8·3 세제 개편안 발표 이후 서울 아파트 거래량 및 상승율 측면에서 강남3구가 가장 좋지않은데 서울 외곽쪽 상승이 두드러지는데 키맞추기라고 판단하는게 맞겠지요?

Question

8·3 세제 개편안 발표 이후 서울 아파트 거래량 및 상승율 측면에서 강남3구가 가장 좋지않은데 서울 외곽쪽 상승이 두드러지는데 키맞추기라고 판단하는게 맞겠지요?

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

규제 부담이 적은 서울 외곽 중저가 단지로 매수세가 옮겨간 전형적인 키맞추기 풍선효과 현상이 맞습니다. 강남 3구 등 고가 지역은 세제 부담과 대출 규제 여파로 거래가 둔화되었으나 외곽 지역은 갭 메우기 상승세를 이어가는 모습입니다. 다만 외곽의 지속적인 상승세는 향후 고가 핵심지의 거래 재개 여부와 시장 전반의 수급 변화에 크게 좌우될 것으로 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

고가 지역이 주춤하고 외곽이 오르는 모습이 겉보기에는 키맞추기 현상처럼 보일 수 있으나 이는 강남을 겨냥한 세제 개편의 타격과 상대적으로 규제 체감이 적은 지역으로 향하는 실수요의 이동이 맞물려 나타난 시장 양극화로 보시는 것이 맞습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

8.3 세제 개편안 이후 다주택자 양도세 중과와 보유세 부담 우려로 강남3구는 매물이 쌓이고 거래가 얼어붙으면서 조정을 받고 있습니다. 반면에 규제선인 15억원 이하 중저가 단지가 많은 서울 외곽 지역은 상대적으로 대출이나 진입이 수월해서 실수요가 몰리면서 상승세를 타는중입니다. 따라서 강남권 고가 시장이 주춤한 사이 상대적으로 저평가되었던 외곽 지역의 가격 간극을 메우는 일종의 키 맞추기 현상으로 보는 시각이 타당해 보입니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

최근 발표된 정부의 부동산 세제개편안의 경우 초고가아파트에 대한 세제 강화에 촛점이 맞추어지면서 강남등의 초고가매물들이 출현을 하면서 어느 정도 조정을 받는 부분이 있고 시가 20억 이하 종합부동산세 수혜가 구간의 경우 매수세가 몰리는 현상이 나타난다 볼 수 있습니다. 또한 6억 대출 최대 활용을 통해서 10억 정도의 매물도 매수세가 몰리면서 어느 정도 갭은 줄어 든다 볼 수 있습니다. 감사합니다.