답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주변 시세보다 지나치게 저렴한 매물은 미끼일 가능성이 있으니 직접 방문해서 눈으로 확인하시고 등기부등본상의 근저당 여부와 전세보증보험 가입 가능 여부도 반드시 확인해야 합니다. 근저당이 없더라도 보증보험 가입이 안되는 집은 향후 전세금 반환에 위험이 있으니 보증보험이 가능한 매물을 선택하는 것이 안전합니다. 계약전에 임대인의 세급 체납 여부와 다가구 주택의 경우 다른 세입자들의 보증금 총액이 70~80%를 넘지 않는지도 꼼꼼하게 따져보고 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.공공기관은 정부의 에너지 절약 규정에 따라서 냉방 온도를 높게 유지해야 하는데 이용자가 많은 열람실은 넓은 개방 공간이라서 체감 온도가 더 높게 느껴집니다. 직원 사무실은 기기 과열 방지가 필요한 업무 환경이고 좁은 공간이라 냉방 효율이 좋아서 상대적으로 더 시원하게 느껴질 수 있습니다. 열람실을 일부로 덥게 하는 것은 아니며 공간 면적에 비래서 냉방기 용량이 부족하거나 중앙 제어의 한계로 인해 발생하는 구조적인 문제일 것으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.안정성이 가장 중요하다면 예금자 보호가 되는 우리투자증권 CMA를 그대로 유지하고 조금 더 높은 수익을 원한다면 시중 은행의 고금리 파킹통장을 이용하세요. 카카오뱅크 MMF는 수익률은 높을 수 있지만 예금자 보호 대상이 아니므로 수익성과 안정성을 저울질하면면서 본인이 선호하는 운용 방식을 선택하시기 바랍니다. 매달 이자가 달라질 수 있으니 네이버페이 등에서 현재 기준 가장 높은 파킹통장 금리를 확인하고 본인의 주거래 앱을 통해서 간편하게 운용하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.달러의 압도적인 유동성과 신뢰도 덕분에 단기간에 기축통화 지위가 무너질 가능성은 낮지만 미국의 재정 적자와 정책적 불확실성으로 인해서 그 영향력은 장기적으로 서서히 약화될 수 있습니다. 중국 위안화는 사용 확대를 꾀하고 있으나 금융 거래의 신뢰성과 개방성 부족으로 인해 달러를 대체하기엔 현실적인 한계가 분명합니다. 오히려 미래에는 특정 국가의 통화가 지배하기보다 스테이블코인 등 디지털 자산과 지역별 통화 협력이 섞인 다변화된 금융 시스템이 글로벌 질서를 재편할 것으로 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.매달 기계적인 매수 대신에 주가가 200일 이동평균선 아래로 떨어질때 매수액을 늘리는 방식을 활용하면 평균 매입 단가를 효과적으로 낮출 수 있습니다. 반기나 분기마다 정기적으로 포트폴리오를 점검해서 특정 종목 비중이 커지면 일부를 팔아서 현금 비중을 조절하는 리밸런싱을 반드시 실행하시고 미리 설정한 목표 수익률에 도달하면 고민하지 말고 정해진 비율만큼만 나누어서 파는 분할 익절을 통해 감정을 배제하고 수익을 확실히 챙기시기 바랍니다. 하락장에서는 공포를 견디면서 꾸준하게 수량을 모으고 상승장에서는 정해진 원칙대로 수익을 실현하는 기계적인 투자 태도가 장기 투자 성공의 핵심이라 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태라면 해지 통보 후 3개월 후에 법적으로 보증금을 받을 수 있는 권리가 생기므로 보증금 회수전에 열쇠를 반납하면 대항력이 상실되니깐 절대 먼저 퇴실 하지 마세요. 해지 통보 후 3개월이 지나도 보증금을 받지 못한채 이사해야 한다면 법원에 임차권등기명령을 신청해서 등기부등본에 기재된 것을 확인한 후에 열쇠를 반납하고 퇴거해야 안전합니다. 월세와 관리비 부담은 임대인과 협의해서 보증금 반환 확약서를 작성하거나 등기 명령 이후에는 점유를 이전해도 대항력이 유지됨을 근거로 잘 협상하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.사이드카는 선물시장의 급등락이 현물시장에 미치는 충격을 완화하기 위한 장치로 프로그램 매매 호가를 5분간 효력 정지시킬 뿐 주식 거래 자체는 계속 진행됩니다. 반대로 서킷브레이커는 시장 전체가 극도로 과열되거나 폭락할때 가동되며 모든 주식 거래를 일정 시간 동안 완전히 중단시키는 훨씬 강력한 시장 보호 조치입니다. 요약하자면 사이드카는 프로그램 매매만 잠시 멈추는 일부 제한이라면 서킷브레이커는 시장 전체를 멈추는 전체 거래 중단이라는 점이 가장 큰 차이점입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.청산된 자금은 증권사가 빌려준 대출 원금과 이자를 우선 회수하려는데 사용되며 그 과정에서 투자자의 원금은 강제 매도로 인한 대부분 손실로 확정됩니다. 돈이 사라지는 것이 아니라 시장 가격으로 매각된 자산이 대출금을 갚기 위해서 증권사로 이동하고 남은 금액만 투자자 계좌로 돌아오거나 원금이 완전히 소멸하게 됩니다. 결국 청산은 래버리지 투자자가 빌린돈을 갚기 위해 보유 주식을 시장에 헐값으로 처분하는 과정이며 이 과정에서 발생한 자산의 주도권은 증권사와 시장의 매수자에게 넘어갑니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.유로화는 환전 수수료 제거와 환율 변동성 해소를 통해서 유럽 내 무역과 투자 비용을 줄이고 거대한 단일 시장을 형성해서 국제적인 경쟁력을 높이는 것이 목적입니다. 반면에 개별 국가는 독자적인 금리나 환율 정책을 쓸 수 없어서 경제 위기시 상황에 맞는 맞춤형 대응이 어렵고 국가 간 경제력 격차가 벌어져도 이를 해소할 통화적 수단이 부족하다는 단점이 있습니다. 정리하자면 단일 화폐는 유럽의 통합과 효율적 경제 성장을 위한 강력한 도구이지만 각국이 경제 주권을 일부 포기해야 하기에 위기시에는 정책적 유연성이 떨어지는 양면성을 지니고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미 연준의 금리 인상은 한국 시장 금리를 즉각적으로 밀어 올려서 가계와 기업의 대출 이자 부담을 가중시키는 압력으로 작용합니다. 한미 금리차가 크게 벌어지면 자본 유출과 환율 상승 위험이 커지므로 한국은행은 국내 경제 상황과 더불어서 이러한 외부적 요인을 고려해 금리 정책의 운용폭을 조정해야 합니다. 결국 미 연준의 결정은 한국의 통화 정책 수립에 강력한 제약과 신호를 동시에 주면서 결과적으로 국내 물가와 경기 전반의 흐름을 결정짓는 핵심 변수가 되고 있습니다.