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이대 서울 서대문구 대현동 상권들 다 공실인데요?
이대 서울 서대문구 대현동 왜 다 공실이고 식당 옷가게 왜 이렇게 많이 빠지고 상권들이 다 죽은 이유가 정확히 뭐고 이대 지금 비싸서 빠진건가요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 현재 금리가 높게 형성이 되고 있습니다. 또한 경기가 워낙 좋지 못합니다.
무엇보다 소비 자체가 온라인 그리고 SNS 에서 유명한 핫플만 인기가 좋습니다. 따라서 핫플이 아닌 경우 사실 오프라인으로 영업을 하기에는 경기가 매우 좋지 못한 환경입니다. 아울러 영업을 할수록 임대료내고 나면 남는 것이 없기 때문에 많은 소상공인들이 폐업을 하게 되는 것입니다.
감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
한때 서울을 대표하던 대학가 상권을 말씀하시는거 같습니다. 하지만 말씀하신 대로 지금은 상당히 많이 빠진 모습입니다. 가장 큰 원인은 높은 임대료와 소비 패턴의 변화가 맞물렸기 때문이라고 생각합니다. 과거 이대 앞은 저렴하고 개성 있는 옷이나 화장품을 사기 위해 젊은 층과 외국인 관광객이 몰려들던 곳이었습니다. 하지만 상권이 번성하면서 임대료와 권리금이 크게 올랐고, 이후 온라인 쇼핑몰이 성장하면서 굳이 이대까지 찾아와 물건을 구매할 이유가 줄어들었습니다.
단순히 높은 임대료 때문 만이라고 보기에는 소비 패턴 변화가 상당히 크게 작용하였습니다.
실제로 2025년 언론 보도에 따르면 대현동 일대 외국인 카드 결제액은 크게 증가했지만, 상당 부분이 오프라인 매장이 아닌 온라인 유통에서 발생한 것으로 나타났습니다.
식당과 옷가게가 함께 줄어드는 것도 이런 변화의 연장선이라고 봅니다. 옷을 사러 오는 사람이 줄면 자연스럽게 식당이나 카페를 이용하는 손님도 감소하게 됩니다. 여기에 인건비와 재료비, 임대료 부담까지 겹치면 매출이 조금만 줄어도 장사를 유지하기 어려워집니다. 결국 공실이 늘어나고 거리가 한산해지면서 남아 있는 가게들의 매출까지 떨어지는 악순환이 반복되는 것이 지금 현실입니다. 이런 점을 참조해서 생각해 주시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
이대 앞 상권이 침체된 이유는 단순히 임대료가 비싸서라기 보다는 소비 방식의 변화, 코로나 19의 영향, 주변 상권과의 경재 등이 복합적으로 작용했기 때문이라고 보시면 될 것 같습니다. 과거 이대 앞은 대학생을 중심으로 옷가게나 화장품 가게, 미용실 등이 발달한 대표적인 쇼핑 상권이었으나 온라인 쇼핑이 활성화되면서 굳이 매장을 방문해 옷이나 화장품을 구매할 필요가 줄어들었습니다. 여기에 코로나19로 유동인구가 감소하면서 매출이 떨어졌고, 성수동이나 홍대처럼 새로운 소비층을 끌어들이는 상권이 성장한 것도 영향을 끼쳤다고 볼 수 있습니다. 그리고 임대료 문제도 무시할 수 없는게 맞습니다. 매출은 줄었는데 임대료와 인건비 등 고정비 부담이 크다면 장사를 지속하기 어렵기 때문 입니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
단체 관광객 중심의 저가 보세 의류 쇼핑 상권에서 뷰티, 올리브영, 체험형 중심 콘텐츠로 중국인 등 외국인 광광객의 소비 트렌드가 완전히 바뀌었습니다. 서대문구가 이대 앞을 패션문화거리로 지정하면서 의류, 잡화 외 식음료나 다른 업종 진입을 오랫동안 제한해서 상권의 유연한 업종 전환을 막았고 대학생과 20대 유동 인구의 실질 구매력이 줄어든데다 1인 가구와 배달 문화 확산으로 오프라인 로드샵 중심 상권의 매력이 급격히 떨어진 이유도 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
주요 상권이었던 보세 의류와 잡화 수요가 무신사, 에이블리 등 온라인 플랫폼으로 대거 이동했고 중국인 광광객의 소비 패턴 변화와 학생 수 감소가 타격을 주었습니다. 상권 침체에도 불구하고 건물주들이 자산 가치 하락을 우려해서 임대료를 쉽게 내리지 않으면서 매출 대비 임대료 부담을 견디지 못한 자영업자들이 대거 폐업했습니다. 연남동, 성수동, 홍대입구 등 최신 트렌드를 반영한 대체 상권이 급부상하면서 외부 유입 인구가 줄어들고 이대 상권 특유의 경쟁력이 상실되었습니다 .감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
네 이대, 대현동, 상권 공실이 많은 것은 단순히 비싸서 만은 아닙니다.
임대료 부담, 업종 규제, 소비 트렌트 변화, 유동 인구 감소가 복합적으로 결과입니다.
특히 의류, 뷰티 중심이던 상권 구조가 무너지면서 공실이 눈에 띄게 늘었습니다.
핵심 원인은 쇼핑 수요가 사라진 이유가 큽니다.
감사합니다.