답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.리플은 현재 규제 불확실성과 시장 순환매로 하락중이나 SEC 소송의 완전한 종결이나 리플 ETF 승인 소식 등이 가시화되고 비트코인 안정 후 알트코인 시즌이 오면 특유의 폭발적인 후행 반등을 보일 가능성이 있습니다. 변동성이 큰 알트코인의 리스크를 방어하기 위해서 시장의 절대적 대장주인 비트코인과 생태계 중심인 이더리움을 포트폴리오의 중심에 두고 장기 투자하는 것이 가장 안전합니다. 리플은 횡보 기간이 길어 지치기 쉬운 코인이므로 지금 몰빵하기보다는 하락세를 이용해서 분할 매수하거나 우량 코인으로 자산을 분산해서 리스크를 관리하며 타이밍을 기다려야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.등기 기준일은 본인명의의 소유권 이전등기일이며 이미 일반 주담대를 쓰고 계신다면 3개월 기한과 상관없이 출산 후 3년 이내에 언제든 대환 신청이 가능합니다. 청주는 비규제지역으로 생애최초 LTV80% 적용 시 한국주택금융공사 보증보험이 필수 연계되므로 방공제 2500만원 차감 없이 온전하게 대출이 나옵니다. 신용에 문제가 없고 주택가격 9억(대출한도 5억)이하 요건을 충족하면 보증 가입이 되나 신축 특성상 KB 시세가 등록된 후 출생신고를 마치고 기금e든든으로 신청하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 토지 시장은 수도권과 산업단지 배후지 등 호재가 있는 곳만 환만하게 회복중이며 호재가 없는 순수 지방 농지는 인구 고령화로 인해서 거래가 얼어붙고 시세가 정체된 상태입니다. 논 주변에 신도시와 도로 신설 등 뚜렷한 개발 계획이 있다면 개발이 본격화될때까지 보유하는 것이 유리하지만 호재가 없는 절대농지라면 규제가 더 까다로워지기전에 매도를 준비하는 것이 좋습니다. 급하게 처분할 필요는 없으므로 정부의 개별공시지가 추이를 모니터링하고 동네사정을 잘 아는 현지 부동산 2~3곳에 가끔 시세를 문의하면서 아버님이 원하는 가격대의 매수자가 나타날 때까지 타이밍을 잡으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2012년식 경유차는 자동차 배출가스 누리집 또는 콜센터에 차량번호를 입력하면 4,5등급 조기폐차 대상 여부를 1분만에 확인할 수 있습니다. 중고차 매매의 장점은 차상태가 좋고 추후 일반 내연기관차를 사실 계획이라면 복잡한 조건 없이 제값 받고 바로 팔 수 있는 중고차 매매가 유리합니다. 하지만 감가가 심한 노후차라도 고정된 지원금과 고철값을 챙길 수 있어 이득이지만 전체 지원금을 다 받으려면 폐차 후 친환경 신차를 구매해야 한다는 조건이 붙습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단독 입주권을 불가합니다. 한 조합원이 구역 내 여러 물건을 보유하다가 사업시행인가 이후 쪼개서 매도하는 경우 도시정비법상 매수인은 단독 입주권을 받지 못합니다. 매수인은 매도인과 함께 하나의 입주권을 나누어 가져야 하는 공동 조합원이 되므로 향후 아파트 분양 신청이나 재산권 행사가 극도로 어려워집니다. 무허가 건축물 자체의 자격요건과는 상관없이 쪼개기 매매 규정에 걸리므로 계약 전에 조합 사무실을 방문해서 단독 조합원 자격 승계가 불가능함을 직접 재확인하는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대부분 세금 절세 기한 임박과 새집으로 갈아타기 위한 잔금 마련, 대출 이자 부담 등 매도인의 개인적인 시간 압박 때문에 시세보다 싸게 나오는 경우가 많습니다. 단순 급처분이 많지만 간혹 복잡한 채무가 얽혀 있거나 누수나 소음 같은 물리적인 하자가 숨겨진 매물일 수 있으니 주의하셔야 합니다. 주변 부동산을 통해서 진짜 시세인지 검증하시고 계약 전후로 등기부등본을 철저하게 확인해서 계약서에 하자 보수 및 제한물권 말소 특약을 명시해야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.실질임금은 통장에 찍히는 액수가 아니라 물가 상승률을 반영해서 내 월급으로 실제 물건을 얼마나 살 수 있는지 구매력을 나타내는 임금입니다. 월급이 올랐더라도 물가가 그보다 더 많이 오르면 실질임금은 오히려 줄어들기 때문에 통장 잔고는 늘었어도 살림살이는 더 팍팍해집니다. 경제 기사에 실질임금이 감소했다는 것은 국민들의 실제 소비 여력이 줄어들어서 실질적으로 이전보다 가난해졌음을 뜻하는 경기 불황의 신호입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가치소비 반영으로는 청년층의 친환경과 웰니스, 반려동물 등 다양한 신념과 가치관을 충족할 수 있는 맞춤형 공용 공간인 공유주방, 피트니스 등을 중심으로 주거가 진화했습니다. 디토소비의 반영으로는 취향 찾기의 실패를 줄이기 위해서 검증된 대기업과 전문 브랜드의 코리빙을 선택하며 인테리어가 완비된 풀퍼니시드룸과 취향 기반 커뮤니티를 구독하듯 소비했습니다. 집을 단순 거주나 소유의 목적이 아니라 나의 정체성과 라이프스타일을 가장 편리하고 안전하게 표현하는 구독서비스로 인식하게 만들었습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신용회복위원회의 채무조정은 협약에 가입된 금융회사의 채무를 원칙적으로 모두 포함해야 하므로 채무자가 임의로 특정 채무를 제외하거나 포함시킬 수 없습니다. 다만 주택담보대출과 같은 담보채무는 일반적으로 조정 대상에서 제외되어 기존처럼 정상적으로 상환을 유지하는 경우가 많으나 전체 채무 현황에 따라서 세부적인 처리 방식이 달라질 수 있습니다. 따라서 본인의 전체 매주 구조와 담보대출 유지 가능 여부를 정확하게 확인하기 위해서는 신용회복위원회 1600-5500에 상담을 예약해서 전문가의 안내를 받으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부모님 소유 주택에 무상 거주하거나 대출 이자를 대납하는 방식은 세법상 부동산 무상사용 이익 또는 채무 변제에 해당해서 증여세 과세 위험이 매우 높습니다. 가장 안전한 방법은 주변 시세에 맞는 적정 수준의 월세로 정식 임대차 계약을 체결하고 매월 통장을 통해서 계좌이체 기록을 남기는 것입니다. 이 경우 부모님은 해당 월세 소득에 대해 종합소득세 신고 의무가 발생하며 자녀는 본인의 소득으로 월세를 납부하고 있음을 입증할 수 있어야 합니다. 임대료가 시세 대비 지나치게 낮으면 증여세가 부과될 수 있으므로 실행 전에 아파트 시세를 확인하고 반드시 세무사와 상담해서 리스크를 점검하시기 바랍니다.