답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가을 실내 재배에는 생육이 빠른 대파나 무순, 싹트기 쉬운 콩나물, 부추, 바질등이 바람 영향을 받지 않고 쉽게 자랍니다. 외부 태풍,바람에 흙이 날리거나 오염될 걱정 없이 페트병이나 전용 수경재배 키트를 이용해서 물과 영양액만으로 깨끗하게 재배할 수 있고 집안에서 키울때는 통풍이 잘되는 실내 위치를 선정하고 과습으로 뿌리가 썩지 않도록 물주기 주기를 조절해서 주는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.IMF 당시 선순위채는 인수, 상환으로 대부분 지켰지만 후순위채는 금융사 파산시 막대한 손실을 보았습니다. 신봉자종증권은 IMF 이후에 도입되었습니다. 파산시 청산 잔여금으로 선순위부터 갚으므로 후순위, 신종자본증권은 남은돈이 없으면 한푼도 못받지만 남으면 일부는 받습니다. 선순위는 안전성이 높은편이나 후순위와 신종자본증권은 고금리를 받는 대신에 파산시 손실을 감수해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약 마감일 직후에 바로 쫒겨나는 것은 아니고 LH와의 정당한 협의와 연장 절차를 통해서 거주기간을 유지하거나 추가 자금 마련 시간을 확보할 수 있습니다. 분양전환 계약금 납부나 분양 체결이 지연될 경우 지정된 유예기간이 적용되므로 관할 LH 지역본부에 지금 사정을 알리고 공식 유예 신청을 진행해야 합니다. 만약에 당장 분양을 받기가 어렵다면 우선 변양권을 일단 유예,포기하고 일정 기간 임대차 상태를 연장해서 거주하면서 대출이나 자금을 보완하는 방안도 LH 담당자와 상담해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.야생동물 기피제 살포와 LED, 음향 퇴치 장비를 주택가 경계에 설치해서 야생동물의 접근을 물리적으로 차단해야 합니다. 포획물 운영과 전문 포획단 순찰을 강화해서 주택가 진입 개체를 안전하게 수거하고 인근 자연 서식지로 이주 조치를 해야 합니다. 지자체 차원의 야생동물 서식 살태 조사를 실시해서 주택가 인근 위험 구역을 데이터화하고 체계적은 방지망을 구축해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건폐율과 용적률이 높을수록 동일한 땅 위에 건물을 더 넓고 높게 지을 수 있어서 토지의 공간 활용도와 개발 가치가 극대화 되며 건축 가능 업종의 범위가 넓을수록 상가와 수익형 건물 등 수익성이 높은 시설을 들여놓을 수 있어서 임대 수익과 경제적인 가치가 크게 상승합니다. 정리하면 건물 수용 능력과 상업적 활용도가 높은 상업지역이 주거지역보다 토지의 효율성과 수익성이 높아서 가격이 더 비싸게 형성됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건물 벽면이나 도로에 차열이나 보수성 성분을 도포하고 통풍을 방지하는 구조물을 개선해서 도시 전체의 열 순환 환경을 바꿉니다. 에어컨 등 냉방기기 운영과 차량 통행으로 발생해서 공기중에 쌓이는 인공 배출열을 다각도로 줄이는 대책이 수반되어야 하고 예산 효율을 높이려면 독거노인, 저소득층 밀집 지역과 버스 정류장에 안개 분사기와 쉼터를 우선적으로 늘리는 것이 좋다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1기 신도시 노후계획도시 정비사업 추진에 따른 선도지구 기대감과 판교, 용인 반도체 클러스터 배후 수요가 맞물리면서 분당 일대 집값이 급등하고 있습니다. 고금리와 가계부채 부담이 여전한 상황에서 호가 위주의 단기 급등세는 자산 버블 우려와 함께 거품 붕괴시 하락 위험을 키울 수 있습니다. 실거주 목적이 아닌 과도한 갭투자나 영끌 매수는 피하시고 향후 대출 규제 강화와 금리 변동 추이를 면밀하게 살펴보고 신중하게 접근해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.손실발생시 원금 회복 욕구로 인해 판단력이 흐려져서 돈의 가치와 위험에 대한 감각이 둔해지는 현상은 매우 자연스러운데 원금 손실에 따른 스트레스와 불안감이 크다면 안정성을 확보할 수 있는 정기예금으로 자금을 옮겨서 마음의 평정을 찾는 것이 현명한 대안이 될 수 있습니다. 투자는 본인의 위험 성향과 심리적 견딤 수준에 맞아야 하므로 스트레스를 받지 않는 안전자산 비중을 늘려서 투자 목적을 재정립하는 것이 좋겠습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정부가 원리금을 직접 지급 보증하므로 대한민국 정부가 부도를 선언하지 않는 한 원금과 이자가 완벽히 보장되는 가장 안전한 상품이 맞습니다. IMF 외환위기 당시에도 대한민국 정부의 국채와 공채는 단 한건도 지금 유예되거나 원금 손실이 발생하지 않았으므로 안심하고 가입하셔도 되고 은행 예금이나 회사채와 다르게 한도 제한 없이 국가 신용도로 보호돼서 국내에서 투자할 수 있는 자산 중 최고 수준의 안전성을 가지고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.철도 호재는 착공직후와 개통 직전 단계에서 시세가 크게 뛰므로 실제 완공과 개통 예정시기 직전 상승장에 매도하는 것이 가장 유리합니다. 신분당선 역세권 도보 5분 입지라도 20년 이상 된 구축은 개통 호재가 가격에 선반영된 이후 신축 대비 가격 유지력이 떨어질 수 있어서 개통 후 호재가 소진되기 전 집값을 다 챙기는 전략이 안전합니다. 현재 전고점 회복 단계인만큼 개통 1~2년 전까지 월세 수익을 유지하면서 대기하다가 개통 호재 기대감이 극대화되는 시점에 매물을 내놓아서 차익을 실현하시는 것을 추천드려요.