답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.인공지능 반도체 수요 급증에 따른 구조적인 이익 체질 개선을 반영할때 현재 삼성전자와 SK 하이닉스의 멀티플은 글로벌 경쟁사 대비 낮게 형상되었다는 평가를 받고 있습니다. 과거 시항에 따라 널뛰던 자산 가치 중심의 평가에서 벗어나서 고부가가치 제품 중심의 안정적인 수익 창출력을 기준으로 가치를 재평가해야 한다는 목소리가 큽니다. 단순한 자산가치를 넘어서 메모리 반도체의 구조적인 마진 개선과 먀 ai 수요 확장에 따른 이익 체질 변화를 반영하면 현재 주가는 저평가 국면에 있다는 논리입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.과도한 대출을 통한 주택 구입은 향후 금리 인상이나 소득 변동시 가계 경제에 치명적인 타격을 주는 거대한 부채 리스크를 안게 됩니다. 반면에 전세 제도는 깡통전세나 보증금 반환 보증 사고 등 임대차 시장의 구조적 위험에서 완전히 자유로울 수 없다는 단점이 있습니다. 그러니 주변의 주택 매매 권유에 흔들리기보다 자신의 실질 상환 능력을 엄격하게 계산하고 주거 기간의 안정성을 최우선으로 고려해서 결정하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.취약계층에 대한 현금 지원은 극단적인 빈곤을 막고 사회적 안전망을 유지해서 치안 악화 등 거대한 사회적 비용을 예방하기 위한 최소적인 조치입니다. 다만 일각에서는 단순 현금 지급이 근로 의욕을 꺾고 도덕적인 해이를 유발한다는 비판이 꾸준하게 제기되고 있습니다. 현재 정권 성향을 불문하고 단순 지원에 머무르지 않고 일자리 연계나 자율적으로 사업 참여를 조건으로 내걸어 자립을 유도하는 복지 제도를 개편해서 나가는 추세입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공부상 고시원이나 실제 원룸인 불법 건축물 상태임을 매수인이 인지하고 매수해야 하고 향후 발생하는 이행강제금과 원상복구 책임은 매수인이 진다는 내용을 특약으로 명시해야 합니다. 부가가치세 특약은 사업 포괄양수도 조건으로 진행하시되 추후 관세관청의 불인정으로 세금이 부과될경우 그에 따른 부가가치세는 매수인이 부담한다는 문구를 넣어야 안전합니다. 계약시 관할 관청을 통해서 이행강제금 부과 이력을 사전에 확인하시고 임차인들의 보증금 승계 내역과 위반건축물 관련 리스크를 철저하게 검토하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.민영주택 추첨제의 경우 가입 기간 1년 이상 경과 및 서울, 부산 기준 면적별 예치금 300~600만원을 입주자모집공고일 당일까지 채워두어야 1순위 자격이 유지됩니다. 공공분양의 순차제나 특별공급을 함께 고려한다면 월 납입 인정 한도가 최대 25만원 이므로 매달 꾸준하게 납입해서 통장 총액을 높이는 것이 유리합니다. 그러니 확실한 당첨 확률을 높이려면최소 300(전용 85제곱 이하)만원에서 그 이상 600~1500만원 이상의 예치금을 기본으로 확보하고 가입 기간을 장기간 유지하는 것이 기준이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트 단지 내 놀이터 등 공용시설의 유지보수 비용은 주택관리법과 관리규약상 전체 입주민이 공평하게 부담하는 것이 원칙입니다. 아이가 없는 세대나 고령층이라도 공용시설은 단지 전체의 자산 가치와 주거환경을 구성하는 필수 요소이므로 이용 여부와 관계없이 비용 분담 의무가 발생합니다. 따라서 특정 세대만 비용을 부담해야 한다는 주장은 법적인 근거가 없으며 공동 주택 생활의 본질인 공용 비용 부담 원칙에 따라서 관리비로 함께 처리하는 것이 타당합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.레버리지 음의 복리는 주가가 등락을 반복할수록 원금이 깎이거나 기초자산의 실제 수익률보다 계좌 수익이 훨씬 더 크게 손실을 입는 악순환 현상입니다. 반대로 양의복리도 존재하며 이는 수익에 또 수익이 붙어서 눈덩이처럼 자산이 불어나는 긍정적 작용을 의미합니다. 다만 레버리지는 주가가 꾸준하게 우상향할때만 양의복리가 제대로 작동하고 조금만 흔들려도 음의 복리가 먼저 강하게 작용해서 장기 투자 시 원금이 빠르게 갉아 먹히게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.50대 재취업 시장에서 가장 만족도가 높고 오래 일할 수 있는 업종은 전기, 소방 등 실무 자격증을 기반으로 하는 시설관리직과 물류 현장의 지게차 운전직입니다. 시설관리는 체력적으로 부담이 적고 정년이 길어서 60대 이후까지 안정적으로 근무할 수 있으나 야간 교대 근무나 민원 스트레스가 단점이며 물류는 구직이 상대적으로 쉽고 수입이 괜찮지만 현장 안전사고 위험과 체력적인 소모가 따릅니다. 자격증 취득을 통해 전문성을 갖추면 60대 이후까지 무리없이 근무가 가능하니 본인의 성향에 맞는지 신중하게 검토하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가장 먼저 임대인이나 관리사무소에 전화나 문자로 중도퇴실 의사를 솔직하게 전달하시고 계약서상 위약금 규정이나 특약 사항을 확인해야 합니다. 계약 기간이 만힝 남지 않았더라도 새로운 세입자가 들어올때까지 월세와 관리비를 부담해야 하는 것이 원칙이므로 통상적으로 다음 세입자를 구하는 부동산 중개수수료를 대신 내는 조건으로 합의를 진행합니다. 임대인의 동의를 얻은 즉시 인근 여러 공인중개사무소에 방을 내놓아서 최대한 빨리 새로운 계약을 성사시키고 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있도록 조치를 취하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 맞습니다 국내 상장 상품뿐만 아니라 국내 증권사를 통해 거래되는 테슬라, 엔비디아 등 미국 주식 기반의 단일종목 레버리지 상품도 똑같이 규제 대상에 포함이 됩니다. 오늘 31일부터 해당 상품을 사려면 계좌에 주식이나 채권 같은 대용증권이 아니라 순수 현금 3000만원 이상을 반드시 보유해야만 신규 및 추가 매수가 가능합니다. 풍선효과를 막기 위해서 국내외 종목 모두 동일하게 강력한 진입 장벽이 적용되므로 투자시 주의가 필요합니다.