답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.무리한 대출 확장으로 대기업이 연쇄 도산하고 달러가 바닥나며 IMF에 구제금융을 신청했으며 시중 금리가 연 20~30%까지 폭등해서 빚이 있던 주주와 가계가 대거 파산했습니다. 위기 당시 주식과 부동산 가격은 30~40%이상 폭락한 반면 환율은 2000원선까지 치솟았ㅇ며 위기를 견뎌내고 현금을 쥐고 있던 자산가들은 헐값의 우량 자산을 매집해 거부가 되었습니다. 일본 버블과 IMF의 핵심은 부채의 붕괴이므로 위기에 대비하려면 대출을 먼저 줄이고 현금 달러 비중을 높여서 소나기를 피한 뒤 폭락장에서 우량 주식과 부동산을 줍는 전략이 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.먼저 LH 전세임대와 시중은행의 일반 전세대출은 중복 지원이 불가능하므로 한도 초과분 9000만원을 전세대출로 채우는 것은 불가능합니다. 부족한 금액은 부부 중 소득, 신용이 좋은 사람의 개인 신용대출을 받아 자부담으로 보태거나 대출이 안된다면 보증금 1억 1천만원에 월세를 끼고 들어가는 반전세 매물을 구해야 합니다. 대구 기준 신혼, 신생아 유형 중 2유형은 지원 한도가 1억 6000만원까지 나오므로 현재 신청한 유형을 2유형으로 변경할 수 있는지 LH에게 먼저 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한 종목을 50억원 이상 보유한 대주주가 아니라면 국내 주식 매매 차익에 대해 추후 따로 내야 하는 추가 세금은 전혀 없습니다. 매도할 때 자동으로 차감된 제세금의 정체는 증권거래세이며 수익이나 손실 여부와 상관없이 매도 시점에 이미 정산이 완료된 것입니다. 매매차익은 비과세이지만 만약 1년간 받은 배당금의 은행 이자의 합계가 2000만원을 초과한다면 이듬해 5월 종합소득세를 추가로 신고, 납부해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.일반 소비자도 아무 제약 없이 구매할 수 있습니다. 유통 마진이 없어 대형마트보다 최소 20~40% 이상 저렴하지만 보통 1박스나 1묶음 단위로 사야 이득입니다. 깔끔하고 소량 구매를 원하면 가락몰 1층으로 가시고 무조건 가장 싼 도매가를 원하면 박스 채 파는 도매권역 경매장 주변에서 비교하면서 사는 것이 좋습니다. 경매 직후인 오전 6시~10시 사이에 방문해야 가장 좋은 물건을 싸게 구입할 수 있으므로 온누리상품권을 미리 할인받아 결제하면 비용을 더 아낄 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.6개월만에 동차 합격하는 전업 수험생들은 뇌가 지치는 것을 참고 하루 평균 최소 6~8시간 이상 지독한 순공부 시간을 확보합니다. 1시간 집중이 힘든건 단어의 낯설음 때문이며 합격자들은 완벽한 이해 대신 인강을 빠르게 완강하고 기출문제를 반복하면서 집중력을 유지합니다. 무리한 목표 대신에 25분 공부 5분 휴식 이처럼 집중력을 늘려가고 시간이 부족하다면 올해는 1차 과목만 확실하게 합격하는 전략도 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.달러 유출과 수입 물가 폭등을 막기 위해 한국은행이 기준금리를 올릴 수 밖에 없으며 이에 따라 대출 금리가 가파르게 상승하게 됩니다. 금리가 치솟으면 대출 이자 부담으로 매수 심리가 얼어붙고 영끌족의 매물이 쏟아지며 단기적으로 부동산 시장은 하락 압박을 강하게 받습니다. 고환율 국면에서는 외국인 투자자들이 환차손을 피하기 위해서 한국 주식을 대거 매도하고 떠나므로 증시가 추가로 폭락할 위험도 크다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.퇴사 등 개인사정으로 인한 중도해지는 집주인의 동의가 없는 한 법적 해지가 불가능하며 계약 종료시까지 월세를 계속 지불하는 것이 원칙이니다. 가장 현실적인 해결책은 주변 부동산에 방을 내놓아서 다음 세입자를 구하는 것이며 이때 발생하는 부동산 중개보수는 계약을 파기하는 질문자님이 부담해야 합니다. 다음 세입자가 안 구해질 경우 집주인에게 1~2달치 월세와 복비를 보증금에서 차감하고 즉시 합의 해지해 달라고 제안해서 조율하는 것이 깔끔합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지금은 집주인들이 잔금을 오래 기다려주지 않아 매물이 업으므로 네이버 부동산 앱 등으로 원하는 지역의 시세와 대출한도를 미리 조회해 두는 것이 좋습니다. 전세는 이사 7~8주 전을 추천드리고 월세는 4~5주 전에 퇴거 예정인 좋은 매물들이 시장에 집중적으로 나오므로 이때 본격적으로 부동산을 방문하시기 추천드립니다. 지금 당장 집을 볼 수는 없어도 단골 부동산에 3개월 뒤 입주 가능한 매물이 나오면 연락달라고 연락처와 예산을 미리 남겨두면 귀한 급매물을 선점할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.800점 후반에서 900점을 넘으려면 5*6 파트를 15분 안에 끊어 파트 7 삼중지문을 완벽하게 독해할 시간을 벌어야 하며 LC는1.2배속 청취로 영국, 호주 발음을 정복해야 합니다. 출체기관의 최신 경향을 그대로 반영한 ETS 토익 정기시험 기출문제집 1000 Vol.5와 고난도 훈련용 매운맛 교재인 해커스 토익 실전 1000제 2 또는 3을 강력하게 추천합니다. 개념은 이미 알고 있으므로 단순히 단어 정리만 하는 노트 대신에 본문의 특정 단어를 오해함, 보기 끝까지 안 읽고 마킹함 등 내가 저지른 나쁜 시험 습관을 적고 교정해야 점수가 수직 상승합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.국제 금은 달러로 가겨을 매기기 때문에 원래는 환율이 오르면 금값은 떨어지는 반비례 관계가 정상이니다. 하지만 전쟁 등 지정학적 불안이나 각국 중앙은행의 강력한 금 매수세가 겹치면 달러와 금이 안전자산으로서 동시에 오르기도 합니다. 원달러 환율이 오르면 국제 금값이 떨어지더라도 국내 금값은 방어되거나 오히려 오르는 효과를 누릴 수 있습니다. 현재 금값이 역사적 고점 부근에 있어 변동성이 크므로 한번에 몰빵하기보다는 자산의 5~10%정도만 매월 분할 매수하는 것을 추천드립니다.