답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.양적완화는 중앙은행이 시장의 채권을 사들려 막대한 현금을 공급하는 방식으로 시중 유동성을 높여 주식과 부동산 등 자산 가격 상승을 유도 시키는 것입니다. 양적긴축은 중앙은행이 보유한 채권을 팔거나 만기시 재투자하지 않아 시중의 돈을 직접 거둬들이는 과정으로 시장 유동성을 줄여서 자산 가격에 하락 압력을 가하는 것입니다. 요건태 QE는 돈을 풀어 자산 시장을 부양하는 확장 정책인 반면에 QT는 돈을 조여서 시장 과열을 식히고 긴축 효과를 높이는 정책이라고 생각하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.기존 세입자가 퇴거하지 않아도 질문자님의 전입신고는 가능한데 이때 같은 주소지에 세대주가 2명인 상태가 돼서 동거인이나 세대분리 형태로 등록이 됩니다. 다만 전입신고는 가능하더라도 기존 세입자의 전출이 늦어디면 질문자님의 대항력 확보에 실질적인 순위 문제가 생길 수 있으니 반드시 잔금 당일 기존 세입자의 전출을 확인해야 합니다. 가장 안전한 방법은 잔금 지급과 동시에 기존 세입자가 전출 신고를 완료하는 것을 현장에서 직접 확인하시고 불안하다면 특약사항에 잔금일 당일 임대인 책임하에 기존 세입자 전출을 명시하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.중앙은행은 기준금리를 올려서 대출 이자를 높여 소비와 투자를 줄이거나 국채매매로 시중 자금을 직접 회수하고 지급준비율을 높여서 은행의 대출 능력을 제한함으로써 통화량을 조절합니다. 이러한 긴축 정책은 시중에 도는 돈의 양을 줄여서 화폐의 상대적 가치를 높임으로써 물가 상승을 억제하고 해외 자본 유출을 막아서 환율을 안정시키는 역할을 합니다. 결과적으로 과도한 화폐 공급으로 인한 물가 폭등을 방지해서 화폐의 구매력을 유지하고 경제의 과열이나 침체를 방지해서 안정적인 경제 성장을 뒷받침 하고자 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기준금리를 올리면 대출 이자 부담이 커져서 가계는 소비를 줄이고 기업은 투자를 미루게 되면서 결과적으로 시중의 돈이 줄어들어 물가 상승 압력이 완화됩니다. 다만 금리 인상이 실제 물가 안정으로 이어지기까지는 상당한 시간차가 존재하며 소비 위축은 내수 경기 침체로 이어질 수 있어서 경제 전체에 부담을 줄 수 있습니다. 또한 금리만으로는 공급망 문제나 국제 유가 등 외부 요인에 의한 물가 상승을 완벽하게 잡기가 어렵고 대출이 많은 가계와 자영업자의 이자 부담이 가중되는 부작용도 존재합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.자신의 재능이나 기술을 활용해서 크몽이나 숨고 같은 플랫폼에서 전자책 판매, 디자인, 번역, 문서 작성 등 재능 마켓을 통해서 직접적인 수익을 창출해 보세요. 앱테크나 설문조사, 데이터 라벨링과 같이 특별한 자본 없이도 시간과 노력을 투자해서 소소하지만 확실한 현금성 포인트를 모으는 방법도 추천드립니다. 마지막으로 중고거래 플랫폼에서 안쓰는 물건을 정리하거나 팔아서 물건의 가치를 수익으로 바로 바꾸는 것도 소액 자본을 불리는 가장 확실한 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.자녀에게 시가 30억보다 최대 3억원 또는 시가의 5% 중 적은 금액만큼 낮은 가격으로 매도한느 것은 합리적인 거래로 인정받을 수 있으니 약 27억원까지는 세무 위험이 낮습니다. 만약 이 범위를 넘어서 지나치게 낮은 금액으로 매도하면 차액에 대해서 증여세가 부과될 수 있으니깐 반드시 세부 전문가와 상의해서 안전한 거래 가액을 결정해야 합니다. 가장 안전한 방법은 시가인 30억원에 맞춰 거래하는 것이며 이때 자녀의 자금 출처를 명확하게 소명할 수 있도록 거래 증빙을 철저하게 준비하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상가 내 가게는 주차 운영사나 건물 관리단과 계약을 맺고 할인권을 대량으로 구매해서 비용을 지불하므로 손님에게 등록을 해줄때마다 점포는 일정 금액의 실질적 비용을 부담하게 됩니다. 구체적인 비용은 건물마다 계약 조건이 천차만별이라 알 수는 없으나 일반적으로 시간당 수백원에서 수천원 사이의 할인 정산 금액을 점포가 관리주체에게 납부하는 구조입니다. 따라서 점포 입장에서는 과도한 주차 등록 요청이 수익성에 직접적인 영향을 줄 수 있어서 추가 연장을 제한하거나 정해진 규정안에서만 등록을 도와주려는 경향이 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.사람은 자신의 생각이 옳다고 확인받고 싶은 심리 때문에 내 입맛에 맞는 정보만 찾으려고 합니다. 이런 습관은 반대 의견을 무시하게 만들어서 결국 중요한 결정을 내릴때 잘못된 판단을 하게 합니다. 또한 나와 다른 사람들과 소통하기 어렵게 만들어서 사회적으로도 갈등을 크게 만듭니다. 결국 스스로 자신의 생각을 가두어 객관적인 사실을 보지 못하게 하고 편향된 정보 환경은 중요한 의사결정에 위험 관리를 실패하게 만들고 집단간의 사회적인 갈등을 중폭시키는 주요 원인이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.제출하신 신분증과 가족 연락처, 대화 내용등은 보이스피싱과 명의도용 대출이나 지인 협박 등에 악용될 가능성이 맹 ㅜ높으니 즉시 대응이 필요하니다. 정상적인 금융기관은 과도한 개인 정보를 요구하지 않으며 계좌 문제를 핑계로 입금을 지연시키는 전형적인 불법 대부업체의 기망 행위로 보입니다. 즉시 금융감독원 1332번에 신고해서 불법 사금융 피해를 접수하고 개인정보 노출자 사고 예방 시스템 등록 등을 통해서 명의도용 피해를 차단하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.광명역세권은 신안산선과 월판선 등 철도망 확충이 예정되어 있어 서울 접근성이 우수하고 대형 쇼핑 시설과 인프라가 잘 갖춰져 있어서 실수요층이 매우 탄탄합니다. 서울 대체지로서 선호도가 높지만 향후 인근 지역의 대규모 입주 물량이나 정책 변화에 따른 가치 변동 가능성이 존재하므로 매수 전 공급 데이터를 반드시 확인하세요. 단순 기대감보다는 본인의 출퇴근 편의성과 실거주 목적을 우선으로 고려하시되 인근 지역의 실거래가 추이를 면밀하게 비교해서 자금 부담이 없는선에서 접근하는 것이 현명합니다.