울수록 건물이 튼튼해지고 위층에서 나는 층간소음을 차단하는 성능이 뛰어나다고 이해하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 정부가 30년물 국채 금리를 5.5% 장기간 유지하면 연간 지출해야 하 이자 비용이 급증해서 막대한 재정 적자와 국가 부채 부담을 가져오게 됩니다. 고금리가 장기화되면 장기 대출금리가 함께 올라서 기업이 투자를 주춤거리고 부동산 시장이 침체되며 가계 소비 감소 등 경제 전반에 큰 타격을 줍니다. 정리하면 경제가 부러지는 것을 막기 위해서라도 미국은 5.5% 고금리를 30년 내내 유지하지 못하고 결국 금리를 내릴 수 밖에 없을것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법령과 조례 개정으로 생산관리지역 내 휴게음식점 설치가 허용되는 지자체가 점점 늘어나는 추세입니다. 해당 지차에 조례의 허용 여부와 상수원보호구역 등 특정 규제 지역 제외 조건을 충족해야만 건축이 가능합니다. 먼저 농지전용허가를 받아서 지목을 변경하고 도로가 확보되어야 하고 하수처리시설 설치 등 요건을 갖춰야만 개발 및 영업이 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트 발코니 확장은 2005년 12월 건축법 시행령 개정을 통해서 법적으로 정식 합법화되었습니다. 최근에는 거실과 방을 넓게 쓰는 것을 선호해서 신축 분양시 대부분 발코니 확장을 필수 옵션으로 선택하는 추세입니다. 공간 효율성 때문에 확장 선호도가 압도적이지만 단열과 결로 방지, 수납과 빨래 건조 공간 목적으로 일부 발코니를 남겨두는 수요도 존재합니다.