답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.학자금 대출 신청시 소득과 재산 산정을 위해서 부모님이나 배우자의 가구원 정보 제공 동의가 반드시 필요하므로 사실상 부모님 몰래 진행하기는 어렵습니다. 30살 이후에 갚는다는 것은 사실과 다르며 취업 후 상환 학자금대출은 나이와 상관없이 졸업 후 취업해서 소득이 일정 기준 이상 발생했을 때부터 상환 의무가 시작됩니다. 따라서 대출 신청을 위해서는 가구원 동의 절차를 거쳐야 하므로 사전에 부모님과 충분하게 상의하는 것을 권장드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약갱신요구권을 행사해도 새 집주인이 실제 거주를 사유로 갱신을 거절할 수 있으며 매매 계약 시 계약 승계 여부를 미리 확인해야 합니다. 집을 보여줄 법적 의무는 없으나 보증금 반환 등 원만한 관계 유지를 위해 협조하되 사생활 침해 수준이라면 거절할 수 있습니다. 가장 안전한 방법은 집주인과 협의해서 매수 예정자가 전세 계약을 승계하는 조건으로 매매 계약을 체결하게 하는 것이며 보증금 동결 시 대출 재심사가 불필요할 수 있으니 증액시에는 소득과 신용심사가 다시 진행되므로 반드시 은행에 문의하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.반도체처럼 특정 업종의 실적과 성장성이 압도적일때는 투자 자금이 그곳으로 쏠리며 다른 업종이 상대적으로 소외되는 현상이 나타납니다. 시장의 자금이 한정되어 있어 투자자들이 더 높은 수익을 기대하는 주도주로 이동하게 되며 이 과정에서 소외된 업종은 자금 유입이 줄어듭니다. 하지만 주식 시장은 수익을 쫒아 자금이 끊임없이 이동하는 순환매 원리가 작동하므로 이렇나 쏠림 현상이 영원히 지속되지는 않습니다. 주도주가 고점에 도달해서 차익 실현 매물이 나오면 자금은 다시 저평가된 업종으로 순환하면서 전체적인 시장의 균형을 찾아가게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.유흥가가 많은 신림역이나 외국인 밀집 지역인 대림역과 다르게 신대방역은 조용하고 안정적인 주거 중심형 동네입니다. 서울 남부권 최대 녹지인 보라매공원과 대형 의료시설이 도보권에 있어서 생활 쾌적성이 높습니다. 역 주변의 소음이나 노후된 골목길이 우려된다면 상대적으로 깔끔하고 치안이 안정적인 북쪽의 동작구 신대방동 및 보라매공원 방향을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미래에셋 등 주요 증권사는 3천만원이 맞습니다. 미래에셋, 한국투자, NH 투자증권 등은 직전 3개월간 평균 잔액이 3000만원 이상이어야 수수료 2000원이 면제됩니다. 증권사마다 기준이 다른데 삼성증권은 2000만원, KB증권은 100만원 이상시 면제가 되며 신한투자증권은 자산이 적어도 CMA 계좌를 가지고 있으면 며제 혜택을 줍니다. 또한 조건 없이 무료인 곳도 있는데 키움증권은 자산 조건 없이 모든 온라인 공모주 청약 수수료가 항상 0원이며 다른 증권사들도 청약 후 1주도 배정받지 못하면 수수료를 내지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.고임금 일자리로 인해서 대형 호재가 맞습니다. 평택과 용인처럼 고소득 인구가 대거 유입되면서 공장인근 배후 주거지의 매매가와 전세가를 강하게 밀어 올릴 수 있습니다. 다만 실제 완공까지는 오랜 시간이 걸리는데 부지 조성, 전력과 용수 인프라 구축, 공장 건설까지 최소 수년에서 10년 이상 걸리는 초장기 프로젝트이므로 집값 반영에 시차가 존재합니다. 지금 당장 추격매수하기보다는 구체적인 이프라 계획이 통과되고 실제 착공이 들어가는 시점을 확인하면서 길게 접근하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출 금리는 시장 상황에 즉시 연동되어 바로 오르지만 예적금은 만기 전까지 과거 고정금리로 묶여 있어서 시차가 발생합니다. 은행은 수익을 늘리기 위해서 대출 이자는 빠르게 올리고 예금 이자는 최대한 늦게 올리는 전략을 취합니다. 은행은 돈이 넉넉한 인상 초기에는 예금 금리를 올릴 이유가 없으며 추후 자금 유치 경쟁이 붙어야 뒤늦게 올리기 시작합니다. 이처럼 대출과 예금금리의 반영 속도가 비댕칭적이기 때문에 금융당국은 매달 은행별 예대금리차를 공시하여 간격을 좁히도록 압박하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.도배만 하면 된다던 설명과 다르게 2000만원 상당의 중대한 하자가 발생한 것은 중개사의 확인,설명 의무 위반에 해당합니다. 인테리어 업체의 위험 진단 결과와 사진을 근거로 삼아서 잔금을 치르기 전 중개수수료를 더 깎아달라고 강하게 압박하셔야 합니다. 협상이 안될 경우 구청 지적과나 공인중개사협회에 부실 중개로 민원을 넣겠다고 강경하게 대응하면서 권리를 찾으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.MBTI는 누구에게나 해당할 만한 성격 특성을 나열해 맞춘것처럼 착각하게 만드는 바넘 효과 때문에 유독 과학처럼 잘 들어맞는다고 느껴지는 것입니다. 실제 심리학계에서 단 1%의 차이로 성향을 흑백논리처럼 가르고 컨디션에 따라서 결과가 자자 바뀌기 때문에 공식 성격 검사로 신뢰하지 않습니다. 다만 내 성격을 구구절절 설명할 필요 없이 나 완전 T잖아 라는 말 한마디로 상대와 깊은 공감대를 형성하는 최고의 대화 치트기이기에 다들 반반씩 믿으며 즐기는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.평범한 14년차 직장인이었던 시절 블로그에 연재한 하이퍼 리얼리즘 소설 서울 '자가에 대기업 다니는 김부장 이야기' 가 40만 부 이상 팔리는 초대박을 치며 스타 작가 반열에 올랐습니다. 기존의 지루하고 자극적인 투기 강의와 다르게 소설 속 인물들의 서사를 통해서 직장인의 자산 형성과 인생 마인드셋을 소트리텔링으로 쉽게 풀어내어 큰 공감을 얻었습니다. '월급을 귀하게 여기며 안전하게 투자하라' 등 2030부터 4050까지 전 세대 직장인들의 100% 몰입할 수 있는 현실적인 로드맵을 제시하기 때문에 문화센터 강연마다 초고속 매진을 기록하고 있습니다.