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답변 내역

서울시 신혼부부 임차보증금 지원 사업 관련 문의
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기존 버팀목 대출을 상환하는 조건이라면 문제없이 대출이 가능합니다. 정부와 서울시 지원 대출은 동시에 두 개 쓸 수 없지만 새 대출로 기존 대출을 갚는 대환 방식은 허용됩니다. 대출 실행일에 은행이 새로운 대출금으로 기존 버팀목 대출을 즉시 상환 처리하므로 실질적으로 중복 대출이 되지 않습니다. 이미 은행과 서울시 부서에서 가능하다고 답변을 받으셨다면 해당 기관들의 시스템상 상환 존건부 승인이 가능하다는 뜻입니다. 팁으로 대출 실행 당일 은행에 기존 대출 상환 영수증 처리가 잘 되었는지만 확인하시면 완벽합니다.
경제 / 대출
26.01.08
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동거인으로 전입신고 후 무주택청약 시
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.혼인신고 전이라면 동거인으로 전입해도 혜택을 받는데 문제없습니다. 남편이 세대주인 집에 전입하면 질문자님은 동거인이 됩니다. 하지만 소득 중위 40% 이상만 증빙하면 부모님으로부터 법적 세대분리가 인정됩니다. 혼인신고 전이므로 남편과 질문자님은 범적 남남입니다. 부모님 세대에서 독립했으니 본인 명의로 집을 사면 1주택자가 됩니다. 동거인은 법적 세대원이 아니므로 나면의 주택 소유 여부와 상관없이 질문자님은 생애최초 혜택을 모두 받을 수 있습니다. 결론적으로 혼인신고를 매매 이후로 미루시면 무주택 생애최초 자격을 온전히 활용하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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전세 8000 / 원룸 / 근저당 / 계약 질문드립니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.원룸같은 다가구주택은 근저당보다 나보다 먼저 들어온 세입자들의 보증금 합계가 훨씬 무섭습니다. 건물전체 근저당+ 앞선 세입자 보증금 총액+ 내보증금 8천이 건물 시세의 70%를 넘으면 위험합니다. 중개사에게 선순위 임대차 내역을 반드시 요구하셔서 확인하세요. 필수 특약으로 HUG 나 HF 전세대출 및 전세보증보험 가입 불가 시 계약은 무효로 하고 계약금 전액을 즉시 반환한다느 문구를 무조건 넣으세요 결론적으로 근저당 자체가 문제는 아니지만 보증보험 가입이 안되는집이라면 컨디션이 아무리 좋아도 절대 들어가시면 안됩니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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공인중개사법 위반 관련 과태료 부과하는 곳이 어디인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.구청 내 부동산정보과나 토지정보과가 담당합니다. 지자체마다 명칭은 다르지만 보통 지적팀이나 부동산관리팀을 찾으시면 됩니다. 해당 구청 홈페이지의 부동산 불법행위 신고세터를 이용하거나 직접 방문 또는 국민신고를 통해서도 접수가 가능합니다. 질문하신 상황은 공인중개사법 제30조 손해배상책임의 보장 위반에 해당할 가능성이 큽니다. 가입되지 않은 보증보험을 가입되었다고 속이는 거짓설명과, 실제 가입된 공제증서를 교부하지 않았거나 허위 증서를 사용하였으니 사안에 따라 과태료뿐만 아니라 업무정지 등의 행정처분이 함께 내려질 수 있습니다. 제출서류는 허위 기재된 계약서사본과, 복음본, 중개대상물 확인 설명서를 준비하시면 됩니다. 지금 바로 국민신고 사이트에 접속하셔서 민원신청 후 해당 구청을 처리기관으로 지정해서 녹음본과 계약서를 첨부하세요. 담당 부서로 자동 배정되어 조사 후 결과를 통보해줍니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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공공임대 주택 거주 중 민간임대 주택 계약하면
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.민간임대 계약만으로 현재 LH 거주 자격에 아무런 영향이 없습니다. 민간임대 계약은 집을 사는 것이 아니라 살 권리(임차권)를 확보하는 것이므로 입주 전까지는 여전히 무주택자로 분류됩니다. 3년 뒤 입주 시점에 LH에서 퇴거하면 되므로 현재 시점에는 이중 임대주택 거주에 해당하지 않습니다. 계획대로 3년 뒤에 이사하신다면 현재 LH아파트의 의무거주 기간도 무사히 채울 수 있습니다. 정리하자면 현재 LH 자격 유지에는 문제가 없으니 계약하셔도 됩니다. 다만 계약금 납입 후 재계약 시점에 총자산 기준을 초과하지 않는지만 체크하시면 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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본격적인 알트코인 불장이 시작이 될 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2026년 초 현재 본격적인 알트코인 불장이 시작될 가능성이 매우 높습니다. 비트코인에 쏠렸던 자금이 알트코인으로 분산되는 순환매가 시작되었습니다. 베네수엘라 사태 등 글로벌 정세 변화로 인해 가상자산 전반에 대한 거래량이 폭발하고 있습니다. 1년간 하락으로 매물이 소화된 상태에서 일부 코인의 급등이 개인 투자자의 포모를 자극하고 있습니다. 요약하자면 데이터와 심리 모두 불장 초입을 가리키고 있습니다. 다만 예전처럼 다 오르는 장이 아닌 AI, RWA 등 특정 테마 위주의 선별적 상승세가 강할 것으로 예상합니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.08
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40초반인데요 은퇴걱정이 많아요~
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.40대 초반은 회사원에서 수익 창출자로 체질을 바꿀 골든타임입니다. 목돈보다 무서운게 매달 들어오는 돈입니다. ISA, IRP 등 연금 계좌를 통해 배당주나 채권 비중을 늘려 매달 월급처럼 나오는 시스템을 지금부터 만드세요. 회사 산판 떼고 내 이름으로 돈 벌 기술도 필요합니다. 현재 직문의 컨설팅화나 내일배움카드를 활요해 정년 없는 실무 기술을 미리 배워두세요. 은퇴 후 최소 생활비를 계산해 보고 대출 상환 계획과 비상금을 점검하세요. 결론적으로 지금의 월급을 미래의 자동 수익과 자생 기술로 전환하는 기간으로 삼으셔야 합니다.
경제 / 자산관리
26.01.08
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옛 주소지의 현 위치(주소)를 확인할 수 있는 방법
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.과거 주소가 검색되지 않는다면 지번 병동(합병, 분할, 재개발 등) 때문입니다. 먼저 [서울부동산정보광장] 이나 [경기부동산포털] 같은 지자체 사이트에 구 주소를 입력하면 현재 주소를 바로 알려줍니다. 다른 방법으론 정부24에서 토지대장을 신청할 떄 [폐쇄대장] 과 [연혁 포함]을 선택해서 발급 받으면 하단 변동 사유에 0번지로 합병됨 등의 기록이 나옵니다. 제일 빠른 방법은 구청 지적과에 문의하시면 됩니다. 해당 지역 구청 지적과에 전화해 옛 주소가 현재 어디로 바뀌었는지 물어보면 즉시 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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ISA계좌는 해지할때까지 총 수익을 가지고 세금을 계산하나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 맞습니다 ISA 해지 시점에 전체 기간의 이익과 손실을 모두 합친 순이익을 기준으로 세금을 계산합니다. 질문자님의 총 수익 1000만원-손실700 =최종 순이익 300만원 이며 서민형(한도 400만원)은 전액 비과세 세금 0원이며 일반형은 (한도 200만원) 이니 200만원 빼고 남은 100만원에 대해서만 9.9% 과세를 합니다. 결론적으로 손실이 수익과 상계되므로 일반계좌보다 훨씬 유리합니다.
경제 / 자산관리
26.01.08
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살고있는 아파트가 경매로 넘어갔는데 낙찰자가
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.불안하시겠지만 낙찰자는 아직 아무런 권한이 없으므로 당장 나가실 필요가 없습니다. 낙찰자가 서두르는 이유는 명도(집 비우기) 압박을 위해서입니다. 잔금도 안 낸 상태에서 연락하는 것은 법적 근거 없는 심리전일 뿐입니다. 현재 집주인은 여전히 전 주인이며 낙찰자느 잔금을 완납해야만 주인이 됩니다. 강제로 집을 비워줘야 하는 시점은 아무리 빨라도 낙찰 후 3개월 뒤입니다. 잔금 납부: 낙찰 후 1개월 소요 (이때부터 낙찰자가 주인) 인도명령 및 결정 : 추가로 2주~한달 소요 강제집행: 최종 집행까지 또 1~2개월 소요 결론은 당장 쫒겨날 일은 없으니 마음 편히 이사 갈 곳을 알아보셔도 됩니다. 질문자님은 잔금 납부 전까지 법적 권한이 없으니 나중에 연락해라고 명확히 의사를 전달하고 자꾸 찾아오면 주거침입으로 경찰에 신고한다고 강경하게 대응하셔도 됩니다. 나중에 낙찰자가 진짜 주인이 되면 이사비(보통 100~300만원 내외)를 협상하여 이사 날짜를 조율하시는 것이 가장 현며합니다. 결론적으로 최소 3개월은 버틸 수 있으니 서두르지 말고 낙찰자가 잔금을 낸 이후에 이사비 협상을 시작하세요
경제 / 부동산
26.01.08
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