답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.평택역 도보권인 통복동, 평택동과 버스 10분 거리의 비전동 구시가지가 신도시인 고덕,동삭동보다 월세가 15~20만원 이상 저렴하게 형성되어 있습니다. 이 지역들의 준신축급 풀옵션 투룸은 대략 보증금 500~1000만원에 월세 55~70만원 선으로 형성되어 있어서 평택 내에서 가장 가격 메리트가 큽니다. 월세 외에도 관리비가 별도로 청구되는 경우가 많으니 합산 금액을 꼭 확인하시고 계약전에 냉장고, 세탁기 외에 세부 가전 옵션이 다 포함되어 있는지도 꼭 체크하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 이사비, 주거이전비 지원이 가능합니다. 실제 거주한 소유자라면 감정평가액과 별개로 법정 이사비와 주거이전비를 조합으로부터 따로 지급받으며 이는 이사 가기 전에 선지급되는 것이 원칙입니다. 현금청산은 조합에 집을 파는 양도에 해당하므로 양도차익에 대해 6~45%의 일반세율이 적용되지만 공익 수용 성격이 있어서 양도세 10%를 감면받을 수 있습니다. 청산시점에 1세대 1주택 실거주 및 보유요건을 충족했다면 양도소득세 비과세 혜택을 받아서 세금 한푼도 내지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이란 전쟁이 끝나면 원급 공급망 리스크가 사라져서 국제 유가와 원자재 가격이 급락하고 이는 전 세계적인 물가 안정으로 직결됩니다. 금리 인하 명분도 확보되는데 중앙은행들이 금리를 낮추지 못했던 가장 큰 원인인 물가 상승 우려가 종전으로 인해 사라지면서 금리를 내릴 수 있는 확실한 명분이 생깁니다. 미국 연준을 필두로 각국 중앙은행들이 본격적인 경기 부양을 위해 과감하게 기준금리를 인하하기 시작하며 시장 대출 금리도 빠르게 내려가게 될 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.어도비 공인 국제 자격증인 ACP를 따서 디자인과 영상 실무 능력을 증명하고 국가공인 컴퓨터그래픽스운용기능사를 취득해 이력서 기본 스펙을 채우는 것이 좋습니다. 추천 직업으로 포토샵과 영상 툴을 결합해서 화려한 효과와 자막을 만드는 모션 그래픽 디자이너, 캐릭터에 생동감을 불어넣는 2D/3D 애니메이터, 기업 및 크리에이터 전담 뉴미디어 영상 편집자를 추천합니다. 취업팁으로 콘텐츠, 그래픽 업계는 자격증보다 실력을 보여주는 포트폴리오가 합격을 좌우하므로 자격증을 기본 툴 숙련도 증명용으로 빠르게 따고 나만의 개성 있는 영상 제작에 더 집중하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.상법 개정으로 이사가 총주주의 이익을 보호해야 할 법적 의무가 생겨 대주주 위주의 쪼개기 상장이나 불공정 합병으로 소액주주가 피눈물 흘리던 관행이 금지되었습니다. 기업들이 소송 리스크를 피하고 주주 가치를 높이기 위해 쌓아둔 현금으로 자사주를 매입, 소각하고 배당을 파격적으로 늘리면서 증시로 엄청난 자금이 유입되었습니다. 대주주를 견제하는 독립이사 선임과 3% 룰 등 소액주주의 권리를 지켜주는 제도들이 정착되면서 한국 증시의 고질적인 저평가가 해소되어 활황을 맞이했습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주민등록법상 전입신고는 실제 거주를 해야 가능한데 잔금이 단돈 얼마라도 남아있으면 입주창구에서 키를 주지 않아 집에 들어갈 수 없으므로 전입신고가 불가능합니다. 남은 잔금을 모두 납부하고 중도금 대출을 상환하여 분양사무실로부터 분양대금 완납증명서와 입주증을 발급받아서 열쇠를 수령한 직후부터 가능합니다. 신축 아파트는 등기부등본이 없는 미등기 상태이므로 잔금 완납 후 주민센터나 정부24에서 전입신고를 할 때 등본 대신 분양계약서 원본과 완납영수증을 반드시 증빙해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1+1 입주권은 2주택 취득으로 간주되어 보증제한으로 인해 나머지 1채의 중도금 대출이 안나올 확률이 높으므로 수억원의 중도금을 순수 현금으로 감당해야 합니다. 돈이 부족해도 추가로 분양받은 소형 주택은 준공 후 3년간 법적으로 팔 수 없어 자금이 묶이며 완공 즉시 다주택자가 되어 취득세, 종부세, 양도세 폭탄을 맞을 수 있습니다. 가장 안전한 대안으로는 정부의 강력한 가계대출 규제가 불안하다면 1+1 보다는 확실하게 대출이 나오는 큰평형 1채만 신청하고 남는 감정가 차액은 나중에 현금으로 돌려받는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세입자에게 전세 잔금을 받는 즉시 건설사 분양대금 계좌로 이체해서 중도금, 잔금을 완납하고 입주증과 키를 받아 세입자 입주에 차질이 없도록 하셔야 합니다. 새 아파트는 아직 등기가 없는 상태이므로 세입자의 전세자금대출이 정상적으로 나오도록 은행의 임대인 확인 전화나 동의 요청에 신속하게 협조해야 합니다. 이삿짐이 들어오기 전 내부 상태를 사진으로 찍어서 추후 하자 책임 소재를 명확히 하셔야 하고 입주 전 집주인이 내야 하는 선수관리비를 미리 납부해야 입주증이 나오는 점도 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.알바생 없는 부부나 1인이 운영하기 좋은 샐러드나 디저트 카페와 조리가 간편한 포장, 배달전문점과 워라밸이 보장되는 유*무인 결합 세탁 서비스를 추천합니다. 외식업은 마진이 좋은 대신 매장 상주 시간이 길고 세탁 등 생활 서비스업은 노동 강도가 낮아 육아나 가사를 병행하려는 여성,부부 창업자에게 유리합니다. 선택 시 주의할점은 본사에서 재료를 완제품 형태로 보내주는 원팩 시스템인지 확인해서 노동 강도를 줄이시고 무작정 새로운 매장을 열기보다 매출이 검증된 기존 매장을 인수하는 양도양수 방식이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.말씀하신 관고가 삼성화재 N잡 크루라면 대기업이 직접 운영하는 합법적인 디지털 보험 설계사 부업이 맞습니다. 무료 인강을 듣고 나라에서 주관하는 설계사 시험에 합격한 뒤에 본인이나 가족, 지인의 보험을 가입시키거나 리모델링할 때 대기업 수수료가 정상 입금됩니다. 초기 비용은 전혀 없어서 사기 당할 위험은 없지만 기본 월급을 주는 방식이 아니라 내가 계약을 따낸 만큼만 수당을 받는 철저한 영업직 부업이라는 점을 알고 계시고 시작하셔야 합니다.