답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.LH 전세임대 및 공공임대 지원은 무주택자가 대상이므로 12억원 상당의 신축 아파트를 보유한 1주택자는 신청할 수 없습니다. LH 대신 부부 합산 소득과 주택 가격 기준을 충족한다면 시중은행의 1주택자 전세대출은 조건부로 이용이 가능합니다. 잔금 부족 해결을 위해 보유중인 아파트를 먼저 전세로 내놓아서 자금을 확보하거나 은행에서 1주택자 전세대출 한도를 미리 가조회 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법적으로 매달 관리비에 포함되어 납부한 장기수선충당금은 이사 나갈때 집주인에게 전액 돌려 받아야 합니다. 주택법상 장기수선충당금은 건물의 가치를 유지하고 수리하기 위해서 집주인이 부담해야 하는 비용이고 이사 당일에 관리사무소에서 발행하는 장기수선충당금 납부 확인서를 발급받아서 집주인이나 공인중개사에게 청구해서 정산받으면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.다가구주택 매매시 건물의 부가가치세 과세 문제를 해결하고 기존 임대차 관계를 승계하기 위해 계약서 특약에 포괄양수도 내용을 반드시 명시하시고 포괄양수도는 매도인과 매수인 모두 임대사업자여야 성립하므로 매수인이 현재 일반이더라도 잔금전까지 임대사업자를 등록해서 사업자로 전환할 경우 특약을 넣을 수 있습니다. 매수인이 임대사업자 등록 없이 단순 개인으로 매수하는 경우에는 포괄양수도가 성립하지 않고 이 경우 건물분에 대한 부가세가 발생하므로 일반 거래 방식으로 진행해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.관리처분계획인가 고시일 다음날부터 90일 이내에 조합과 현금청산자간의 보증금 협의가 법적으로 시작됩니다. 원만하게 합의가 이루어지면 관리처분인가 후 3~6개월 내외에 돈을 받고 이주하게 되지만 금액에 이견이 있어서 수용재결이나 소송으로 넘어가면 1년 이상 지연될수도 있습니다. 재개발 구역은 현금청산금과 손실보상금이 완전히 지급되어야 비로소 이주할 법적 의무가 생기니깐 협의가 안되더라도 돈을 받기 전에는 집을 비워주지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.환율은 기본적으로 국가 간 금리차이, 무역수지 및 수출입 실적, 글로벌 경제 상황에 따른 안전자산 선호 심리와 국내외 외환시장 수급에 따라서 등락을 반복합니다. 최근 환율은 미국 연준의 통화정책 변화와 글로벌 경제 지표에 따른 오르내림을 거듭하고 있으며 전문가들은 단기적으로 변동성이 이어져서 1400원 안팎을 오갈 수 있지만 중장기적으로는 점차 안정세를 찾을것으로 전망합니다. 환율이 수시로 출렁이는 시기인만큼 단기적인 방향성에만 베팅하기보다 분할 매수 등 리스크를 분산하는 전략이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.용인시 기준 보증금 1억 1천만원은 소액 임차인 1억 4500만원에 해당 되니깐 이론상 최대 법정상한액 4800만원의 최우선변제를 받을 수 있습니다. 4800만원은 현재 기준이며 실제 보장 금액은 계약일이 아닌 건물에 처음 근저당이 설정된 날짜의 법 기준에 따르므로 금액이 달라질 수도 있습니다. 15세대에 선순위 융자가 9억원이나 깔려 있어서 건물 전체 배당시 우선변제금 총액 제한과 선순위 채권 때문에 4800만원 전액을 받지 못할 위험도 있어 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.월세 금액 자체를 법으로 강제하는 규정은 없고 전세를 월세로 전환할때 적용하는 전월세전환율에 법정 상한선 4.5% 제한으로 걸립니다. 매매가 9억원인 아파트의 기존 전세가를 예로 들어 6억원이라 하면 보증금을 5억 5천만원 낮춰서 보증금 5천만원으로 설정할 경우 줄어든 보증금에 4.5% 전환율을 적용하면 법정 최대 월세는 약 206만원이 됩니다. 위 4.5%는 갱신 계약 기준이고 새로운 임차인과의 신규 계약시에는 통상 시장 전환율이 적용돼서 이보다 월세가 더 높게 형성될 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.경기도 광명시 32평 기준 일반적인 입주와 이사 청소는 40~50만원 선이지만 올수리 직후라면 미세 분진과 보양지 제거 작업이 추가돼서 보통 50~80만원대의 견적이 나올수도 있습니다. 현장 상태, 창호 포함 여부, 화장실과 베란다 개수, 인테리어 폐기물 잔여 여부에 따라서 업체별로 5~10만원 가량의 추가금이 붙을 수 있습니다. 계약전에 반드시 올수리 후 현장임을 미리 알리시고 미세 분진 제거와 보양지 제거 비용이 견적에 포함되는지 꼼꼼하게 확인 후 최소 2~3곳에서 비교 견적을 받아보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세를 세계적으로 보기 드문 사금융 제도이자 시장을 왜곡하는 측면이 있어서 점차 사라져가는 추세라고 진단한 바가 있습니다. 고금리와 깡통전세 위험등으로 인해서 민간 임대시장에서 전세가 줄고 월세 비중이 빠르게 늘어나면서 제도가 강제로 폐지되기보다 자연스럽게 축소되는 방향으로 가고 있습니다. 주거비용 부담과 목돈 마련의 필요성 때문에 세입자들의 전세 선호가 여전히 높아서 단기간에 완전히 사라지기는 어렵고 점진적으로 비중이 줄어들 가능성이 높아보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.다가구주택도 주택임대차 신고 대상에 해당하므로 보증금 6천만원 또는 월세 30만원을 초과하는 전세계약이라면 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 합니다. 임대인과 임차인 중 한쪽이 계약서를 제출해서 신고를 마치면 공동으로 신고한 것으로 처리되므로 상대방이 이미 신고했다면 중복해서 또 할 필요는 없습니다. 한쪽이 먼저 신고했는지 여부는 부동산거래관리시스템이나 관할 주민센터에서 쉽게 조회할 수 있으므로 누락 여부만 잘 확인한다면 어느 한쪽만 신고해도 법적 의무와 안전은 충분하게 충족되니 걱정 안하셔도 됩니다.