경제
꾸준한거북이
아파트 매도할 때 세입자가 있는 집보다 빈집이 더 잘 팔리나요?
아파트 매도를 생각하고 있는데 현재 세입자가 거주하고 있어서 매도 시기에 대해 고민하고 있습니다.
세입자가 있는 상태에서도 매매는 가능하지만 매수자가 집을 보러 올 때마다 일정을 맞춰야 하고, 실거주하려는 매수자는 입주 날짜 때문에 부담을 느낄 수도 있을 것 같은데요.
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로는 집주인이나 임차인이 실제 거주하고 있는 상태에서도 매매가 이루어지는 경우가 많기 때문에, 꼭 빈집이 더 잘 팔린다고 단정하기는 어렵습니다. 빈집은 매수자가 원하는 시간에 비교적 자유롭게 집을 볼 수 있고, 실거주 매수자의 경우 입주일정 조율이 편하다는 장점이 있습니다. 반면 실제 사람이 거주하고 있는 집은 가구 배치나 생활동선을 확인할 수 있어 공간 활용을 판단하는 데 도움이 된다는 장점도 있습니다.
세입자가 거주 중인 경우에는 집을 보여주는 일정이나 퇴거일정을 조율해야 한다는 점이 단점이지만, 세입자와 협의가 원활하고 매수자의 입주일정에 맞출 수 있다면 거래 자체에 큰 문제가 되는 것은 아닙니다.
따라서 빈집 여부가 거래 여부를 결정한다기보다는 매도가격이 적정한지, 집을 보여주는 데 협조가 가능한지, 매수자의 입주일정과 세입자의 퇴거일정을 얼마나 잘 맞출 수 있는지가 실제 매매에서는 더 중요하다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아무래도 세입자가 있게 될 경우 집보는데 부담스러울 수 있고 무엇보다 세입자의 대항력 등 거주에 대한 권리가 남아 있을 경우 매수인의 실거주 문제와 상충이 되기 때문에 아무래도 공실일 경우 그러한 부담이 없으므로 매도인 및 매수인 입장에서도 매도 시 훨씬 더 수월할 수는 있다 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
세입자가 있으면 이사 날짜가 계약 만료일이나 세입자의 퇴거 시점에 묶여서 매수자의 유연한 일정 조율이 힘들 수 있습니다. 또한 임차인과의 조율 과정에서 감정 소모나 예상치 못한 분쟁이 발생할 리스크가 있어서 매수자들이 계약을 망설이게 되는 요인으로 작용할 수 있고 인테리어를 새로 하고 들어가려는 매수자 입장에서도 공실이어야 공사 기간을 자유롭게 잡을 수 있어서 빈집을 선호하는 편입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
구체적인 상황에 따라서 달라질 수 있지만 대체적으로 아파트를 매도할 때 세입자가 있는 집보다는 빈집이 더 잘 팔릴 가능성이 높습니다. 이는 대출규제와 관련이 있는데, 대출을 낀 전세보증금이 있는 경우 매수자가 추가 대출을 받기가 어렵다보니 자금이 충분하지 않은 매수인인 경우 다른 주택을 찾게되기 때문입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일반적으로 아파트를 매도할 때는 세입자가 있는 상태보다는 빈집이거나 매수자가 원하는 시점에 바로 입주가 가능한 집이 매수자 폭이 더 넓을 수 있을 수 있습니다. 세입자가 있는 경우라고 하더라도 인기가 있는 매물들은 금방 나가기는 하지만 같은 상황이라고 한다면 바로 입주할 수 있는 곳이 더 선호가 되겠죠.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
지금은 실거주 시장이라 세입자가 있는 집 보다 세입자가 없어 바로 입주할 수 있는 매물이 더 잘 매도가 됩니다.
결론만 말씀드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
빈집은 언제든 집을 보고 원할때 입주할 수 있어서 매수자에게 매력적이지만 세입자가 있으면 잔여 계약 기간과 겹쳐서 매수 타깃이 제한될 수 있습니다. 또한 빈집은 상시 집을 보여줄 수가 있어서 거래 성사율이 높아지고 인테리어 상태나 수리 필요 여부를 명확하게 보여줄 수 있는 반면에 세입자 거주시 방문 일정 조율이 까다롭고 집 상태 관리가 미흡할 수 있습니다. 갭투자를 노리는 투자자에게는 세입자가 있는 집이 유리할 수 있지만 현재 시장의 대다수인 실수요자 대상 매도라면 빈집 상태가 훨씬 유리합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
세입자가 있는 집보다 빈집이 훨씬 더 빠르고 수월하게 팔리는 것이 일반적입니다.
매수자 입장에서는 즉시입주라는 니즈가 충족되기 때문에 훨씬 유리하죠
당연히 집 보여주는것도 편한것도 사실이고요
짐이 빠진상태에서 확인하면 컨디션 확인도 더 잘 할수 있어서
빈집이 훨씬 유리합니다.