답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 한국 증시가 다른 나라에 비해 유독 많이 떨어지자 가격 메리트를 느낀 기관들이 저가 매수에 나선 것입니다. 증권사 선물과 현물의 가격 차이를 이용해 기계적으로 사들이는 차익거래 물량이 컸을 가능성이 높습니다. 정부의 기업 가치 제고 정채에 따른 저평가 종목 위주의 선취매 성격도 있습니다. 또한 기관매수는 세금을 쓴 것이 아닙니다. 기관의 돈은 세금이 아니라 고객의 자금(펀드, 보험료)이나 증권사 자체 자금입니다. 연기금 역시 국민이 납부한 보험료를 수익을 내기 위해 운용하는 것이지 정부 예산을 직접 투입하는 것이 아닙니다. 요약하자면 기관 매수는 세금 집행이 아니라 전문 투자자들이 수익을 위해 움직인 것이며 최근 과도하게 떨어진 주가를 틈탄 수급 유입입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 체감 경기가 최악인 이유는 쓸 돈이 없는 구조적 불황이 온 오프라인 모두에서 나타나고 있기 때문입니다. 고물가, 고임금으로 운영비는 올랐는데 소비자는 외식을 줄이고 저가 상품만 찾으면서 자영업 폐업률이 급증하고 있습니다. 서울 주요 상권마저 임대 문의가 붙을 정도로 오프라인 소매 판매 지표가 지속적으로 하락 중입니다. 절대적인 성장세가 꺾였으며 그나마 남은 수요도 알리,테무 같은 초저가 외국 플랫폼으로 쏠리며 국내 업체들의 수익성이 악화되었습니다. 여행, 사치품보다는 생필품 중심의 목적형 최저가 쇼핑만 활발할 상태입니다. 또한 물가 상승과 고금리 이자 부담으로 인해 실제로 쓸 수 있는 현금이 줄어든 것이 가장 큰 이유입니다. 정리하자면 물가와 이자가 소득을 잡아먹어 지갑 자체가 닫힌 상태이며 오프라인 폐업 위기, 온라인은 초저가 전쟁중입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.디딤돌 대출과 보금자리론은 동시에 이용이 불가능합니다. 디딤돌 한도 (생애최초 최대 4억원)가 부족하다면 신용대출을 추가로 활용해야 합니다. 단 주담대 실행 직후에 신용대출을 진행하는 것이 한도 확보에 유리합니다. 전세자금대출 5000만원은 주택 잔금 시 상환 및 해지하는 조건으로 진행됩니다. 생애최초 구매자라면 비규제지역인 용인 처인구에서 LTV 80% 혜택을 받을 수 있습니다. 주의할점은 방공제로 인해 한도가 깎이지 않도록 모기지신용보증을 반드시 함께 신청하세요 . 결론적으로 LTV80% 까지 가능하며 모자란 금액은 보금자리론 대신 신용대출로 채워야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가능합니다. 같은 계열(전국 새마을금고, 전국 지역농협 등)이라면 현재 거주지 근처 지점에서도 해지 신청을 할 수 있습니다. 출자금은 일반 예금과 달리 신청 즉시 현금을 받지 못하는 경우가 많습니다. 보통 다음 해 결산 2~3월 이후에 입금되는 것이 원칙이지만 지점 규정에 따라 즉시 반환해 주기도 하니 확인이 필요합니다. 준비할점은 신분증, 출자금 통장(분실 시 재발급 필요), 환급받을 일반 계좌 번호가 필요합니다. 결론적으로 집 근처 지점에 신분증을 들고 방문하시되 돈이 들어오는 시점은 내년 초가 될 수 있음을 참고하세요. 방문 전 모바일 앱에서 출자금 해지가 가능한지 먼저 확인해 보시면 시간을 아낄 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단독명의 등기 후 공동명의로 바꾸면 취득세를 사실상 두 번 내게 됩니다. 남편: 매수시 전체 가액에 대한 매매 취득세를 납부하고 아내: 증여받은 지분 50%에 대해 증여 취득세 3.8~4%를 추가로 납부합니다. 팁으로 가급적 매매 단계부터 공동명의로 진행하는 것이 세금을 가장 많이 아끼는 방법입니다. 이미 실행된 주택담보대출이 있는 상태에서 명의를 변경하려면 은행의 승인이 반드시 필요한데 은행은 명의 변경을 담보물의 별화로 보기에 거절하거나 아내분을 보증인으로 세우는 등 추가 절차를 요구할 수 있습니다. 경우에 따라서 대출을 새로 실행해야 할 수도 있어 중도상환수수료나 금리변동 리스크가 있을 수 있습니다. 부부간 증여는 10년간 6억원까지 면제가 되지만 이는 혼인신고 이후에만 적용이 됩니다. 지분 전환 시점이 혼인신고 전이라면 면제 한도가 급격히 줄어드니 반드시 신고 후 전환해야 합니다. 결론적으로 잔금 전이라면 매매 계약 자체를 공동명의로 수정하고 대출도 공동명의로 받는것이 절차와 비용 면에서 훨씬 유리합니다. 부득이하게 사후 전환한다면 은행에 명의 변경 가능 여부를 먼저 확답받으신 후에 진행하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금이나 비트코인은 기대감으로 움직이지만 나스닥의 빅테크 기업들은 AI 열풍을 통해 실제로 막대한 돈을 벌어들이고 있습니다. 시장이 확실히 돈 버는 곳에 투자하자며 나스닥으로 몰리는 것입니다. 달러 가치가 오르면 달러로 표시되는 금, 은,비트코인 가격은 하락 압력을 받습니다. 반면에 전 세계 자금은 가장 안전하고 강한 자산인 미국 주식으로 집중됩니다. 미국 경제가 예상보다 탄탄하다는 지표가 나오면서 위험 회피 자산인 금보다는 공격적인 성장주인 나스닥에 배팅하는 심리가 강해졌습니다. 결론적으로 현재 시장은 불안함에 대비하는 금, 코인 등 자산에서 성장이 확실한 나스닥 자산으로 돈의 흐름이 옮겨간 상태입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.연체가 없더라도 한도에 가깝게 쓰는 것은 신용평가사 관점에서 자금 유동성에 문제가 있다고 판단하는 신호가 됩니다. 이로 인해 신용점수가 떨어지거나 정체될 수 있습니다. 신용점수 관리에 가장 좋은 비율은 한도의 30~50% 이내입니다. 한도가 1000만원이라면 300~500만원 정도만 쓰는 것이 점수 향상에 도움이 됩니다. 대응할 방법으로 한도를 늘려서 소진율을 상대적으로 낮추세요 점수가 높으시니 증액이 수월할 겁니다. 결제일 이전에 미리 납부하여 월말 기준 소진율을 낮추는 것도 좋은 방법입니다. 결론적으로 결제일 이전에 미리 납부하여 월말 기준 소진율을 낮추는 것도 좋은 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.수직즈욱보다 안전진단 규제가 덜 까다로워서 사업 속도가 더 빠릅니다. 허가 리스크가 낮아 중도에 사업이 엎어질 확률이 적다는 것이 가장 큰 메리트입니다. 하지만 위로 올리는 것보다 늘어가는 가구 수가 적어 일반분양 수익이 낮습니다. 결국 공사비의 상당 부분을 조합원이 직접 부담해야 하므로 수직증축보다 개인 분담금이 커지는 구조입니다. 사업성을 판단하는 기준은 일반분양가를 비싸게 책정할 수 있는 핵심 지역인지, 리모델링 후 최신 평면으로 바뀌어 주변 신축만큼 시세가 오를 수 있는지를 확인합니다. 결론적으로 수익성인 수직 보다는 안전성과 속도로 수평을 선택한 전략입니다. 주변 신축 시세보다 리모델링 후 가치가 충분히 높다면 사업성은 충분합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 잔금일이 6일밖에 남지 않아 지금 일반 은행 대출로 바꾸는 것은 물리적으로 불가능하여 우선 계획하신 대로 일반 버팀목과 신용대출 조합으로 잔금을 치르는 것이 최선입니다. 버팀목 같은 국가 지원 대출은 실행 후 일반 은행 대출로 갈아타는 것이 원칙적으로 제한이 되어 있어 은행권으로의 통합 대환은 어렵다는 점을 인지하셔야 합니다. 가장 좋은 방법은 11월 혼인신고 후 신혼부부 전용 버팀목으로 대환하는 것이며 이때 증액된 한도를 활용해 금리 높은 신용대출을 상환하여 부채를 하나로 통합하는 것이 가장 합리적입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.상담원이 기다리라고 한 이유는 재직 기간 3개월을 채워 소득 증빙이 신뢰도를 높이기 위함입니다. 4월 15일이면 건강보홈료 납부 이력이 충분히 쌓여 비대면 자동 서류 조회 통과 확률이 훨씬 높아집니다. 장애인 증빙이 가능하시므로 사회적 배려 대상자로 일반 취업준비생보다 낮은 금리 혜택을 받을 수 있어 승인에 더 긍정적입니다. 현재 유스는 앱 신청이 기본이므로 4월까지 절대 연체 첪이 신용도를 관리하는 것이 중요하고 신청 시 앱에서 요구하는 장애인 증명서 등을 미리 준비해 두시면 막힘없이 진행이 됩니다.