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전입신고가 안 된다고 하는데 괜찮은가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전입신고가 불가능한 집을 계약하는 것은 임차인의 보증금을 보호하는 데 가장 중요한 법적 권리인 '대항력'과 '우선변제권'을 상실하여, 집이 경매로 넘어갈 경우 보증금을 떼일 위험이 매우 높아지는 치명적인 불이익이 발생합니다.또한, 주택금융공사 등의 전세자금 대출이나 연말정산 시 월세 세액공제 혜택을 받지 못할 가능성도 크므로, 계약 전에 반드시 전세권 설정 등기와 같은 강력한 안전장치를 마련하거나 계약 자체를 신중하게 고려해야 합니다.전세자금 대출 불가합니다 은행이나 정부(주택도시기금 등)에서 지원하는 전세/월세 자금 대출은 대부분 전입신고를 조건으로 합니다. 전입신고가 불가능하면 대출 자체가 어렵습니다. 월세 세액공제 불이익: 연말정산 시 월세 세액공제를 받으려면 원칙적으로 전입신고가 필수입니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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청년내일저축계좌 자금사용 계획서 작성 방법 문의 드립니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.청년내일저축계좌의 자금사용계획서를 작성하실 때 포함해야 하는 금액은 정부지원금을 포함한 만기 시 지급될 총금액을 기준으로 작성하는 것이 일반적이며 정확합니다.자산형성포털(자산e룸터) 등 관련 기관의 안내를 보면, 자금사용계획서 상의 지급액은 통상 하나은행 적립 계좌에서 조회되는 본인 저축금 및 근로소득장려금 기준'으로 작성하도록 안내됩니다. 즉, 정부지원금을 포함한 금액을 기준으로 작성하셔야 합니다.요약하자면 ****정부지원금 + 본인 저축 금액 + 이자를 합친 만기 지급 총액을 기준으로 작성해야 합니다.이유는 자금사용계획서는 본인의 자립을 위해 모은 전체 자산에 대한 계획을 세우는 것이 목적입니다.정확한 금액은 현재 가입되어 있는 은행 계좌(하나은행 등)의 '청년내일저축계좌 계좌관리' 메뉴에서 본인저축금 총액과 정부지원금 총액을 확인하여 합산한 후 작성하시는 것이 좋습니다.
경제 / 예금·적금
25.10.28
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상장되어있는 금현물 etf같은건 망할 일이 없나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.1. 금 현물 ETF는 망할 일이 없나요? (안전성)금 현물 ETF는 일반적인 회사의 주식과 달리 투자자가 맡긴 돈으로 실제로 금(골드바)을 사서 보관하는 구조입니다.ETF 자체가 파산할 수는 있지만, 투자금이 사라지는 것은 아닙니다. 만약 ETF 운용사가 파산하더라도, ETF가 보유하고 있는 실물 금 자산은 투자자의 것으로 남아 법적으로 보호받습니다.운용사는 이 금 자산을 신탁기관 등에 맡겨 별도로 보관하며, 투자자의 자산과 운용사의 고유 자산을 엄격하게 분리합니다.주의할점은 ETF의 '가격'은 하락할 수 있습니다. 금 가격이 폭락하면 당연히 ETF 가격도 떨어집니다. '망한다'는 개념은 '가치가 0이 된다'는 뜻이라면, ETF의 가치는 금 가격에 연동되므로 금이 완전히 가치를 잃지 않는 한 0이 되지 않습니다.2. 투자 방식: 금 자체에 투자하는 것인가요?네, 금 현물 ETF는 사실상 금 자체에 투자하는 것과 동일하게 볼 수 있습니다.금 현물 ETF는 투자금을 모아 실제 금괴(골드바)를 매입하여 보관합니다. 따라서 ETF의 가격은 국제 금 시세(Gold Spot Price)를 거의 완벽하게 추종하도록 설계됩니다.금을 직접 사서 보관할 필요 없이, 주식처럼 쉽게 사고팔 수 있습니다 직접 금을 거래하거나 보관할 때 드는 수수료, 보관료, 부가가치세(VAT) 등을 절약할 수 있습니다. 금은방에서 골드바를 살 때처럼 실물을 인출하는 것은 불가능합니다 (일부 ETF는 대량 단위로 인출이 가능할 수도 있으나, 일반 소액 투자자는 해당되지 않습니다).3. 어떤 식으로 투자가 되는 건가요? (운용 구조)금 현물 ETF 투자는 다음과 같은 구조로 이루어집니다.투자자가 증권사를 통해 금 현물 ETF를 매수합니다.ETF 운용사는 이 자금으로 런던금시장(LBMA) 등 국제 시장에서 순도 높은 실물 금을 매입합니다.매입한 금은 지정된 수탁은행(의 금고에 안전하게 보관됩니다. 이 금괴들은 해당 ETF의 자산으로 등록됩니다.ETF는 보유한 금의 가치에 기초하여 순자산가치(NAV)가 결정되며, 이 NAV에 따라 거래 가격이 형성됩니다. 따라서 금 시세가 오르면 ETF 가격도 오르고, 내리면 ETF 가격도 내립니다.투자자는 주식시장에서 일반 주식처럼 해당 ETF를 사고팔면서 금 시세 변동에 따른 수익을 얻습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.28
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편의점 별로 가게를 오픈할려고 계약할떄 장단점이 있나요??
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1. CU / GS25 (업계 선두권)두 브랜드는 매장 수와 시장 점유율에서 경쟁하며 계약 조건도 유사한 편입니다. 일반적으로 수익 배분율이 높고 물류 시스템이 안정적입니다.장점은 점주에게 돌아가는 순이익 배분율이 타사에 비해 소폭 높을 수 있습니다 고객 유입이 용이하고 인지도가 높습니다.상품 구색, 물류, 전산 시스템이 체계적입니다.단점은 24시간 영업 의무: 특별한 사유가 없으면 24시간 영업을 기본 조건으로 하는 경우가 많습니다. 미준수 시 지원금 차등 적용 등 불이익이 발생할 수 있습니다. 본사 측에 지불해야 하는 로열티(수익 배분)가 비교적 높습니다.2. 세븐일레븐은 초기 투자금 절감 등 점주의 부담을 줄이는 계약 형태를 제공하기도 합니다. 일본 세븐일레븐의 상품 개발 노하우가 적용된 상품이 강점입니다.장점은 다양한 계약 형태점주의 투자금 및 운영 방식에 따라 선택지가 비교적 다양합니다 PB(자체 브랜드) 상품 경쟁력 및 운영 효율화에 강점을 가집니다. 단점은 수익 배분율: 계약 형태에 따라 수익 배분율이 다른 브랜드에 비해 다소 낮을 수 있습니다.3. 이마트24는 후발 주자로서 기존 3사와 차별화되는 계약 조건을 내세웁니다.장점은 24시간 영업 자율 선택: 조건 없이 심야 미영업 선택이 가능한 점이 가장 큰 장점입니다 (전체 점포의 80%가 심야 미영업 선택). 야간 인건비 부담을 줄일 수 있습니다.월회비를 내는 형태의 계약이 있어, 매출이 높을 경우 타사 대비 유리할 수 있습니다.단점은 브랜드 인지도/점포 수: 아직까지는 CU, GS25 대비 브랜드 인지도나 점포 수가 적어 고객 유입이 상대적으로 불리할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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왜 이제 시작이다는 항상 고점에서 나오나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가격이 계속 오르는 것을 보면서 나만 이 기회를 놓치고 있다는 생각에 사로잡혀 뒤늦게라도 진입하려는 심리입니다. 고점에서도 더 오를 것이라는 기대감과 함께, 현재의 상승장이 지속될 것이라는 비합리적인 확신을 가지게 됩니다.이미 가격이 많이 오른 상태지만, 지금이라도 사지 않으면 더 큰 수익을 놓칠 것 같다는 두려움 때문에 매수를 결정합니다.또한 자신이 믿고 싶은 정보만을 받아들이고, 자신의 믿음과 상반되는 정보는 무시하거나 간과하는 경향입니다. 시장이 고점에 달했다는 경고나 부정적인 신호는 무시하고, 더 오를 것이라는 긍정적인 뉴스나 전망에만 집중하게 됩니다. 고점에 대한 불안감을 덜기 위해 시장의 긍정적인 요소만 찾고, 자신이 '이제 시작'이라고 생각하는 것에 대한 근거를 강화합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.28
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ESG 경영이 기업의 장기적인 가치와 투자 유치에 긍정적 영향을 주는 이유
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.ESG 경영의 긍정적 영향은 단순한 사회적 책임을 넘어 기업의 지속 가능한 성장을 위한 전략적 요소로 인식되고 있으며, 구체적인 긍정적 영향은 다음과 같습니다.1. 장기적인 기업 가치 제고 (지속가능성 확보)리스크 관리 및 비용 절감: 환경 규제 위반이나 사회적 갈등, 지배구조 관련 비효율 등 잠재적 리스크를 사전에 예방하고 관리하여 재무적 손실을 방지하고, 에너지 효율 개선 등으로 원가를 절감하여 장기적인 재무 안정성을 확보합니다.경쟁 우위 확보: 친환경 제품 개발이나 윤리적 공급망 구축 등은 브랜드 평판과 이미지를 개선하고, 윤리적 소비를 선호하는 소비자 및 이해관계자의 선호도를 높여 시장에서의 경쟁력과 차별성을 강화합니다.새로운 성장 동력: ESG 요소를 비즈니스 모델에 통합하여 새로운 시장 기회를 창출하거나 혁신적인 비즈니스 모델로 전환하는 발판이 될 수 있습니다.2. 투자 유치 확대 및 자본 조달 비용 절감• 투자자의 선호: 전 세계적으로 ESG 성과를 투자 결정의 핵심 기준으로 삼는 책임 투자가 확대되고 있습니다. 투자자들은 장기적 관점에서 안정적인 수익을 추구하기 위해 ESG 성과가 우수한 기업에 대한 투자를 선호합니다.신용도 향상: 투명하고 공정한 지배구조는 경영진과 채권자 사이의 정보 비대칭성을 줄여 기업의 신용등급을 높이는 데 기여합니다.자본 조달 용이: 신용등급이 높고 ESG 우수 기업으로 평가되면 금융기관으로부터 금리 우대 등 유리한 조건으로 대출이나 투자를 유치할 수 있어 자본 조달 비용이 절감되는 효과를 가져옵니다.3. 규제 및 정책 대응법적 리스크 회피: ESG 경영을 통해 강화되는 환경, 노동, 지배구조 관련 법적 규제를 준수하고, 향후 발생할 수 있는 규제 강화에 대한 대응력을 높일 수 있습니다.정부 및 기관 지원: ESG 관련 정책에 부합하는 기업은 정부나 공공기관의 지원이나 혜택을 받을 가능성이 높아집니다. ****결론적으로, ESG 경영은 기업의 비재무적인 가치를 높여 투명성과 신뢰를 확보하고, 이는 곧 장기적인 재무적 성과로 이어져 기업의 지속가능성을 강화하고 투자를 유치하는 선순환 구조를 만듭니다.
경제 / 자산관리
25.10.28
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송파구 분구 가능성과 그 양상을 설명 부탁합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1. 분구 가능성은 송파구는 현재 서울에서 인구가 매우 많은 자치구 중 하나입니다. 과거 자료에 따르면 인구 66만 명 이상, 심지어 특정 개발 완료 시점에는 75만 명을 초과할 것으로 예상되어 분구 추진 가능성이 언급되었습니다2. 예상되는 분구 양상은 분구의 방식은 여러 가지로 논의될 수 있으나, 지리적 경계 및 생활권을 고려하여 주로 남북으로 분리되는 안이 유력하게 거론됩니다.남부순환로 경계: 남부순환로를 주요 경계선으로 남북을 나누는 방안이 가장 많이 언급됩니다.북쪽구:잠실동, 신천동, 풍납동, 방이동, 삼전동, 석촌동, 송파동 등이 포함될 가능성이 높습니다.남쪽 구:가락동, 오금동, 문정동, 장지동, 거여동, 마천동 등이 포함될 가능성이 있습니다.법정동 포함 문제: 분구 시 법정동 단위로 깔끔하게 경계가 나뉘지 않는 경우가 있습니다.가락동, 방이동: 남부순환로를 기준으로 법정동이 걸쳐 있어 어느 쪽에 편입될지 조정이 필요할 수 있습니다. 예를 들어, 가락동의 경우 가락시영 쪽(북쪽)과 가락시장/아파트 단지 쪽(남쪽)의 분할 문제가 제기된 바 있습니다.문정2동, 가락1동: 일부에서는 이 지역들이 특정 생활권(예: 송파 병 지역구)을 따라 남쪽으로 포함될 가능성도 제기됩니다.잠실동, 신천동 등은 전통적으로 송파구의 북쪽에 위치하며, 분구가 된다면 이 지역들은 일반적으로 북쪽으로 분리되는 새로운 자치구에 포함될 가능성이 높습니다.분구는 행정구역 개편 사항으로, 단순히 인구수 외에도 주민 의견, 지역 생활권, 행정 효율성 등 다양한 요소를 고려하여 최종적으로 결정되며, 현재까지 확정된 계획은 없는 것으로 알려져 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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미국 주식에서 양자컴퓨터 관련주 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 양자컴퓨터 관련주 폭락은 다음과 같은 요인들이 복합적으로 작용한 결과로 보입니다엔비디아 CEO 젠슨 황 등 일부 기술 리더들이 '유용한 양자 컴퓨터가 나오려면 20년은 걸릴 것'이라는 보수적인 전망을 내놓으면서 시장의 기대감이 급속히 냉각된 적이 있습니다.일부 양자컴퓨팅 기업(예: 아이온큐)의 시가총액이 현재의 미미한 매출 대비 지나치게 높게 평가되어 있다는 '밸류에이션 거품론'이 꾸준히 제기되어 왔습니다. 실제로 대부분의 양자컴퓨팅 전문 기업들은 아직 매출 규모가 작고 적자를 지속하고 있습니다 아직 양자 컴퓨터의 오류율이 높고, 대당 가격이 비싸며, 수요처가 한정적이라는 기술적 한계 또한 투자자들의 우려를 키우는 요인입니다.일부 기업의 대규모 유상증자 계획은 기존 주주의 지분 가치 희석 우려를 불러일으켜 주가 하락을 가속화하기도 했습니다.**현재의 상황 및 매매 타이밍 고려사항현재 가격 조정이 매수 기회인지, 아니면 이익 실현이나 손절 타이밍인지는 투자자의 관점과 투자 성향에 따라 달라질 수 있습니다.양자 컴퓨팅 시장은 2030년까지 연평균 31% 이상 성장할 것으로 예측되는 미래 핵심 기술입니다. 이를 간주하고 가격 조정을 저가 매수 기회로 활용하는 서학개미들의 움직임도 나타나고 있습니다.미국 정부가 양자컴퓨팅 기업에 직접 지분 인수 형태로 자금을 지원하는 방안을 추진하거나, 구글(GOOGL), 엔비디아(NVDA), 마이크로소프트(MSFT) 등 빅테크 기업이 양자컴퓨팅 분야에 막대한 투자를 지속하는 것은 장기적인 긍정적 신호입니다.양자컴퓨팅은 테마주 성격이 강해 변동성이 매우 높습니다. 단기 급등 후 급락이 반복될 수 있으므로, 단기 투자자라면 급락 시 위험 관리가 필요합니다.장기적인 관점에서 접근하되, 총 투자금액 중 일부만 투입하는 분산 투자와 위험 관리가 필수적입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.28
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부부공동명의 부동산구입 자금출처 계획서
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.일반적으로 부부 공동명의로 부동산을 취득하고 대출을 받는 경우, 자금출처계획서에는 대출 원금도 지분 비율대로 나누어 기재하는 것이 원칙입니다.전업주부로서 소득이 없어 배우자 명의로 대출을 받아 대출 상환 능력이 없더라도, 세무당국은 부부 간의 자금 이동이나 부담 능력 등을 종합적으로 고려할 수 있습니다.대출 상환 계획: 대출을 배우자(남편) 쪽에서 받더라도, 실질적으로 누가 대출 원리금을 상환할 것인지에 대한 구체적인 자금출처 (예: 배우자의 소득)를 명확히 제시해야 합니다.자금출처계획서 작성: 원칙적으로 대출 항목은 지분 비율대로 나누어 기재하지만, 전업주부 본인의 자금 조달 능력이 없음을 감안하여 배우자 명의의 대출 부분에 대해 배우자의 자금으로 충당할 것임을 명확히 밝혀야 합니다. ***결론적으로 대출 상환에 대한 자금출처를 배우자 쪽으로만 생각하여 기재할 수는 있으나, 이 경우 해당 대출금에 대한 상환 능력이 배우자에게 있음을 객관적인 근거 (예: 배우자의 소득 금액 증명 등)로 입증할 수 있도록 준비하는 것이 안전합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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코스피가 3000에서 4000까지 갈동안
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.코스피가 3000에서 4000까지 급등했던 시기는 대개 특정 섹터(예: 반도체, 2차 전지 등)나 초대형 기술주가 시장의 상승을 주도했던 경우가 많습니다.이러한 시기에 소수의 주도주만 수백 %씩 상승하여 지수 전체를 끌어올리고, 나머지 70~80%의 종목은 오르지 않거나 오히려 하락하는 현상이 실제로 자주 관찰됩니다.문의하신 대로, 코스피 지수가 3000선 돌파 이후 4000선을 향해 가는 과정에서도 하락 종목 수가 상승 종목 수보다 많았던 특정 기간이 존재했다는 분석 결과는 실제 통계로도 보고된 바 있습니다. 요약하자면 ***코스피 지수 상승이 시장 전체 종목의 평균 상승을 의미하지 않기 때문에 일어나는 현상이며, 이는 시가총액 가중 방식 지수의 필연적인 특징이자 **'평균의 오류'**가 주식시장에서 나타난 대표적인 사례입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.28
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