답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.단순 재배에서 벗어나 농산물 가공, 체험, 관광을 결합한 6차 산업 육성과 친환결, 고품질 특화 작목전환으로 제품 가치를 높여야 하고 로컬푸드 직매장과 온라인 플랫폼을 적극 활용해서 중간 유통 단계를 줄임으로써 농가 실질 수입을 증대시켜야 합니다. 또한 공익직불금 등 정부의 소득 보전 지원을 활용하면서 농가 간에 협동조합을 통해 생산과 유통의 규모의 경제를 확보해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.달러가치와 금리가 내리거나 물가가 오르고 전쟁같은 위기가 터지면 금값이 오르고 반대로 금리가 오르고 달러가 강세면 금값은 내려요. 개인이 금에 투자하는 쉬운 방법은 증권사에서 소액으로 세금 없이 거래하는 KRX 금 시장, 은행에서 통장으로 쉽게 사는 골드뱅킹, 주식처럼 사고파는 금 ETF가 있어요. 은행 골드뱅킹은 수수료와 이자가 없어 세금이 붙지만 증권 KRX 금 시장은 매매차익에 새금이 전혀 없고 수수료도 가장 저렴해서 직접 투자할때 제일 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2024년 최초 계약때 얻은 대항력과 확정일자는 집이 팔려도 자동으로 승계되므로 유지가 됩니다. 하지만 2026년 재계약시 보증금을 올렸거나 새로운 계약서를 쓰면서 그사이에 집주인이 대출을 받았으면 증액분이나 대출 시점에 따라서 은행보다 후순위로 밀릴 수 있으니 새 집주인 명의로 바뀐 뒤 등기부등본에 새로운 대출이 잡혀 있는지 꼭 확인하세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이파트는 통상 착공부터 입주까지 2~3년의 시차가 소요되므로 3년 뒤 입주 물량이 나오려면 현재 실제 착공과 인허가 수치가 눈에 띄게 늘어나야 합니다. 일각에서는 정부의 공급 계획 공언에도 불구하고 공사비 상승과 현장 착공 지연 요인이 여전해서 폭락보다는 제한적인 안정세나 지역별 차별화에 그칠 것이라는 전망이 우세합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.광주는 수도권과 다르게 완만한 보합세지만 핵심 지역은 탄탄한 실수요로 시세를 유지하고 있습니다. 지방 침체우려 속에서도 급락보다는 입주 물량과 실수요에 따른 지역별, 단지별 차별화 장세가 이어질 가능성이 높으며 높은 전세가율을 바탕으로 한 실수요자라면 자금 계획에 맞춰서 입지와 대중교통 편의성이 검증된 구축 급매물이나 알짜 분양 단지를 선별하는 것이 유리해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.글로벌 공급망 재편에 따른 물류비 상승과 탄소국경조세 등 친환경 규제로 인해 원재료 조달과 생산 원가가 전반적으로 크게 상승하고 있습니다. 친환경 공정 전환과 자국 회귀 압박으로 인해서 기존의 비용 절감 중심 공급망이 한계에 부딪히며 생산 기지 다변화가 불가피해졌습니다. 대응 방안으로 저탄소 친환경 기술 투자와 함께 공급망을 다중화해서 리스크를 분산하고 디지털 기반의 투명한 공급망 관리를 통해서 원가 경쟁력을 확보해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법적으로는 아니지만 관례상 다음 임차인을 구할때 발생하는 중개보수는 기존 세입자가 원만한 퇴거를 위해서 부담하는 경우가 일반적입니다. 법적으로 만기 전 퇴실시 임대인은 남은 기간 동안 계약을 유지할 의무가 있으므로 임차인이 중도 해지를 요구해서 새로운 세입자를 주선하는 과정에서 발생하는 비용을 책임지는 것입니다. 다만 임대인이 합의해 주거나 다음 세입자가 빠르게 구해지는 등 상황에 따라서 조율이 가능하므로 계약 전 집주인과 원만하게 비용 분담을 협의해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전역을 3달 앞둔 사회복무원요원 신분으로 정기 소득 증빙이 어려워서 당장 디딤돌 등의 주택담도대출 승인은 어려워 보입니다. 하지만 전세대출은 소득이 없거나 재직 기간이 짧아도 무직자, 청년 자격으로 신청할 수 있지만 만 25세 미만 여부나 보증기관 심사에 따라서 한도가 제한될 수 있습니다. 전역 후 안정적인 소득 증빙이 가능해진 시점에 대출을 진행하시거나 계약 전 전세대출 가능 여부를 은행에 먼저 가심사받아 보시는것을 추천드려요. 감사합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금이 적어서 금전적인 피해는 적지만 전입신고와 확정일자가 불가하고 이행강제금 부과에 따른 강제 퇴거 위험은 여전히 동일하고 불법 증축등으로 인해 보증보험 가입이 거절되거나 경매시 선순위 채권에 밀려서 보증금 전액을 잃을 위험이 있습니다. 건축물대장상 용도가 주거용이고 위반사항이 없다면 전입신고와 HUG보증보험 가입이 안전하게 보호됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.무재인 정부가 아니라 이재명 정부 출범 이후 수도권 가열 양상을 잡기 위해서 발표한 강력한 대출 규제 정책입니다. 수도권과 규제지역 내 주택담보대출 한도를 최대 6억원으으로 제한하고 다주택자 대출을 전면 금지하며 갭투자를 차단하는 내용을 담고 있습니다. 생애최초 주택 구입시에도 LTV 한도가 70%로 낮아지고 6개월 이내 전입 의무가 생기는 등 전반적인 대출 문턱이 크게 높아졌습니다.