답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세무서와 지자체 양쪽 모두 등록해야 장기임대주택으로 인정받으므로 지자체 미등록 상태라면 법적으로는 임대사업자가 아닌 일반 다주택자에 해당합니다. 다주택자 중과세 자가진단 시 임대사업자 제외 문구는 혜택을 받는 등록사업자를 뜻하므로 질문자님은 오히려 중과세 대상인 일반 다주택자로 진단을 진행하셔야 합니다. 지자체 미등록으로 인해 양도세 비과세나 감면 혜택은 없으나 이번 토지거래허가제 관련 자가진단에서는 일반 주택 보유자 자격으로 분류되어 요건을 따져보게 될 것입니다. 결과적으로 임대사업자라는 이유로 제외되는 것이 아니라 일반 다주택자 지위에서 규제 지역 내 주택 취득 가능 여부와 중과 여부를 판단받으시게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 이스라엘 갈등은 국가 간 이해관계와 종교적, 정치적 대립이 뿌리가 깊어 단기간에 완전히 종결되기보다는 당분간 소강과 재점화를 반복할 가능성이 높습니다. 휴전 협상은 인질 석방과 영토 문제 등 민감한 조건 때문에 빈번이 결렬되고 있지만 국제 사회의 압박이 거세 상황을 반전시킬 외교적인 돌파구가 마련될 여지는 남아 있습니다. 한국 경제는 에너지 의존도가 높아 중동 전쟁 시 유가 상승과 물가 불안으로 큰 타격을 입으며 환율 변동성까지 커져 수출입 기업들이 겪는 경영상의 어려움이 가중될 수 있습니다. 결국 전쟁의 불확실성이 해소되어야 원자재 가격이 안정되고 세계 경기가 회복될 수 있으므로 정부와 기업은 최약의 상황을 가정한 공급망 다변화 등 철저하게 대비책을 마련해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.매일 아침 경제 신문의 주요 헤드라인을 읽고 모르는 단어가 나올때마다 검색하며 경제의 흐름을 파악하는 것부터 시작하세요. 이론 공부만 하기보다는 단돈 1~2만원이라도 관심 있는 기업의 주식을 직접 사보며 시장의 움직임과 내 심리변화를 느껴보는 것이 가장 빠른 공부입니다. 슈카월드나 삼프로티비 같은 쉬운 경제 유튜브 채널로 기초를 다지고 <부자 아빠 가난한 아빠> 같은 고전 입문서를 읽으며 돈에 대한 철학을 세워보세요. 재테크의 시작은 종잣돈이므로 현재 나의 수입과 지출을 엑셀이나 앱으로 정리하면서 매달 저축 가능한 금액을 확정하는 실천을 병행하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협 등 모든 1금융권 시중은행에서 민간임대아파트 보증금 대출을 정상적으로 취급하고 있습니다. 대출 한도는 일반적으로 보증금의 80%까지 가능하며 신용도가 우수할 경우 금리는 보통 연 3.7~4.3%수준에서 결정이 됩니다. 다만 해당 아파트가 HUG나 HF의 보증서 발급이 가능한 물건이어야 1금융권 대출이 승인이 납니다. 은행 방문 전 임대차계약서와 사업자등록증을 지참하여 본인의 신용도와 해당 단지의 대출 가능 여부를 창구에서 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.본계약은 임대인 또는 임차목적물의 하자로 인하여 전세자금대출 승인이 거절될 경우 무효로 하며 이경우 임대인은 수령한 계약금 전액을 즉시 반환하기로 한다. 라는 집의 하자 대출 불가 시 계약금 반환 문구를 반드시 넣으시고 임대인이 집에 10채나 있는 임대사업자라면 세급 체납이나 보증보험 가입 불가 여부를 계약 전에 꼭 확인하셔야 합니다. 본인 신용에 문제가 없다는 은행 확답을 받으셨다면 집에 문제만 없으면 대출은 안전하게 나올것입니다. 다만 임대인이 개인 신용 문제까지 책임지지는 않는 것는 것이 일반적이니 서류 결함시 환불 조건만 확실히 명시하고 진행하세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.실익 위주의 접근을 한다면 8호선 연장으로 강남, 잠실 이동 시간이 대폭 단축된 구리가 부부의 출퇴근 피로도를 낮추고 일상의 여유를 확보하는데 훨씬 유리한 선택입니다. 반면 장기적 자산 가치에 집중한다면 서울 내에서 대규모 재건축 정비사업이 가장 활발한 노원이 향후 신축아파트로 변모했을 떄의 시세 상승 폭이 더 클것으로 기대됩니다. 현재 보유 자산과 소득 수준을 고려할때 쾌적한 주거 환경을 갖춘 구리의 준신축 단지를 매수할지 혹은 입지가 좋은 노원의 구축을 매수해 재건축을 기다릴지에 대한 우선순위 결정이 필요합니다. 결론적으로 삶의 질과 직주근접을 최우선으로 하면 구리를, 불편함을 감수하더라도 서울 하늘 아래 확실한 급지를 선점하고 싶다면 노원을 선택하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이란의 자금줄을 끊어 협상장으로 끌어내려는 최대 압박 전략이지만 전 세계 원유 물동량의 20%가 지나는 길목인만큼 국제 유가가 급등과 글로벌 인플레이션은 피하기 어렵습니다. 미군의 강경 대응에 맞서 이란이 미사일 기지와 무인기를 동원한 보복 봉쇄로 맞붙 놓을 경우 호르무즈 해협은 단순한 경제 봉쇄를 넘어 직접적인 무력 충돌의 견적지가 될 위험이 큽니다. 에너지 가격 상승에 민감한 동맹국들의 반발과 공급망 마비로 인한 경제적 손실이 커질 경우 트럼프의 의도와 달리 미국 내부에서도 정치적 부담과 비판이 거세질 수 있습니다. 결과적으로 이란 경제에 치명상을 입히는 효과는 확실하나 유가 폭등와 지정학적인 불안이라는 막대한 기회비용을 감수해야 하므로 실제 협상 타결까지는 험난한 과정이 예상됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.카드 할부 신청액이 차값보다 크더라도 실제 차량 결제 금액인 3000만원만 할부로 실행되며 남은 승인 한도는 자동으로 소멸하므로 빚이 더 늘어날 걱정은 없습니다. 카드사 오토 할부는 차량 구매 전용이라 취득세나 보험료 같은 부대비용을 포함할 수 없으므로 이 비용은 별도의 신용카드 할부나 신용대출을 통해 마련해야 합니다. 현금을 최대한 보유하고 싶다면 차량 대금 3000만원만 오토 할부로 결제하고 나머지 세금등은 가지고 계신 카드의 지방세 무이자 할부등을 활용해 지출을 분산하는 것이 유리합니다. 처음이라 생소하겠지만 카드사 상담원에게 차량가만 오토 결제하고 부대비용은 일반 결제하겠다고 말하면 간단하게 처리되니 너무 스트레스 받지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산투자의 본질은 단순히 건물을 사는 것이 아니라 입지의 가치를 사는 것이므로 일자리와 교통망 확충 같은 국토종합계획의 큰 흐름을 읽는 눈을 먼저 길러야 합니다. 토지의 활용도를 결정하는 용적률은 대지 면적 대비 지상층 연면적의 비율로 건물을 얼마나 높게 지을 수 있는지를 나타내며 이는 곧 사업성 및 수익성과 직결되는 핵심 용어입니다. 아파트 분양에서 자주 쓰이는 전용면적은 실제 거주하는 실내공간을, 공급면적은 계단과 복도 같은 공용 공간을 합친 면적을 뜻하므로 평단 단가를 계산할 떄 반드시 구분해야 합니다. 초보자일수록 이론에 매몰되기보다 관심 지역의 등기부등본을 직접 떼보며 권리관계를 확인하는 연습을 하고 실제 현장을 발로 뛰는 임장을 통해서 감각을 익히는 것이 가장 빠릅니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 조정대상지역 내 주택을 매도하는 3주택자라면 소득세법에 따라 1세대 3주택 이상에 해당하는 주택이 원칙적인 적용 대상 번호입니다. 다만 현재 정부의 양도소득세 중과 한시적 배제 정책이 시행중이라면 3주택자라도 중과세율이 아닌 기본세율을 적용받으며 장기보유특별공제도 가능할 수 있습니다. 세무서에서는 개별적인 판정을 서류로 발급해주지 않으므로 홈택스의 양도소득세 모의계산 결과 화면을 활용하거나 전문 세무사에게 의뢰하여 중과 여부 검토 의견서를 준비해야 합니다. 토지거래허가구역 내 거래를 위해 신분 확인을 요청받는 것이라면 본인이 중과 유예 대상에 해당하는지 여부를 최신 시행령과 대조하여 증빙하시길 바랍니다.