답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 세금은 거래 단계에 따라서 취득단계에서 취득세, 보유단계에서 재산세와 종합부동산세, 양도단계에서 양도소득세로 구분됩니다. 정부는 세제 개편과 규제를 통해서 다주택자의 투기성 수요를 억제하고 시장 내 과열을 막아 주거 가격 안정을 도모하려는 목적을 가집니다. 세율 인상은 매물 잠김 현상이나 거래 위축을 유발할 수 있으며 반대로 세제 완화는 거래 활성화와 자산 유동성 증가라는 효과를 가져다 줍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.자격 요건으로는 최근 1년 이상 금융투자 잔고 5000만원 이상을 유지하면서 연소득 1억원 또는 순자산 5억원 이상 등을 입증해야 합니다. 신청시 장점은 사모펀드 투자 한도 해제와 장외파생상품 거래 허용 등 일반 투자자가 접근하기 어려운 고위험, 고수익 상품 투자가 가능해집니다. 하지만 금융소비자보호법상 보호를 받지 못해서 투자 손실시 모든 책임을 온전히 본인이 부담해야 해서 고위험, 전문 상품을 직접 거래할 목적이 아니라면 일반적인 주식과 채권 투자자에게는 오히려 불리하여 신청하는 것을 추천드리지는 않습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세입자의 임대차를 그대로 승계하는 조건으로는 실거주 의무를 충족하지 못해서 생애최초를 포함한 주택구입자금 대출은 받을 수 없습니다. 또한 여자친구분이 이미 주택을 소유하고 이썽서 향후 결혼으로 세대가 합쳐지면 세대원 전원 무주택 요건이 충족되지 않아서 생애최초 혜택 대상에서 제외됩니다. 따라서 대출을 활용하려면 세안고 방식이 아니라 잔금일에 세입자가 퇴거해서 본인이 즉시 전입하고 실거주하는 조건으로 계약을 체결하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.알파벳과 테슬라의 최근 실적 발표 후 인공지능 분야등에 대한 대규모 설비 투자 비용 급증으로 수익성이 악화될 수 있다는 우려가 시장 전체로 번졌습니다. 알파벳은 과도한 투자 확대로 인해서 현금 흐름 악화 불안감과 테슬라는 실적 부진과 함께 가격 할인 및 비용 증가로 인한 이익률 감소가 주된 하락 원인입니다. 단순히 일시적인 조정이라기보다는 시장이 인공지능 투자 금액 대비 실제로 막대한 수익을 낼 수 있는지를 엄격하게 검증하는 단계로 보입니다. 대형 기술 기업들의 비용 부담에 따른 시장 변동성이 당분간 이어질 것으로 보이니 추가적인 실적 발표와 실제 수익성 개선 여부를 확인하면서 신중하게 접근하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건국대학교, 강원대하굑, 단국대학교, 명지대학교 등 전국 여러 일반대학에 부동산 관력 학과가 있습니다. 사이버대학은 직장인을 위해서 재교육 중심이 많다면 일반 대학은 학술 연구와 더불어서 금융, 개발, 자산관리 등 전문 인재 양성에 집중합니다. 단순한 부동산 중개 실무를 넘어서 부동산 경제와 부동산 법률, 금융 투자, 도시계획과 개발 등을 종합적으로 배우며 대학별로 부동산학과, 도시계획부동산학부, 부동산자산관리학과 등 여러 이름으로 운영되고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기준금리 유지에 따른 미국 달러화 강세와 이자를 주지 않는 금의 보유 부담 증가, 기존 급등에 따른 차익 실현 물량 출회가 지속적인 조정의 주된 요인입니다. 반등을 하기 위해서는 미국의 명확한 금리 인하 전환으로 인한 달러 약세와 각국 중앙은행의 계속되는 금 매입과 지정학적 불안감이 재부각되어야 재상승 동력을 얻습니다. 장기적으로 각국 중앙은행의 매수세가 이어지고 있어서 바닥을 다질 가능성이 높으나 짧은 단기 반등보다는 기준금리와 달러 흐름에 따라서 단계적인 상승세를 보일것으로 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 공모주 시장은 종목별로 양극화가 매우 심하고 일부 우수 기업은 높은 수익을 내기도 하지만 상당수의 새니기주는 상장 후 공모가를 밑도는 등 부진한 성격을 기록하고 있습니다. 과거처럼 청약만 하면 무조건 안정적인 고수익을 기대하기 어려워졌으며 공모가 산정의 적정성이나 유통 가능 물량 등을 꼼꼼하게 따져봐야 하는 까다로운 장세가 이어지고 있습니다. 따라서 처음 도전하신다면 무조건적인 낙관이나 큰 기대보다는 기업의 기초체력을 면밀하게 분석하고 소액 위주로 신중하게 접근해야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.환율이 1600원대에서 1470원대까지 급락한것은 미 연방준비제도의 금리 인하 기대감 확산과 글로벌 달러 약세 심화와 국내 외환시장의 수급 요건 개선등이 복합적으로 작용했기 때문입니다. 환율은 미국 경제 지표와 글로벌 지정학적 리스크, 무역수지 등 다양한 거시경제 이벤트에 따라서 실시간으로 출렁이는 변동성이 큰 자산입니다. 따라서 환율 투자를 계획중이라면 단순한 등락에 기대기보다 각국 통화정책과 환율 변동 요인에 대해서 철저하게 알아보고 신중하게 접근하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서명, 날인된 임대차계약서상에 기재된 월세 금액이 법적 기준이므로 집주인이 구두로 주장하거나 임의로 바꾼 31만원이 아닌 계약서상의 30만원을 기준으로 월세를 납부하는 것이 정당합니다. 지난달 부족분이라며 이번에 32만원을 내라는 요구 역시 계약 위반이므로 계약서상 금액인 30만원만 정확하게 송금하면 됩니다. 계약서 원본을 근거로 집주인에게 사실관계를 명확하게 알리고 이후 갈등에 대비해서 통화 녹음이나 문자 등으로 증거를 남겨두는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.기사님 방문 신청 없이도 당일 도시가스 계량기의 검침 숫자를 사진으로 찍어두시고 관할 고객센터에 전화해서 검침 숫자를 전달하고 질문자님의 미납 및 당일 요금을 정산하시면 됩니다. 정산이 완료되면 상담원에게 어머니의 인적사항을 알려드리고 즉시 명의를 변경하시면 됩니다. 가스차단이나 재연결 절차 없이 전화 한통으로도 기존 상태 그대로 연속해서 사용이 가능합니다.