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금리가 내려가면 리츠주들이 수혜를 볼 수 있나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금리 인하가 리츠 전체에 호재인 것은 맞지만 모든 리츠가 동일한 수혜를 입는 것은 아닙니다. 금리 인하가 경기 회복 기대와 함께 올 경우 경기에 민감한 호텔,상업시설 리츠나 데이터센터,인프라 리츠 등이 더 큰 수혜를 볼 수 있습니다. 변동금리 대출 비중이 높거나 단기 만기 부채가 많은 리츠일수록 금리 인하에 따른 이자 비용 절감 효과가 즉각적으로 나타나 더 유리합니다. 하지만 금리가 낮아지더라도 부동산 공실률이 높거나 임대료 인상 여력이 없는 리츠는 수익성 개선 폭이 제한적일 수 있습니다. 즉 단순히 금리 인하 하나만 볼 것이 아니라 리츠가 보유한 부동산의 위치,종류,부채 구조를 함께 분석하는 것이 중요합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.12
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(문의) 재직중인 회사 주식 구매 문의
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.임원이나 주요주주가 아니라면 일반적으로 주식시장에서 바로 구매해도 법적으로는 문제가 없습니다. 주식을 구매하는 행위 자체보다 미공개 중요 정보를 이용하지 않는 것이 가장 중요합니다. 즉 회사에 중대한 영향을 미칠 수 있는 정보를 알게 되어서 그 정보가 아직 공개되기 전에 해당 주식을 거래해서는 안됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.12
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아파트 소유자가 다른 아파트의 동거인으로 들어갈 때
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 법률적으로 소유하고 있는 아파트가 있더라도 대한민국 주민등록법은 실제 거주하는곳에 전입신고를 하도록 규정하고 있습니다. 유의할점은 전입신고는 실제로 그 주소지에 거주해야 하는데 김씨가 A 아파트에 계속 살면서 비용절약을 위해 허위로 B아파트에만 전입신고를 하는 경우라면 주민등록법 위반이 될 수 있습니다.동거인 전입신고는 B아파트 소유자 박씨의 동의가 필요합니다. 중요한점은 김씨가 A아파트를 나중에 매도 할 때 양도소득세 비과세 혜택 (1세대 1주택)을 받기 위한 거주요건 충족 여부에 영향을 미칠 수 있습니다. 비과세를 받으려면 일정 기간 A 아파트에 실제 거주해야 하는 요건이 있을 수 있으므로 이사를 하기 전에 실거주 대상에 해당이 되는지 세법 확인을 해보시면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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임대주택 매각시 1가구1주택 조건 문의드립니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세법상 세대는 거주자 및 그 배우자가 그들과 같은 주소 또는 거소에서 생계를 같이 하는 가족을 의미합니다. 어머니와 함께 거주하는 경우 두분은 원칙적으로 1세대로 봅니다. 단순히 주민등록만 분리하는 것은 세법상 세대분리의 요건이 될 수있지만 실제로 한 주택에 거주하며 생계를 같이 한다며 1세대로 판단될 가능성이 매우 높습니다. 공동 임대사업자 비과세 요건을 충족 하려면 장기일반민간임대주택 또는 단기민간임대주택 등 해당 임대주택의 정해진 의무기간, 임대료 증액 제한 등의 모든 요건이 충족 하여야 하고, 매각 시점에 1세대 1주택 상태로 만들어야 합니다. 어머니가 만 60세 이상 이시거나 독립된 생계를 유지하고 있으며 실제로 주거를 분리해야 합니다 (주민등록상 주소 분리는 기본 전제) 다만 질문자님이 어머니와 공동 임대사업자이며 현재 같은 주택에 거주하고 계신다면 세무 당국은 실질적인 생계분리가 어렵다고 판단할 가능성이 있습니다. 매매시점에만 주소지를 분리해두는 것도 위험성이 있습니다 세무 당국은 비과세 요건 판단 시 형식적인 주민등록이 아닌 실질적인 거주 및 생계 관계를 중요하게 심사합니다. 매각 직전에 주소만 분리하고 실질적인 독립 생계가 확인되지 않으면 형식적인 분리로 보고 비과세를 부과할 수 있습니다. 주택 소재지에 있는 관할 세무서에 비과세 요건에 대한 사전으로 질의 해보시고 부동산 전문 세무사에게 정확한 세무 상담도 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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원룸계약 과정좀 설명해주실수있나요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.원룸 계약은 보통 매물 검색, 현장 확인(수압이나 옵션 점검),조건 협의, 계약서 작성 및 계약금 지불,잔금 지불 및 입주, 전입신고 및 확정일자 순서로 진행이 됩니다. 직방앱으로 계약을 할 시 중개 보수 절약이 가능하지만 허위 매물,계약 안전성 위험 등이 생길 수 있으니 독립이 처음이라면 추천하지 않습니다. 보증금 보호를 위해 안전성을 최우선으로 고려해야 합니다. 공인중개사를 통할 시 장점은 계약서 대행 등 안전한 권리 분석 등 법적 책임이 지켜집니다. 부동산 중개 보수 기준은 보증금과 월세를 합산한 환산보증금을 기준으로 조례에 따르는데 보통 0.3~0.5%가 적용됩니다. 예를 들어 환산보증금이 5천만원 미만인 경우 최대 요율은 0.5%이니 20만원이 적용됩니다. 가장 안전한 원룸 계약을 위해서는 공인중개사를 통해 등기부등본등을 꼼꼼히 확인 하고 전입신고 및 확정일자를 반드시 받으세요
경제 / 부동산
25.11.12
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광명 신혼특공 추첨제로 당첨 후 계약 포기한 경우 청약통장 더 이상 사용 불가능할까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.당첨된 순간 사용 완료 처리되므로, 통장은 효력이 상실 되며 재사용이 불가합니다. 신혼 특공은 세대당 평생 기회가 1회이므로 계약 포기와 관계없이 앞으로 모든 종류의 특공(생에최초)에는 청약을 할 수 없습니다. 당첨된 주택의 지역 규제 및 주택 유형에 따라 최대 10년까지 다른 주택에 당첨되는 것이 제한됩니다. 새로운 청약 통장을 개설하고 재당첨 제한 기간 끝난후 일반공급으로만 청약이 가능합니다. 즉 당첨된 이상 통장은 효력을 잃고 특별공급 자격은 영구히 소멸됩니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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은행에서 잔돈 교환을 거부하면 금감원에 신고할수 있나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.시중은행은 고객의 잔돈 교환 요구에 반드시 응해야 하는 명시적인 법적 의무는 없습니다. 교환은 고객 편의를 위한 서비스 성격이 강하기 때문입니다. 단순 교환 거부 자체는 법규 위반이 아니어 신고가 어렵습니다. 하지만 상품 가입 조건으로 교환을 거부하는 등 부당한 영업행위는 금감원 민원 신고 대상이 될 수 있습니다. 많은 은행이 인력 소모를 이유로 특정 시간(주로 오전)에만 잔돈 교환 업무를 처리하거나, 대량 교환 시 수수료를 부과할 수 있습니다. 일반적으로 잔돈 교환 업무만 전문적으로 처리하는 은행 지점은 정해져 있지는 않습니다. 방문 전 해당 지점에 전화하여 교환 가능 여부 시간이나 수량을 미리 문의하는 것이 가장 좋습니다.
경제 / 예금·적금
25.11.12
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미국 정부예산안으로 셧다운 되었을때 왜 항공사가 문제가 되나요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.항공 안전과 운영에 필수적인 연방 정부 기관의 기능 마비로 인해 차질이 발생하였습니다. 연방항공청 소속 항공 관제사는 필수 인력으로 지정되어서 셧다운 중에도 급여 없이 근무를 해야 합니다. 장기간 무급 상태가 지속되면서 관제사들의 결근 및 이탈이 증가 하였고 이는 전국적인 항공 교통 관제 인력 부족으로 이어졌습니다.교통안전청 소속 공항 보안 요원들 또한 필수 인력으로 급여 없이 지속된 근무에 공항 보안 검색대 운영에도 차질이 생겼습니다.결과적으로 항공사들은 대규모 항공편 지연 및 결항 사태를 겪게 되었습니다. 요약하면 항공사는 정부의 관제 및 보안 인력 없이는 안전하게 비행기를 운항할 수 없기 때문에 항공사 전반은 마비 시켰습니다.
경제 / 자산관리
25.11.12
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아낌이 보금자리론 신청 후 담당자 가승인
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.새로운 대출을 실행하면 질문자님의 총부채 규모가 증가하게 됩니다. 이는 보금자리론의 DSR 또는 DTI심사 기준에 영향을 미치며 당초 가승인된 대출 한도에 변동을 주거나 심사 통과에 어려움이 있을 수 있습니다. 새로운 대출을 실행하는 과정에서 신용 조회 기록이 발생하고 부채가 증가하여 일시적으로 신용 점수가 하락할 수도 있습니다. 먼저 한국주택금융공사 콜센터 또는 배정된 보금자리론 심사 담당자에게 직접 연락을 하여 심사 전 대환대출을 실행해도 괜찮은지 명확하게 문의하시는 것이 가장 좋습니다.
경제 / 대출
25.11.12
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이상하게 코스피지수는 오르지만 제 계좌는 마이너스에요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.코스피 지수는 시가총액이 큰 일부 대형주(반도체 등) 의 주가 상승에 크게 의존합니다. 이들 종목이 시장의 흐름을 주도할 때 질문자님 계좌의 중소형주나 다른 섹터의 종목이 있다면 지수가 올라도 수익을 내기가 어렵습니다. 지수가 4000선을 돌파할 만큼 강새를 보일 때는 명확한 주도 업종이 존재합니다 질문자님 종목들 중 주도주(최근AI 관련 기술주) 가 없다면 지수와 관계 없이 개별 종목의 하락이 계좌 손실을 유발합니다.현재 코스피는 모든 종목이 골고루 오르는 장세가 아닌 종목별 차별화가 심화 장세이므로 지수 상승을 체감하지 못하는 것은 현실적인 현상입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.11
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