답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 상호 합의한다면 전세 계약을 10년 이상으로 연장하는 것도 법적으로 효력을 가집니다. 하지만 주택임대차보호법상 법정 갱신요구권은 최대 2년까지만 보장되므로 10년 연장을 확실하게 보장 받으려면 일반 계약갱신이 아닌 재소전화해를 해두거나 기간을 명시한 신규 계약서를 작성하는 것이 안전합니다. 또한 임대 기간이 5년을 초과할 경우 향후 보증금 반환시 보증보험 가입 요건이나 한도에 영향을 줄 수 있으니깐 허그 등에 사전에 확인을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.통장에 찍히는 돈은 늘었지만 생활물가 상승 속도가 그보다 빨라서 실제로 살 수 있는 물건의 양은 줄었기 때문입니다. 전체 경제 규모나 일부 대기업의 인건비가 세계 상위권인 것과 별개로 일반 근로자들의 평균 임금 인상률은 급등한 식료품비와 공공요금 등을 따라가지 못했습니다. 결국 통장에 찍히는 숫자 자체는 커졌지만 물가가 그 이상으로 뛰어올라서 가처분 소득의 실질적 구매력이 떨어졌다는 뜻입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세는 세입자가 목돈을 맡기고 임대료 없이 거주한 뒤 계약 종료시 전액을 돌려받는 독특한 임대차 제도입니다. 세입자에게는 주거비 절감 수단을 주고 집주인에게는 무이자 자금 조달 창구 역할을 하며 한국 주택 시장의 주요 자금줄로 기능해 오고 있습니다. 하지만 주택 가격이 하락할 경우 보증금을 제때 돌려받지 못하는 깡통전세 위험을 내포하고 있어서 시장 안정성의 핵심 변수로 다뤄지고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.분양사무실 직원의 개인 계좌가 아닌 아파트 분양 대금을 안전하게 관리하는 부동산 신탁사 명의의 계좌로 입금해야 합니다. 새항사는 아파트 사업의 전체 주체이고 신탁사는 자금을 안전하게 보호하는 금융기관이며 분양사무실은 계약 업무를 대행하는 현장 창구입니다. 모델하우스에서 교부하는 공급계약서 또는 분양대금 납부 안내문에 기재된 공식 지정 계좌를 통해서만 정확히 확인이 가능하며 절대 현장 직원등의 개인 계좌로 입금해서는 안됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보행 데이터 분석을 통해서 주민이 특정 구간에서 속도를 늦추거나 차도로 내려가는 패턴을 파악하면 불법 주정차나 좁은 보행로 같은 인프라 결함을 객관적으로 찾아낼 수 있습니다. 이동통신 데이터, GPS, 보행 영상 감지 등을 활용해서 보행 속도 변화와 차도 이탈 지점을 시가고하하면 정비가 시급한 도시 문제를 효과적으로 진단이 가능하고 이렇게 도출된 구체적인 문제 지점은 보도 확장, 장애물 제거, 횡단보도 추가 등 맞춤형 도시 재생과 보행 환경 개선 정책의 근거로 활용이 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정부의 고가주택 및 다주택자 대상 세제 강화 기조로 인해 강남과 서초 등 핵심 지역은 보유세와 양도세 부담우려로 매물이 쌓이면서 조정 국면을 맞았습니다. 반면에 강남권 진입이 어려워진 실수요자와 투자 수요가 상대적으로 규제와 가격 문턱이 낮은 서울 외곽의 중저가 단지로 몰리면서 풍선효과가 나타났으며 여기에 서울 주요 단지들의 가격이 대출 한도 기준선인 15억원 안팎으로 진입하면서 대출 규제와 맞물린 수요 이동 현상이 외곽 지역의 급등세를 이끌었습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.조용한 야간 산책로는 주변 시선을 차단하고 나란히 걸으면서 자연스럽게 대화할 수 있어서 긴장감을 낮추고 진솔한 마음을 전하기가 좋으며 지나치게 부담스러운 대규모 이벤트보다 상대방의 취향을 반영한 은은한 조명이나 잔잔한 음악이 흐르는 아늑한 장소도 성공률을 높입니다. 고백할때는 화려한 말솜씨보다 상대방과 쌓아온 추억을 짚어주며 진심 어린 눈빛으로 명확하게 마음을 표현하는 것이 가장 효과적입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.12월에 시행되는 특별조치법은 2023년 12월 31일 이전에 완공된 주거용 건축물만 대상으로 하므로 해당 시점 이전의 불법 증축이라면 양성화 신청 자격 자체는 검토해 볼 수 있으며 다세대주택의 양성화 기준은 위반 면적을 포함해서 세대당 전용면적 85제곱미터 이하여야 하므로 기존 56.32제곱미터에 복층 면적이 더해져 85제곱미터를 초과한다면 합법화가 불가능합니다. 설령 면적 기준을 충족하더라도 5층 건물에 임의로 한층을 통째로 중축한 형태는 건폐율과 용적률 초과뿐만 아니라 구조 안전, 소방, 주차장 법 등 다른 법령 기준을 위반했을 확률이 높으니 심의 통과가 매우 어려워 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.셋방살이는 남의 집 방 한칸이나 일부를 빌려서 세들어 사는 주거 형태를 뜻하는데 과거 주택난이 심하던 시절에 흔히 볼 수 있었으며 집주인과 공간을 함께 사용하는 경우가 많습니다. 사생활 침해가 잦고 주거 환경이 다소 불편하다는 특징을 가지고 있고 현재는 주택 보급률이 높아지고 독립된 주거 공간이 보편화되면서 거의 쓰이지 않는 옛말이 되었습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.밤이나 비가 오고 흐린날 기압이 낮아지고 대기가 정체되면서 축사나 정화시설의 냄새 입자가 멀리 퍼지지 못하고 지표면 근처에 머물러서 악취가 더 심해집니다. 관할 지자체 환경과에 지속적으로 민원을 제기해서 해당 시설을 악취배출시설이나 악취관리지역으로 지정하게 만들고 악취 포집기 설치 및 정기 점검을 요구해야 합니다. 장기적으로는 지자체 지원을 통해서 축사 밀폐화, 미생물 탈취체 사용, 분뇨 처리시설 현대화 등 근본적인 저감 시설 개선을 요구하는 것이 유일한 해결책입니다.