답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.저는 자금 1억원과 월 소득 600만원 미만인 상황에서 3억원 후반대 매매는 대출 부담이 너무 크므로 전세로 자금을 더 모으는 것이 안전해 보입니다. 반여동 일대는 개발 호재가 있어 유망하지만 무주택 자격을 유지하며 청약을 노리거나 자산을 더 키운뒤 진입하는 전략이 유리합니다. 저금리 전세대출을 활용해서 매달 고정 지출 부담을 낮추고 시드머니를 확실하게 다진 뒤 확실한 신축이나 분양으로 갈아타는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한국, 일본 등 아시아 국가들은 중동산 원유와 액화천연가스 의존도가 매우 높아서 호르무즈 해협에서 통행료가 부과될 경우 수송 비용 급증과 유가 폭등으로 인해 경제 전반과 수출 산업의 경쟁력이 크게 떨어지게 됩니다. 미국은 자체 셰일원유 생산으로 에너지 자립도가 높고 유럽은 중동산 의존도가 상대적으로 낮거나 대체 공급선 확보가 용이한 반면에 아시아는 대체 불가한 높은 수입 의존성 때문에 훨씬 큰 타격을 받습니다. 추가된 운송 비용과 통행료 부담이 고스란히 에너지 가격과 제품 제조원가에 반영돼서 미국이나 유럽에 비해서 물가 상승 압력과 산업 경쟁력 저하를 더 심하게 겪게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청년 버팀목 전세대출을 포함한 기금 대출은 무주택 서민 지원이 목적이므로 원칙적으로 직계존속과의 임대차 계약은 대출 대상에서 제외됩니다. 하지만 혼인신고 후 가족관계등록부에 시무보로 등재되더라도 은행이 실시간으로 임대인과의 관계 변화를 매일 추적하지는 않으므로 즉시 대출이 회수되지는 않습니다. 2년 뒤 대출을 연장할때가 문제인데 전입세대열람원이나 임대인 신원 확인 과정에서 직계존속과의 계약임이 적발되면 연장이 거절되어 대출금을 즉시 반환해야 할수도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.본업과 부업을 합쳐서 월 소득이 약 270~300만원 수준이므로 생활비를 120만원 선으로 절약하면 매달 150만원 이상 상환해서 약 2년 내외로 완납할 수 있어 보입니다. 신속채무조정 없이 신용점수를 지키며 갚으려면 이자 부담이 가장 큰 고금리 대출부터 먼저 상환하시기 바라며 채무조정 없이 스스로 해결할 수 있는 충분한 수치이지만 노동 강도가 높으므로 건강을 유지하면서 부업 소득을 꾸준하게 이어나가시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.경기 침체기에는 기업과 가계가 불안감에 지갑을 닫고 투자를 줄이므로 민간 부문의 부족한 경제 활동을 메우기 위해 정부가 대신 돈을 써서 총수요를 유지해야 합니다. 정부가 공공사업이나 재정지원으로 시중에 돈을 풀면 이것이 기업의 매출과 가계의 소득으로 이어져서 경제 전반에 소비와 생산이 연쇄적으로 살아나는 선순환을 유도할 수 있는데 방치할 경우 기업 도산과 대규모 실업으로 이어져서 국가 경제의 기초체력이 완전히 무너질 수 있기 때문에 일시적인 적자재정을 감수해서라도 경기 하락의 충격을 방어하고 회복을 앞당기려는 목적입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.교통호재는 장기적인 부동산 가치를 결정하는 핵심축으로 접근성을 근본적으로 변화시켜서 상권보다 훨씬 강력하고 지속적인 가격 상승을 이끕니다. 비교해서 상권은 유동 인구가 모인뒤 자연스럽게 형성되는 후행 지표인 경우가 많아서 트랜드에 민감해서 교통이 뒷받침되지 않으면 장기적으로 가치를 유지하기는 어렵습니다. 신규 지하철 개통지역은 초기 허벌판 같은 상권 부족 상태에서도 교통 인프라만으로 집값이 급등하면서 역으로 상권을 끌어올린 사례가 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.공매도 물량이 늘어나면 실제로 시장에 매도 물량이 쌓여서 하락 압력으로 작용하며 투자자들이 기업에 숨겨진 악재가 있나보다 하고 불안감에 휩싸여 추종 매도에 나서면서 하락폭이 더 커지게 됩니다. 공매도가 많다고 해서 무조건 주가가 떨어지는 것은 아니고 해당 기업의 실적이 좋거나 강력한 호재가 있으면 공매도 세력이 오히려 손실을 보고 주식을 사서 갚아야 하는 숏 스퀴즈가 발생해서 주가가 급등하기도 합니다. 정리하면 공매도 잔고는 기업의 잠재적 위험을 알려주는 경고 신호 정도로 참고하시되 실제 투자시에는 반드시 해당 기업의 본질적인 가치와 실적을 함께 분석하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이미 중도금을 늦게라도 수령했다면 단순 지연을 이유로 곧바로 계약을 해제하기는 법적으로 어렵습니다. 중개사가 연락 두절인 상태이므로 임차인에게 직접 연락해서 LH 진행 상황과 잔금 준비 여부를 확인하는 것은 문제가 없습니다. 잔금 지급 지연시 지연이자 부과나 계약 해제 조항등을 담은 추가 약정서를 임차인과 협의해서 작성하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.8월 25일 단기카드대출 대금과 이자를 갚지 못해서 연체가 발생하면 며칠내로 사용중인 신용카드가 정지될 수 있습니다. 보통 연체 후 5영업일을 넘기면 카드사 내부 규정에 따라서 카드 이용이 막히고 연체 정보가 금융권에 공유돼서 신용점수가 하락하게 됩니다. 그러니 정지를 막으려면 지정일전까지 어떻게든 상환하거나 어렵다면 곧바로 KB 국민카드 고객센터에 연락해서 만기 연장과 분할 납부, 대환대출 가능 여부등을 상담받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.총한도가 높을수록 실제 사용하는 금액의 비율이 낮아지기 때문에 금융사에서 상환 여력이 안정적인 사람으로 평가해서 신용점수 관리에 유리합니다. 신용카드를 사용하지 않고 가끔 방치한다고 해서 곧바로 신용점수가 크게 깎이지는 않지만 장기간 아예 쓰지 않으면 향후 신용평가시 거래 이력 부족으로 미세한 불이익이 생길 수도 있습니다. 안쓰더라도 미리 600만원으로 올려두는 것이 한도 소진율을 낮추는데 도움이 되고 나중에 필요할때 다시 올리려다가 거절될 번거로움을 줄일 수 있어 올려두시는 편이 좋습니다.