답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청년주택은 입주민 전용 카드와 주차 등록, 이웃 민원 등으로 불법 동거를 철저하게 감시하며 적발시 계약 해지는 물론 퇴거를 당할 수 있습니다. 청년 자격으로 혼자 입주한 상태라면 중간에 혼인신고를 하더라도 규정상 배우자를 동거인으로 등록하는 것 자체가 불가능합니다. 두분이 합법적으로 같이 살려면 계약 갱신 시점에 신혼부부 유형으로 자격을 전환하거나 처음부터 예비신혼부부 전형으로 지원해야 합니다. 합치는 기간이 애매하다면 우선 각자 자취하면서 조건을 유지하다가 본격적인 결혼 시점에 맞춰서 신혼부부 전용 주거 지원제도를 노리시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.직거래 시 계약서 작성만 부동산에 요청할수 있으며 일반 중개 수수료 보다 훨씬 저렴하게 진행이 가능합니다. 단순 대필은 중개사 도장이 안 찍혀서 책임이 없고 비용을 더 내고 중개사 날인과 공제증서를 받는 대서 방식이 더 안전합니다. 계약서 작성 후 계약금과 잔금은 반드시 대리인이 아니라 등기부등본상 아파트 소유자 본인 계좌로 입금하시고 중개사 도장 없는 단순 대필시에는 30일 이내 실거래 신고를 당사자가 직접 해야 하며 잔금날에 법무사를 통해서 등기하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약전에 등기부등본의 을구의 근저당과 내 보증금의 합이 집값의 70~80%를 넘지 않는지 확인해야 합니다. 서울 최우선변제금 범위로 보증금을 낮추면 경매시에도 안전하게 내 보증금을 먼저 돌려받을 수 있습니다. 이사 당일에 주민센터나 온라인을 통해서 전입신고와 확정일자를 즉시 완료해서 보증금 대항력을 확보하시고 계약금과 잔금 등 모든 금융 거래는 대리인이 아닌 반드시 등기부등본상 집주인 본인 명의 계좌로만 입금하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건축물현황도는 보안과 개인정보 문제로 휴대폰에서는 조회나 발급이 불가합니다. 컴퓨터로 세움터 사이트에 접속하면 수수료 없이 무료로 도면 확인과 PDF 저장이 가능합니다. 평면도는 민감한 정보이므로 PC로 신청할 때 반드시 건물 소유자 본인의 인증서가 필요합니다. 당장 컴퓨터 사용이 어렵다면 신분증을 지참해서 가까운 동 주민센터 창구에서 발급 받으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근 시장은 급매물만 소화되므로 한달 내 처분을 위해 주변 단지의 실제 최근 거래가보다 낮추는 과감한 가격 인하 전략이 필수적입니다. 인근 지역 부동산 10곳 이상에 매물을 대량으로 접수하고 중개사들에게 법정 최고 수수료등을 제안해서 우리집을 최우선으로 소개해 주도록 유도해야 합니다. 직접 부동산에도 매물을 내놓으시고 일시적 2주택자 비과세 혜택기간이 얼마나 남았는지도 세무 상담을 통해서 체크하시고 혜택 유지 범위 안에서 잔금 지급일이나 소유권 이전일을 매수자 편의에 맞춰주는 유연하 조건을 내걸어서 계약을 잘 유도하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임차인이 공동명의인 경우에도 허그 지사 방문 없이도 모바일 허그나 안심전세 공식 앱ㅇ르 통해서 비대면으로 간편하게 가입 신청이 가능합니다. 모바일 진행이 번거롭다면 멀리 있는 지사 대신에 전세대출을 진행한 시중은행 창구를 방문해서 대출과 함께 보증보험을 한번에 신청하는 대안도 있습니다. 다른 기관인 HF인 한국주택금융공사는 은행 앱을 통해서 SHI서울보증은 공식 홈페이지나 모바일 앱을 통해서 모두 온라인으로 공동명의 전세보증보험이 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금은 이자를 주지 않는 자산이므로 미국 연준의 고금리 장기화 기조와 이자를 많이 주는 미국 국채로의 자금 쏠림 현상 때문에 매력도가 하락했습니다. 국채 금 거래의 기준이 되는 미국 달러화가 초강세를 보임에 따라서 달러와 반대로 움직이는 금 가격이 기계적으로 내려가고 타국 투자자들의 매수 부담도 커졌습니다. 최근 글로벌 AI와 반도체 중심의 주식시장이 역대급 상승 랠리를 이어가자 안전자산인 금을 팔고 고수익 기술주로 돈이 몰리는 자금 대이동이 발생했기 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한국은행 총재는 무보수가 아닙니다. 약 3~4억원대의 높은 연봉을 받는 정식 상근직 공무원 및 공직자입니다. 역사적으로 무보수였다는 소문은 사실이 아니며 과거부터 한국은행 총재직은 국가 경제의 키를 쥔 막중한 자리인만큼 그에 걸맞은 높은 급여와 예우가 늘 지급되어 왔습니다. 연봉 외에도 청문회를 거쳐 임명되는 만큼 관용차 제공과 비서진 보좌, 일정 금액의 업무추진비 등 대한민국 최고의 금융 수장에 걸맞은 최구 수준의 혜택과 대우를 받고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.집값이 5억원 이하이므로 시중은행 규제를 받지 않고 연 2~3%대 저금리가 적용되는 정부 정책 대출인 디딤돌 대출을 가장 먼저 확인해 보세요. 합산 소득이 디딤들 기준인 8500만원을 넘는다면 집값 6억 이하까지 커버 가능하고 규제에서 비교적 자유로운 보금자리론 대출을 2순위 대안으로 생각하세요. 혼인신고 전이라도 3개월 이내 결혼 예정인 예비 신혼부부 자격으로 신청 가능하니깐 두분의 원천징수영수증을 들고 주거래 은행을 방문해서 디딤돌 한도부터 조회해 보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.코스닥 장기 투자시에는 단순한 기대감이 아니라 독점적인 기술력을 확인하고 유상증자나 상장폐지 리스크를 피하기 위해서 현금 흐름과 재무 건전성을 최우선으로 검증해야 합니다. 글로벌 패러다임에 부합하는 메가 트렌드 산업을 선택하시되 국내 내수용 정책보다는 글로벌 수출이 가능한 구조인지를 파악해야 합니다. 개별 종목은 대주주 리스크 등 돌발 변수가 많으니깐 특정 섹터나 우량주를 묶은 ETF를 활용해서 분산 투자하시고 적립식으로 분할매수 하셔서 안전하게 투자하시기 바랍니다.