답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세가율 최저치는 집값에 거품이 끼었거나 거주 가치가 낮아졌다는 경고 신호입니다. 실제 거주 가치(전세)보다 투자 수요로 인한 매매가 상승이 과도하다는 뜻입니다. 또한 매매가와 전세가의 차이가 커져 투자금 부담이 늘어나므로 추후 매매가 하락의 원인디 될 수 있습니다. 전세사기 우려와 고금리로 인해 전세의 월세화가 가속되고 있습니다. 이제는 전세가율뿐만 아니라 월세 수익률이 집값을 결정하는 더 중요한 기준이 되어가고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한국 시장은 세력의 힘이 강하므로 그들과 정면대결하기보다 시간과 실적을 무기로 활용해야 합니다. 거래량이 바닥이고 소외됐지만 실적이 좋은 우량주에 먼저 들어가 세력이 주가를 올릴 때가지 기다리세요. 한 번에 사면 흔들기에 당합니다. 자금을 쪼개서 사야 심리적 우위를 점할 수 있습니다. 또한 역발상 투자도 중요한데 남들이 공포에 질려 던질 때 사고 환희에 차서 달려들 때 파는 기계적인 주관도 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매도인이 현금이 없는 상황이므로 돌려받지 안고 차액만 송금하는 것이 현실적이며 법적으오로 가능합니다. 이미 약정서에 대체 문구가 있은므로 나머지 60%만 보내셔도 됩니다. 본계약서 특약란에 기 지급한 약정금 (금 0원)은 본계약의 계약금 일부로 대체하며 금일 차액(금 0원)을 송금함 이라고 명시하면 증빙이 끝납니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 상황은 홍공모함 배치는 실제 공격보다는 이란이 선을 넘지 못하게 압박하는 억제력 행사의 성격이 강합니다. 미국과 이스라엘 정보당국은 이란의 미사일 기지 움직임 등을 24시간 실시간으로 감시하며 대비하고 있습니다. 주변국 확전 가능성은 이란이 직접 이스라엘을 타격하거나 레바논 등 대리 세력이 동시에 참전할 경우 주변국으로 번질 위험이 큽니다. 사우디 등 주변 아랍국가들과 미국은 경제 파탄을 막기 위해 전면전만은 피하자는 기조로 물밑 협상 중입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.등기부보다 실제 면적이 넓은 것은 불법 확장일 가능성이 있으며 큰 위험이 따릅니다. 불법 적발 시 원상복구할 때까지 매년 새 주인이 벌금을 내야 하며 위반건축물로 찍히면 담보대출이 안 나오며 나중에 집을 팔기도 매우 어려우며 최악의 경우 내 돈을 들여 집을 부수고 다시 좁혀야 할 수도 있습니다. 등기부 말고 건축물대장을 떼서 우측 상단에 노란색 [위반건축물]표시가 있는지 확인해 보시고 중개사에게 불법 확장인지 적발 시 누가 책임질 것인지 명확히 묻고 기록을 남겨야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.6만원은 소득의 약40~45% 저축하는 셈인데 이는 직장인 기준으로도 매우 높은 수준입니다. 생활비를 계산해서 남은 돈을 넣는 방식은 적금을 끝까지 유지할 수 있는 가장 현명한 전략입니다. 23살에 5천만원을 모은 경우는 매우 특수한 겨우고 일찍 취업한 사례이니 비교할 필요가 전혀 없습니다. 지금은 금액보다 내 힘으로 목돈 330만원을 만들어보는 경험 자체가 훨씬 중요하고 이 습관이 나중에 월급을 받을 때 남들보다 수천만원 더 빨리 모으게 해줄겁니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.수리 요청 기준은 발을 다칠 정도의 깊은 파임, 위생상 심각한 곰팡이 (누수 의심) , 문이 안 닫히는 마모 등 거주에 지장을 주는 결함이며 단순히 찍히거나 변색, 긁힘 등 생활 흔적은 집주인이 거절할 가능성이 큽니다. 수리 여부와 상관없이 날짜가 찍힌 상세 사진을 반드시 찍어두고 나중에 나갈 때 질문자님이 할게 아니라는 증거가 되어 수리비 덤티기를 막아줍니다. 곰팡이는 누수가 의심되니 나중에 집 망가지기 전에 지금 봐달라고 하세요 집 수명과 관련된 문제는 집주인도 움직입니다. 또한 전체 교체 대신에 메꿈 처리 정도만이라도 부분 보수를 하게 비용을 대달라고 타협해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.오피스텔 매매는 위탁 계약 기간과 상관없이 언제든 가능합니다. 다만 새주인이 위탁관리를 그대로 이어받기로 하면 계약서에 위탁 계약 승계 조건을 넣고 매매하시면 되고 새주인이 직접 실거주하거나 다른 방식을 원하면 기존 위탁 계약을 해지해야 합니다. 위탁 관리 업체와의 계약서를 확인하여 중도 해지 시 위약금이나 의무 고지 기간이 있는지 체크하세요 보통 매매가 해지 사유가 되어 위약금이 없는 경우도 많습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.트럼프의 시각은 관세를 미국을 부강하게 할 최고의 도구로 봅니다. 수입품 가격을 높여 미국 내 공장을 늘리고 거둬들인 관세로 세수를 채워 미국 경제의 무조건 이득이 된다고 확신을 가지고 있습니다. 일본까지 확대 가능성도 매우 높습니다. 트럼프는 동맹 여부와 상관없이 미국을 상대로 돈을 많이 벌어가는 나라를 공격합니다. 일본 역시 대미 무역 흑자가 크기 때문에 한국과 함께 관세 폭탄의 대상이 될 가능성이 매우 큽니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.특정 동 호수의 이력을 공식적으로 조회하는 시스템은 없지만 관리사무소에 확인하는 것이 가장 정확합니다. 큰 수리는 소음 때문에 반드시 관리실에 신고를 해야 하며 해당 세대의 인테리어 공사나 배관 교체 신고 기록이 있는지 문의하세요. 온수 배관이 문제라면 누수 사고 기록이 있을 확률이 높스비다. 단지 내 아파트 상가 인테리어 업체가 있다면 단지 내 구조를 잘 알 뿐만 아니라 과거 그 집을 직접 수리했을 가능성도 크니 슬쩍 물어보시면 의외의 답을 얻을 수도 있습니다. 또한 관리소에 해당 세대의 수도 요금 급증 사례를 물어보세요 요금이 튀었다면 배관 누수로 수리를 했을 가능성이 매우 높습니다.