전문가 프로필

답변 내역

토허제에서 주택 구입 시 자금 출처 문제
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.혼인 전에는 법적 남남이므로 상대방과 그 부모님께 받는 돈은 모두 증여로 간주됩니다. 이를 피하려면 반드시 차용증을 쓰고 실제 이자 연 4.6%를 지급한 기록을 남겨야 합니다. 부모님께 받는 결혼 증여공제 1.5억은 각자 본인의 부모님께 받을 때만 해당합니다. 본인 명의로만 집을 사면 상대방 부모님의 자금 혜택을 받기 어렵습니다. 토허제는 허가 후 2년간 무조건 실거주 해야하며 전세를 끼는 갭투자는 절대 불가합니다. 구청에서 출처를 매우 엄격히 봅니다. 남인 예비 배우자의 자금이 섞여 있으며 자금조달 계획 승인이 거절될 수도 있습니다. 현실적인 해결책은 각자의 자금 비율만큼 지분을 나누는 공동명의가 지금 소명에 훨신 유리하며 향후 종부세나 양도세 절세에도 도움이 됩니다. 계약서 특약사항에 토지거래허가가 나오지 않을 경우 계약을 무효로 하고 계약금을 반환한다는 특약을 반드시 넣으세요
경제 / 부동산
25.12.27
0
0

스페이스x의 상장일은 언제인건가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.스페이스 엑스는 2026년 하반기 상장을 목표로 준비 중인것으로 알려져 있습니다. 시장 상황에 따라서 2027년 조정될 가능성도 있습니다. 현재 비상장 거래 가격은 주당 429달러 선이나 상장 시 기업 가치가 최대 1.5조 달러에 이를 것으로 보여 공모가는 이보다 훨씬 높게 형성되거나 주식 분할 후 결정이 될 전망입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.27
5.0
1명 평가
0
0

월세는 몇개월 밀리면 계약해지 조건인가요.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택은 2개월분 상가는 3개월분의 월세가 밀렸을 때 임대인은 계약 해지를 요구할 수 있습니다. 여기서 기준은 연속된 횟수가 아니라 밀린 금액의 총합이 월세의 2 ~3배에 달하는 시점입니다. 이 조건이 충족되면 임대인이 해지 의사를 통보함으로써 계약을 종료할 수 있으며 향후 임차인의 계약갱신요구건 행사도 거절할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
0
0

청년소득공제형 펀드 납입인정 시점은 언제인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.청년소득공제형 펀드의 납입인정 시점은 단순 입금일이 아닌 펀드 매수 결제일을 기준으로 합니다. 따라서 연말 소득공제를 받으려면 12월 31일까지 결제가 완료되어야 하므로 펀드 종류에 따라 최소 영업일 기준 2~4일 전에는 납입 신청을 마쳐야 합니다. 국내 주식형은 신청 후 다음날 결제되므로 12월 29~30일까지는 입금이 필요하고 해외 주식형은 결제에 2~4일 소요되므로 12월 23~24일까지 입금이 필요합니다.
경제 / 자산관리
25.12.27
0
0

삼성전자가 갑자기 이런 상승을 하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.삼성전자의 최근 급등은 글로벌 투자은행의 목표주가 16마원으로 상향 리포트와 AI용 메모리 공급 본격화에 따른 실적 기대감이 맞물린 결과입니다. 여기에 사상 최고가 경신에 따른 외국인의 강력한 집중 매수세가 더해지며 11만원선을 돌파하는 가파른 상승을 보이고 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.27
5.0
1명 평가
0
0

오피스텔 중도퇴실 복비 계산도와주세요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.환산보증금 계산 방법으로 100만+(126만x100)=136만, 136만x0.004(0.4%)=544,000와 부가세 54,400이 추가될 수있습니다 최종적으로 598,400 입니다. 하지만 중도 퇴실시 새 임차인이 구해지지 않으면 계약 종료일까지 월세를 계속 지불하셔야 하는것도 유의하시고 이러한 상황을 대비해 임대인이 충분히 새임차인을 구할 수 있게 하루 빨리 말씀 드리는게 좋습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
0
0

재건축조합의 물건에 대해 감정평가액을 공식 조회 방법은 어떤 방법이 있을까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재건축 감정평가액은 조합원 개인정보이므로 가장 확실한 방법은 매도인에게 감정평가 결과 통보서를 요청하여 확인하는 것입니다. 공식적인 조회를 원하신다면 해당 조합 사무실에 매도인과 동행하거나 서울시의 경우 정비사업 정보몽땅 사이트에서 관리처분 관련 공람 자료를 확인하는 방법입 있습니다. 만약 매수 전이라면 해당 구역 전문 부동산을 통해 해당 호수의 종전가액과 프리미엄을 문의하는 것이 가장 빠릅니다.
경제 / 부동산
25.12.27
0
0

미국과 한국 주식 방향은 어떻게 될까여?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전문가들은 2026년에도 미국은 AI 산업의 이익 성장에 힘입어 우상향을 지속하고 한국은 저평가 해소를 통해 반등할 것으로 보는 낙관론이 우세합니다. 다만 주가가 이미 많이 오른 만큼 상승 속도는 완만해지고 종목별 차별화가 심해질 것으로 예상되므로 한꺼번에 매수하기보다는 적립식 투자로 변동성에 대비하라는 조언이 많습니다.
경제 / 경제동향
25.12.27
5.0
1명 평가
0
0

유렵연합이나 영국과 관련된 국내 상장 etf가 있나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 현재 국내 상장된 상품 중에서는 TIGER 유로스탁50과 ACE 독일 DAX가 유럽 투자에 가장 적합한 대안입니다. 다만 유로스탁스나 독일 지수는 영국과 스위스를 포함하지 않으므로 연금 저축계좌 내에서 이 국가들까지 한꺼번에 분산하고 싶으시다면 미국을 제외한 선진국에 투자하는 KODEX 선진군 MSCI World 같은 상품을 섞어 활용하시는 것이 좋습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.27
0
0

500만 원으로 입주시까지 아파트 계약금 반환 관련해서 맞는 건지 궁금합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.500만원으로 입주시까지라는 조건으로 계약을 했다면 전매 여부와 상관없이 돌려주기로 약속한 500만원은 분양사가 지급해야할 당연한 채무입니다. 계약서에 전매 시 반환 불가 라는 특약이 명시되지 않았다면 분양사가 전매를 빌미로 환급을 거부하는 것은 계약 위반 및 부당이득 취득에 해당이 됩니다. 계약 시 받은 반환 확약서나 광고 전단지, 영업사원과의 문자를 증거로 확보하시고 관할 지자체에 민원을 제기하거나 내용증명을 발송하여 강력히 대응하셔야 합니다. 소송가액이 3000만원 이하일때는 소액심판이 가능하고 증거가 확실하다면 돈을 돌려주라는 명령을 내리고 분양사가 2주 이내에 이의를 제기하지 않으면 소송 결과와 같은 법적 효력도 가집니다. 소송전에 대한법률구조공단에서 무료 법률 상담을 받아보시는것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.12.26
0
0