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버팀목 대출 HUG대출 목적물 변경 문의
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.질문자님은 목적물 변경 시 소득 재심사 대상이 될 가능성이 매우 높으며 소득이 6천만원이 넘더라도 목적물 변경 자체는 가능합니다. 다만 소득에 따라 가산금리가 적용될 수 있습니다. 먼저 은행을 통해 대출 목적물 변경 신청을 해야 하는데 이 과정은 사실상 신규 대출 심사와 유사하게 진행되므로, 현재 시점의 소득 및 자격 요건을 확인하는 재심사를 거치게 됩니다.특히 무소득 상태에서 6천만원 이상이 되신 상황이라면 소득 변화가 크므로 재심사가 필수적입니다. 재심사 결과 현재 소득이 버팀목 대출의 기준을 초과하더라도 대출 자체는 유지 할 수 있지만 소득 증가로 인해 대출 금리가 소폭 인상 될 수 있습니다 통상적으로 가산 금리는 0.3%p 입니다. 목적물 변경 신청은 보통 이사 예정일 최소 1개월 전에 은행에 방문하여 진행해야 하니 서둘러 은행에 필요한 서류 등을 문의해 준비하시면 되겠습니다.
경제 / 대출
25.11.11
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전세(세입자) 퇴거 이사비 복비 질문
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법률적으로 정해진 이사비 금액은 없으며 당사자 간의 협의 영역입니다. 이사비를 협상할 때 최소한 요구해야 하는 비용은 먼저 이사비용인데 이삿집센터 견적 비용을 잡습니다 보통 30평대 기준 100만~200만원 내외입니다. 또한 새로운 집을 구할 때 발생하는 중개 수수료인데 전세 3억 기준 약 90만원 잡으시면 됩니다. 기타적으로 에어컨이나 가전 이전 설치 비용, 주소 변경 등 행정비용이 드는데 최소 200~350만 원 이상을 기준으로 협상을 시작하시면 될 것 같습니다.질문자님은 만기까지 6개월 이상의 기간이 남아있고 갑작스럽게 집을 구해야 하는 부담도 크므로 위로금을 요구할 근거도 있습니다. 500만원 이상의 금액을 제시하면서 협상을 시작해 보시고 최소한의 실비 보전(이사비+복비)는 받아야 한다는 원칙을 세우시면 좋을 것 같습니다 .
경제 / 부동산
25.11.11
5.0
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소액으로 투자 시작하려는데 어떤거부터 하면 좋을까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.먼저 비대면으로 증권사 주식 계좌를 개설한 후 단기 수익 보다는 장기적인 관점에서 꾸준히 투자하는 습관을 추천드립니다. 투자액 50만원을 한 번에 넣지 않고, 3~5회에 걸쳐 나누어 적립식으로 투자 하는 것을 추천드립니다. 추천하는 상품은 ETF(코스피200,S&P500등 지수) 등에 투자하는 것인데 시장 전체에 투자가 가능하고 분산 투자 중 하나로 추천드립니다.. 제일 중요한 점은 투자하는 상품이 무엇인지 꼭 이해하려고 노력하시고 증권사 보고서나 경제뉴스를 꾸준히 보는 습관을 들이시면 좋겠습니다.
경제 / 자산관리
25.11.11
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재정비촉진지구안에 있는 사우나에 보증금내고 매점운영해도 문제없나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재개발은 장기간에 걸쳐 진행이 되므로 당장 계약 후 수년 동안은 영업하는데 큰 문제는 없을 것입니다. 관리처분계획 인가 및 고시 이후에 사업시행자로부터 건물을 비워달라는 요구를 받을건데 이 시기가 되면 영업을 중단하거나 폐업해야 합니다. 보증금은 재개발 사업 진행 여부와 관계없이 계약이 종료되면 임대인에게 보증금 전액의 반환을 요구할 수 있습니다.다만 건물주가 재개발로 인해 경제적 어려움에 처하거나 명도 소송 등으로 복잡해질 경우는 보증금 반환이 지연되거나 어려움을 겪을 수도 있습니다. 권리금은 원칙적으로는 재개발로 인한 점포 명도는 상가임대차보호법상의 권리금 회수 기회 보호 예외 사유에 해당합니다 따라서 권리금 보상을 직접 청구하기는 어렵습니다.하지만 영업손실 보상금은 받을 수 있지만 보상 금액이 기대에 미치지 못할 수도 있습니다. 가장 좋은 방법으로 조합 또는 해당 지역의 재개발 전문 법무사나 변호사에 현재 건물 상황을 명확하게 설명하고 사전 자문을 구하는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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어제,오늘 국내증시가 크게 상승하는 것은 미국 정부 셧다운이 끝나는 것에 기대감인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.역대 최장 기간으로 이어지고 있는 미국 정부의 셧다운이 곧 종료될 것이라는 보도가 나오면서 시장의 가장 큰 불확실성 요인 중 하나가 해소될 것이라는 기대감이 커졌습니다. 뉴욕 증시도 셧다운 해제 기대감에 힘입어 상승 마감한 것이 국내증시에도 영향을 미쳤습니다 더해서 삼성전자, SK하이닉스 의 국내 주력 산업인 반도체의 강력한 업황 개선 모멘텀과 배당 정책 완화 기대감이 복합적으로 작용한 결과로 보시는 것이 가장 정확합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.11
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주요등기사항요약에 순위번호가 3순위는 무엇을 뜻하나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산의 등기부등본은 크게 세부분으로 나뉩니다. 표제부(부동산의 소재지 면적 등),갑구(소유권에 관한 사항),을구(근저당권,전세권,지상권 등) 질문 주신 순위번호는 갑구 또는 을구에 기록된 등기 사항의 접수 순서를 뜻합니다. 순위번호 1번은 가장 먼저 접수된 권리이고,2번은 그 다음으로 접수된 권리 변동 사항입니다. 질문자님은 3번째로 접수된 등기인데 단순히 3번이라는 사실만으로 매수자에게 불리하다고 단정할 수 없습니다. 중요한 점은 3번이 단순히 소유권을 취득하였다는 갑구이면 불리하지 않고, 을구이며 근저당권(대출)이 있다면 계약 특약사항에 잔금시까지 해당 권리를 말소한다는 내용을 반드시 명시해야 합니다. 또한 을구에 가압류/가처분 등은 소유권 행사에 제한이 걸리는 권리이니 계약 전 반드시 해결해야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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재개발 아파트 소유권 이전등기 시점을 개이적으로 정할 수 있나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보통은 조합이 법무사 등을 지정하여 조합원 전체의 소유권 이전등기를 한꺼번에 진행하는 것이 일반적입니다.조합원 개인이 각자 법무사를 선임하여 진행하도록 하는 경우도 드물게 있습니다. 이 경우라면 질문자님이 원하시는 내년 7월 이후에 개별적으로 등기를 진행하실 수 있습니다.먼저 조합에 일괄적 등기인지 개인이 별도로 진행하는 방식인지를 문의하시고 일괄 진행이라면 개인사정으로 개별적으로 등기를 진행해도 법적으로 문제가 없는지를 확인 하셔야 합니다. 만약 가능하다면 별도의 법무사 비용이 발생할 수 있는점 유의하세요
경제 / 부동산
25.11.11
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고1인데 진로가 명확하지 않습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.도시 정책과 집값에 대한 관심이 주식과 기업 분석 보다도 더 크다면 부동산 학과를 반대로 주식과 기업 분석에 대한 관심이 더 크고 넓은 선택권을 원하신다면 경영학과를 선택하는 것이 바람직합니다. 경영학과를 진학하더라도 금융분야에 집중하면서 부동산 투자론 등을 부전공/복수전공을 할 수 있고, 부동산 학과를 진학하더라도 부동산 개발 금융 등 투자 분야에 집중할 수 있습니다. 생기부를 채우실 때에는 두 학과 모두에 관련될 수 있는 경제학이나 정책분석 관련 활동을 병행하시면서 최종 결정을 위한 탐색을 이어가시는 것을 추천합니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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CVC는 어떤 벤처캐피탈을 말하나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.CVC는 일반 기업이 설립하거나 소유한 벤처캐피탈을 의미합니다.설립 주체는 삼성,현대차,네이버 등 비금융 일반기업 입니다.주요 목적은 신기술 확보, 신사업 진출 등을 주목적으로 합니다.예를 들어 자동차 회사의 CVC가 자율주행 소프트웨어 스타트업에 투자하는 경우 이는 단순 수익을 넘어 미래 자동차 사업의 핵심 기술을 확보하려는 전략적 목적이 강합니다.즉 CVC는 대기업이 신기술을 받아들이고 스타트업은 안정적인 자본과 대기업의 인프라를 활용할 수 있게 하게끔 하는 벤처 생테계의 중요한 연결고리 역할을 합니다.
경제 / 경제용어
25.11.10
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요즘 달러 환율이 계속 오르고 있는데요 ?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주요 원인은 미국 기준금리 고공행진 지속으로 한미 금리 격차 유지 및 심화되고 있습니다. 당분간 강달러 현상이 쉽게 꺾이기 어렵다고 생각합니다. 미연준의 금리 인하 신호가 확실해져야 완화가 가능합니다. 이로 인해 안전자산 선호 심리가 증가하면서 달러로 자금이 쏠리면서 환율 상승이 강화되었습니다. 고환율로 인해 외국인 자금들이 환차손 및 해외 투자로 넘어가면서 환율 상승 ( 원화 약세)가 주 원인입니다. 당분간 변동성이 큰 고환율이 지속 될것을 예상하며 1300원대 이하 안정화는 미국 금리 인하가 시작되는 시점에 가능할 것으로 예측합니다.
경제 / 경제동향
25.11.10
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