경제
강원도 5성급 호텔 생숙 수익률이 나올까요?
겅원도에 새로 지어지는 5성급 생숙 분양을 고려하고 있습니다.
강릉이나 속초 등에 이미 지어져서 운영중인 5성급 생숙 호텔들이 있는 것으로 아는데요. 수익률이 나올까요?
투자 가치가 있을지 궁금해요
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
강원도 생숙은 2026년부터 1객실 단위 숙박업 운영이 가능해지며 진입 장벽이 낮아졌으나 여전히 공급 과잉과 위탁 운영사의 관리 역량에 따라서 수익률 차이가 매우 큽니다. 수익형 부동산으로서의 가치는 운영사의 마케팅 능력과 객실 가동률에 전적으로 의존하므로 무조건적인 고수익 홍보보다는 해당 시설이 오피스텔 용도변경이 가능한 요건을 갖췄는지 등 법적 리스크를 먼저 검토해야 합니다. 안정적인 임대 수익을 기대하기보다는 관광지 시장의 변동성과 운영 관리 비용까지 고려한 사업적인 접근이 필수적이며 계약전에 반드시 해당 시설의 합법적인 운영이 가능한지와 실질적인 배당 구조를 잘 알아보시기 바랍니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
단기적 수익률로 안정적이지 않고, 기대치보다 낮을 가능성이 큽니다. 그리고 투자가치로 관광 수요가 있는 지역이라 일정 수익은 가능하지만, 안정적 임대수익을 원한다면 리스크가 크다고 볼 수 있습니다. 따라서 단순 임대수익 목적이라면 신중히 접근하시고, 브랜드 운영사 실적과 실제 운영 중인 강릉·속초 생숙 사례를 반드시 확인하시기 바랍니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
생활형숙박시설의 경우 조금 조심스럽게 접근을 해야할 수 있습니다. 생활형숙박시설의 수익률은 분양 당시 홍보하는 수치와 실제 운영 후의 실수익률 사이에 꽤 큰 차이가 존재하는 경우가 많습니다. 분양사나 위탁운영사들은 보통 강릉, 속초, 양양 등 주요 관광지의 높은 숙박 수요를 바탕으로 연 5%에서 최대 10% 내외의 수익률을 홍보합니다.
하지만 이러한 수치는 표면적인 매출로 보았을 때의 기대치임을 염두에 두셔야 합니다. 실제 수익을 정산받을 때는 위탁운영사의 운영 수수료, 객실 청소 및 시설 유지보수 비용, 화재보험료, 그리고 부가가치세 및 종합소득세 등 각종 세금이 공제됩니다. 게다가 분양가의 50% 정도를 대출받아 진행했다면 실 수익은 3-4% 정도로 보는 것이 최선일 것 같습니다.
특히나 강원도는 관광도시로서 여름 휴가철이나 연말연시 등 성수기에는 90% 이상의 높은 객실 가동률을 보이지만, 평일이나 비수기에는 가동률이 급감하여 적자가 발생하기도 합니다. 특히 강릉, 속초일대에는 생숙호텔이 계속 늘어나면서 객실단가 경쟁이 치열해지고 있습니다. 경쟁이 높다는건 수익을 줄여야 한다는 말로 직결되기 때문에 이런 점을 고려하여야 합니다.
투자 가치를 판단하실 때는 단순히 분양사에서 제시하는 예상 수익률표만 믿기보다는 신중한 접근이 필요합니다. 5성급 호텔 체인의 브랜드 파워와 위탁운영사의 과거 운영 실적 및 투명성을 꼼꼼히 따져보아야 합니다. 더불어 생활형숙박시설은 현행법상 실거주가 불가능하고 반드시 숙박업으로 등록해 영리 목적으로만 운영해야 하므로, 향후 처분(매매) 시 환금성이 떨어질 수 있다는 리스크까지 종합적으로 계산하여 투자 여부를 결정하시는 것이 좋습니다.
상기 내용을 종합적으로 판단하여 투자결정을 하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
분양형 생활형 숙박시설의 경우 분양 당시 수익률을 실현하는 경우는 크게 많지 않다 할 수 있습니다.
우선 객실이 영업이 잘되어야 하는 것이 첫번째 목표이고 다음으로 객실 매출이 많을 경우 운영사 등에 대한 비용을 제하고 특히 인건비 및 시설유지비 및 운영비 등을 다 제하고 나면 실제 순 이익률은 낮아 질 수 있을 수도 있습니다.
따라서 좀 더 면밀하게 분석을 하시고 진입을 하시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
생숙은 전문 위탁 운영사의 객실 가동률과 관리비용에 따라서 순수익이 결정되므로 분양 홍보 시 제시하는 수익률이 실제 투자자에게 그대로 돌아오지 않을 가능성이 큽니다. 생숙은 주거가 아닌 숙박업 전용 시설이며 주거용으로 불법 전입하거나 사용하다가 적발될 경우 반복적인 이행강제금 부과 등 강력한 법적인 제재도 받을 수 있습니다. 아파트와 다르게 매수 수요가 한정적이어서 환금성이 낮으므로 입지적 경쟁력은 물론이구 위탁 운영사의 과거 실적과 실제 순수익 구조를 보수적으로 검증하면서 투자해야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문의 정보만 주시고 수익률 가능여부는 판단할수 없습니다. 세부적인 입지 요소와 지역내 관광수요등 여러 요인을 고려하여야할 수익률에 대한 예측도 가능할수 있기 때문입니다. 또한 호텔의 경우는 공실리스크가 수익률과 직접 연결되는 부분으로 사실상 이를 운영하는 운영회사의 능력에 따라도 수익성이 크게 달라질수 있어 이러한부분들을 종합적으로 고려를 하셔야 합니다. 단순히 분양시 홍보하는 수익률 자체만 믿을수는 없기 떄문입니다. 보통 수익률 6%정도라면 평균적도의 수익이며 10%전후가 된다면 수익성이 좋은 투자라고 할수 있습니다