답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.어머니가 매매 의사를 명확하게 표현할 수 있다면 주민센터에서 부동산 매도용 인감증명서를 발급받고 위임장을 작성해서 즉시 처분이 가능하며 후일 분쟁 방지를 위해서 동의 영상을 촬영해 두는 것이 좋습니다. 의사 확인이 안되면 서류 발급이 거부되므로 무리하게 진행 시 계약이 무효처리 되며 이 경우 법원에 성년후견인 개시 신청을 해서 법원의 허가를 받아야만 처분이 가능합니다. 먼저 어머니와 주민센터에 방문해서 공무원의 의사 확인이 가능한지 시험해 보시고 발급이 불가능하다면 서둘러서 법무사를 통해 성년후견인 절차를 밟으셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.ETF 고르는 방법은 운용 규모 1000억원 이상과 거래량이 많고 수수료가 낮은 상품을 골라야 하며 추천 종목으로는 주가 상승과 배당을 모두 잠은 미국배당다우존스나 미국 대표 지수인 S&P500을 추천합니다. 국민연금 조기와 정년을 비교하면 조기수령시 1년 앞당길 때마다 6%씩 깎여 5년 일찍 받으면 평생 30% 감액된 연금을 받게 되며 제때 받으면 100% 전액을 받습니다. 통상 75세 이상 생존할 경우 정년에 받는 사람의 총 수령액이 조기수령을 압도하므로 당장 생계그가 급한 특수한 상황이 아니라면 정년 정상 수령이 훨씬 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공실이나 신축을 집중 타겟으로 잡아서 매도인이 집을 구할 필요가 없는 즉시 입주 가능한 공실이나 은평구 지역의 신축 분양 빌라 위주로 부동산에 빠르게 요청해 보세요. 마음에 드는 집을 찾았다면 내 집을 산 매수인에게 이자나 비용을 일부 보상해 주더라도 잔금일을 몇 주 늦춰줄 수는 있는지 협상해 보세요. 아니시면 보관 이사 후 단기 임대 방법도 있는데 시간에 쫒겨서 나쁜 집을 사느니 8월 3일에 잔금을 받아서 현금을 쥐고 짐은 보관한채 한 두달 단기 임대에 살면서 좋은 매무을 냉정하게 고르는 것도 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보통 현행법상 일반주거지역의 최고 용적률은 250~300% 수준입니다. 현재 용적률이 법정 기준보다 이미 많이 높은 상태라서 일반적인 재건축을 하면 일반분양 물량이 없어서 세대당 수억원의 폭탄 분담금이 나옵니다. 기존 뼈대를 살려 위나 옆으로 넓히는 리모델링은 용적률 제한에서 비교적 자유롭기 때문에 주민들이 선호하고 추천하는 것입니다. 정부의 역세권 고밀개발 정책을 통해서 준주거, 상업지역으로 용도를 올려 용적률 500% 이상을 받지 못한다면 리모델링이 대안으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.과거 닷컴버블과 달리 지금의 AI 빅테크들은 실제로 엄청난 실적을 내고 있지만 인프라 투자 비용 대비 AI 자체로 벌어들이는 수익의 전환 속도가 느려서 거품 논란이 있습니다. 투자자들이 빅테크 기업을 향해서 돈을 언제 회수되느냐라며 인내심을 잃고 기업들이 설비 투자를 줄이기 시작하는 시점이나 거시경제 악재가 겹칠 때 강한 조정을 받을 수 있습니다. 장기 투자라면 지금부터 분할매수로 조심스럽게 진입해도 괜찮지만 주가가 단기에 급등해서 과열된 상태이므로 변동성이 무섭다면 시장이 한차례 꺾이는 조정을 기다리는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비과세 혜택이 있는 계좌 특성상 국세청의 자격 심사 절차가 필요하므로 주말을 제외한 평일 기준 보통 1~2일 뒤에 매수 제한이 풀립니다. 국세청 심사가 끝나고 키움증권에서 ISA 계좌개설 완료 알림톡이 오면 그때부터 정상적으로 주식을 살 수 있습니다. 계좌 개설이 완료된 후에도 매수가 안된다면 ISA 계좌로 투자할 금액을 이체했는지 확인하고 만약 평일 기준 3일이 지나도 안 풀리면 키움증구너 고객센터 1544-9000로 문의하시는게 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아드님이 과반수 2/3 지분권자이므로 어머니와 임대차 계약을 맺을 필요가 없으며 이에 따라서 정부에 전월세 거래 신고를 할 의무도 없습니다. 어머니 지분 1/3만큼의 사용료는 지불해야 하므로 해당 호실 주변 시세 월세의 딱 1/3이 1억원을 넘지 않으면 증여세가 부과되지 않습니다. 세무상 트러블을 피하기 위해서 임대차 계약서 없이 살되 매달 어머니 통장으로 시세의 1/3 금액을 이체해서 메모에 0호실 지분 사용료를 남겨두는 방식이 가장 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 주택연금 가입 기준은 공시지가 12억원 이하이므로 현재 공시지가 14억원이라면 기준 상향 15억원 법 개정이 완료될 때까지 기다리셔야 합니다. 14억이 만약 시세라면 가입이 가능합니다. 가입 조건이 충족되더라도 주택연금은 시세 12억원까지만 한도로 인정해서 매달 평생 지급하는 종신지급방식 등이 적용됩니다. 부부 중 나이가 더 적은 분의 만 나이 기준으로 시세 12억원 한도를 적용하면 만 65세 기준 월 약 290~300만원, 만 70세 기준 월 350~360만원 정도를 받게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.은행 규정상 4명이 다 함께 가더라도 반대하는 오빠의 인감증명서와 위임장이 업으면 원칙적으로는 예금 인출이 불가능합니다. 찾으려는 돈의 목적이 어머니 병원비나 장례비라면 영수증을 지참해서 은행 지점장과 면담을 한 후 해당 금액만 우선 인출할 수 있는지 협의해 보세요. 오빠가 끝까지 반대하고 금액이 크다면 은행을 상대로 상속예금 반환청구 소송을 제기해서 오빠 동의 없이 본인 지분만큼만 법적으로 찾아올 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.나무마다 농약 치는 시기가 달라서 섞어 심으면 오염되므로 집중 방제 품종인 사과나 복숭아와 소량 방제 품종인 감이나 밥 구역을 철저하게 격리해야 합니다. 물을 싫어하는 수종인 복숭아, 자두는 상단으로 습함에 강한 수종인 매실과 감은 하단에 배치하시고 남부 수종인 무화과 등은 겨울철 동해 가능성을 반드시 체크해야 합니다. 키각 크는 수종인 호두나 밤은 햇빛에 가리지 않게 북쪽에 심으시고 봄부터 가을까지의 수확 시기별로 블록을 나누어야 전정과 수확 등 관리 동선이 꼬이지가 않습니다.