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답변 내역

주택 상속과 디딤돌 대출 승계 질문드립니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.질문 1. 혼인신고시 즉시 1세대 2주택 (양도세는 5년 유예)이 됩니다. 대출은 둘 다 유주택자가 되므로 디딤돌 대출 연장과 승계 불가합니다. 질문 2. A는 상속 권리 없고 B,C 에게만 상속이 됩니다. 자녀 C 는 지분만 받아도 유주택자로 간주되어 버팀목 대출 및 공공주택 자격이 박탈 당합니다. 질문 3 . A 단독 상속시 A가 이미 주택이 있어 취득세 중과 위험 및 피상속인 디딤돌 승계가 불가합니다. 가장 유리한 방법은 대출이 우선이면 상속받을 사람이 무주택 상태여야 하고 C는 상속을 포기하거나 상속 직후 지분을 처분해야 C의 자격이 보호가 됩니다. 결론적으로 대출 승계까 목적이라면 A가 기존 주택을 처분한 후 혼인신고 상속을 진행하는 것이 가장 유리합니다. 세금 및 상속 절차는 세무사 사무소를 찾아가 상담을 받는것이 안전하고 정확합니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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2026년 공시지가는 언제 발표하고 적용되나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트, 빌라 기준 2026년 4월 30일에 최종 확정이 되고 3월 중순에 미리 공개가 될 예정입니다. 4월 30일 이전 계약시 아직 26년판이 없으므로 25년 공시지가가 적용될 가능성이 높스비다. 4월 30일 이후 계약시 새로 나온 26년 공시지가가 적용될 것입니다. 결론적으로 질문자님의 계약이 4월 중순이라면 25년 공시지가로 보증금 한도를 계산하는게 원칙입니다. 팁으로 3월 중순에 나오는 공시가격안을 먼저 확인해보시고 25년보다 더 떨어질 것 같으면 미리 집주인과 협의하시는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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국가에서 유동성을 늘리고 돈을 풀면 가난한 사람이 더 가난해지나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.시장에 풀린 돈이 부동산 주식으로 몰려 집 없는 사람과 부자 사이의 격차가 벌어집니다. 물가가 오르면 현금만 가진 가난한 사람의 구매력이 가장 먼저 깎입이며 화폐 가치가 더욱더 하락합니다. 지원금으로 받는 액수보다 내가 사야할 물건값이 더 빨리 뛰어 결국 더 가난해집니다.
경제 / 경제정책
26.01.06
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통신사할부로 통신사 홈페이지에서 기계 할부구매하면
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.통신사 할부는 금융권 대출이 아닌 할부 매매로 취급이 되어서 신용도에 치명적이지 않습니다. 이미 기대출이 있는 상태이므로 할부금 때문에 신용점수가 급락하지만 않는다면 대출 심사에 직접적인 거절 사유가 되지 않습니다. 주의사항은 할부금이 매달 고정 지출로 잡히면서 심사 시 상환 능력 평가에서 아주 미세하게 영향을 줄수는 있지만 미납만 없으면 괜찮습니다. 정리하자면 연체 없이 꾸준하게 납부 중이라면 다다음날 대출 신청은 문제가 없어 보입니다
경제 / 대출
26.01.06
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만약에 isa계좌를 해지한 후에 들어올 배당금이 있다면 어디로 입금이 되나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.ISA 계좌와 연결되어있던 증권사 일반 계좌(예수금) 으로 자동 입금됩니다. ISA 해지 후에도 입금되는 것이므로 비과세 혜택은 사라지고 15.4%의 일반 세금이 차감된 후 입금이 됩니다. 확인방법은 배당 지급일에 증권사 앱의 입출금 내역이나 배당 내역 메뉴에서 확인할 수 있습니다. 정리하자면 연결된 일반 계좌로 들어오니 걱정 안하셔도 되지만 세금이 떼인다는 점만 알고 계시면 됩니다.
경제 / 자산관리
26.01.06
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2026에 청년적금은 도약계좌중복되나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2026년 신설되는 청년적금과 기존 청년도약계좌는 원칙적으로 중복 가입이 불가능합니다. 정부 지원 적금은 중복 수혜를 막기 위해 하나만 유지할 수 있습니다. 기존 도약계좌 가입자가 신규 적금으로 옮길 수 있는 제도가 마련될 예정입니다. 결론적으로 현재 도약계좌를 해지하지 말고 유지하시다가 6월경 신규 상품 출시 시점에 갈아타기 조건을 비교해 보고 결정하시는 것이 유리합니다.
경제 / 예금·적금
26.01.06
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할부구매를 자주하면 돈 모으기가 힘든가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.100만원 짜리 물건을 월 10만원으로 착각하게 만들어 본인의 실제 소득보다 더 많이 쓰게 유도합니다. 다음 달 월급이 통장에 찍히기도 전에 이미 나갈 돈이 결정되어 있어 정작 저축할 수 있는 여유 자금이 사라집니다. 할부가 여러 건 쌓이면 매달 나가는 숨은 고정비가 되어 가계부 통제가 불가능해집니다. 자산을 빠르게 모으고 싶다면 할부보다는 일시불 위주로 지출하여 현재 본인의 자금 상태를 정확히 파악하는 것이 가장 좋습니다.
경제 / 자산관리
26.01.06
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요즘 비트코인 가격이 다시 오르는 이유가 뭐죠?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.트럼프 행정부가 비트코인을 국가 전략 자산으로 비축하겠다는 구체적인 계획을 발표하며 시장의 신뢰가 폭발했습니다. 연말에 세금 정산 등으로 떨어진 물량을 새해 시작과 동시에 기관들이 저점 매수로 대거 받아냈습니다. 마이크로스트레티지 같은 대형 기업들이 1월 초에 다시 대규모 추가 매입을 발표 하면서 상승세에 불을 지폈습니다. 12월 31일의 손절은 당시 하락세에서는 자산을 지키기 위한 선택이었을 것입니다. 지금은 배아픈 마음에 급하게 추격 매수하기보다 잠시 숨 고르기가 나올 때를 기다리는 것이 안전합니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.06
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중학생이 돈버는방법 알려주세요ㅜㅜ(이상한거제외)
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.중학생이 합법적이고 안전하게 돈을 모을 수 있는 현실적인 방법으로 집안에 안 쓰는 문제집이나 작아진 브랜드옷, 굿즈 등을 부모님 계정으로 당근마켓에서 물건을 판매하세요. 부모님께 평소 하는 일 말고 베란다 청소나 창고 정리 등 부모님에게 제안으 해 집안일 유료 대행을 한번 제안해 보세요. 마지막으로 엠브레인 패널파워처럼 신뢰도 높은 앱으로 자투리 시간에 몇춴씩 모을 수 있는 설문조사 앱테크도 추천합니다. 고수익 알바나 대리 입금 같은 SNS 광고는 100% 사기나 범죄이니 절대 근처에도 가지 마세요.
경제 / 자산관리
26.01.06
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업체 투자 내용이나 대주주 등 어떻게 확인할 수 있나여?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.DART(금융감독원 전자공시시스템)에서 사업보고서를 검색한 후 목차의 주주에 관한 사항을 확인하세요. 최대주주의 이름과 지분율, 담보 제공 여부까지 상세히 나옵니다. 비상장사나 스타트업인 경우는 혁신의 숲 이나 더브이씨(The vc) 같은 민간 투자 정보 사이트를 활용하면 투자 유치 단계와 주요 투자자 정보를 요약해서 보여줍니다. 인터넷등기소에서 법인 등기부등본을 열람하면 대표이사와 사내이사 명단을 통해 실질적인 경영 주체를 파악할 수 있습니다. 정리하자면 상장사는 DART, 스타트업은 The VC 일반회사는 등기부등본을 확인하는 것이 가장 빠르고 정확합니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.06
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