답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공동중개 보수는 관행인 5:5로 고정된것이 아니며 기여도가 다를 경우 분쟁을 막기 위해서 공동중개 계약서나 합의서에 배분율을 사전에 서면으로 명시해야 합니다. 사전 합의 문서가 없을때 분쟁이 생기면 법원이나 협회는 매물 확보와 손님 유치의 기여도, 업무 관행등을 종합적으로 고려해서 판단하기 때문에 향후 공동중개시에는 계약 체결 전 각 사무소의 역할과 수수료 배분 비율을 구체적으로 적은 확인서를 반드시 작성해 두시는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.개별등기 전이라면 등기부등본 대신 분양계약서 원본과 시행사 납부내역을 통해서 실제 소유자 여부와 가압류, 대출 등 숨은 권리 하자를 반드시 확인해야 합니다. 프리미엄은 최초 분양가에 붙은 웃돈으로 매도인이 잔금까지 정상적으로 납부했는지와 발코니 확장 등 옵션 비용 추가 정산 여부도 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 구축 매매와 다르게 입주 초기에는 관리비 예치금, 중도금 대출 승계 및 잔금 마감 절차등이 복잡하므로 전문 공인중개사와 지정 법무사를 통해서 안전하게 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택의 선순위 채권이나 융자가 많아 집값과 합산했을때 보증금을 안전하게 돌려받기가 어렵다고 판단되면 은행 전세대출은 거절될 수 있습니다. HF 보증부 전세대출 역시 대상 주택의 선순위 설정액과 부채비율을 심사하므로 집의 융자가 과도하면 보증서 발급이 거절되거나 한도가 크게 깎일 수 있습니다. 그러니 가계약 전 등기부등본을 통해서 해당 주택의 선순위 채권과 시세를 확인하고 은행 방문전에 대출 가능 여부를 미리 가조회 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금 없이 한두달 단위로 단기 계약이 가능한 단기 임대 원룸이나 셰어하우스가 있습니다. 주로 직방, 다방, 피터팬의 좋은방 구하기 등의 부동산 앱에서 단기임대 필터를 설정해서 찾을 수 있습니다. 일반 원룸보다 월세가 다소 비싸거나 보증금 개념으로 예치금이 발생할 수 있으니깐 계약 전에 관리비 포함 내역을 잘 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 맞습니다 백화점은 높은 입점 수수료와 매장 인테리어 비용등이 반영돼서 가격이 상대적으로 비싸지는 반면에 온라인몰은 오프라인 유지비가 적게 들고 플랫폼 간 가격 경쟁이 치열해서 쿠폰이나 할인이 쉽게 적용됩니다. 아울러서 같은 브랜드라도 백화점 전용 상품과 온라인 전용 상품의 원단이나 스펙을 다르게 만들어서 유통 채널을 이원화하는 경우도 많습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.환율은 금리, 무역수지, 지정학적 리스크, 각국 중앙은행의 정책 등 수많은 변수가 실시간으로 얽혀서 움직이는 복잡한 시장이기 때문입니다. 예상치 못한 경제 지표 발표나 글로벌 정치적 이벤트처럼 시장 참여자들이 사전에 예측할 수 없는 블랙스완 변수가 수시로 발생하는데 시장 참여자들의 심리와 투기적 자금이 급격하게 유입되거나 이탈하면서 오버슈팅 현상이 자주 나타나고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대형 은행이 파산하면 예금자 보호 기능이 마비되고 기업 대출이 중단돼서 실물경제 전체로 위기가 전이되는 구조이기 때문입니다. 금융 시스템의 붕괴는 대규모 실업과 신용 경색을 유발해서 정부가 지출하는 구제금융 비용보다 사회적, 경제적 피해가 훨씬 막대하기 때문입니다. 도덕적 해이와 불공정성 논란에도 불구하고 단기적으로 금융 시장의 연쇄 파산을 막고 경제 안정을 회복하기 위한 불가피한 정책적 선택으로 작동합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금은 공급량이 한정된 실물 자산이라서 인플레이션으로 인해 지폐 등 화폐가치가 떨어질때 상대적으로 고유의 가치를 온전하게 보존합니다. 역사적으로 물가가 오르는 만큼 금 가격도 동반 상승하는 경향이 강해서 장기적으로 자산의 실질 구매력이 깎이는 것을 방어해 주며 경제 불안과 물가 상승 시기에 시장 참여자들이 자산을 지키기 위해 안전자산인 금으로 몰리면서 수요가 늘고 가격이 오르는 이유가 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신부는 누드톤 속옷과 누브라, 신랑은 정장용 셔츠와 긴 양말을 챙기고 이동가 휴식을 위해 편한 슬리퍼도 준비하세요. 당일 아침 샴푸만 하고 트린트먼트는 쓰지 마시고 선크림도 바르지 않고 가야 화장이 밀리지 않고 헤어 변형이 쉬울 것입니다. 잠깐의 야외촬영을 위한 가벼운 겉옷과 긴 촬영 중 당 충전을 위한 빨대 쓴 생수와 한입 간식을 챙기는 것도 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임차 후 발생한 해충은 통상 소모성 유지관리 책임에 해당하므로 임차인이 직접 방역 비용을 부담하는 것이 원칙입니다. 계약 만료 전 퇴실은 임차인 사유이므로 임대인에게 중도 해지를 통보하고 새로운 임차인을 구하거나 다음 세입자가 들어올때까지의 중개보수를 부담하며 보증금을 반환받는 것이 실무상 관례입니다. 새로운 임차인과 계약이 체결되거나 기존 계약 기간이 만료되는 시점에 임대인으로부터 전세금을 정상적으로 정산받고 이사하시면 됩니다.