답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1주택자 실거주 요건을 채워서 비과세 혜택을 받을 수 있다면 7억원의 큰 시세차익을 안전하게 실현하기 아주 좋은 기회입니다. 동탄 아파트를 매도해서 자금을 확보한 뒤 가족이 있는 지방의 대장 아파트를 매수하고 남은 자금은 서울 갭투자나 금융자산으로 굴려서 자산을 다각화하는 것을 추천드립니다. 동탄2 신도시는 GTX-A 와 반도체 호재로 미래 가치가 높은 우량 자산이므로 매도가 아깝다고 느껴지면 전세를 줘서 목돈을 확보한 뒤에 지방으로 내려가는 방법도 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.30년 전에 1만원은 현재 약 26000원의 가치를 지니고 있었습니다. 지속적인 물가 상승으로 인해서 화폐 가치가 60% 이상 크게 떨어졌고 과거 1만원으로 짜장면 5그릇을 먹거나 영화 2편을 볼 수 있었다면 현재는 혼자서 1그릇 식사나 영화 1편 관람조차 빠듯할 정도로 구매력이 감소했습니다. 경제 성장 과정에서 시중에 풀린 통화량이 늘어나 물가는 오르고 돈의 가치는 떨어지는 인플레이션 때문이며 체감하는 자산 가치 저하는 통계보다 훨씬 크게 느끼고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.하남 교산은 송파와 강동구와 맞닿아 있어서 압도적인 입지와 지하철 3호선 연장 호재 덕분에 강남권 직장인들의 선호도 1위인 지역입니다. 고양 창릉도 본청약 경쟁률이 400대 1을 넘긴 만큼 핫하며 GTX-A 창릉역을 통해서 서울 도심과 강남까지 10~20분대로 이동이 가능합니다. 자금 여유가 있고강남 접근성이 중요하다면 하남 교산을 선택하시고 합리적인 분양가로 GTX 호재와 가성비를 챙기시려면 고양 창릉을 선택하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.안잡히는 이유는 해외 주식 투자로 인해서 구조적인 달러 유출과 미국 빅테크 중심의 글로벌 자금 쏠림 현상 때문입니다. 1500원대 급등세는 진정될 수 있으나 한국 경제의 펀더멘탈을 고려할 때 1400원 안팎의 고환율이 새로운 정상 상태로 굳어질 가능성이 높습니다. 금리에 미치는 영향은 고환율이 수입 물가를 자극하고 자금 유출 위험을 키우기 때문에 한국은행은 경기 부양을 위한 금리 인하를 단행하기가 매우 어려워진 진퇴양난에 현재 처해있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1층은 사생활 침해 우려와 일조량 부족, 외부 소음 문제 등으로 인해서 선호도가 낮으며 지면과 가까워서 다른층보다 습도가 높고 여름철 장마시 관리가 필요합니다. 하수구 역류는 1층에서 발생할 수 있는 주요 문제로 공용 배관이 막힐 경우 오수가 밀려 올라올 위험도 있으므로 주의가 필요합니다. 벌레나 냄새 유입 가능성도 더 높지만 필로티 설계 여부나 배관 관리 상태와 단지 내 환경등을 사전에 면밀하게 확인하면 가격 대비 실거주 만족도를 높이는 곳을 찾을 수 있을것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가파른 오르막 주행이 필수적이므로 일반적인 제품보다 등판 능력이 우수한 500W급 모터가 장착된 전기자전거를 선택하는 것이 좋습니다. 오르막길은 배터리 소모가 극심하므로 장거리 주행을 위해 15Ah 이상의 넉넉한 배터리 용량을 갖춘 모델을 추천합니다. 고장시 수리가 원활하도록 반드시 집 근처나 읍내에 대리점이나 수리점이 있는 제조사의 제품을 우선적으로 고려하시고 전기자전거라도 25도 이상의 급경사는 부담이 클 수 있으니깐 구매전에 반드시 매장을 방문해서 시승을 통해 힘이 충분한지도 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재개발 구역에서 2채 보유시 원칙적으로 1채만 입주권이 부여되고 나머지는 현금청산 대상이 되며 1+1 분양은 정관과 조례에 따른 특정 요건을 충족해야 합니다. 단순히 2채의 감정평가액을 합쳐서 더 유리한 평형을 선택하는 것은 불가능하고 입주권 자격은 각 물건별 독립적인 판단에 따라서 결정됩니다. 주택과 상가 조합시에도 투기과열지구 등에서는 1건은 현금청산될 가능성이 높으므로 반드시 해당 조합 정관과 관할 지자체 조례를 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2순위 신청시에는 주민등록등본상 세대 구성과 상관없이 본인과 부모님을 포함해서 소득과 자산을 조회합니다. 따라서 1인 가구로 따로 생활하고 계시더라도 본인과 부모님의 소득을 합산해서 평가 대상이 됩니다. 이 경우 가구원 수는 본인과 부모님을 합친 3인가구 기준으로 산정하게 됩니다. 정확한 부모 범위에 대해서는 해당 모집 공고문에 첨부된 상세 자료를 반드시 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 반도체 주가의 변동성은 상반기 급등에 따른 차익실현과 금리 인하 지연 우려로 인해서 자연스러운 조정 과정입니다. AI와 데이터센터의 견고한 수요가 지속되고 있어서 전문가들은 현재를 상승 추세 속 단기 조정기로 판단하고 있습니다. 산업의 실질적인 이익 체력은 여전히 강해서 하반기 실적 개선과 함께 점진적인 회복세를 보일것으로 전망하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매입임대는 LH가 도심 내 빌라나 오피스텔을 직접 매입해서 청년에게 시세보다 40~50% 저렴하게 임대하는 방식으로 전세사기 위험이 없고 옵션이 좋으나 선택폭이 제한적입니다. 전세임대는 청년이 직접 민간 전세 주택을 구해오면 LH가 대신 계약을 맺고 청년에게 연 1~2%대 저리 이자로 재임대해 주는 방식으로 원하는 집을 고를 수 있지만 LH 승인 매물을 찾기가 어렵습니다. 앱 알림 설정법은 LH 청약플러스 앱의 나의 정보> 관심공고 알리미> 임대주택에서 공급 유형을 각각 매입임대와 전세임대로 지정하고 상세유형에서 청년과 원하는 지역을 체크해두면 공고 시 알림을 받을 수 있습니다.