답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.국채금리가 뛴다는 의미는 안전자산 선호와 금리 인상 기대등으로 인해 국채 가격이 하락=금리 상승 하며 돈을 빌릴때 지불하는 비용이 비싸진다는 뜻입니다. 시중 금리 전반이 동방 상승하면서 기업의 자금 조달 비용이 증가하고 가계의 대출 이자 부담이 커져서 소비와 투자가 위축됩니다. 안전자산인 채권의 매력도가 높아지면서 상대적으로 위험자산인 증시에서 자금이 이탈해서 주가 하락 압력이 커지게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이미 집이 있더라도 주택청약은 무주택 기간과 관계없이 향후 청약 1순위 자격과 민영주택 가점제 혜택등을 위해서 유지하는 경우가 많습니다. 청약통장은 소득공제 혜택과 예금자 보호가 되는 안전한 초저위험 자산 성격도 겸하므로 포트폴리오의 안정망 역할을 합니다. 주식 투자를 고민중이시라면 주택청약은 최소 납입 금액만 유지한채 여유 자금으로 주식에 접근하는 것이 효율적입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트가 아니라 대규모 오피스와 호텔, 전시시설등이 들어서는 서울역 북부역세권 복합개발 등의 초대형 도심 재개발 공사입니다. 지상 하중을 견디며 초대형 건물을 동시에 여럿 울리는 대형 프로젝트라서 타워크레인이 여러대 투입된 것이며 주변 서소문, 순화동 일대에서도 노후 건물을 허물고 대형 빌딩을 짓는 공사가 함께 맞물려서 진행되고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서울에서 가장 경사가 심한 고지대 아파트로는 성북구 돈암동의 한신한진아파트 등이 대표적인데 옛날식 구릉지 아파트는 단지 내 경사를 극복할 편의시설이 부족해서 끝없는 계단과 언덕을 걸어 올라가야 하는 불편함이 큽니다. 최근 단지들은 이를 해결하기 위해서 외부 엘리베이터, 경사형 엘리베이터, 주차장과 연결된 승강 설비등을 확충하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.강남과 경기 북부 출장과 곧 태어날 아이를 고려하면 서울 빌라 전세보다는 인프라가 우수한 경기 외곽의 아파트 매매를 추천드립니다. 신생아 육아에는 빌라보다 커뮤니티와 주차, 엘리베이터 등 편의시설이 잘 갖춰진 아파트가 훨씬 유리하며 자산 증식 측면에서도 아파트 매매가 안전합니다. GTX나 광역버스 접근성이 좋은 수도권 동북부 지역을 중심으로 실거주와 미래 가치를 모두 챙기시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.당근 광고는 월 30만원선의 소액 에산으로 시작해서 반응을 보는 것이 효율적입니다. 광고비는 무조건 높인다고 비례해서 효과가 좋아지지는 않으며 타지역과의 경쟁이 치열해지면 클릭당 비용만 올라갈 수 있습니다. 실제 문의 증가를 위해서는 예산 증액보다는 매장 위치, 후기, 할인 혜택 등이 담긴 매력적인 광고 문구와 당근 단골 관리 병행이 훨씬 중요합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.18K 금 시세는 순금 고시에 따라 매일 변동되며 대도시와 지역간의 시세 차이는 크지 않지만 같은 동네라도 가게마다 디자인 세공비와 마진을 다르게 붙여서 가격 차이가 납니다. 금값 자체는 순도에 연동되나 주얼리는 매장별로 책정하는 공임비가 제각각이라 판매 가격이 다르게 매겨집니다. 18K 제품을 살때는 오늘의 금시세에 매장마다 다른 세공비와 이윤이 더해지므로 여러곳에서 견적을 비교해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금은 집주인에게 무이자로 빌려주는 돈인 대여금의 성격을 띠기 때문에 보증금이 오를수록 집주인은 은행 이자 수익이나 자금 운용의 이점을 얻어서 월세를 낮춰줄 수 있습니다. 집주인 입장에서는 목돈을 미리 확보해서 전세 사기나 월세 체납 위험에 대비하는 안전장치 역할을 하므로 시중 금리 수준만큼 월세를 깎아주는셈입니다. 정리하면 보증금 상승에 따른 기회비용과 월세 수입을 서로 맞바꾸는 일종의 경제적 거래 구조이기 때문에 집주인에게는 손해가 아닙니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단지 주변 여러부동산에 동시에 매물을 내놓는 것이 잠재적 매수자의 접점을 넓히고 빠른 거래를 성사시키는데 훨씬 유리합니다. 공인중개사들은 보통 자신이 직접 확보한 매물을 우선적으로 홍보하고 적극적으로 움직이기 때문에 한곳에만 맡기면 노출이 제한될 수 있습니다. 다만 너무 과도하게 여러곳에 뿌리면 매물이 걸레짝처럼 취급돼서 오히려 중개사들이 홍보에 소극적일 수 있으니깐 단지 인근 핵심 부동산 3~4곳 정도에 집중적으로 내놓는 것이 가장 효과적입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.경기방어주는 불황기나 침체기에도 필수 소비재와 안정적 배당을 통해 실적이 유지되므로 하락장에서 자산을 보호하는데 유리합니다. 반면에 경기 민감주는 경기 회복기와 확장 초기 단계에서 가파른 실적 개선과 주가 상승을 기록하면서 높은 수익률을 안겨줍니다. 정리하면 성공적인 투자 전략을 위해서는 경제 사이클의 국면에 맞춰서 방어주와 민감주 비중을 탄력적으로 조절하는 자산 배분이 핵심입니다.