답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건축법상 대지는 2m 이상이 도로에 접해야 하므로 도로가 없는 맹지에는 원칙적으로 건축허가가 나지 않습니다. 임업도로는 일반적으로 건축법상 도로로 인정받기 어려우므로 토지 소유자로부터 도로 사용 승낙을 받아 진입로를 개설하거나 진입로 부지를 매입하여 지목을 도로로 변경하는 과정을 거쳐야 합니다. 해당 지자체 건축과나 민원실에 문의하여 해당 토지가 건축법상 도로를 확보할 수 있는 조건인지 사전에 확인하고 진입로 확보를 위한 토지 소유자와의 협의를 최우선으로 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매각기일 1주일 전까지 유치권 신고가 이루어지지 않았다면 낙찰자에게 유치권을 주장하기 어렵다는 법적 한계가 명확하므로 소송보다는 낙찰자와의 협상을 최우선으로 고려하세요. 공사 대금 채권과 점유의 정당성을 증명할 수 있는 모든 서류를 확보한 상태에서 낙찰자가 제기할 명도 소송에 대비해 물리적 점유를 유지하며 합의점을 찾는 것이 실무적 대응입니다. 소송으로 갈 경우 승소 가능성이 낮고 비용과 시간이 많이 소요되므로 변호사의 조력을 받아 대금의 일부를 변제받는 조건으로 점유를 이전하는 합의안을 즉시 제시해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.파주 야당동, 상지석동은 운정호수공원이 가깝고 테라스가 딸린 신축급 빌라 단지가 많아서 1억 2천 전세나 반전세로 고양이들과 여유로운 테라스 라이프를 즐기기 가장 좋습니다. 김포 운양동, 구래동은 한강조류생태공원과 한강신도시 호수공원에 인접해 쾌적하며 테라스 특화 오피스텔인 운양역 헤리움 리버테라스나 상가주택 투룸을 반전세로 노려볼 만합니다. 인천 검암동, 경서동도 아라뱃길 수변공원과 연희자연마당이 가까운 쾌적한 동네로 전통적으로 LH 권리분석 승인이 잘 나는 테라스 빌라 매물을 예산 안에서 찾기 수월합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.동일 단지 유형에 신규 재신청이 가능하며 최종 당첨 전까지는 현재 계약과 거주 상태가 그대로 유지됩니다. 새로 당첨 시 기존 계약은 퇴거 조건이며 다른 호수로 배정되더라도 퇴거 당일 바로 이사할 수 있어 중간에 시간이 붕 뜨지 않습니다. 동일 계층 재당첨 시 기존 거주 기간이 차감되므로 전체 최대 거주 기간이 늘어나지 않습니다. 중도 해지 위약금, 새 계약 인지세, 이사 비용 등이 새로 발생할 수 있으니 월세 점감액과 비교해서 실익을 잘 따져보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.AI는 그럴듯한 거짓말을 만들어내는 환각현상이 잦아 유튜브 숏츠나 맛집 등의 정보는 깊이 믿지 말고 가벼운 재미로만 즐겨야 합니다. 서류, 양식 영역은 복잡한 규정의 뼈대를 잡고 문서 초안을 작성해 주는 비서 역할로는 훌륭하지만 세부적인 수치나 최신법령 등에서는 치명적인 오류가 생길 수 있습니다. 계약, 법률, 금융처럼 자산이나 책임이 걸린 중대한 문제는 AI의 답변을 맹신하지 말고 반드시 해당 기관에 직접 팩트를 체크 하셔야 합니다. AI는 기억력과 글재주가 뛰어난 천재 조수일뿐이므로 창의적인 아이디어나 틀을 짜는 용도로만 100% 활용하는 것이 가장 안전하고 현명합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.만 30세 무주택 직장인은 부모 소득과 무관하게 본인 소득과 자산 기준으로 시세 대비 40~50% 저렴한 청년 매입임대, LH가 전세금을 지원하는 전세임대, 아파트형 행복주택에 신청할 수 있습니다. LH 청약플러스 홈페이지나 앱에 접속해서 부산 지역 청년 모집 공고를 확인한 후 아드님의 인증서로 로그인해 온라인 청약을 접수하고 소득, 재직증빙 서류를 제출하면 됩니다. 현재 부모님과 거주중이어도 무주택 청년 자격으로 신청이 가능하며 금정구뿐 아니라 동래구, 연제구 등 출퇴근이 가능한 인근 부산 지역까지 범위를 넓혀 신청하고 앱 알림 설정을 해두는 것이 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.미납한 24회차를 한번에 쪼개서 입금할 수 있지만 연체된 일수만큼 패널티가 계산되므로 모든 회차가 통장에 즉시 인정되지 않고 시간이 지나면서 순차적으로 채워집니다. LH 등의 공공분양은 납입 회차가 중요하므로 하루라도 빨리 미납금을 입금해야 지연일수가 줄어들어 목표하는 아파트의 입주자모집공고일 전까지 회차를 인정받을 수 있습니다. 민간 브랜드 아파트는 회차와 상관없이 미납금을 한번에 넣어 지역별 예치 기준금액만 잔고로 채우면 즉시 청약 자격이 주어집니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.잔금일 기준으로 3600만원은 기존 월세에 묶여 있어 본인 예금으로 증빙할 수 없으므로 자금조달계획서에는 총 1억 1600만원을 차용으로 기재해야 합니다. 동거인과 1억 1600만원자리 차용증을 작성하되 특약에 3600만원은 한 달 뒤 월세 보증금을 반환하는 즉시 우선 상환한다는 내용을 명시하는 것이 안전합니다. 인테리어 완료 후 보증금을 돌려받으면 즉시 동거인의 계좌로 3600만원을 이체하고 거래 메모에 차용금 상환을 남겨두어야 추후 국세청 소명시에도 방어가 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.여수시는 타 지역 전입자를 위한 전입 장려금 및 웰컴키트와 더불어서 무주택 청년, 신혼부부를 위한 월세 지원과 전세대출이자 지원, 보증금 전액 지원 임대주택 등 파격적인 주거 사업을 운영하고 있습니다. 온라인 전입신고 후라도 관할 읍,면,동 주민센터 창구에 직접 방문하거나 전화로 전입 장려금 현재 신청 간으한 청년 주거비 지원 사업이 무엇인지 대면으로 확인하는 것이 가장 확실합니다. 여수시의 주거 지원 사업은 특정 기간에만 선착순이나 공모 형태로 모집하므로 여수시청 누리집 고시,공고를 주기적으로 체크하거나 정부24의 맞춤형 알림 서비스를 등록해 두어야 혜택을 놓치지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.수용시 양도세가 발생하지만 1세대 1주택은 보유 기간과 관계없이 비과세 혜택을 받으며 일반 토지는 보상 방식인 현금, 채권, 대토에 따라서 15~40% 세금이 감면됩니다. 감정평가액에 따라서 현금, 채권, 토지로 보상받을 수 있으며 주택 소유자는 이주자택지나 아파트 입주권, 이주정착금을 선택하여 지원받습니다. 국책사업의 사업인정고싱리 이후에 대체 부동산을 미리 샀다면 보상금 액수 범위 내와 지역 제한 요건을 충족할 시 취득세를 환급 받을 수 있습니다. 다만 양도세 및 대체취득 감면은 지자체와 세무서에 토지수용확인서 등의 서류를 완벽하게 제출해야 하므로 계약 전에 반드시 해당 사업 시행자에게 사업인정고시일과 본인의 보상 대상 여부를 정확하게 확인하시기 바랍니다.