답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트는 매매가격 대비 연간 월세 총액의 비율이 지역과 시세에 따라서 통상 연 2~4%수준으로 책정되는 것이 일반적입니다. 월세는 매매가격을 직접 기준으로 삼기보다는 보통 해당 주택의 전세보증금을 정한 뒤 이를 기준으로 법정, 시장 전월세 전환율을 적용해서 산정합니다. 이론적인 비율보다는 네이버부동산이나 인근 공인중개사사무소를 통해서 동일 단지나 유사 평형의 최근 월세 실거래가를 확인하고 시세에 맞춰서 잘 조율하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약서 작성시 대출 거절시 계약은 무효로 하고 가계약금과 계약금은 즉시 반환한다는 특약을 명시하시면 거절시 전액을 돌려받을 수 있습니다. 이러한 반환 특약이 없는 상태에서 단순 변심이나 대출 한도 미달로 계약이 파기되면 법적으로 가계약금과 계약금 200만원은 위약금으로 간주돼서 반환받지 못할 위험이 큽니다. 그러니 대출 심가 결과가 나올때까지 잔금 지급을 유예하거나 대출 불가시 계약금 반환 조건에 임대인의 동의를 서면으로 받아두고 거절시 무리하게 가계약금 송금을 피하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정부 24등을 통해 발급한 건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있다면 불법 증축, 개조된 상태이므로 구체적인 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 반드시 확인하시고 위반 표기가 없더라도 육안으로 확인한 실제 방구조와 베란다 확장 여부, 면적등이 건축물대장상 평면도와 다르면 불법 증축을 강력하게 의심해 보셔야 합니다. 대장에 표기가 없더라고 옥상 가공물, 주차장 무단 용도변경, 세대 쪼개기 등은 실시간으로 반영되지 않는 경우가 많으니깐 현장에서 도면과 꼼꼼하게 대조해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.거대 플랫폼 기업들이 그동안 축적한 막대한 내부 유보금과 풍부한 현금을 바탕으로 핵심 인재 영입에 아낌없이 투자합니다. 글로벌 톱티어 수준의 연봉과 연구비를 제시해서 해외 유수 인재와 기술력을 빠르게 블랙홀처럼 흡수하며 국가 차원의 첨단산업 육성 전략과 민간 대기업의 막대한 자본이 맞물리면서 기술 격차를 공격적으로 좁혀나가는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.삼성과 하이닉스 관련 투자 및 클러스터 조성 이슈는 광주 지역 부동산 심리를 자극해서 장기적인 집값 상승 동력으로 작용할 수 있는데 수완지구는 탄탄한 학군과 편의시설을 갖추고 있어서 인근 산업단지 배후 주거지로서 실수요층의 선호도가 꾸준히 높습니다. 호재의 실제 실현 시기까지는 시간이 거리니깐 결혼 시점에 맞춰서 과도한 대출보다는 합리적인 가격의 매물을 선택하는 것이 안전해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.양도세 중과 완화 개편안은 여야 합의와 국회 처리 일정에 따라서 연내 통과 및 내년 1월 시행 여부가 유동적일 수 있습니다. 계약을 올해 하더라도 실제 세제 혜택을 받으려면 잔금 시점에 해당 법안이 정상적으로 시행중이거나 소급 적용 대상이어야 합니다. 토지거래허가구역의 행정 소요 시간과 세법 통과 여부를 고려해서 세무사와 계약 일정을 신중하게 재검토하는 것이 좋겠습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.고덕강일 3단지는 한강 조망 가능성과 우수한 서울 동북권 인프라를 갖추고 있으며 토지만 제외하고 건물을 저렴하게 분양받아서 초기 자금 부담을 크게 낮춘 반값 아파트입니다. 매달 내야 하는 토지임대료가 발생하고 일반 아파트와 다르게 대출 조건이나 방공제 등 자금 마련 방식에 제약이 있을 수 있으니깐 본청약 전에 현금 흐름을 철저하게 점검해야 합니다. 또한 거주의무기간과 전매재한 규정이 존재하지만 서울 내에서 장기간 안정적으로 내 집 마련을 완성할 수 있는 훌륭한 주거 사다리이므로 실거주 목적이라면 당첨을 유지하는것이 유리하다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.권리그은 기타소득 또는 사업용 자산 양도시 부가가치세 과세 대상이며 세금계산서를 받지 못하면 향후 비용 처리나 증빙에 문제가 생길 수 있습니다. 권리금 1500만원은 1년된 카페의 설비와 인테리어를 그대로 인수하는 비용으로는 합리적인 편 같은데 노후도나 프랜차이즈 본사 규격에 맞는지 먼저 확인하는 것이 좋으며 임대인이 구두로 연장을 약속해도 법적으로 상가임대차보호법상 10년간 갱신요구건을 행사할 수 있으므로 안심하지 말고 최초 계약 시점부터 10년 보장을 명문화 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비트코인은 가격 상승 폭이 큰 만큼 반토막 이상 폭락하는 과정이 잦아서 수십년간 심리적 동요 없이 버티기가 금보다 훨씬 어렵습니다. 금은 수천년간 안전자산으로 전 세계적인 신뢰를 쌓은 반면에 비트코인은 탄생한지 상대적으로 오래되지 않아서 법적, 제도적으로 안정성이 부족합니다. 또한 금은 장기적인 가치 저장과 자산 방어가 목적이지만 비트코인은 단기 차익 실현을 노린 투기적인 거래가 많아서 장기 보유 성향이 약한편입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.앱테크만으로는 큰돈을 벌기 어렵고 대부분 소소한 커피값 수준이므로 시간 대비 효율이 높은앱을 골라서 꾸준히 하시는 것이 중요합니다. 걸으면서 포인트를 모으는 토스, 캐시워크나 출석체크와 퀴즈 참여로 현금화하기 쉬운 토스페이와 KB페이등이 접근성이 좋습니다. 또한 설문조사나 영수증 인증앱인 오픈서베이 등을 병행하면 적립금을 조금 더 모을 수 있지만 과도한 시간 낭비는 피하시는 것을 추천드립니다.