답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.장기적으로는 긍정적입니다. 기관 자금 유입과 희소성이라는 본질은 변하지 않습니다. 다만 현재는 채굴 세력의 이탈과 금리 변수로 인해 바닥을 다지는 구간입니다. 현재는 전고점 1억 7천만원 대비 큰 폭으로 하락한 깊은 조정기입니다. 9800만원 선을 지지하느냐가 향후 방향성을 결정할 중요한 기준점입니다. 대응전략은 여유 자금이고 장기 투자라면 지금 팔기엔 아까운 저점 구간입니다. 단기 자금이라면 하락 시 심리적 타격이 클 수 있으므로 일부 현금화 후 관망을 추천드립니다. 결론적으로 다시 오를 힘은 충분하지만 시간이 다소 걸릴 수 있는 구간이니 무리한 물타기보다는 시장이 안정될 때까지 비중을 유지하면서 지켜보시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.엠브레인 패널파워는 국내 최대 설문조사로 고등학생 대상 설문이 꽤 많습니다. 설문당 몇백원에서 몇춴원까지 주며 대상이 아니어도 50원은 줍니다. 1만원부터 현금 인출이 가능하고 편의점 상품권 교환도 됩니다. 모니모는 삼성카드, 생명, 화재 등이 합친 앱이며 매일 걷기 기상 미션 등을 하면 젤리를 주는데 이걸 현금으로 바꿀 수 있습니다. 삼성 금융 계좌가 없어도 젤리를 모아 현금화가 가능해 미성년자에게 인기가 많습니다. 발로소득은 단순히 걷는 것뿐만 아니라 물 마시기, 양치하기 같은 생활 습관을 인증하는데 일상적인 행동만 해도 포인트가 잘 쌓이며 모은 포인트로 편의점 간식이나 기프티콘을 사서 간식비를 아낄 수 있습니다. 마지막으로 뷰업은 다름사람의 게시물에 좋아요를 누르거나 팔로우를 하면 포인트를 주는데 시간일 날 때 무한정 할 수 있어 부지런히하면 월 몇만원도 가능하며 본인 사회 관계망 서비스 계정이 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.낮에는 자동차나 생활 소음에 묻혔던 작은 소리들이 주변이 고요해지면서 상대적으로 크게 들립니다. 밤에는 차가운 공기가 아래로 깔리는데 소리는 차가운 쪽으로 휘어지느 성질이 있어서 아래층이나 옆집 소리가 더 또렷하게 들립니다. 또한 새벽의 높은 습도는 소리 에너지를 더 잘 전달하여 소리를 생생하게 만듭니다. 주변이 조용할수록 우리 뇌가 작은 소리에도 예민하게 반응하기도 합니다. 가만히 누워 있으면 청각에 모든 신경이 집중되어 평소라면 무시했을 소리까지 포착하게 됩니다. 정리하자면 낮에는 소음들에 가려졌던 소리가 공기 흐름의 변화와 고요함 때문에 귀에 쏙쏙 박히는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 배당금 받으실 수 있어 보입니다. 한전 KPS의 이번 결산 배당기준일은 2023년 12월 31일입니다. 작년 6월 매수하여 12월 31일 당시에 주식을 보유하고 계셨기 때문에 배당을 받을 권리는 이미 확보된 상태입니다. 배당기준일 12월 31일 이후인 1월 20일에 매도한 것은 배당금 수령에 아무런 영향이 없습니다. 이미 주주로서의 권리가 확정된 후에 파신 것이기 때문입니다. 도미노 같은 자산 관리 어플은 실시간 연동 과정에서 매도 데이터가 입력되면 배당 예측치가 일시적으로 사라지는 오류가 종종 발생합니다. 하지만 실제 증권사 계좌에서 배당금 지급 시기인 보통 4월말에 정확하게 입금이 될 것으로 봅니다. 요약하자면 12월 말에 주식을 들고 계셨으므로 1월에 파셨어도 배당금은 정상적으로 지급이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.마음고생이 많으시겠어요 지금은 자책보다 상황을 수습할 현실적인 대안을 찾아야 합니다. 직접 입주 대신 전세를 놓아 그 보증금으로 잔금을 치르시고 본인은 잠시 저렴한 곳에 살며 자금을 회복하는 방법도 있습니다. 수입이 줄었어도 부부합산 소득이나 만기 연장을 통해서 대출 한도를 확보할 수 있는지 은행에 미리 확인해 보세요. 도저히 감당이 안된다면 연체 이자가 쌓이기 전에 전매를 통해 정리하는 것도 용기 있는 선택입니다. 남은 1년 동안 최대한 자금을 모으고 코인 등 변동성 자산보다는 현금 확보에 집중하세요. 큰 평수는 결국 시간이 지나면 가치가 빛나니 지금의 위기를 잘 넘기면 든든한 보금자리가 될 거예요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청담동은 수백억대 고급 빌라와 한강 조망권 주택이 밀집한 곳으로 개별 집값과 평당 단가 기준으로는 강남에서 가장 비싼 동네가 맞습니다. 압구정동은 재건축 상징성과 입지면에서 아파트 단지 기준으로는 청담동과 함께 강남 최고의 부촌 지위를 유지하고 있습니다. 삼성/신사동은 상업 중심으로 지가는 매우 높으나 주거보다는 업무 시설 상권의 가치가 더 큰 동네입니다. 대치/도곡/개포는 학군 중심으로 교육 환경과 실거주 만족도가 높지만 청담,압구정이 가진 상징적인 자산 가치에는 조금 미치지는 못합니다. 결론적으로 최고급 빌라와 프라이빗한 주거 기준으로는 청담동이 가장 비싸며 아파트의 미래가치까지 포함하면 압구정동이 라이벌입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1> LH는 부채비율(선선위 채권+보증금)이 집값의 90% 이하인 주택만 승인합니다. 따라서 소위 깡통전세 여부는 1차적으로 걸러주지만 등기부등본상 부채 비율은 꼼꼼히 따지지만 집주인의 고의적인 사기나 미래의 세급 체납까지 100% 막아주지는 못합니다. 2> LH가 보증보험을 가입하므로 사고 시 원칙적으로는 돌려받을 수 있습니다. 단 본인이 전입신고를 유지하지 않아 대항력을 잃으면 보호받기 어렵습니다. 3> 오피스텔을 대량 보유한 임대인은 무자본 갭투자일 확률이 높아 한 채만 경매에 넘어가도 연쇄적으로 보증금을 못 돌려줄 위험이 큽니다. 4>이사 당일에 전입신고 +확정일자를 필수로 하시고 임대인의 국세/지방세 체납 여부인 세금 완납 증명을 반드시 확인하시고 전세사가 매매가와 너무 비슷하다면 주의가 필요합니다. 결론적으로 LH 제도라 일반 계약보다는 안전하지만 본인 부담금 20%를 지키려면 집주인의 세금 체납확인과 전입신고 유지가 핵심입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대지권 미등기 아파트는 재건축 단지나 신축 아파트에서 흔히 발생하는 상황이지만 보증금을 지키기 위해서는 몇가지를 꼭 챙기셔야 합니다. 보증금 5000만원은 서울 기준 최우선변제금 범위에 해당하여 비교적 안전하지만 꼼꼼하게 확인하셔야 합니다. 등기부상 옛날 이름과 현재 이름이 동일인인지 주민등록번호로 대조하세요. 반드시 개명 후 이름으로 된 본인 계좌로 송금하셔야 합니다. 분양 사무실을 통해 집주인이 잔금을 다 치뤘는지 분양대금 완납 확인을 하시고 전입신고 +확정일자 이사당일 즉시 처리해야 최우선변제권을 보호를 받습니다. 최우선변제금은 집주인의 기존 대출 날짜에 따라 액수가 달라질 수 있으니 등기부등본의 담보 설정일도 확인하셔야 합니다. '대지권 미등기 상태에서 발생하는 임차인의 불이익은 임대인이 책임진다' 내용을 계약서에 명시하여 안전장치를 마련하시고 초본으로 본인 확인만 확실히 하고 전입신고와 확정일자를 받으면 5000만원은 안전하게 보호받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.등기부등본이나 건축물대장을 뽑아서 대지권 비율 항복에 적힌 숫자가 내 지분입니다. 예 전체 5,000분의 50 > 내 땅은 50m2 입니다. 평수 환산은 m2 X 0.3025를 하면 몇 평인지가 나옵니다. 평당 가격 계산법은 현재 아파트 매매가 / 내 대지 지분(평)을 나누면 됩니다. 예시로 매매가 30억인데 내 지분이 15평이라면 대지 지분 평당 가격은 2억원입니다. 더 쉬운 방법으로는 네이버 부동산에 들어가 특정 아파트 단지 정보의 매물이나 상세정보 탭을 보면 대지권 지분이 표시되는 경우가 많고 디스코 등 앱을 통해 주소를 입력하면 해당 토지의 공시지가와 인근 대지 지분당 거래가를 시각적으로 보여줍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 질문하신 개포동역 주변은 최근 몇년 사이 천지개벽 수준으로 서울의 대표적인 신축 아파트 밀집 지역입니다. 단지 내 입주민 전용 식당에서 조식, 중식, 석식을 제공합니다. 대형 헬스장, 수영장, 골프장. 사우나 등 최고급 시설을 갖췄습니다. 최근 재건축된 수천세대 규모의 대단지 아파트들이 밀집해 매우 깨끗합니다. 강남에서도 손꼽히는 신흥 부촌으로 교육 대치동 학원가와 양제천 자연 환경이 모두 좋습니다. 가격은 전용 84m2 30평대 기준 매매가 30~40억원대를 형성할 정도로 서울에가 가장 비싼 동네 중 하나로 자리 잡고 있습니다. 정리하자면 개포동 주변은 강남의 편리함 + 신축왜 쾌적함 + 호텔식 서비스가 합쳐진 곳이라 현재 우리나라에서 주거 만족도가 가장 높은 동네 중 하나로 꼽히지만 그 만큼 집값과 이대료가 매우 비싼편입니다.