답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서울 서초구와 강남구에 바로 인접해 있어서 강남 생활권을 완벽하게 누릴 수 있는 뛰어난 지리적 장점을 갖추고 있습니다. 정부청사 이전 이후 체계적으로 조성된 넓은 도로망과 풍부한 녹지, 유해 시설이 적은 안전하고 깔끔한 주거 환경이 조성되어 있습니다. 또한 그린벨트로 둘러싸여 추가 확장 여력이 부족한 반면에 노후 아파트들이 대규모 신축 브랜드 단지로 탈바꿈하면서 자산 가치가 급상승했습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서울지역의 제곱미터당 평균 장기수선충당금을 기준으로 하면 전용면적 24평형 아파트는 보통 한달에 1만 5천~2만원 선이 부과됩니다. 아파트의 연차나 규모, 승강기와 커뮤니티 시설 유무, 장기수선계획에 따라서 책정되는 단가에 따라 실제 금액은 차이가 크고 건물이 노후화될수록 수선 필요성이 커지기 때문에 최근 몇년간 장기수선충당금 단가가 꾸준하게 오르는 추세입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.난개발을 막고 도로와 학교, 상하수도 등 기반시설을 효율적으로 확충하기 위해 지자체가 전체 도시 계획 차원에서 구역을 관리해야 합니다. 조합 설립과 토지 수용,인허가 등 강력한 공적 권한을 행상할 수 있는 법적 근거가 마련되어야 원활한 사업 추진이 가능합니다. 무분별한 개발로 인한 사회적인 갈등을 예방하고 투명하고 공정한 절차를 통해 이해관계가 얽힌 소유자들의 권리를 보호하기 위해서입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대형 매수 주체였던 기타법인의 자사주 매입이 마무리되면서 일시적인 수급 공백과 하락 우려가 커지는 것은 자연스러운 시장 염려입니다. 이미 주가에 우려가 상당 부분 선반영되었으며 대규모 매수 종료가 오히려 상단 매물 압박을 줄여준다는 시각도 공존합니다. 이제는 자사주라는 인위적인 버팀목보다 기업들의 본질적인 실적 개선세와 추가 주주환원 정책이 외국인 수급을 불러올 핵심 분수령이 될 것 같습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.타인의 희생이 부당한 권리 침해나 폭력 등 윤리적 불의를 방탕으로 이루어졌다면 해당 성과는 사회적, 윤리적으로 정당하다고 볼 수 없다고 생각합니다. 성과의 객관적 가치는 인정하되 과정에서 발생한 피해와 윤리적 과오는 별도로 엄격하게 평가해서 공과를 명확하게 분리해야 합니다. 아무리 위대한 목적이나 결과라도 타인의 기본적 권리와 희생을 정당화할 수 없다는 것이 윤리의 기본이라고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단체 관광객 중심의 저가 보세 의류 쇼핑 상권에서 뷰티, 올리브영, 체험형 중심 콘텐츠로 중국인 등 외국인 광광객의 소비 트렌드가 완전히 바뀌었습니다. 서대문구가 이대 앞을 패션문화거리로 지정하면서 의류, 잡화 외 식음료나 다른 업종 진입을 오랫동안 제한해서 상권의 유연한 업종 전환을 막았고 대학생과 20대 유동 인구의 실질 구매력이 줄어든데다 1인 가구와 배달 문화 확산으로 오프라인 로드샵 중심 상권의 매력이 급격히 떨어진 이유도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집값 상승분 계산의 시작점은 정비구역 지정이 아닌 조합설립 추진위원회 승인일부터 준공 시점까지 발생한 가치 증가분을 기준으로 하는데 준공 후 주택가액에서 정상 집값 상승분뿐만 아니라 공사비, 설계비 등 조합이 실제로 지출한 개발비용을 모두 차감하고 남은 순이익만 부과 대상이 됩니다. 동일 단지에 포함되더라도 1세대 1주택 장기 보유자나 60세 이상 고령자는 부과 대상에서 실질적 부담이 크게 감면됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.예금과 다르게 원금이 보장되지 않고 블록체인 검증에 코인을 참여한 대가로 신규 발행 코인을 받는 구조입니다. 네트워크 전체의 스테이킹 참여율이 낮을수록 참여를 유도하기 위해 매시간 자동으로 보상률을 높입니다. 코스모스는 보안 유지를 위해서 보상률을 최대 20%까지 늘리도록 설계되어 있지만 신규 발행량 증가에 따른 코인 가치 하락 위험도 같이 따릅니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.당첨 후에 전매제한이 없는 구역이라면 구청 실거래가 신고, 은행대출 승계, 분양사무실 명의 변경을 거쳐서 가족 양도가 가능합니다. 매매 또는 증여 방식으로 이전할 수 있으나 단기 양도소득세나 증여세가 발생할 수 있으며 가족간 직거래 시 시세 대비 현저히 낮은 가격으로 거래하면 특수관계인 저가 양도에 따른 세금 추징 위험을 주의해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.시장의 예측에 휩쓸리기보다 본인의 소득 대비 대출 원리금 상환 부담 능력과 실거주 안정성이 확보되는 시점이 최고의 매수 타이밍입니다. 급매물과 하락장을 활용해서 금리 변동성이나 대출 규제 등으로 시장 거래가 위축되어 핵심 입지의 급매물이 출현하는 시기를 적극적으로 활용해서 하방 위험을 낮추는 전략이 유효합니다. 또한 향후 수급과 인프라 우위 지역으로 자금이 쏠리므로 무리한 영끌보다는 장기 가치가 보장되는 입지의 주택을 선별해서 매수 여부를 결정하는 것이 좋습니다.