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전세대출K뱅크에서 연장했는데 금리:2.4%→4.3% 될수가 있나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 충분히 가능하며 은행의 설명이 맞습니다. 기존 2.4%는 2년 전 저금리 시절의 혜택이 유지된 수치입니다. 연장 시점에 현재의 높은 시장 금리가 새로 적용되면서 체감상 두배로 뛴것입니다. 연장은 신규 대출과 같아서 예전의 우대 금리나 특판 혜택이 사라지고 현재 기준의 가산금리가 붙게 됩니다. 최근 금리가 떨어졌다고 해도 2년 전보다는 여전히 높은 수준이라 재심사시 4%대 금리가 나오는 것이 일반적입니다.
경제 / 대출
25.12.29
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금이나 은를 투자한다고 실물을 사던데요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금 실물 투자는 수익보다는 절세와 생존 보험 성격이 강합니다. 매수시 부가세를 내면 이후 시세 차익이 아무리 커도 양도소득세가 전혀 없습니다. 거래 기록이 남지 않아 증여에 유리하여 전쟁 등 국가 위기 시 어디서든 현금화 가능한 최후의 안전자산입니다. 화폐 가치가 떨어질 때 내 재산을 지키는 용도이며 비싼 수수료 때문에 오히려 강제 장기 투자가 되어 결국 이득을 보기도 합니다. 정리하자면 당장 벌기 위함이 아니라 세금 없이 자산을 숨기거나 장기적으로 지키기 위해서 사는 것입니다.
경제 / 경제동향
25.12.29
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미국장 금년 양도세 기준일은 언제인지요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2025년 미국 주식 양도세 귀속을 위한 마지막 매도일은 오늘밤 12월 29일입니다. 미국 주식은 매도일로부터 다음날 결제가 완료되는 +1 방식입니다. 오늘 29일장 마감 전까지 팔아야 12월 30일에 결제가 완료되어 2025년 수익을 ㅗ집계됩니다. 내일 30일에 매도하면 결제일이 2026년으로 넘어가기 때문에 올해 양도세 산정에 포함되지 않습니다. 1년간 총 손익 합계가 250만원을 초과하면 22% 세율이 적용합니다. 정리하자면 올해 안에 수익이나 손실을 확정 짓고 싶다면 반드시 오늘 밤 미국 시장에서 매도를 마무리 하셔야 합니다
경제 / 주식·가상화폐
25.12.29
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sh 장기전세주택 서류심사 몇배수까지 뽑나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신규 공급이나 단지 특성에 따라서 차이가 있지만 보통 모집 인원의 2~3배수 범위에서 서류심사 대상자를 선발합니다. 이유는 서류 미제출, 부적격 판정, 소모적인 소득 자산 기준 초과자들을 걸러내고 최종 적격자를 확보하기 위함입니다. 만약 본인이 해당 단지 가점 커트라인에 턱걸이로 걸린 상황이라면 예비번호를 받을 확률이 높습니다. 반면에 가점이 넉넉하다면 최종 합격 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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오피스텔도 주거용으로 사게되면 주택수에 포함되는건가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청약할 때는 무주택이지만 세금(양도세,취득세) 계산시에는 유주택으로 간주합니다. 세법은 서류보다 실제 주거용 사용 여부르 우선하므로 세입자가 전입신고를 했다면 무조건 주택수에 포함됩니다. 분양 다시 주택 수 제외라는 말은 아파트 청약시에만 해당되는 내용을 강조한 것입니다. 결과적으로 오피스텔을 가진 상태에서 다른 아파트를 팔면 다주택자가 되어 양도세가 많이 나오게 됩니다. 분양 대행사는 청약 기준만 말한 것이고 세무서는 실제 거주를 기준으로 세금을 매긴 것이니 법적으로는 세무서의 판단이 맞습니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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은행 대출이자는 어떻게 산정되는건가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.은행 이자는 매일 밤 24:00의 최종 잔액을 기준으로 산정합니다. 이론적으로는 23:59:59까지 입금하면 당일 잔액으로 인정되어 이자가 붙습니다. 은행별 전산 점검 시간은 보통 23:50~00:10에는 입금이 제한되거나 처리가 지연될수도 있습니다. 안전하게 밤 11시 30분 전에는 입금을 마치는 것이 가장 좋습니다. 계산 방식은 당일 최종잔액에서 X 연이율/365로 하루치 이자가 매일 계산이 되며 예금은 이 이자를 모아서 지급합니다. 정리하자면 오늘 밤 자정 전의 잔액이 냉리 받을 이자를 결정합니다.
경제 / 예금·적금
25.12.29
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투자의 애로사항.........
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.3개월만에 30%를 넘는 성과를 내신것은 대단하지만 9.9% 금리 대출은 장기적으로 투자의 가장 큰 적입니다. 전문적인 관점에서 내린 결론은 빚을 먼저 갚고 적립식으로 재시작하는 것입니다. 9.9% 대출을 갚는 것은 세금 한 푼 없는 확정 수익 9.9%를 챙기는 것과 같습니다. 어떤 전문가도 매년 10%이상의 수익을 보장할 수 없기 때문에 빚 상환이 가장 확실한 투자입니다. 현재 1000만원 수익은 시장이 좋을 때 얻는 운의 요소도 큽니다. 만약 하락장이 오면 이자 9.9%와 주가 하락이라는 이중고에 처해 원금 3000원만원까지 순식간에 사라질 수 있습니다. 수익이 난 지금 빚 3000만원을 모두 상환해 확정 수익을 만드시고 그 후 남은 돈으로 금 은 주식을 분할 매수하면서 금 과 은이 하락할때 방어할 수 있는 종목도 정하시면 좋을듯 합니다.
경제 / 자산관리
25.12.29
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정부에서 국민성장펀드를 만든다고 하는데 어떤 내용이고 펀드에 가입할려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정부의 국민성장펀드는 AI, 반도체, 모빌리티 등 10대 전략 산업에 집중 투자하며 기업 지원뿐 아니라 지역발전과 벤처 육성을 목표로 합니다. 한국산업은행 내 국민성장펀드 사무국이 주도하며 5대 금융지주인 KB, 신한, 하나, 우리, NH 등 민간 금융권과 협력하여 운영됩니다. 가입방법은 일반 국민이 가입 가능한 국민참여형 펀드는 2026년 중 약 6000억원 규모로 출시될 예정입니다. 상품이 나오면 일반 펀드처럼 주요 은행과 증권사를 통해 가입할 수 있습니다. 장점은 정부가 손실을 먼저 부담하는 후순위 보강과 배당소득 분리과세 등 세제 혜택이 검토되고 있어 안정성과 수익성을 동시에 누릴 수 있습니다.
경제 / 자산관리
25.12.29
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오피스텔 온수 안 나옴 사기아닌가요???
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.겨울철 온수 미공급은 주거를 위한 중대한 하자에 해당하며 임대인의 수선의무 위반으로 계약 해지가 가능합니다. 관리소와 다른 세대가 이미 알고 있는 결함이라면 집주인이 이를 숨기고 계약한 것으로 간주되어 고지 의무 위반 책임을 물을 수 있습니다. 안나올때마다 부르라는 것은 해결책이 아니며 대공사여도 임대인이 수리할 책임이 있습니다. 수리가 거부되거나 반복되면 계약의 목적 달성 불가로 계약을 파기할 수 있습니다. 온수가 안나오는 영상과 관리소 소견을 확보하신후 특정 기한 내 근본적인 수리를 요구하고 미이행시 계약 해지 및 이사비 청구를 하겠다는 내용증명을 보내셔야 합니다. 주택임재차분쟁조정위원회를 가장 추천하고 대한법률구조공단, 서울시 지차체 전월세보증금지원센터, 부동산 전문 변호사 법무사에게 자문을 구하시는 방법도 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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원화 강세가 주식 상승으로 이어지는 영향도 있을까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.원화 강세는 외국인의 환차익 기대감을 높여 대형주 중심의 강력한 매수세르 불러옵니다. 환율이 떨어지면 외국인은 주가 수익 외에 달러 환전 시 추가 이익을 얻으므로 삼정전자와 하이닉스 같은 대형주를 집중 매수합니다. 원화 가치가 오르면 원자재 수입 비용이 낮아져 기업들이 이익 구조가 좋아집니다. 다만 환율이 너무 급격하게 떨어지면 수출 기업의 가격 경쟁력이 나빠져서 장기적으로는 주가에 부담이 될 수 있습니다. 정리하자면 환율 하락은 외국인에게 더블 수익의 기회를 주기 때문에 코스피 지수를 끌어오리는 강력한 동력이 됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.29
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