답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.중개법인은 체계적인 교육이 감정이나 업무가 세분화되어 있고 개인사무소는 계약 전에 과정을 빠르게 배울 수 있어 본인의 학습 스타일에 맞춰 선택해야 합니다. 상가가 목표더라도 초기에는 계약 회전이 빠른 주택 중개로 등기 확인과 특약 작성 등 기초 실무를 탄탄하게 다진 후 분야를 넓히는 것이 안전합니다. 수익 구조는 기본급 유무와 배분 비율을 면밀하게 비교하고 무엇보다 실무를 제대로 가르쳐줄 사수를 만나는 것잉 향후 독립을 위한 가장 큰 자산이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.녹약역 더씨엘 59는 지역주택조합 사업 특성상 토지 확보와 인허가 등 행정 절차가 남아 있어 올해 착공 목표 여부는 조합의 공식적인 사업 계획 승인 및 본PF 대출 실행 여부에 달려 있습니다. 현재 정확한 착공 일자를 단정하기 어려우므로 조합 사무실을 통해 현재 토지 확보율과 건축 심의 등 사업 진행 단계를 문서로 직접 확인하는 것이 가장 확실합니다. 사업이 장기화되고 있는 만큼 조합원으로서 정기 총회 자료를 면밀하게 검토하시고 만일의 상황에 대비해서 조합 정관상 탈퇴 조건 및 환급 절차를 미리 파악해 두시기 권장드려요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이미 체결된 계약이라도 입주 전이라면 임차인과 합의하여 계약서 여백에 추가 특약을 기재하고 양측이 그 옆에 서명, 날인하면 법적 효력이 발생합니다. 공간이 부족하다면 별도의 특약 합의서를 작성해 기존 계약서와 함께 보관하고 기존 계약의 일부임을 명시하여 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하시기 바랍니다. 특약은 계약 조건 변경이므로 세입자의 동의가 반드시 필요하며 과거 파손 사례를 정중하게 설명하고 원상복구 책임을 명확히 하기 위함임을 설득하여 동의를 구하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.행복주택의 자산 심사 시 주식은 현금화 여부와 관계없이 조사 기준일의 시세가액을 기준으로 총자산에 반드시 포함됩니다. 입주시뿐만 아니라 재계약 시점에도 동일한 기준이 적용되며 사회보장정보시스템을 통해 금융자산이 조회되므로 주식 보유 현황은 자산 산정에 반영됩니다. 공공임대주택 자산 기준은 입주 및 재계약 시 주거 안정을 위한 필수 항목이므로 보유 중인 주식 자산이 기준액을 초과하지 않는지 LH 청약플러스의 자산가액 산정 기준을 미리 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.입주 청소는 공사 과정에서 발생한 미세먼지, 분진, 도배 푸 등을 전문 장비로 제거하는 필수 과정이며 줄눈 시공은 타일 사이 백시멘트의 오염과 곰팡이를 방지하는 선택적 인테리어 요소입니다. 줄눈 시공은 화장실이나 베란다처럼 물 사용이 잦은 곳의 청소 편의성을 획기적으로 높여주지만 필수 사항은 아니므로 본인의 평소 관리 스타일과 예산을 고려해서 결정하시기 바랍니다. 입주 청소는 직접 하기 매우 힘든 난이도이므로 대행을 권장하며 줄눈은 시공업체의 실력에 따라 결과물 차이가 크므로 커뮤니티 후기와 실제 작업 사진을 꼼꼼하게 비교한 뒤 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.혼인신고 후 부부 합산 소득을 활용하여 공동 명의로 진행해야 DSR 규제 안에서 최대 대출 한도를 확보하고 향후 절세 혜택까지 누릴 수 있습니다. 부부 합산 연봉이 정부 지원 대출 기준을 초과할 가능성이 높으므로 내년 이사 시점에 맞춰서 시중은행 일반 주담대 DSR 한도를 미리 시뮬레이션해 보시기 바랍니다. 생애최초 혜택을 통해 취득세 감면과 LTV 우대를 받을 수 있으니 출산 가구 우대 정책등을 포함해 최신 금융 상품을 지속적으로 확인하고 준비하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.물가가 오를 때 가치가 함께 뛰는 금, 원자재 ETF 및 우량 리츠에 자산의 15~20%를 배분하여 화폐 가치 하락을 방어하시고 물가상승률만큼 원금이 불어나는 물가연동채와 고금리 이자 수익을 챙기며 현금을 확보할 수 있는 단기 채권형 ETF를 활용하는 것이 안전합니다. 원자재 값이 올라도 제품 가격을 올려 타격이 적은 필수소비재 기업, 인프라 관련주, 안정적인 현금을 주는 고배당 가치주 위주로 주식 비중을 채워야 합니다. 한 자산에 올인 하지 말고 주식3: 채권4:원자재2:현금1 이런식으로 비율로 나눈 뒤 주기적으로 비중을 맞춰주는 전략이 리스크를 최소화 해주니 유념해서 투자하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전속 계약을 맺은게 아니라면 2곳은 물론 3~4곳에 동시에 내놔도 법적, 도덕적으로 아무런 문제가 없으며 중개사들도 흔히 겪는 일입니다. 여러곳에 내놨더라도 실제 계약을 진행하고 도장을 찍어준 부동산 한곳만에만 중개수수료르 지불하시면 됩니다. 한곳에서 계약이 완료되면 기다리고 있는 다른 부동산에도 방이 나갔으니 광고를 내려달라고 매너 있게 즉시 통보해 주는 것이 좋습니다. 세입자가 직접 방을 내놓을 때는 기존 임대차 계약 조건과 이사 날짜가 집주인의 뜻과 일치하는지 먼저 확인하고 부동산에 전달해야 트러블이 없습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신차 월 리스료 9천만원 기준 36개월 선납금 0% 일때 약 140~160만원, 10% 125~145만원, 20% 110~130만원, 30% 95~115만원 선입니다. 중고차 5천만원 기준 월 리스료는 36개월 기준 선납금 0% 일때 85~100만원, 10% 75~90만원, 20% 65~80만원, 30% 55~70만원 선입니다. 선납금은 월 리스료를 줄이기 위해 소멸성으로 미리 내는 돈이며 만기 시 돌려받는 계약을 원하시면 보증금 조건으로 진행해야 합니다. 전기차는 엔진오일이 없어 에어컨 필터나 와이퍼 외엔 돈이 안 들지만 타이어 교체 시 60~120만원의 큰 비용이 발생할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.효성그룹 계열사로 휴대폰 소액결제 및 모바일 상품권 같은 안정적인 본업 외에 토큰증권 발행 플랫폼이라는 강력한 신사업을 영위하고 있습니다. 항공기 엔진, 수산물 등 다양한 자산을 유동화하는 조각투자 비즈니스를 선점하고 있어 향후 STO 시장 개화 시 가장 큰 수혜가 기대되는 대장주입니다. 본업의 결제 거래대금 증가로 외형 성장은 지속되고 있지만 신사업 인프라 구축과 플랫폼 고도화 비용 지출로 인해 영업이익률을 다소 정체되어 있습니다. 대기업 계열사라는 신뢰도를 바탕으로 자금 조달 능력이 좋으며 결제 대금 정산에 따른 착시 외에 실제 차입금 리스크가 낮아 재무 구조는 비교적 안전한 편입니다.