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주택청약 넣는대신 다른걸 투자해보는게 나을까요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주택청약은 월 10만원으로 줄여 유지하는 것을 권장합니다. 주택청약 가점 인정 금액은 최대 월 10만원이며 월 25만원까지 납입할 필요가 없습니다. 또한 청년드림의 저리 대출 연계 혜택을 유지하기 위해 통장 자체는 해지하지 않는 것이 좋습니다. 절감한 월 15만원을 장기 성장형 주식 투자에 추가하는 것이 가장 효율적이라 생각합니다. 청약 가점 혜택을 유지하면서 남는 여유 자금은 장기적인 투자로 운용하여 수익을 극대화할 수 있습니다.
경제 / 자산관리
25.11.25
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전세계약갱신후 매매되어서 이사를 가야하는경우
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세 계약 만료 후 계약갱신청구권을 이미 적법하게 사용하여 2년을 갱신한 상황이라면 이후에 주택이 매매되어 새로운 주인이 실거주를 원하더라고 임차인은 남은 갱신 기간 2년을 법적으로 완전히 보장받으실 수 있습니다. 새로운 집주인은 임차인의 지위를 그대로 승계하므로 계약이 이미 갱신된 상태에서는 실거주를 이유로 퇴거를 요구할 수 없다는 것이 주택임대차보호법상 판례의 입장입니다. 따라서 임차인은 남은 계약 기간 동안 계속 거주할 수 있으며 만약 새로운 집주인의 사정으로 이사를 해야 한다면 상호 협의를 통해 이사 날짜와 합리적인 수준의 이사비용(위로금)을 요구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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분양권 전매제한 해제되면 가격이 어떻게 움직이나요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.분양권 전매제한이 해제될 때 가격 움직임은 해당 단지의 분양가 수준과 당시의 전반적인 부동산 시장 상황에 따라 복합적으로 결정되며 상승과 하락 두가지 가능성이 모두 존재합니다. 분양가가 주변 시세보다 현저히 낮게 책정되거나 시장 분위기가 좋을 경우 해제와 동시에 잠재된 투자 및 실수요가 유입되어 프리미엄이 붙어 급등할 가능성이 높습니다. 반면에 시장이 침체되어 있거나 매도자들이 단기 차익 실현을 위해 분양권 매물을 대량으로 쏟아낼 경우 일시적으로 공급이 늘어나 가격 하락 압력을 받아 조정될 수 있습니다. 따라서 전매제한 해제 시점의 가격을 예측하려면 분양가가 주변 시세 대비 얼마나 저렴한지와 현재 부동산 시장의 매수 심리가 활발한지 침체되었는지 종합적으로 검토하는것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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전세보증보험 가입 시 가장 중요한 체크 항목이 무엇인가요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.등기부등본 확인 시 선순위 채권액(근저당 등)과 전세보증금 합계가 주택의 90%를 넘지 않아야 합니다. 또한 등기부등본에 압류, 가압류, 경매 등 소유권에 대한 법적 분쟁 사항이 없어야 합니다. 임대인의 미납된 국세 및 지방세가 많지 않은지 확인하여 향후 공매,경매 위험을 사전에 방지해야 합니다. 질문자님은 먼저 잔금 지급일 즉시 전입신고와 확정일자를 받아 대항력과 우선변제권을 갖추어야 하며 이를 상실하면 보험금 지급이 거절 될수도 있습니다. 계약서에 전세보증금 반환 채권 양도 금지 특약이 있다면 보증보험 가입이 불가능하므로 반드시 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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월세 상승이 계속될 때 자가 매수 타이밍을 어떻게 판단해야 할까요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보통 합리적인 매수 시점 판단은 매매가 대비 전세가 비율이 높아져 매매가와의 격차가 줄어들 때 매수를 고려해야 합니다. 이는 실수요가 전세를 밀어 올리면서 향후 매매가 상승의 잠재력을 시사하는 신호이기 때문입니다. 현재 소멸되는 비용인 월세와 매수 후 자산으로 축적되는 원금 상환분이 포함된 대출 원리금을 비교하여 월세 비용이 대출 원리금 부담보다 더 커지는 시점을 매수 적기로 판단할 수 있습니다. 가격이 하락하거나 횡보하는 국면에서 거래량이 다시 증가하기 시작하는 시점을 주목해야 합니다. 이는 시장의 매수 심리가 회복되어 가격이 상승세로 전환될 가능성을 보여주는 중요한 지표입니다. 단순히 월세 부담을 피하기보다 장기 거주 계획과 안정적인 재무 건전성을 바탕으로 해당 지역의 가치대비 저평가 여부를 확인하여 신중하게 매수를 결정하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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수도권 광역급행철도 개통 전에 주변 집값이 이미 오르는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.수도권 GTX 노선 주변 아파트 가격이 개통 전에 상승하는 이유는 미래의 획기적인 교통 편의성이 현재 가격에 미리 반영되는 호재 선반영 현상 때문입니다. GTX는 수도권 외곽 지역에서 서울의 주요 업무지구까지의 통근 시간을 단축시켜 해당 지역의 입지 가치를 서울 확장 생활권 수준으로 높여줍니다. 개통 후 가치 상승이 확실하다는 기대감 때문에 실거주자뿐 아니라 단기,중잔기 투자수요가 개통 전에 몰려 매수 경쟁이 심화되고 가격이 상승하였습니다. GTX와 같은 정부 주도의 대규모 사업은 취소될 가능성이 낮고 사업의 신뢰도도 높습니다. 즉 아직 편의를 체감하지 못하더라도 미래에 얻게 될 시간적, 경제적 이익과 주거 환경 개선 효과를 시장이 미리 계산하여 가격에 반영하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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주식 거래 수수료 저렴한 증권사 어디일까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대부분의 주요 증권사들이 신규 고객 유치를 위해 0.00%대의 파격적인 평생 우대 수수료율을 제공하고 있으며 일부는 일정기간 (예 3개월) 동안 수수료 완전 무료 혜택을 제공합니다. 즉 주식 거래 수수로를 가장 저렴하게 이용하는 방법은 신규/휴먼 고객 대상 이벤트를 활용하는 것입니다. 특정 한 곳이 가장 저렴하기보다는 현재 시점에서 가장 유리한 신규 고객 이벤트를 진행하는 증권사를 선택하는 것이 가장 저렴합니다. 계좌 개설 전 해당 증권사의 이벤트 페이지에서 평생 우대 수수로율이 적용되는지 확인 하시고 우대 기간 종료 후의 수수로율은 얼마인지를 꼼꼼하게 확인하시길 바랍니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.24
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청라피크원 계약파기에대해서 아시는분!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단순 변심 해제일 경우 원칙적으로는 계약금을 포기하고 해제할 수 있습니다. 질문자님의 500만원이 게약서상 약정한 총 계약금인지 아니면 가계약금이고 남은 계약금 금액이 있는지가 중요합니다. 일반적으로 분양 계약 위약금은 총 분양 대금의 10%를 정하고 있습니다. 계약서상의 총 계약금이 분양가 10% 이고 500만원 일부만 납입한 경우라면 계약 해제를 위해서는 약정한 총계약금에서 이미 낸 500만원을 제외한 나머지 금액을 위약금으로 추가로 납부해야 해제가 가능합니다. 따라서 계약서를 다시 확인하여 계약 해제 및 위약금 조항에 위약금이 공급대금(분양가)의 10%로 명시되어 있는지부터 확인해 보세요
경제 / 부동산
25.11.24
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부동산 중계수수료 정할 때 협의 문의~
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 충분히 가능합니다. 법정 요율은 최대 한도이며 실제 수수료는 중개사와 의뢰인 간의 협의를 통해 결정이 됩니다. 부가세는 중개사가 국가에 납부하는 세금이지만 전체 중개수수료 금액 자체를 할인해 달라고 요청하는 방식으로 실질적으로 협의가 가능합니다. 부가세 대신 구체적인 금액 할인을 요청하고 정중하게 감사함을 표하며 향후 거래 가능성을 언급하면 유리할듯 합니다. 약정서 작성 전은 중개수수료를 협의하기 좋은 시기이니 중개사에게 정중하게 할인을 부탁해 보세요.
경제 / 부동산
25.11.24
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가상화폐 가격은 더 떨어지게 되는 걸까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가상화폐 시장은 거시경제 불확실성, 높은 금리, 규제 리스크 등으로 인해 단기적으로 하락 압력을 받을 수 있지만 현물 ETF 승인과 같은 제도권 편입 가속화, 기술 혁신 등은 장기적으로는 상승 잠재력을 지지합니다. 따라서 가격 예측이 매우 어렵고 변동성이 큽니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.24
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