경제
재개발 투자를 보면 프리미엄이라는게 형성되어 있던데요?
재개발 투자를 보면 프리미엄이라는게 형성되어 있던데요?
이게 뭔가요? 간단하게 직관적으로 설명해주시면 감사하겠습니다~~~~
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
프리미엄은 재개발 구역의 조합원 입주권을 구매할때 원래 건물과 토지 가격인 감정평가액에 얹어주는 웃돈인데 예를 들어서 감정평가액이 1억원인 물건에 프리미엄 1억 5천만원이 붙어 있다면 총 2억 5천만원을 주고 사는 셈입니다. 즉 나중에 새로운 아파트를 받을 수 있는 권리를 사기 위해서 원금 외에 추가로 지불하는 프리미엄 권리금이라고 이해하시면 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재개발이 진행이 되게 되면 조합원이 될 수 있습니다. 조합원이 되게 되면 일반분양자보다 신축아파트를 저렴하게 매수가 가능하게 됩니다. 즉 조합원 자격으로 신축아파트를 분양하게 되면 조합원분양가가 예를 들면 85m2 이 5억이라고 가정을 한다면 일반 분양 시 85m2의 경우 7억으로 분양을 한다면 조합원은 같은 아파트를 2억 싸게 매수를 할 수 있기 때문에 그에 맞게 2억의 프리미엄이 형성이 된다 보는 것입니다. 그 외 조합원들의 경우 사업성에 따라 재개발 이익등이 날 수 있고 또한 조합원들은 주로 로얄동/로얄층에 배정이 되고 옵션 및 전자제품등에 배네핏이 있을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재개발 투자에 있어서 프리미엄은 재개발 구역내의 부동산을 매수할 경우 공식적인 감정평가 금액이나 권리가액에 더하여 매수인이 추가로 지불하게되는 금액을 말합니다. 프리미엄이 발생하는 이유는 한정된 매물로서 재개발이 완료되었을 때 신축아파트로서 현재 가치보다 높은 금액을 형성하게되기 때문인데 사업단계별로 단계가 많이 진행될 수록 프리미엄이 높아지는 경향이 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
재개발에서 이야기하는 프리미엄이란 쉽게 이야기해서 앞으로 새 아파트를 받을 수 있다는 기대에 붙는 추가적인 가격이라고 보시면 됩니다. 재개발 사업이 진행이 될 수록 기대감이 더욱더 반영이 되서 프리미엄이 높아지는 경우가 많이 있기는 합니다. 하지만 사업이 진행되는 과정에서 공사비가 크게 오르거나 추가분담금이 예상보다 많아지게 되면 오히려 프리미엄이 떨어질 수 있기도 합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
프리미엄의 개념은 조합원 지위 등 미래에 새로운 아파트를 받을 수 있는 권리에 붙은 웃돈으로 내 땅과 건물의 가치인 감정평가액 외에 추가로 얹어주는 권리금입니다. 일반 분양보다 저렴하고 좋은 동호수를 선점할 수 있는 등 당첨 확률이 없는 확실한 새로운 아파트 입주권이기 때문에 수요가 몰려서 가격이 얹어집니다. 재개발 주택을 살때는 순수 건물 가치인 감정평가액에 이 프리미엄을 더한 금액이 실제 매수 가격이 됩니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
재개발 지역 가보셨나요?
정말 여기 사람살수 있나라는 생각이 들정도로 막막해보이죠
그런상태에서 완전히 변화하여 아파트 촌이 형성됩니다.
그럼 엄청 좋아지겠죠?
판자촌상태에서 나중에 아파트촌이 될거라는 그림을 그리면서
미리 사는것을 입주권 흔히 딱지라고 하는거죠
그럼 판자촌 상태에서 사는것과 다 허물고 땅다질때 사는것과
건물이 올라가면서 사는 가격이 다 다르겠죠?
이때 각자의 가격 차이가 프리미엄입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재개발 조합원이라는 신분의 웃돈이라 생각하시면 되겠습니다.
간단히 비유하자면 인기콘서트나 놀이공권의 패스트트랙 같은 것입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 프리미엄을 ‘P’라고 표현하는데, 쉽게 말하면 재개발 사업으로 인해 앞으로 새 아파트를 받을 수 있다는 기대가치가 현재 가격에 추가로 붙는 금액이라고 보시면 됩니다.
예를 들어 해당 재개발 물건의 권리가액이나 실제 투입되는 금액보다 시장에서 더 높은 가격으로 거래된다면, 그 차액 중 사업의 미래가치가 반영된 부분을 프리미엄이라고 표현하며, 만약 재개발이 진행되어 조합원입주권이 부여된 경우 새 아파트를 받을 수 있는 권리에 입지, 예상 분양가, 사업 진행속도, 향후 시세 등을 반영해 프리미엄이 형성될 수도 있습니다.
즉 쉽게 말해서 재개발 후 새 아파트가 될 것이라는 기대 때문에 현재 가치보다 추가로 붙는 웃돈정도로 이해하시면 될듯 합니다.