답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약서 작성과 계약금 납부가 끝난 본청약 당첨 상태라면 공고일 기준 자격을 이미 충족했으므로 이사전까지 무주택 세대만 유지하면 잠시 주소를 옮겨도 문제가 없어 보입니다. 아직 본청약 전인 사전청약 상태라면 본청약 공고일 당시에 성남시 거주 요건을 채웠더라도 타지역 전입 시 최종 자격 인정 여부를 LH에 반드시 교차 확인해야 합니다. 전입을 일시적으로 옮기는 것은 괜찮으나 2029년 2월 준공 후 입주가 시작되면 신혼희망타운 규정에 따라 반드시 가족 모두가 해당 아파트로 전입하여 의무 기간을 채워야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.만 34세 이하, 연소득 3500만원 이하의 중소기업 재직자라면 연 1.5~1.8% 금리로 최대 1억원까지 대출이 가능합니다. 계약 전 서류를 지참해서 은행 가심사를 먼저 받으시고 계약서 작성 시 대출 부결시 계약금을 돌려받는다는 반환 특약을 넣어야 안전합니다. 매물 확인 후에 확정일자 계약서를 들고 이사일 최소 3~4일 전에 은행이나 기금e든든을 통해 신청하고 잔금날 전입신고로 마무리 하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.만 34세 이하라면 연 2~3%대 저금리인 청년 버팀목 전세대출을 활용해서 전세로 지출을 줄이는 것이 대출 이자 측면에서 훨씬 유리합니다. 청년대출 조건이 안되거나 빌라나 오피스텔을 구한다면 전세사기 리스크를 피하기 위해서 보증금이 낮은 월세나 반전세를 추천드립니다. 전세 계약시엔 반드시 전세보증보험 가입이 가능한 집으로 구하시고 월세로 갈 경우 보증금을 조금 높여 매달 나가는 월세를 깎는 반전세가 좋은 대안입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.하우스 안에서 상추나 부추를 재배하는 것도 온전한 농업 경영으로 보므로 지목 변경 시 농지로 인정받을 수 있습니다. 주차장과 컨테이너 부지를 측량, 분할해서 옆 주택 필지로 합치는 방식은 가능하나 사전에 지자체의 개발행위 허가가 필요합니다. 분할 후 남은 토지는 빈 땅 없이 전체적으로 농사를 짓고 있어야 지목변경과 농지연금 신청이 가능하고 무턱대고 신청하면 불법 시설물로 반려될 수 있으니 지역 토목설계사무소나 시청 지적과를 방문해서 분할 및 등록절차 가능 여부를 먼저 상담받으세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대기업도 주차 공간이 부족해서 주첨제로 운영하는 경우가 많아서 출근 전 회사의 주차권 지급 여부 확인이 필요합니다. 민영 주차장은 월 15~25만원으로 비싸니 저렴한 공영 주차장을 이용해야 하는데 대기 기간만 수개월에서 1년이 걸릴 수 있습니다. 출퇴근 시간대 판교 진입로와 빌딩 입차 전쟁이 심해서 주차장 진입 자체만으로 상당한 시간과 스트레스가 소모될 것 같습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.보금자리론은 대출 실행 당일까지 재직 요건을 유지하는 것이 원칙이므로 잔금일 전 퇴사 시 자격 요건 미달로 대출이 거절되거나 취소될 위험이 매우 큽니다. 퇴사 사실을 임의로 숨시고 대출을 받는 경우 추후 대출금 회수 등의 불이익을 받을 수 있으므로 반드시 지금 즉시 대출 담당 은행에 상황을 알리고 대응 방안을 상담하시기 바랍니다. 가장 안전한 방법은 잔금일인 7월 15일까지 재직 상태를 유지하는 것이며 이직이 확정되었다면 이직 증빙을 통해서 대출 유지가 가능한지 은행과 먼저 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신혼부부의 일반적인 저축 목표는 합산 소득의 50% 이상이며 한명의 소득은 생활비로 생활하시고 나머지 소득은 전액 저축하는 방식을 가장 추천드립니다. 주거비 대출 상환이나 경제 상황에 따라서 현실적으로 30~40%부터 시작하시되 선저축 후지출 시스템을 통해서 고정적인 저축액을 확보하는 것이 핵심입니다. 비상금 확보를 우선순위에 두고 ISA 계좌나 연금저출펀드 등 절세 상품을 활용해서 장기적인 자산 증식을 도모해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청년층이 많고 인프라가 발달한 수원역 대학가나 안산 중앙역, 에리카와 안양 범계역 지역을 우선 추천드립니다. 하남은 아파트 위주라서 원룸 매물이 적고 김포는 교통 인프라 이슈가 있으므로 서울 접근성과 생활 편의성을 고려해서 위 지역의 부동ㄱ산을 직접 방문해서 보시기 바랍니다. 안전한 독립을 위해서 등기부등본 확인은 필수이며 예산 범위 내에서 대형 상권과 지하철역이 가까운 전입 가능한 번전세 매물도 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대차 계약이 만료되면 임대인은 보증금을 즉시 반환할 의무가 있으며 새로운 세입자를 구하는 것은 임대인의 책임이지 임차인의 의무가 아닙니다. 계약 만료일 이후에도 보증금을 돌려받지 못하면 퇴거하거나 전입신고를 절대 옮기지 말고 법원에 임차권등기명령을 신청해서 대항력을 유지해야 합니다. 임대인의 무리한 집 보여주기 요구는 거절해도 무방하며 계약 만료 전 국번없이 132번 대한법률구조공단으로 연락해서 법률 상담을 받아보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.배달의 민족 앱상 배달팁이 무료로 표시되어 결제 완료된 상태라면 임의로 추가 배달비를 요구한느 것은 부당하며 앱을 통한 주문은 사장님이 제시한 가격에 동의하고 계약한 것이므로 사후에 추가 비용을 강요할 수 업습니다. 사장님이 배달을 거저할 빌미로 추가 비용을 요구한 행위는 사실상 소비자에게 부당한 거래를 강요한 것이며 이미 지불하신 추가 배달비는 환불받아야 할 대사입니다. 배달의민족 고객센터에 앱상 고지된 배달팁 외에 현장 또는 유선으로 추가 배달비를 강요받아서 결제했다는 점을 명확하게 전달해서 상담원에게 조정을 요청하시고 포장 불량에 대해서도 증빙 사진과 함께 강력하게 이의 제기를 하시기 바랍니다.