광주광역시 요즘 집값은 어떤 흐름이고 앞으로 집값 전망은 어떨까요?

Question

요즘 광주광역시 아파트 집값이 어떻게 변하고 있는지 궁금합니다. 지역이나 단지에 따라 가격 차이가 클 것 같은데, 최근에는 집값이 오르는 추세인지 아니면 하락하거나 보합세를 보이고 있는지 알고 싶습니다. 특히 봉선동, 수완지구, 첨단지구, 상무지구 등 주요 지역의 매매가격과 전세 시세는 어떤 상황인가요? 실거주 목적으로 집을 구매하려고 한다면 지금이 적절한 시기인지, 아니면 조금 더 기다리는 것이 좋을지 실제 거주자분들이나 부동산에 관심 있는 분들의 의견을 듣고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

광주는 수도권과 다르게 완만한 보합세지만 핵심 지역은 탄탄한 실수요로 시세를 유지하고 있습니다. 지방 침체우려 속에서도 급락보다는 입주 물량과 실수요에 따른 지역별, 단지별 차별화 장세가 이어질 가능성이 높으며 높은 전세가율을 바탕으로 한 실수요자라면 자금 계획에 맞춰서 입지와 대중교통 편의성이 검증된 구축 급매물이나 알짜 분양 단지를 선별하는 것이 유리해 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

대규모 신규 입주 물량과 미분양 적체 영향으로 전반적인 하락세와 약보합세를 보이며 봉선동 등 선호 지역을 제외하고는 거래가 다소 정체된 상황입니다. 봉선, 수완,첨단,상무지구는 전통적인 학군 지수는 상대저으로 방어력이 좋으나 전반적인 매매와 전세 시세는 공급 과잉의 영향을 받고 있습니다. 단기적으로는 입주 물량 소화 과정이 필요해서 보합이 이어질 수 있어서 실수요자라면 급매물 위주로 천천히 접근하는 것이 유리합니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

현재 수도권이나 일부 광역시와 비교했을 때 광주 부동산 시장은 급등락보다는 지역별, 단지별로 차별화된 흐름을 보이며 전반적으로는 보합세 내지 완만한 숨 고르기 장세를 이어가고 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

아무래도 반도체 공장 이슈가 있고 역세권 및 학군에 입지가 좋은 곳은 시세가 쉽게 떨어지지 않고 향후 반도체 공장 호재로 인해서 시세가 상승의 기대도 있기 때문에 매수 계획이 있을 경우 반도체 이슈가 인기가 있는 지역의 역세권 및 학군이 좋은 곳 위주로 매수를 해도 좋지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.