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답변 내역

세탁기 고장 때문에 점검과 비용 문제를 어떻게 처리해야 할지 고민입니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세탁기 고장은 임차인의 단순 과실이 아닌 기계 자체의 노후나 부품 결함일 가능성이 크기 때문에 민법상 임대인이 수리비 전액을 부담하는 것이 원칙입니다. 따라서 부동산 관리인이나 임대인에게 먼저 연락하여 고장 상황을 알리고 점검비와 수리비가 발생할텐데 기사를 불러도 될지 확답을 받은 후 진행하시는 것이 가장 깔끔합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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엔비디아 주가 미래전망을 어떻게 보시나요??
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.약 $255~$262 평균가로 현재 $180 대비 약 40% 추가 상승 기대중입니다. 월가 전문가 90% 이상이 강력매수 유지중이고 최고 목표가 $450을 넘어서기도 합니다. 상승근거는 압도적인 실적과 신제품 입니다. 20206년 말까지 블랙웰 및 루빈칩 예약 주문만 5000억 달러에 달합니다. 주가는 올랐지만 이익이 더 빠르게 늘어 성장성 대비 주가는 여전히 매력적인 수준입니다. 리스크는 연중 고점 대비 $140선까지 일시적 조정을 받을 가능성이 늘 열려있습니다. 빅테크들의 자체 칩 도입 확대가 장기적인 성장 둔화 요인으로 꼽히기도 합니다. 정리하자면 2026년에도 주도주 자격은 충분하지만 이미 많이 오른 상태라 조정시마다 조금씩 모으는 분할 매수가 가장 현명합니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.05
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26년도 내수경기 작년 고다 더 힘들까요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.작년 2025년의 극심한 침체를 지나 조금씩 회복되는 반등기에 진입할 것으로 전망됩니다. 2025년 1%대 성장에서 2026년은 1.9~2.1% 수준으로 경제가 회복되며 최악의 바닥은 지났다는 분석이 지배적입니다. 정부의 내수 부양책과 점진적인 금리 인하 영향으로 억눌렸던 민가 손비가 작년보다는 살아날 전망입니다. 다만 폐업자가 100만명을 넘어서는 등 구조적 위기가 여전해 전체 경기는 나아져도 개별 자영업자가 느끼는 온기는 업종별로 차이가 클 수 있습니다. 정리하자면 더 때려 박는 단계는 끝났고 작년보다 나아지겠지만 피부로 와닿는 회복은 천천히 진행될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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신용대출이 있으면 부동산관련 대출을 못받나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신용대출이 있어도 주담대는 받을 수 있지만 대출 가능한 금액이 크게 줄어듭니다. 2026년 현재 모든 대출의 원리금을 소득과 비교하는 DSR 규제가 매우 엄겨합니다. 신용대출이 있으면 그만큼 주담대 한도가 수천만원에서 억단위까지 깎입니다. 현재는 대출 심사 시 미래 금리 인상 윟머까지 반영하느 스트레스 DRS 3단계가 적용이 되어 기존부채가 한도에 주는 타격이 과거보다 훨씬 큽니다. 신용대출 잔액이 1억원을 초과한 상태에서 규제지역의 집을 사면 주담대 실행 자체가 금지되거나 매우 까다로운 조건이 붙습니다. 정리하자면 대출은 나오지만 원하는 만큼 안 나올 확률이 높습니다.
경제 / 대출
26.01.05
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주식강의들을 듣는다고해서 뭐가 달라질수있을까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.유료 강의 수강이 수익을 보장하지는 않으며 핵심 이론의 90%는 이미 유튜브나 서적에 공개되어 있습니다. 유료 강의는 단지 이를 요약정리 해주는 정도입니다. 운전면허를 땄다고 카레이서가 되지 않듯 이론을 안다고 수익이 나지 않습니다. 수익은 강의가 아닌 본인의 실전 경헙과 심리 제어에서 결정이 됩니다. 수익보장이나 비법 전수를 내세우는 곳은 강의료나 리딩방 강입이 목적인 경우가 많으므로 주의해야 합니다. 결론적으로 시간을 아끼고 기본 개념을 빨리 잡는 용도로는 유용하나 비싼 강의가 곧 큰 수익이라는 생각은 위험합니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.05
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해외직구 대행써비스업을 디지탈 화폐로
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.은행을 통하지 않고 암호화폐로 미국 회사에 대금을 보내는 행위는 외국환거래법 위반으로 간주되어 불법 가능성이 매우 높습니다. 무역 대금을 코인으로 주고받으려면 한국은행에 지급등의 방법을 미리 신고해야 하는데 현재 사업자에게 이 허가가 나오는 경우는 거의 없습니다. 코인 전송 내역은 세무상 공식 매입 증빙으로 인정받기 어려워 나중에 세무조사나 관세 조사를 받을 때 소명이 불가능합니다. 결론적으로 개인 간의 소액 거래는 몰라도 사업적으로 암호화폐를 이용해 해외결제를 대행 하는 것은 법적 리스크가 매우 크므로 추천하지 않습니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.05
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최근에 전세 시장에서 미스 매치가 일어나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집주인인 임대인은 대출 규제로 인해 나중에 전세금을 돌려주기 위한 퇴거 대출으 받기 힘들어졌습니다. 그래서 돌려줄 때 리스크가 없는 현금 많은 세입자를 선호합니다. 임차인은 전세가가 올라 대출 없이는 목돈을 마련이 불가능하므로 전세자금대출을 꼭 받아야하는 상황입니다. 집주인이 갑인 시장이라 대출 절차가 번거롭거나 거절될 위험이 있는 세입자 대신 올 현금 세입자만 골라 받는 갑질 현상이 나타나는 것입니다. 요약하자면 돈 돌려줄 길 막힌 집주인과 돈 빌려야 하는 세입자 사이의 충돌입니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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상생임대인 제도 연장이 가능할지 궁금합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상생임대인 제도는 이미 2026년 12월 31일까지 연장되었습니다. 정부가 임대차 시장을 안정을 위해 기존 2024년 말 종료 예정이던 제도를 2년 더 연장했습니다. 핵심 혜택으로 임대료 5% 이내로 인상하면 실거주를 하지 않아도 양도세 비과세 혜택(2년 거주 요건 면제)을 받을 수 있습니다. 주의사항은 2026년 말까지 상생임대차 계약을 체결하고 임대를 개시해야 혜택이 적용됩니다. 임대인분께는 실거주 의무를 더어주는 매우 유리한 제도이니 2026년 내에 계약 갱신이 있다면 적극 활용해 보세요.
경제 / 부동산
26.01.05
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스테이킹에 대한 과세 기준은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2026년까지는 비과세이며 실제 과세는 2027년 1월 1일붜 시작됩니다. 과세 기준은 연간 수익 250만원 초과분에 대해 22% 세금을 매깁니다. 적용방식은 보상을 받을 때가 아니라 나중에 코인을 팔아 현금화 하는 시점에 수익을 계산하니다. 소득 분류는 스테이킹 수익은 가상자산 양도 대여 소득과 합산하여 기타소득으로 분류됩니다. 정리하자면 2026년 올해까지는 세금 걱정 없이 스테이킹 보상을 받으시면 됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.05
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보금자리론을 받을 수 있는 소득이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.부부합산 연 소득 기준 일반가구는 7,000만원 이하, 신혼부부 기준 8,500만원 이하(혼인 7년 이내), 다자녀가구 기준 1자녀 8,000만원이하 2자녀 9,000만원이하 3자녀 1억원 이하입니다. 추가적으로 주택가격 6억원 이하 (특례 시절 9원에서 하향) 이고 대출한도 최대 3.6억 (생에최초 4.2억, 다자녀 4억원) 입니다. 특례보금자리론에 비해 소득과 주택 가격 기준이 모두 매우 타이트해졌습니다.
경제 / 대출
26.01.04
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