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답변 내역

30년 물 채권은 10년 물에 비해서 가격 변동이 얼마나 심한가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금리가 1% 변할때 10년물은 약 8% 내외로 움직이지만 30년물은 약 18~20% 가까이 급등합니다. 만기가 길수록 미래에 받을 이자와 원금이 금리 변화에 노출되는 기간이 길어지기 때문에 시간의 레버리지 효과가 작용하여 가격이 훨씬 민감하게 반응합니다. 금리 하락기에는 30년물이 훨씬 큰 수익을 주지만 금리 상승기에는 10년물보다 2배 이상의 원금 손실을 볼 수 있어 주식에 가까운 변동성을 보입니다. 정리하자면 30년물은 10년물보다 금리 변화에 2배 이상 예민하므로 하이리스크 하이리턴을 추구하는 투자자에게 적합합니다.
경제 / 경제동향
25.12.28
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비트코인 장기 홀더, 고래들이 최근 비트코인을 매도하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.낮은 가격에 매집했던 장기 보유자들이 수익을 확정 짓기 위해서 물량을 던지고 있습니다. 고금리 유지 , 정책 불안 등 대외 경제의 불확실성이 커지자 자산의 일부를 현금화하여 리스크를 줄이려는 움직임입니다. 반감기 이후 나타나는 지루한 횡보장에서 의도적으로 매도 압력을 가해 개미들의 투매를 유도하고 더 낮은 가격에서 재매집하려는 전략입니다. 마운트곡스 사완이나 정부 압수 물량 같은 대형 매도 폭탄 이슈가 해결되기 전까지는 미리 현금을 확보해 두려는 심리가 강하게 작용하고 있습니다. 정리하자면 고래들의 매도는 가치 하락 때문이 아니라 고점 수익 확정과 안전 자산 확보를 위한 지극히 계산적임 움직임 입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.28
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한국어를 사용가능한 해외 코인거래소가 적은 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.해외 거래소에서 한국어 서비스가 사라진 이유는 정부의 강력한 법적 규제를 피하기 위해서입니다. 정부는 한국어 지원을 미신고 불법 영업의 증거로 봅니다. 이를 피해야 사이트 접속 차단이나 형사 고발을 면할 수 있습니다. 한국어를 삭제해야 국내 거래소(업비트 등)와 코인을 주고받는 트래블 룰 통과가 유리해집니다. 한국 시장 전체에서 퇴출 당하는 최악의 상황을 막기 위해서 공식 메뉴에서 한국어만 자발적으로 뺸것입니다. 정리하자면 한국어 지원은 정부 단속의 타겟이기 때문에 국내 유저와의 코인 송금 길을 열어두기 위해서 전략적으로 포기한것입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.28
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회사가 사모펀드에 인수 되었어요. 좋은걸까요? 나쁜걸까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.사모펀드는 자선가가 아닌 투자자입니다. 3~5년 내에 회사의 가치를 극대화하여 더 비싼 가격에 되파는 것이 유일하고 확실한 목표입니다. 긍정적인 관점으로는 자금력을 바탕으로 지지부진했던 신사업 투자나 M&A를 과감히 진행하며 데이터 중심의 합리적이고 빠른 의사결정 시스템이 도입됩니다. 성과가 좋은 직원에게는 이전보다 큰 보상이 따를 수도 있습니다. 반면에 부정적인 관점은 매각 시 이익을 높이기 위해 강도 높은 비용 절감이 수반됩니다. 불필요한 복지 축소, 실적 압박, 인력 재배치 등 조직의 긴장감이 극도로 높아질 수 있습니다. 보통 사모펀드 인수 직후 재무를 담당하는 CFO가 교체되며 이후 실적 수치를 철저히 관리하는 숫자 중심 경영으로 급격하게 전환이 됩니다.
경제 / 자산관리
25.12.28
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카드 사용한도를 결정하는 요인은 신용도인가요? 거래실적 및 연체기록인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.카드 한도는 신용점수, 상환능력, 연체 기록 등을 종합하여 결정됩니다. 거래 실적은 한도를 유지하거나 추가 상향하는 보조 수단이며 가장 큰 밑바탕은 개인의 전반적인 신용도입니다. 거래가 거의 없는 카드사가 한도를 올린 것은 질문자님의 타사 거래 실적이나 대출 상환, 신용 카드 장기 이용 등으로 인해 전체 신용점수가 상승했기 때문입니다. 카드사는 장기 심사를 통해 신용이 좋아진 우량 고객에게 자사 카드를 더 쓰도록 유도하기 위해 한도를 선제적으로 높여줍니다. 한도가 늘어난 상태에서 기존처럼 적은 금액만 사용하면 한도 소진율이 낮아져 오히려 신용점수가 추가로 오르는 선순환 효과가 생깁니다.
경제 / 대출
25.12.28
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이사가려는데 동백초중고 갈수있는 아파트는 어디가있을까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.동백 초중고를 도보로 통학하며 동백역 이용과 지하주차장 연결이 가능한 단지는 먼저 백현마을 코아루 5단지이며 고학년 아이와 미취학 아동이 등교하기 가장 안전하며 중고등학교도 매우 가깝습니다. 지하주차장 엘리베이터가 세대와 바로 연결되어 편리합니다. 다음으로는 호수마을 동보노빌리티 2단지이며 동백역 역세권이면서 동백초 배정 단지입니다. 동백중 고가 인접해 학군 이동이 편합니다. 호수마음 계롱리슈빌 1단지도 동백초와 붙어 있어 등교가 빠르고 단지 내부를 통해 중고등학교까지 평지로 이동하기 좋습니다. 요약하자면 학교와의 거리와 안전을 최우선으로 고려하신다면 백현마을 코아루를 역세권과 편의성, 호수공원 인프라까지 고려하신다면 호수마을 동보토빌리티를 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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환율이 오르면 어떤것이 문제로 일어나나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.환율이 오르면 달러 가치가 비싸져 우리 생활에 다음과 같은 문제들이 직접 발생하게 됩니다. 기름, 밀가루, 에너지 등 수입 원자재 가격이 올라 기름값, 외식비, 장바구니 물가가 줄줄이 뜁니다. 해외여행 경비와 유학비 부담이 커지며 직구 가격도 비싸져 해외 결제 모든 부문에 손해를 봅니다. 외국인 자금 유출을 막기 위해 정부가 금리를 올릴 가능성이 커지며 이는 결국엔 대출 이자상승으로도 이어집니다. 또한 부품이나 에너지를 수입하는 기업들의 원가 부담이 커져 경기가 위축되고 일자리나 임금에도 영향을 줄 수 있습니다. 결과적으로 환율 상승은 내 월급은 그대로인데 돈의 가치만 떨어지니 실질적인 생활비를 더 비싸게 만드는 현상입니다.
경제 / 경제동향
25.12.28
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시그니엘이 가격이 마니 내렷다는데여?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.시그니엘은 일반 아파트가 아닌 오피스텔로 분류되므로 네이버 부동산보다는 아파트 실거래가이나 호갱노노 앱의 오피스텔 섹션에서 실거래가를 확인하는 것이 가장 정확합니다. 또한 초고가 매물 특성상 공개되지 않은 급매물 정보는 하이앤드 부동산 전문 블로그나 유튜브 채널을 통해 흘러나오는 경우가 많습니다. 가격 하락의 주요 원인은 일반 아파트보다 훨씬 높은 살인적인 관리비와 유지비가 경기 불황기에 자산가들에게 부담으로 작용하여 급매물이 나올 수 있으며 법인 명의로 보유하던 물량들이 강화된 세금 부담을 피하기 위해 매물로 나오고 있으며 고금리여파로 자금 조달 비용이 커진점도 원인입니다. 최근 자산가들의 선호도가 시그니엘 같은 레지던스에서 한남동, 성수동의 하이앤드 아파트로 옮겨가면서 수요가 분산하고 있습니다. 결론적으로 시그니엘은 상장성은 여전하지만 실사용 가치와 세금 부담 사이에서 고민하는 매물이 늘어나며 가격조정이 이뤄지고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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2026년 1월에 추가적인 부동산 공급안이 나올까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2026년 1월에 추가 부동산 공급 발표 가능성은 높습니다. 정부와 여당은 현재 지자체와 협의 중인 주택 공급 확대 방안을 2026년 1월 중 발표할 예정이라고 공식화 하였습니다. 원래 올해 말 발표를 추진하였으나 지자체 조율과 완성도를 위해 내년 초로 일정이 조정되었습니다. 대책이 나오는 이유는 2026년 서울 아파트 입주 물량은 올해보다 31~48% 폭락할 것으로 전망되어 시장불안이 심각해질 위험이 있고 공급 부족과 대출 규제가 겹치며 전세의 월세화의 주거비 부담이 급증하고 있어 정부의 긴급 대응이 불가피하기 때문입니다. 예상되는 주요 내용은 인허가 절차를 대폭 단축하고 이미 확보된 부지의 조기 착공 및 분양을 유도하고 LH 등 공공기관을 통한 신규 택지 추자 지정 및 3가 신도시 본청약 속도를 제고하고 노후 계획도시 재건축 도입 등 불합리한 규제는 철폐할 예정으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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아파트 입주 취소시 내용증명에 대해서
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.인감을 안 찍어도 서명을 했다면 계약은 성립된 상태입니다. 모델하우스 밖에서 권유받아 계약을 했다면 14일 이내 전액 환불이 가능합니다. 일반 계약시 중도금을 내기전까지는 가능하지만 이미 납부한 가계약금과 확장비 510만원을 전액 돌려받으려면 단순히 계약 해지를 요청하는 것만으로는 어렵고 법적인 명분이 필요하여 가계약금과 확장비는 포기해야할 학률이 높습니다. 내용증명 절차는 해지의사와 계약 정보를 적은 문서를 3부 준비하시고 우체국에서 건설사로 등기를 발송하시면 됩니다. 내용증명에 꼭 넣어야 하는 내용은 분양 및 옵션 계약 해지 통보를 제목으로 적으시고 0동 00호 계약자 000이며 ~ 사정으로 계약을 해지하니 납부금 반환 절차를 진행해 달라는 내용을 짧고 명확하게 적으시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.28
5.0
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