답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.도봉구, 강북구, 노원구 인근에서 주차가 편한 스타벅스는 쌍문도봉로점이나 스타벅스 공릉DT점을 추천드립니다. 해당 매장들은 전용 주차 공간을 갖추고 있어서 차량 이용자가 방문하기 비교적 수월하지만 6명이 함께 모일 경우 주말이나 피크 시간대에는 주차자리가 부족할 수도 있습니다. 정확한 주차 가능 대수나 실시간 혼잡도는 매장 상황에 따라 다를 수 있으니가 해당 매장에 방문전에 미리 확인을 해보시면 좋겠습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서을과 일부 선호지역은 공급 부족 우려와 실수요 유입으로 강세 또는 보합세를 유지하지만 지방은 제한적인 회복세와 미분양 부담이 공존해서 지역별 차별화가 뚜렷합니다. 정부가 가계대출 증가세를 억제하기 위해서 스트레스 금리 적용, 다주택자 대출 제한 등 강도 높은 조달 규제를 이어가면서 매수 심리가 다소 진정세를 보이고는 있습니다. 관계부처 합동 점검회의와 주택 공급 촉진 대책등이 지속적으로 논의되면서 향후 추가적인 물량 공급 계획과 대출 정책에 따라서 시장의 향방이 결정될 것 같습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신축아파트는 고효율 단열재와 최신 설비로 난방과 전기 에너지가 절감되지만 대규모 커뮤니티 시설의 유지 관리비와 인건비가 추가돼서 공용 관리비가 높아집니다. 오래된 아파트는 공용 면적 관리가 단순해서 인건비가 적게 들수는 있지만 배관 교체, 외벽 도색, 승강기와 시설 노후화로 인한 수선비와 장기수선충당금이 지속적으로 증가합니다. 평형 대비 실질 부담액은 단지 규모와 커뮤니티 활성화 정도, 세대별 난방 방식에 따라서 달라지곤 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공인중개사 입장에서는 높은 가격으로 오랫동안 안팔리는 매물보다 시세에 맞춰서 빠르게 거래를 성사시키는 것이 중개 수수료 회전율을 높이고 영업 효율을 관리하는데 더 유리하기 때문입니다. 중개사는 수많은 매수 문의와 실제 계약 데이터를 실시간으로 접하기 때문에 현재 호가가 실제 매수세가 붙는 가격대보다 높아서 아예 문의조차 오지 않는 상황을 우려해서 가격 조정을 권하는 것입니다. 무조건 중개사의 말에 휘둘리기보다는 최근 주변 실거래가와 네이버 매물호가를 직접 꼼꼼하게 비교해 보고 정말 거래가 안되는 가격인지 객관적으로 판단해서 소폭 조정 여부를 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전교 최상위권의 성적을 유지하고 부모님께 손 벌리지 않고 본인 돈으로 사려한다는 점은 매우 칭찬할 만하며 부모님과의 대화에서 큰 설득력이 될것 같습니다. 하지만 현재 턴테이블이 없어서 당장 음악을 들을 수 없고 최근 집안의 경제적인 갈등이 있다면 6만원 지출이 가정 분위기에 부담을 줄 수 있어 보이니 이번 LP는 다음기회를 기약하거나 부모님께 집안 분위기를 살펴 가면서 조심스럽게 상의하고 현재 경제적인 상황을 고려해서 구매를 한 번 더 참는 방안도 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.약정서에 명시된 6개월 이내 전입 및 서류제출 의무를 다했다면 일차적 조건은 충족한 것이 맞지만 직후 곧바로 전출할 경우 대출 규제 회피를 위한 위장전입으로 간주될 소지가 있습니다. 명시적인 실거주 기간 의무가 없더라도 전출 후 빈집에 세입자를 들이거나 다른 주택을 매수할 경우 특정 약관 위반으로 대출이 즉시 회수될 위험이 있으니 대출금 전액 조기 회수라는 불이익을 막기 위해서는 주민등록을 이전하기 전에 반드시 해당 보험사 대출 담당자에게 전출 시 대출 유지 가능 여부를 직접 확답받으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가계약금 입금 전 중개보수를 협의하는 것이 좋으며 법정 상한요울 0.4%는 최대 한도일뿐 강제조항이 아니므로 반드시 사전에 조율하셔야 좋습니다. 30% 조율을 생각중이라면 0.28% 수준인 220~230만원 선이나 깔끔하게 250만원정도로 제안해 보시는 것도 현실적이며 협의 확률도 높아 보입니다. 계약 진행 의사가 확실하게 있으니 복비를 0.3% 정도인 250만원선으로 깔끔하게 조율해 주시면 바로 진행하겠다는 식으로 타협안을 제시해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.줄 서는 위치나 동선을 주방, 조리대, 카운터 반대 방향으로 배치해서 진행 상황이 보이지 않게 시야를 가리면 지루함과 불안감이 줄어들어서 실제보다 시간을 짧게 느낄 것입니다. 또한 일자형 대기열 대신에 구불구불한 스네이크 라인을 적용하면 줄이 짧아 보이고 순서가 빠르게 줄어든다는 시각적인 착시를 줘서 불만을 효과적으로 낮출 수 있으며 대기 위치에 메뉴판, 브랜드 스토리, 혹은 디지털 대기 번호판을 배치해서 시선을 분산시키고 지루함을 덜어주면 대기 스트레스도 크게 완화될 수 있다고 봅니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집 근처 도보 5분 이내의 부동산이 있다면 여러군데 방문해서 임대차 계약서와 보증금, 월세 조건을 전달하고 매물을 접수합니다. 네이버 부동산 등 온라인 플랫폼에도 동시에 노출 요청을 하고 임대인과 상의해서 주변 시세보다 약간 저렴하거나 협의 가능한 조건을 제시해서 빠른 거래를 유도하면 좋습니다. 새로운 세입자가 구해질때 까지의 중개보수는 임차인이 부담하는 경우가 많으므로 이부분에 대해서는 임대인과 사전에 정확하게 협의해 두시면 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.규제지역 주담대는 원칙적으로 잔금일 기준 6개월 이내에 전입신고를 완료해야 하고 기존 세입자의 임대차 기간이 남아있더라도 예외사유에 해당하지 않아서 유예가 어려울 수 있습니다. 만약 6개월 내에 전입하지 못해서 위반 시설이 적발되면 은행으로부터 기한이익 상실 조치를 받게 되며 향후 3년간 주택 관련 대출 이용이 제한되는 엄격한 제재가 가해집니다. 제재 통지 후 뒤늦게 대출을 중도상환하더라도 이미 발생한 대출 회수 조치나 금융 거래 제한 이력은 되돌리기가 어려우니깐 대출 실행전에 은행 담당자와 정확한 유예 가능 여부를 다시 한번 확인하는 것이 안전합니다.