경제
친절한코끼리20
현재 부동산 규제 지역이 궁금합니다.
현재 수도권을 중심으로 아파트
투자를 하려고 계획 중인데요
현재 서울을 포함하여 경기 인천권에서
부동산 규제지역과 아닌 곳이 궁금합니다.
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현재 규제지역 (조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역)으로 지정된 곳은 서울시 전역 (25개 구)과 경기도 과천시, 광명시, 성남시 분당구, 성남시 수정구, 성남시 중원구, 수원시 영통구, 수원시 장안구, 수원시 팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시, 화성 동탄구, 용인 기흥구, 구리시 등 15개 지역 입니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 토지거래허가구역 및 규제지역(투기과열지구 및 조정대상지역)은 서울 전역과 경기권 12곳 그리고 최근 추가지정된 경기 3곳(동탄,구리, 기흥) 이 해당 됩니다 . 경기 12곳은 과천시, 광명시, 의왕시, 하남시, 성남시 분당구, 수정구, 중원구, 수원시 영통구, 팔달구, 장안구, 용인시 수지구, 안양시 동안구 입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
현재 서울특별시 전역이 규제지역으로 묶여 있으며 경기도에서는 구리시, 화성시 동탄구, 용인시 기흥구가 2026년 7월 1일자로 추가 지정되어 총 3곳이 규제지역으로 관리되고 있습니다. 이들 규제지역 내에서는 비규제지역과 비교해서 대출 한도와 세제 혜택이 제한되며 특히 1순위 청약 자격 요건 강화와 민영주택 가점에 적용비율 상향, 재당첨 제한 등의 엄격한 청약 규제가 적용됩니다. 투자할때 유의해야 할점은 규제지역 여부에 따라서 자금 조달 계획과 청약 전략이 완전히 달라지므로 투자하시려는 단지가 포함된 행정구역이 규제지역인지 반드시 사전에 확인해서 금융과 세금 부담을 면밀하게 검토하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울 및 인기 수도권 전역의 경우 토지거래허가구역과 조정대상지역, 투기과열지구등 3종 규제로 묶이고 있습니다.
다만 규제가 없는 곳은 경기도 고양시, 일산 등이 있을 수 있고 남양주,의정부,광주시 등이 비규제지역이고, 인천도 대부분 비규제적이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현재 기준으로 보면 수도권은 다시 규제지역이 확대된 상태입니다
다만 규제지역과 토지거래허가구역은 서로 다른 제도이므로 구분해서 보시는 것이 좋습니다
,서울
현재 서울 25개 자치구 전역이 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)으로 지정되어 있습니다
과거에는 강남·서초·송파·용산만 규제지역이었지만, 이후 서울 전역으로 확대되었습니다
,경기
경기도는 전 지역이 아니라 일부 지역만 규제지역입니다
대표적으로 다음 지역들이 규제지역에 포함되어 있습니다
과천시,성남시,하남시,광명시,안양시 동안구,수원시 영통구,용인시 수지구·기흥구,화성시 동탄권역,
구리시,군포시,부천시,기타 일부 지정 지역
반면 경기 북부와 외곽의 상당수 지역은 규제지역이 아닙니다
,인천
인천은 대부분 규제지역에서 해제되어 있으며, 일부 개발 이슈가 있는 곳을 제외하면 일반지역으로 거래가 가능합니다
서울에 있는 아파트는 전지역이 토지거래허가구역이고 수도권일부아파트도 포함됩니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
서울 전역과 경기도 관천, 성남, 하남, 광명 등 주요 지역이 투기과열지구 및 조정대상지역으로 지정되어 대출과 세제 등 강력한 규제를 받습니다. 위 규제 지역을 제외한 수도권 외곽인 김포, 파주, 남양주, 부천, 인천 일부등은 상대적으로 대출 한도가 높고 청약 요건이 완화되어 있습니다. 규제 지역은 주택담보대출 LTV 제한과 실거주 의무가 엄격하므로 투자시 국토교통부의 규제지역 지정 현황을 최신 법령 확인 사이트에서 반드시 재검토하시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
규제지역 : 서울은 전 지역이 규제지역이고, 경기권은 일부 규제지역입니다. 경기권(과천시, 광명시, 성남시(분당,수정, 중원), 수원시(영통,팔달,장안), 안양 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시, 동탄, 용인 기흥 입니다.
이외 비규제지역입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
1. 규제지역 : 수원 및 성남일부, 안양 동안, 과천, 용인 수지, 기흥, 광명 하남, 화성 동탄, 구리, 인천 연수구, 남동구 등
2. 비규제 지역 : 고양 남양주, 부천, 김포, 수원 권선구, 오산, 평택 의정부 등입니다.