답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공법을 완전히 포기하면 과락으로 2차 시험전체가 불합격 처리가 되므로 절대 버리지 마시고 40~50점을 목표로 해야 합니다. 2차 과목은 중개사법에서 80점 이상의 고득점을 받아서 공법의 부족한 점수를 메우는 과락 면하기 전략으로 평균 60점을 달성하는 것이 표준적인 합격 공식이고 저역시 그렇게 합격을 하였습니다. 시험전까지 남은 기간동안 출제 비중인 높은 국토계획법과 비교적 양이 적은 주택법과 건축법의 핵심 필수 기출 유형만이라도 반복적으로 암기해서 40~50점을 안정적으로 확보하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.스테이블 코인은 가치가 미국 달러와 1:1로 딱 고정되어 있어서 가격 변동폭이 크지 않은 암호화폐입니다. 해외로 돈을 보낼때 수수료가 싸고 빨라서 해외 송금이나 코인 거래소 사이에서 실제 현금처럼 활발하게 사용되고 있습니다. 남미처럼 자국 돈 가치가 자꾸 떨어지는 나라에서는 사람들이 인플레이션을 피하기 위해서 달러 대신에 실질적인 생활비로도 사용되고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.50년 내로 재건축될 가능성은 높지만 단순 연수보다는 용적률, 사업성, 안전진단 통과 여부와 입지에 따른 추진 가능성과 속도가 크게 달라집니다. 40년이 지나면 반드시 재건축해야한다는 법은 없고 관련 법인 도시 및 주거환경정비법상 재건축 추진이 가능한 최소 노후, 불량 건축물 기준 연수는 30년입니다. 질문하신 용적률은 대지면적에 대비한 건물의 연면적의 비율인데 일반적으로 새로운 건물을 지을때는 용적률이 높을수록 땅 대비 건물을 더 높고 크게 지을 수 있으므로 용적률이 높은게 좋지만 재건축을 앞둔 기존 아파트는 현재 용적률이 낮아야 용적률을 높여서 일반 분양 아파트를 많이 지어 팔 수 있으므로 재건축 사업성이 높고 집주인에게도 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약갱신요구권을 행사하면 갱신 계약시 보증금 증액은 최대 5%로 제한되며 주변 시세 상승은 집주인의 5%초과 요구 사유가 되지 않습니다. 5% 상한의 예외는 집주인이나 직계존비속의 직접 실거주 등 법정 거절 사유가 있는 경우나 기존 계약 종료 후 완전히 새로운 세입자와 체결하는 신규 계약에만 적용됩니다. 집주인의 10% 증액 요구는 법적으로 거절할 수 있고 갱신요구권 행사 의사와 함께 5% 범위 내 증액 협의 의사를 문자나 내용증명으로 기록으로 분명히 남겨두시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득 후 사무소를 확보하고 등록 신청일 전 1년 이내에 28~32시간의 실무교육을 사전에 이수해야 하고 준비된 서류와 함께 관할 시군구청에 개설등록을 신청해서 통보를 받으면 손해배상책임을 위한 업무보증을 설정해야 합니다. 등록관청에서 중개사무소 등록증 교부와 인장 등록을 마친후 관할 세무서에서 사업자등록을 완료하면 공식 영업을 개시할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.원자재 가격 급등, 높은 환율, 인건비와 공공요금 인상등이 동시 작용해서 제품과 서비스 생산 원가를 높인것이 물가 상승의 가장 큰 요인이빈다. 물가 상승이 장기화되면 실질 소득 감축으로 가계 부담이 극심해지고 소비 위축에 따른 내수 침체와 경제 활력 저하로 이어집니다. 향후 국제 유가와 환율이 안정되면 물가 상승폭은 누그러질 수 있지만 이미 오른 원가 영향으로 과거의 낮은 물가 수준으로 되돌아가기는 어렵습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.베란다 확장형 집에서는 습기와 공간 제약 때문에 대다수 가구가 의류건조기 또는 세탁과 건조 일체형 가전으로 빨래를 해결합니다. 건조기를 쓰기 얼운 소재나 소량 빨래는 거실이나 드레스룸에 접이식 건조대를 놓고 제습기를 함께 틀어서 말리는 방식도 활용합니다. 실내에 그냥 말릴 경우 냄새나 결로, 곰팡이 문제가 생길 수 있어서 베란다가 없으면 건조기와 제습기가 거의 필수 가전으로 자리잡았습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근에 전국 아파트 평균 관리비는 일반 소비자물가 상승률보다 높은 오름세를 보이고 있어서 대다수 가구가 비슷하게 인상 부담을 느끼고 있습니다. 가장 상승폭이 큰 항목은 아파트 노후화 보수비인 장기수선충당금으로 원자재비와 공사비 급등 영향으로 최근 10년간 2백 이상 큰 폭으로 올랐습니다. 경비와 청소 등 공용관리비에 직결되는 최저임금 인상과 함께 개별 사용량이 적더라도 전기, 가스 기본요금과 단지 전체의 공용 전기, 수도 단가가 오른것도 관리비 상승의 주요 원인입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.국내 2~30년된 아파트는 철근콘크리트 구조 특성상 벽을 허물기가 어려워서 내부 구조 변경이 어렵고 층간소음이나 주차공간 부족 같은 생활 불편이 빠르게 심화됩니다. 유럽의 오래된 석조와 벽돌 건물은 내구성이 높고 내부 리모델링이 쉬운 구조인 반면에 한국은 고층, 고밀도 주거가 많아서 자산 가치 상승과 주거 환경 개선을 동시에 노리는 재건축 수요가 강하게 작용합니다. 또한 배관, 설비의 노후화로 인한 누수와 난방 효율 저하 문제도 신축 아파트로의 이주나 재건축 추진을 부추기는 주요 원인입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트 상가 음식점은 규모에 따라서 차이가 있겠지만 보통 소형 8천만원, 중형 20평정도는 1억~1어 5천원 수준의 총자본이 필요합니다. 배후 주민들의 접근성과 반복 방문율이 높으므로 반찬이나 분식가게, 족발,치킨, 한식 등을 포장과 배달 겸용 매장이나 가족 단위 외식용 업종을 추천합니다. 아파트 상가 특성상 주말이나 저녁에 수요가 집중되므로 고정 관리비와 권리금 유무를 사전에 철저하게 체크하고 최소 3~6개월치의 비상 운영자금을 포함해서 예산을 잡아야 안전합니다.